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1、 房地產(chǎn)成本管理房地產(chǎn)成本管理 房地產(chǎn)公司面臨著什么？房地產(chǎn)公司面臨著什么？ 新政- 土地 金融 預(yù)售 自有資金 開(kāi)發(fā) 行業(yè)門檻提高了 形勢(shì)- 消費(fèi)者觀望 限購(gòu)、保障房 從緊的信貸政策 機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)并存 房地產(chǎn)新政與地產(chǎn)宏觀大勢(shì)房地產(chǎn)新政與地產(chǎn)宏觀大勢(shì) 資源競(jìng)爭(zhēng) 資本競(jìng)爭(zhēng) 管理競(jìng)爭(zhēng) 向管理要效益 管理規(guī)范化 法制日趨健全 消費(fèi)者日趨成熟 企業(yè)規(guī)模發(fā)展 房地產(chǎn)企業(yè) 資 本 資 本 市 場(chǎng) 市 場(chǎng) 輿論輿論 社會(huì)社會(huì) 舉牌案例 行 業(yè) 競(jìng) 爭(zhēng) 激 烈 行 業(yè) 競(jìng) 爭(zhēng) 激 烈 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 調(diào) 控 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 調(diào) 控 企 業(yè) 利 潤(rùn) 趨 薄 企 業(yè) 利 潤(rùn) 趨 薄 管 理 精 細(xì) 化 管 理 精 2、細(xì) 化 管 理 出 效 益 管 理 出 效 益 資資 本本 土土 地地 項(xiàng)項(xiàng) 目目 資本增值能力資本增值能力 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力 房地產(chǎn)業(yè)績(jī)體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)績(jī)體現(xiàn)-核心財(cái)務(wù)指標(biāo)核心財(cái)務(wù)指標(biāo) 銷售凈利率銷售凈利率-盈利能力盈利能力 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率-運(yùn)營(yíng)效率運(yùn)營(yíng)效率 凈資產(chǎn)收益率凈資產(chǎn)收益率-投資回報(bào)能力投資回報(bào)能力 凈資產(chǎn)收益率凈資產(chǎn)收益率=銷售凈利率銷售凈利率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率權(quán)益乘數(shù)權(quán)益乘數(shù) 杜邦公式杜邦公式 房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力 房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力：房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力： 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力 各專業(yè)的管理能力各專業(yè)的管理能力 專業(yè)間的集成能3、力專業(yè)間的集成能力 具體項(xiàng)目操作能力具體項(xiàng)目操作能力 企業(yè)綜合管理能力企業(yè)綜合管理能力 成本管理能力 聚聚 焦焦 體體 現(xiàn)現(xiàn) 房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)由資源競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化為管理 的競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而成為成本管理的競(jìng)爭(zhēng) 形成責(zé)任成本管理為核心的形成責(zé)任成本管理為核心的 -全成本管理體系全成本管理體系 房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈分析房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈分析 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 投資策劃投資策劃 方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 投資筐算投資筐算 成本估算成本估算 成本概算成本概算 成本概算成本概算 成本預(yù)算成本預(yù)算 項(xiàng)目發(fā)展項(xiàng)目發(fā)展 營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策劃 產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì) 供應(yīng)商選擇供應(yīng)商選擇 施工管理施工管理 變更簽證變更簽證 項(xiàng)目結(jié)算項(xiàng)目結(jié)算 招標(biāo)管理招標(biāo)管理 項(xiàng)目銷售項(xiàng)目銷售 目標(biāo)成本的實(shí)施管理目標(biāo)成本的實(shí)施管理 全項(xiàng)目的采購(gòu)實(shí)施全項(xiàng)目的采購(gòu)實(shí)施 工程項(xiàng)目管理工程項(xiàng)目管