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1、1 恒大白廟項(xiàng)目?jī)r(jià)值簡(jiǎn)析 河南易居投資顧問(wèn)有限公司 2010-01-28 2 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值梳理，提出以下整體運(yùn)營(yíng)建議：持有總計(jì)25萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，包括酒店、辦公、 商業(yè)；售出全部公寓、全部住宅及部分商業(yè)，回款55億元。 前言 10萬(wàn)平方米酒店及辦公物業(yè)持有 60層高，城市建筑標(biāo)桿 東風(fēng)路交文化路處，城市標(biāo)桿地段 20萬(wàn)平方米2-5層商業(yè)售出1/4 臨街1-2層大部出售 3-5層持有為主，整體運(yùn)營(yíng) 回款：10億元=5萬(wàn)平方米*2萬(wàn)元/平方米 35萬(wàn)平方米住宅售出 高尚居住區(qū) 周邊已有標(biāo)桿項(xiàng)目樹(shù)立市場(chǎng)定位 回款：31.5億元=35萬(wàn)平方米*9 千元/平方米（精裝修） 15萬(wàn)平方米公寓售出2、 周邊青年白領(lǐng)高密度聚集 城市主城區(qū) 回款：13.5億元=15萬(wàn)平方米* 9 千元/平方米 80萬(wàn)平方米 （容積率約6） 3 目錄 第一部分 城市與項(xiàng)目 第二部分 區(qū)域與項(xiàng)目 第三部分 地段與產(chǎn)品 第四部分 價(jià)值簡(jiǎn)析 4 目錄 第一部分 城市與項(xiàng)目 第二部分 區(qū)域與項(xiàng)目 第三部分 地段與產(chǎn)品 第四部分 價(jià)值簡(jiǎn)析 5 恒大終于回到河南鄭州，這個(gè)市場(chǎng)與其品牌可以抗衡的企業(yè)僅有綠地、綠城、建業(yè)，而這個(gè)市場(chǎng)正處于成長(zhǎng) 期，潛力無(wú)限，來(lái)日方長(zhǎng)！ 城市與項(xiàng)目 鄭州，一億人口癿省 會(huì)，全國(guó)交通樞紐， 主城區(qū)戶籍人口尚不 過(guò)三百余萬(wàn) 中原城市群癿核心 GDP超過(guò)3千億元， 全國(guó)城市排名前30 新鄭機(jī)場(chǎng)，全國(guó)七3、大 機(jī)場(chǎng)之一 徐兮高鐵與京廣高鐵 再次交匯鄭州 鄭州 6 恒大在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)渡過(guò)最為火爆年銷售面積超千萬(wàn)平米的09年后進(jìn)入，能否再掀市場(chǎng)波瀾？ 城市與項(xiàng)目 7 80萬(wàn)平方米的總體量+恒大的實(shí)力=鄭州城市的又一張名片？ 本項(xiàng)目 城市與項(xiàng)目 8 目錄 第一部分 城市與項(xiàng)目 第二部分 區(qū)域與項(xiàng)目 第三部分 地段與產(chǎn)品 第四部分 價(jià)值簡(jiǎn)析 9 金水區(qū)，鄭州第一大區(qū)，鄭州市經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，鄭州人以居金水區(qū)而自豪 區(qū)域與項(xiàng)目 白廟白廟 本項(xiàng)目 省 文 化 中 心 省 文 化 中 心 10 金水區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求遙遙領(lǐng)先全市其他區(qū)域，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的中心 （下表分別為：各區(qū)域商品房供應(yīng)占比、各區(qū)域商品房銷售占比） 區(qū)域與項(xiàng)目 11 目錄 第一部分 城市與項(xiàng)目 第二部分 區(qū)域與項(xiàng)目 第三部分 地段與產(chǎn)品 第四部分 價(jià)值簡(jiǎn)析 12 恒大白廟項(xiàng)目所處地段的優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，最重要的是恒大能否將城市片區(qū)提升到一