恒隆中信泰富梅龍鎮商場調研（33頁）.ppt
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1、1 商場調研商場調研 Contest 1. PlAZA 66 2. CITIC Square 3. Golden Eagle 4. Westgate Mall Facility Service Promotion Trade Mix Onsite research Industrial report CONTEST 2 城市購物中心城市購物中心 / City Center 位于市中心，通常是提供位于市中心，通常是提供 以購物為主的、含有休閑娛樂成份的一站式消費場所以購物為主的、含有休閑娛樂成份的一站式消費場所 3 CBD高端商業綜合體具有獨特性需求導向、品種傾向高端商業綜合體具有獨特性需求導向2、品種傾向 于一次性購足的城市購物中心于一次性購足的城市購物中心 4 中國的奢侈品消費者大致可分為四類中國的奢侈品消費者大致可分為四類 核心奢侈品買家核心奢侈品買家 將收入的將收入的12%12%- -20%20%用于奢侈用于奢侈 品，年奢侈品支出總品，年奢侈品支出總 共為共為2 2- -6 6萬元萬元 奢侈品消費楷模奢侈品消費楷模 時尚狂熱者時尚狂熱者 中產階層進取者中產階層進取者 5 訊息渠道訊息渠道互聯網互聯網 網上比價網上比價 數字營銷數字營銷 BBS BBS （金鷹）（金鷹） 微薄微薄 社交網站：開心、社交網站：開心、 人人、優酷人人、優酷 6 PLAZA 66 項目概況項目概況 發展3、商： 恒隆地產 恒隆地產 開業時間： 2006年 年 建筑特色： 浦西的知名國際甲級商廈 浦西的知名國際甲級商廈 南京西路商圈 南京西路商圈 工程分兩期進行，于 工程分兩期進行，于2007年被選為中國第一辦公樓年被選為中國第一辦公樓 物業組合： 購物商場 購物商場 (5層及地庫層及地庫): 53,700平方米平方米 一期辦公樓 一期辦公樓(66層層): 78,300平方米平方米 二期辦公樓 二期辦公樓(48層層): 81,300平方米平方米 6 7 PLAZA 66 商圈地理信息商圈地理信息 地理位置： 南京西路商圈，與中信泰富、梅龍鎮廣場構成商業 南京西路商圈，與中信泰富、梅龍鎮廣場構成商業 “金三角”“金三角” 人氣最旺 人氣最旺 地鐵交通： 二號線南京西路站 二號線南京西路站 12條公交線路 條公交線路 停車位： 雙層停車場 雙層停車場 185個 個 目標客戶群： City Cent
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