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1、 市場環(huán)境市場環(huán)境我們面臨怎樣的市場格局？ 項目分析項目分析區(qū)域環(huán)境提供了哪些機會點？ 推廣策略推廣策略如何讓客群接受香港城？ VIVI系統(tǒng)系統(tǒng) 給項目帶來哪些價值？ 讓我們重新審視以下命題： 第1 1章 市場環(huán)境 原陽城市概括 老城區(qū) 新區(qū) 本案 原陽原陽隸屬新鄉(xiāng)，轄17個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），總?cè)丝?0萬人，城區(qū)常駐人口達23萬。原陽地 理位置優(yōu)越，東接封丘，西鄰武陟、獲嘉，背靠新鄉(xiāng)、延津，南于中牟和鄭州郊區(qū) 隔河隔河相望。改革開放以來，原陽經(jīng)濟得到迅速發(fā)展，取得了巨大成績。 原陽城市發(fā)展綜述 目前城市化進程明顯加快，城市向西發(fā)展，新老城區(qū)域功能劃分比較明顯， 商業(yè)功能集中在老城區(qū)，而行政辦公區(qū)域主要2、分布在新城。 名門世家 鑫苑商業(yè)街 盛世佳苑 本案 原陽房地產(chǎn)分布 目前，原陽房地產(chǎn)市場的開發(fā)項目主要集中于新城區(qū)主要集中于新城區(qū)，以黃河大道兩 側(cè)盛世佳苑、鑫源花園為代表的大體量樓盤，經(jīng)過數(shù)年的開發(fā)已使新區(qū)房 地產(chǎn)市場開發(fā)趨于飽和飽和狀態(tài)。 而目前市場在售的樓盤項目名門世家二期，錦繡華城二期，新銀座華 庭等項目也都集中在新城區(qū)，而老城區(qū)中心，目前尚屬于市場空白區(qū)域。 整體來看，目前原陽新區(qū)房產(chǎn)發(fā)展較為集中，成片區(qū)發(fā)展態(tài)勢，滿足 了一定數(shù)量在新區(qū)購房客戶的置業(yè)需求，但市政配套設(shè)施相對缺乏，而老 城區(qū)中心區(qū)域市政配套較為成熟，但市場開發(fā)較為遲緩，屬于市場空白。 原陽房地產(chǎn)住宅分析 近年來，新城區(qū)3、開發(fā)成為原陽建設(shè)的熱點，但是，以目前情況而言，老城區(qū) 仍屬于原陽原住民生活，娛樂、休閑集中區(qū)域。 原陽城市配套分布 原陽商業(yè)市場主要集中在老城區(qū)中心城區(qū)，舊的商業(yè)市場仍處于傳統(tǒng)散鋪 商業(yè)形態(tài)，目前普遍面臨業(yè)態(tài)陳舊，形態(tài)老化，產(chǎn)品不新穎的現(xiàn)狀。 新區(qū)市政配套嚴重不足，商業(yè)市場現(xiàn)階段也處于傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，未形成成熟的 商業(yè)氛圍，不能滿足新區(qū)居民商業(yè)購物需求。 原陽縣城整體商業(yè)形態(tài)落后，對新的商業(yè)綜合體及新的經(jīng) 營模式有渴求 原陽商業(yè)地產(chǎn)分析 第2 2章 項目分析 規(guī)劃總用地面積 27732 建筑密度 54.4 總建筑面積 85045 容積率 3.74 其中商業(yè)面積 29360 居住戶數(shù) 452 其中多層面積 16044 綠化率 25 其中高層面積 39896 停車位 240 項目經(jīng)濟指標(biāo) 項目定義 根據(jù)市場現(xiàn)狀和項目的自身特點，項目應(yīng)定義為： 一個旨在升級城市形象，塑造城市地標(biāo)，集“住宅、商業(yè)、娛樂