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1、物業(yè)管理知識培訓(xùn)物業(yè)管理知識培訓(xùn) 物業(yè)管理的權(quán)屬及義務(wù)物業(yè)管理的權(quán)屬及義務(wù) 何謂物業(yè)管理的權(quán)屬何謂物業(yè)管理的權(quán)屬? 物業(yè)管理權(quán)屬是指物業(yè)管理法律規(guī)范物業(yè)管理權(quán)屬是指物業(yè)管理法律規(guī)范 或物業(yè)管理合同所規(guī)定的或物業(yè)管理合同所規(guī)定的, , 物業(yè)管理法律物業(yè)管理法律 主體享有的作出某種行為的可能性。主體享有的作出某種行為的可能性。 何謂物業(yè)管理的義務(wù)何謂物業(yè)管理的義務(wù)? 物業(yè)管理義務(wù)是指物業(yè)管理法律規(guī)物業(yè)管理義務(wù)是指物業(yè)管理法律規(guī) 定或合同約定的定或合同約定的, , 物業(yè)管理法律主題所承物業(yè)管理法律主題所承 擔(dān)的某種行為的必要性或責(zé)任。擔(dān)的某種行為的必要性或責(zé)任。 物業(yè)管理權(quán)屬和義務(wù)兩者之間關(guān)系物業(yè)管2、理權(quán)屬和義務(wù)兩者之間關(guān)系 在物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)中在物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)中, , 權(quán)利主體一般是特定的權(quán)利主體一般是特定的, , 如物業(yè)公司如物業(yè)公司, , 物業(yè)所及其戶職員等物業(yè)所及其戶職員等; ; 義務(wù)主體有時是義務(wù)主體有時是 特定的特定的, , 如各銀行客如各銀行客, , 裝修承辦商等裝修承辦商等, , 有時是不特定的有時是不特定的, , 如維護公共設(shè)施如維護公共設(shè)施( (綠化、綠化、 公共水電設(shè)施公共水電設(shè)施) )的外觀統(tǒng)一的外觀統(tǒng)一, , 結(jié)構(gòu)安全結(jié)構(gòu)安全, , 質(zhì)量好。質(zhì)量好。 總之權(quán)利主體和義務(wù)主體經(jīng)常處于交叉總之權(quán)利主體和義務(wù)主體經(jīng)常處于交叉 狀態(tài)狀態(tài), , 如3、物業(yè)公司須要在使用法定管理如物業(yè)公司須要在使用法定管理 權(quán)利的同時權(quán)利的同時, , 又負有不侵害合用者合法又負有不侵害合用者合法 權(quán)利和義務(wù)權(quán)利和義務(wù), , 如承擔(dān)大樓清潔等如承擔(dān)大樓清潔等。權(quán)利權(quán)利 人在自己合法權(quán)益受到侵害時人在自己合法權(quán)益受到侵害時, , 有要求有要求 停止侵害和得到賠償?shù)臋?quán)利停止侵害和得到賠償?shù)臋?quán)利。行使這種行使這種 權(quán)利的形式權(quán)利的形式, , 可直接向侵害人或主管部可直接向侵害人或主管部 門要求門要求, , 也可向司法機關(guān)提出也可向司法機關(guān)提出, , 起給予起給予 維護保障維護保障。 現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別 現(xiàn)代物業(yè)管理現(xiàn)代物業(yè)管理 傳統(tǒng)物業(yè)管理傳統(tǒng)物業(yè)管理 管 理 單 位 性管 理 單 位 性 質(zhì)質(zhì) 企業(yè)單位企業(yè)單位 事業(yè)單位事業(yè)單位 物業(yè)產(chǎn)權(quán)物業(yè)產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)多元化產(chǎn)權(quán)多元化 產(chǎn)權(quán)單一產(chǎn)權(quán)單一 管理手段管理手段 經(jīng)濟手段經(jīng)