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1、鳳龍灣國際旅游度假區 森林運動公園概念規劃,昆明主題度假第一城,【主要內容】,Part1 項目背景,Part2 項目定位,Part3 項目規劃,Part1 項目背景,景區概況景區區位項目區位項目資源項目可行性分析,鳳龍灣國際旅游度假區（以下簡稱鳳龍灣）位于昆明市尋甸縣，距昆明99千米，是融合了湖泊、森林、人文等多種景觀資源的優質旅游目的地。在鳳龍灣20平方公里旅游控制區內，湖泊、河流、山林交錯。湖泊兩岸懸崖峭壁，巖石千奇百怪，各具情態，森林里樹木蔥蘢，植被完好，花果枝葉色彩斑斕。野鴨戲游，蒼鷺騰飛，山林倒影，景物成雙，自成一幅風光秀美的山水畫卷。位于景區南部區域，有一片郁郁蔥蔥的原生密林，密林2、內植被豐富，地形多變，山路九曲十八彎，沿途風景迷人，是開展戶外山地運動的天然優良場所。,景區概況,美麗鳳龍灣，東方伊甸園,宏觀區位 項目位于昆明市尋甸回族彝族自治縣，尋甸縣位于云南省東部，處于中國大陸旅游圈、東南亞旅游圈和南亞旅游圈的交匯地帶，是滇中旅游區的重要組成部分。縣境內地形中部和北部偏高，西部和東南偏低，有大小山峰90余座，最高海拔3294.8米，最低海拔1480米。山區、高寒山區占總面積的87.5。中觀區位 項目位于尋甸縣城東南方向，橫跨仁德街道辦和七星鎮轄區，距離尋甸縣城約17公里，距昆明市約85公里，距離昆明新機場約1小時車程，距曲靖市約45公里。交通便利，區位優勢顯著。微觀區位3、 項目位于鳳龍灣尋甸縣東部旅游區核心位置，地理位置顯要。交通方面，旅游專線以及觀光火車道從項目地經過，320國道從項目地南側，往南與昆明主城區相連接，往東通往曲靖及貴州。省道從項目地西側，北上至尋甸縣城，南下至宜良縣城。,景區區位,鳳龍灣國際旅游度假區總體規劃了八大片區，森林運動公園片區即為其中之一，該片區位于鳳龍灣國際旅游度假區中部位置，鳳龍灣水庫南岸。區內山水環繞，植被豐富，是及其重要的一個山地運動主題旅游體驗區。,整體布局，特色突出,項目區位,鳳龍灣國際旅游度假區總體規劃了六大片區，森林運動公園片區即為其中之一，該片區位于鳳龍灣國際旅游度假區中部位置，鳳龍灣水庫南岸。區內山水環繞，植被豐4、富，是及其重要的一個山地運動主題旅游體驗區。,整體布局，特色突出,項目區位,鳳龍灣平均海拔1867m，全年平均氣溫18.4，年最熱月平均氣溫25，最冷月平均氣溫-2.6，年平均降雨量1030.8mm，且多集中于5-10月，占全年降雨量的60%以上；無霜期249天，相對濕度72%；全年日照2086.3h。鳳龍灣湖濱是馬過河的重要組成部分，屬馬過河上人工截流湖濱。景觀奇特、水域蜿蜒流長，山為鳳，水為龍，曲折迂回，形成上百個神奇的景觀，到處呈現出清幽、靜謐的休閑之情，是生態休閑度假的理想之地。,怡人、舒適的自然地理環境,本項目區植被資源豐富，主要植被有馬尾松、闊葉林、混交林和人工林，水庫流域近處灌木5、叢山，有喬灌木400多種。同時，自然災害對本旅游區不構成制約性影響，歷史上無破壞性地震記載，四季無旱澇災害。,項目資源,項目選址于鳳龍灣水庫南岸，旅游資源十分獨特，與鳳龍灣景區核心門戶相鄰，擁有湖泊、河流、山林、小道、巖壁等風景，沿途依山傍水，花草繁茂，清靜深幽，是人們觀光游覽、生態休閑的好去處。通過規劃單位及專家多次實地考察，結合當今戶外運動休閑的時尚元素和發展態勢，在該地建設森林運動公園，為全面發展弘揚運動休閑，積極推進戶外健康運動，都有很深遠的意義。,項目可行性分析,優越的區位優勢，便利的交通條件，豐富的自然資源為旅游開發奠定了堅實的基礎。項目基礎要素完備，前景廣闊，發展空間大，風險系數6、小。配合景區各景點，結合小火車、游船、木棧道、電瓶車等各旅游線路，以建成的旅游專線作有機鏈接，所以客源充足，可作為公務接待休閑、避暑、度假、戶外拓展、探險的旅游市場前景廣闊。與現時代人們的生活方式相適應。隨著人們經濟收入的增長，對生活品質的要求不斷提高，對精神生活的需求日益增大。追求文明、向往自然生態的生活方式越來越成為一種潮流，這樣為項目的開發提供了可持續發展的空間。從市場經濟上來講，項目的開發克服了隨意性和盲目性，并且填補了景區此類旅游市場的空白，成為景區各類旅游功能的有機補充，只要搶得市場先機，一定會給當地的經濟帶來騰飛。綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學規劃、有效開發有效資源，它將7、成為投資見效快、風險系數小、可持續發展的好項目。,Part2 項目定位,項目命名項目主題項目定位功能定位,鳳龍灣森林公園運動休閑Mall,項目命名,鳳龍灣，是項目的前綴，該項目是鳳龍灣國際旅游度假區子景區森林公園，是項目的整體形象定位，以森林公園點明項目的旅游性質運動休閑Mall，是項目的主題定位，以運動休閑為項目的旅游主題，Mall則是表示項目的經營性質，游客可以在此集中參與多種運動休閑項目,生態森林 運動休閑,旅游主題提煉,以鳳龍灣度假區良好的生態環境為依托，導入“生態森林、運動休閑”的主題，以森林景觀和戶外運動為特色，以山地運動游樂體驗為手段，創造鳳龍灣國際旅游度假區的核心主題旅游項目，8、打造昆明國際級旅游城市的運動休閑空間。,項目定位,觀光功能：森林形態的自然主題園區，能夠進行親近自然游憩觀光活動；運動功能：與自然環境和諧相融的游樂運動空間，能夠開展高尚運動、山地運動等戶外游樂活動；露營功能：恢復與保護良好生態環境，保留足夠自然的原生態森林，打造最具原生態特色的野外露營公園；度假功能：建設個性化的精品酒店，構建依山就勢、一衣帶水的主題度假片區。,功能定位,Part3 項目規劃,功能規劃建設內容產品規劃游線規劃建設意向,用地規劃,規劃用地面積：1720000（2580畝）計容建筑面積：80000總體容積率：0.05,功能規劃,“兩心五區”功能架構門戶服務中心：位于景區入口處，緊9、鄰核心區，提供旅游綜合服務；山頂服務中心：位于森林公園山頂位置，主要為活動中的游客提供服務。高尚運動區：緊鄰景區入口，是一個以會員俱樂部為主的高尚運動片區；山地運動區：位于森林公園中的核心森林區，以多變的地形、豐富的景觀供旅客體驗多種山地運動；濱水運動區：位于小三峽景區，旅客在此參與濱水休閑運動；生態露營區：為多塊位于叢林中的大面積生態露營地；鳥巢度假區：鑲嵌于臨水密林中，以獨具創意的鳥巢形態為旅客提供住宿度假服務；,功能規劃,建設內容,山頂服務區,門戶服務區,馬術俱樂部,山地越野車運動基地,直升機俱樂部,森林自行車運動基地,房車營地,音樂露營公園,鳥巢度假酒店,鳥巢度假酒店,總體規劃,垂釣運10、動基地,皮劃艇運動基地,山頂服務區,門戶服務區,馬術俱樂部,山地越野車運動基地,直升機俱樂部,森林自行車運動基地,房車營地,音樂露營公園,鳥巢度假酒店,鳥巢度假酒店,游線規劃,垂釣運動基地,皮劃艇運動基地,建設意向,定位：緊鄰景區入口，是一個會員制馬術俱樂部，以馬術為主題平臺,針對培訓會員、馬主會員和家庭會員，提供馬術培訓、馬匹管理、馬術賽事、個人家庭休閑度假、聚會等相關服務。開展馬術賽事等活動的策劃、舉辦。,馬術俱樂部,生態馬場生態、專業、安全的訓練場，為旅客提供高貴、舒適的馬術運動體驗。,林間馬道騎行的樂趣，在于沿途的風景，以及看風景的心情。,定位：直升機俱樂部的開發建設，融入了游客的需求11、市場的導向，能滿足旅游者別樣的追求，為私人飛行員提供合法的飛行場所，同時配建航空度假村，將是一處高端的旅游度假活動場所。,直升機俱樂部,直升機帶來的近距離俯視體驗，是每一位游客都不會忘記的旅程。,定位：位于項目東部叢林，多變的山地極為適合全地形車開展山地越野活動，根據地形設計的越野賽道。運動基地由會員制與游客體驗共同構成，是集娛樂、休閑、存車、場地運動、組織大型戶外野營旅游等多方位為一體的綜合性運動游客項目。,山地越野運動基地,速度與激情的體驗，運動與度假的完美結合!,定位：山地自行車道貫穿整個鳳龍灣景區，而森林自行車運動基地就是整個自行車運動的服務中心，山地車公園依山而走，樹木成林，植物茂12、盛，建10余條不同等級、不同難度的國際標準山地車賽道，驚險刺激，適合不同等級車輛競技，還配有不同玩法的教學道、考核道、體驗道。,森林自行車運動基地,XC繞圈賽道是按照UCI標準和規范設計施工，主要用以國際和國內的與業性比賽，平時提供給職業車手迚行訓練，幵開放一些難度較低的路段給游客體驗。,樂趣多多，想象神奇玩勁十足，公園適合不同年齡和性別的人，共同分享游戲的快樂。,定位：以水資源及綠色文化為核心，以垂釣運動為主題，結合灣區及園林式的自然設計，幽雅、安靜、寫意，突出現代人對時尚休閑與健康的全新追求。以大型室外垂釣、特色魚類餐飲、特色種植養殖園、棋牌健身休閑中心為經營模式的集康體娛樂、休閑垂釣，商13、務運營為一體的休閑運動基地。,垂釣運動基地,垂釣基地以鳳龍灣小三峽景區天然水資源，充分挖掘現代都市人對泛舟、觀鳥、垂釣等綠色軟件文化活動的向往，使項目具有核心競爭力和不可替代性。,定位：小三峽天然峽灣，風小浪靜，是開展皮劃艇運動的絕佳之地，運動基地即可接待私人游客參與皮劃艇運動，又可接待企業游客參與皮劃艇主題拓展訓練，練習員工的團隊合作精神，是一個集旅游基地，也是一個拓展培訓基地。,皮劃艇運動基地,從體驗層面：體驗獨具特色的皮劃艇水上文化之旅、學習劃艇技術。從情感層面：以艇和水作為紐帶，拉近彼此間的距離，加強隊員之間的溝通與交流，增近友誼。從理念層面：提升團隊價值觀和團隊歸屬感，拓展心智與體力14、。,皮劃艇是一項能夠給人很大美感和愉悅享受的運動，它既有激烈的對抗和競爭，也有隊員完美發揮技術時展現的運動之美和韻律之美。,陽光，空氣，水，一葉扁舟。這是離自然最近的運動。,定位：這是 一個集景區、娛樂、生活、服務為一體的綜合性旅游度假場所。是可以滿足露營生活的補給和供房車休息的場所，包括露營公園、特色設施、房車停車位、飲用水、照明電補給、排污及安全防衛等服務。同時作為一種休閑文化，體現出鳳龍灣生態露營文化。,音樂露營公園和房車營地,音樂露營公園云集一批專業的藝術和娛樂人員進行營地文化的營造和服務，使露營者踏進營區即既能體驗到回歸自然，又能享受娛樂的陶冶情操，享受到便利、規范、溫暖和一流的服務15、。,房車營地的建設追求與大自然的和諧，突出了山野的風格，形成了獨特的藝術格調。營地服務設施設計最大限度地體現“以人為本”的“人性化”，設立了高品位的“山林酒吧”、“森林氧場”、“森林餐廳”、“康樂廣場”以及原生態的帳篷酒店、盥洗間、便利商店等服務。,森林餐廳，聽林中花語，品原生美味,帳篷酒店，現代化的露營，野外的豪華行宮,森林木棧道觀光，曲徑通幽,定位：景區高端酒店之一，依山傍水，徜徉于森林之中，安居于龍灣之畔，私密、優雅、別致，景觀極佳，是整個鳳龍灣景區中最值得逗留的度假勝地。,鳥巢度假酒店,依循山嶺骨架，順勢根石脈絡，懸架鳥巢式木屋，是鳳龍灣極具個性的手筆。午后清風流轉，林間蟲鳴鳥語，極目16、抒懷，擁抱清澈的光澤，呼吸純凈自然。這世外山莊，是秘密花園，是情人的愛巢，是誓約的圣境；這就是我們的本真,服務區,服務區培養一批體育和服務的專業管理人員進行營地管理和服務，使露營者踏進營區即可體驗到回歸自然，陶冶情操和強身健體情趣，享受到便利、規范、溫暖和一流的服務。,鳳龍灣森林公園運動休閑Mall,生態之旅 健康之旅 心靈之旅,前景輝煌,Part4 未來展望,項目亮點投資計劃盈利模式社會效益,項目亮點,與同類項目相比，鳳龍灣森林運動公園有著以下三方面的優勢,優異的的地理選址優勢,國外主題公園的發展經驗證明，主題公園的理想位置應必須鄰近旅游城市或度假區，同時在2 小時車程的地域內有1200 萬17、以上的居民等。鳳龍灣森林運動公園立足鳳龍灣國際旅游度假區，依托國際旅游城市昆明的旅游黃金經濟區，無疑擁有優異的的地理優勢。,項目兩小時經濟圈：昆明人口：700萬曲靖人口：600萬每年經昆明入境云南游客：1.67億人次,昆明長水國際機場,充分展現山地森林運動主題特色,主題公園與一般的休閑公園不同之處在于它的主題魅力。完美的主題能夠給予游客難以忘懷的體驗。公園將以采用主體性相當明確的項目以及連續不斷的視覺提示使總主題體現在公園每一個板塊、部分之中。,高尚運動極限運動休閑運動,沒有顧客參與的主題公園是沒有生命的，主題公園的娛樂活動應是游客不斷去主動參與。例如日本的主題公園紛紛引進兒童、成人都能參與的18、娛樂設施與活動。城市運動公園的參與性會保證游客的返游率。,選手參與會員參與游客參與企業團隊參與,與游客充分互動的體驗形式,首期計劃投資500萬元：主要用于自行車休閑賽道、山地車訓練場、皮劃艇運動基地、垂釣基地、露營公園、帳篷酒店、公園服務中心、商務中心以及公園內道路建設、草坪鋪設、以及各類雕塑和燈光景觀的建設，預計2016年前完成。,二期投入1000萬元：主要用于建設專業山地自行車賽道、鳥巢酒店、馬術俱樂部、直升機俱樂部等，并進一步完善公園的各類景觀和功能性設施，嘗試引入國內或國際主流自行車專業賽事，預計2020年前完成。,投資計劃,門票收入：門票收入主要包括公園門票、運動場地門票和特殊賽事門19、票收入；在公園運營初期，為了增加客流，實現促進全民健身活動的目標，計劃不收或者只象征性收取公園門票,運動裝備租賃收入：為了能讓不曾接觸過自行車專業運動的市民能有更低的門檻享受到自行車、極限運動等帶來樂趣，公園將提供包括山地自行車、公路自行車、護具等運動裝備租賃服務,盈利模式,企業贊助與廣告費用：企業贊助費用主要包括公園冠名權、每年固定賽事以及車迷嘉年華活動冠名權，廣告費用主要通過出售公園內各個賽道和場地廣告板費用獲得,周邊服務類收入：這部分收益主要來自于酒店、商務中心、健身會所、咖啡廳、餐廳及其他三產服務,推動全民健身活動發展，滿足昆明市民日益增長的精神文化生活需求,運動公園現已成為評判一個城20、市居住環境、生活質量、形象品位的重要標志，目前，北京、上海、廣州、西安等城市已在建或自行車體育公園籌建，對于經濟飛速發展、城市定位不斷提升的昆明，森林運動主題公園的籌建極大將完善城市功能，提高城市形象與品位。建成后將為廣大市民和自行車運動愛好者提供一個高檔次的旅游度假、運動健身、休閑體驗為一體的戶外活動場所，增強昆明本土的假日運動氛圍，讓更多喜愛運動的人參與進來，分享全民運動所帶來的激情、活力和互動。,項目社會效益分析,積極帶動地方旅游產業結構的發展,建成后的主題公園將是鳳龍灣國際旅游度假區的重要組成部分，將成為昆明地區乃至整個西南的森林戶外運動樂園，后期可建成一流水準的運動訓練基地、國際自行21、車極限運動訓練和競技表演、比賽基地、自行車運動雜技表演館等，改變云南本土旅游業多以觀光旅游為主的狀況，促進云南旅游度假也產業結構向著更全面、更優質發展。,人民動起來，游客玩起來，共同建設低碳、生態的國際級旅游城市!,雖然森林運動主題公園已在社會上形成涉及于低碳經濟、低碳生活、健康生活的熱點，但對于公園的概念解讀、功能演繹和營運管理方面，公司尚處于初步的探索和研究階段。通過諸多行家、專家的指點迷津，為我們未來主題公園的籌劃建設明確了目標方向并增添了投資信心，目前我們已經邀請國際知名設計公司開展了公園的整體設計和包裝工作，一定會為實現領導和民眾對于鳳龍灣森林運動主題公園的期待，而不懈努力！,感謝您的傾聽與關注！,