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1、1 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.33.3 單體篇單體篇 2 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.33.3 單體篇單體篇 3 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.33.3 單體篇單體篇 4 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.33.3 單體篇單體篇 5 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A A戶型戶型 聯(lián)排聯(lián)排產(chǎn)品分布及設(shè)計(jì)要點(diǎn)產(chǎn)品分布及設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.2.設(shè)計(jì)要點(diǎn)：設(shè)計(jì)要點(diǎn)：面積：面積：中間戶中間戶161161，端戶，端戶190190，在保證容積，在保證容積率的前提下率的前提下控制總價(jià)；控制總價(jià)；立面風(fēng)格2、：立面風(fēng)格：頤和風(fēng)格頤和風(fēng)格;1.1.產(chǎn)品分布：產(chǎn)品分布：布置在基地中部，景觀資源利用率高，產(chǎn)布置在基地中部，景觀資源利用率高，產(chǎn)品價(jià)值最大化。品價(jià)值最大化。6 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.3.1 3.3.1 低層低層單體效果圖單體效果圖聯(lián)排聯(lián)排A A戶型戶型 A A戶型拼接透視圖戶型拼接透視圖 A A戶型南三北四南立面效果圖戶型南三北四南立面效果圖 7 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.3.1 3.3.1 低層低層單體效果圖單體效果圖聯(lián)排聯(lián)排A A戶型戶型 A A戶型南三北四北立面效果圖戶型南三北四北立面效果圖 8 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 溢價(jià)點(diǎn)：溢價(jià)點(diǎn)：3、1、贈送面積，端戶可變五房，中間戶可變四房 2、地下一層全明家庭廳、南北庭院、露臺全贈送；3、每戶2個停車位 4、雙層通高的豪華客廳，良好的景觀視線；聯(lián)排聯(lián)排A A戶型：端戶：四房三廳三衛(wèi)戶型：端戶：四房三廳三衛(wèi) 中間戶：三房三廳三衛(wèi)中間戶：三房三廳三衛(wèi) 戶型 報(bào)建面積 實(shí)得面積 贈送面積 贈送率 A1 161.37 251.12 89.75 55.6%A2 190.24 311.97 121.73 64.0%戶型說明：戶型說明：1、南北兩個獨(dú)立庭院。2、雙套間，獨(dú)立儲藏 3、端戶一層布置老人房 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A1A1戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) A2A2 A24、A2 A1A1 A1A1 9 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A1A1戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) 入戶方向入戶方向 0.0000.000 庭院庭院 0.3000.300 3.6003.600 6.7006.700 -4.0004.000 -0.1500.150 -4.1504.150 -4.4504.450 場地設(shè)計(jì)：場地設(shè)計(jì)：1 1、北側(cè)庭院、北側(cè)庭院-4.1504.150標(biāo)高處標(biāo)高處 2 2、南側(cè)庭院在、南側(cè)庭院在-0.1500.150標(biāo)高處，南側(cè)庭院入戶，南側(cè)地下一層為地下停車庫標(biāo)高處，南側(cè)庭院入戶，南側(cè)地下一層為地下停車庫 10 長5、沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 中間套中間套A1A1戶型平面圖戶型平面圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A1A1戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、南北分別設(shè)置庭院，北側(cè)庭院設(shè)、南北分別設(shè)置庭院，北側(cè)庭院設(shè)置在地下一層，進(jìn)深置在地下一層，進(jìn)深56005600，南側(cè)庭，南側(cè)庭院設(shè)置在一層，進(jìn)深院設(shè)置在一層，進(jìn)深67006700；3 3、戶型從南側(cè)庭院入戶；戶型從南側(cè)庭院入戶；4 4、51005100面寬獨(dú)立、二層挑高起居室；面寬獨(dú)立、二層挑高起居室；5 5、地下一層設(shè)置、地下一層設(shè)置2 2個車位6、個車位。標(biāo)準(zhǔn)車位(2.4*5.3)非標(biāo)準(zhǔn)車位(2.2*5.3)0.3000.300 -0.1500.150 -4.004.00 67006700 -4.4504.450 0.0000.000 -4.1504.150 -4.1504.150 11 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 中間套中間套A1A1戶型平面圖戶型平面圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A1A1戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 1 1、二層起居室上空可利用改造成房、二層起居室上空可利用改造成房間，增加附加值；間，增加附加值；2 2、二層套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立儲藏空間，二層套房設(shè)7、計(jì)，有獨(dú)立儲藏空間，19001900進(jìn)深北露臺；進(jìn)深北露臺；3 3、三層為主臥套間，并布置書房，三層為主臥套間，并布置書房，南側(cè)有一個景觀小陽臺。南側(cè)有一個景觀小陽臺。不用改變立面造型，上空區(qū)域即可改造成房間，實(shí)現(xiàn)從四房升級到五房跨越 6.7006.700 3.6003.600 12 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A1A1戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) 創(chuàng)造附加值創(chuàng)造附加值 庭院庭院 1、一層和地下一層分別布置南北向庭院，空間豐富，并且滿足不同空間的需求,保證地下室采光通風(fēng) 露臺露臺 2、每一層都設(shè)8、置露臺或者陽臺，房間的使用舒適度大大提到 上空上空 3、巧妙的利用二層起居室上空空間，可改造成一個朝南房間，增加房型的使用率，也不影響立面效果 半贈送面積半贈送面積 贈送露臺面積贈送露臺面積 贈送庭院面積贈送庭院面積 全贈送面積全贈送面積 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 庭院面積庭院面積31.22 庭院面積庭院面積39.15 露臺面積露臺面積7.03 上空面積上空面積22.54 陽臺面積陽臺面積2.55 不用改變立面造型，上空區(qū)域即可改造成房間，實(shí)現(xiàn)從四房升級到五房跨越 地下室面積地下室面積67.21 露臺面積露臺面積1.71 13 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) A9、1A1戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) 三房三廳三衛(wèi) 報(bào)建面積 161.37 實(shí)得面積 251.12 贈送面積 89.75 中空面積 22.54 地下贈送 67.21 贈送率 55.6%贈送庭院 70.37 贈送露臺 7.03 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A1A1戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) 14 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 端套端套A2A2戶型平面圖戶型平面圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A2A2戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、南北分別設(shè)置庭院，北側(cè)庭院設(shè)、南北分別設(shè)置庭院，10、北側(cè)庭院設(shè)置在地下一層，進(jìn)深置在地下一層，進(jìn)深56005600，南側(cè)庭，南側(cè)庭院設(shè)置在一層，進(jìn)深院設(shè)置在一層，進(jìn)深67006700；3 3、戶型從南側(cè)庭院入戶；戶型從南側(cè)庭院入戶；4 4、51005100大面寬獨(dú)立、二層挑高起居大面寬獨(dú)立、二層挑高起居室；室；5 5、地下一層設(shè)置、地下一層設(shè)置2 2個車位個車位。標(biāo)準(zhǔn)車位(2.4*5.3)標(biāo)準(zhǔn)車位(2.4*5.3)0.3000.300 -0.1500.150 -4.004.00 67006700 -4.4504.450 0.0000.000 -4.1504.150 -4.1504.150 15 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 端套端套A211、A2戶型平面圖戶型平面圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A2A2戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 1 1、二層起居室上空可利用改造成房、二層起居室上空可利用改造成房間，增加附加值；間，增加附加值；2 2、二層套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立儲藏空間，二層套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立儲藏空間，29002900進(jìn)深北露臺；進(jìn)深北露臺；3 3、三層為主臥套間，并布置書房，三層為主臥套間，并布置書房，南側(cè)有一個景觀小陽臺。南側(cè)有一個景觀小陽臺。6.7006.700 3.6003.600 不用改變立面造型，上空區(qū)域即可改造成房間，實(shí)現(xiàn)從四房升級到五房跨越 16 長沙龍湖湘風(fēng)原12、著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A2A2戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) 創(chuàng)造附加值創(chuàng)造附加值 庭院庭院 1、一層和地下一層分別布置南北向庭院，空間豐富，并且滿足不同空間的需求，保證地下室采光通風(fēng) 露臺露臺 2、每一層都設(shè)置露臺或者陽臺，房間的使用舒適度大大提到 上空上空 3、巧妙的利用二層起居室上空空間，可改造成一個朝南房間，增加房型的使用率，也不影響立面效果 半贈送面積半贈送面積 贈送露臺面積贈送露臺面積 贈送庭院面積贈送庭院面積 全贈送面積全贈送面積 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 庭院面積13、庭院面積105.30 庭院面積庭院面積85.09 露臺面積露臺面積10.43 上空面積上空面積32.1 陽臺面積陽臺面積2.34 不用改變立面造型，上空區(qū)域即可改造成房間，實(shí)現(xiàn)從四房升級到五房跨越 地下室面積地下室面積89.63 17 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) A2A2戶型南進(jìn)戶型南進(jìn) 四房三廳三衛(wèi) 報(bào)建面積 190.24 實(shí)得面積 311.97 贈送面積 121.73 中空面積 32.1 地下贈送 89.63 贈送率 64.0%贈送庭院 190.39 贈送露臺 10.43 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排A2A2戶型戶型 南進(jìn)南進(jìn) 18 長沙龍湖湘風(fēng)原著一14、期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 聯(lián)排產(chǎn)品分布及設(shè)計(jì)要點(diǎn)聯(lián)排產(chǎn)品分布及設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.2.設(shè)計(jì)要點(diǎn)：設(shè)計(jì)要點(diǎn)：面積：面積：中間戶中間戶190190，端戶，端戶200200，在保證容積，在保證容積率的前提下率的前提下控制總價(jià)；控制總價(jià)；立面風(fēng)格：立面風(fēng)格：頤和風(fēng)格頤和風(fēng)格;1.1.產(chǎn)品分布：產(chǎn)品分布：布置在地塊中部靠近山體位置，景觀資源布置在地塊中部靠近山體位置，景觀資源最大化。最大化。3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面（聯(lián)排（聯(lián)排B B戶型）戶型）19 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.3.1 3.3.1 低層單體效果圖低層單體效果圖聯(lián)排聯(lián)排B B戶型戶型 B B戶型南立面拼接透視圖戶型15、南立面拼接透視圖 20 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.3.1 3.3.1 低層單體效果圖低層單體效果圖聯(lián)排聯(lián)排B B戶型戶型 B B戶型北立面拼接透視圖戶型北立面拼接透視圖 21 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 溢價(jià)點(diǎn)：溢價(jià)點(diǎn)：1、贈送面積，B1可變六房，B2可變五房；2、地下一層全明家庭廳、南北庭院、露臺全贈送 3、每戶擁有2個車位 4、雙層通高的豪華客廳，良好的景觀視線；聯(lián)排聯(lián)排B B戶型：端戶：五房三廳五衛(wèi)戶型：端戶：五房三廳五衛(wèi) 中間戶：四房四廳四衛(wèi)中間戶：四房四廳四衛(wèi) 戶型說明：戶型說明：1、南北兩個獨(dú)立庭院。2、端戶二套間;中間戶二套間 3、一層布置老人房 3.316、.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排B B戶型戶型 B2B2 B2B2 B1B1 B1B1 B1B1 戶型 報(bào)建面積 實(shí)得面積 贈送面積 贈送率 B1 195.81 299.50 103.69 53.0%B2 204.64 313.49 108.85 53.2%B1B1 22 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排B B戶型戶型 場地設(shè)計(jì)：場地設(shè)計(jì)：1 1、南側(cè)庭院、南側(cè)庭院-0.1500.150標(biāo)高處入戶，南側(cè)地下一層為地下車庫標(biāo)高處入戶，南側(cè)地下一層為地下車庫 2 2、北側(cè)庭院在、北側(cè)庭院在-4.1504.150標(biāo)高處標(biāo)17、高處 入戶方向入戶方向 0.0000.000 庭院庭院 0.3000.300 3.6003.600 6.7006.700 -4.0004.000 -0.1500.150 -4.1504.150 -4.4504.450 23 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 中間套中間套B1B1戶型平面圖戶型平面圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排B1B1戶型戶型 -4.1504.150 0.300.30 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、南北分別設(shè)置庭院，南側(cè)庭院設(shè)、南北分別設(shè)置庭院，南側(cè)庭院設(shè)置在地下一層，進(jìn)深置在地下一層，進(jìn)18、深67006700，北側(cè)庭，北側(cè)庭院設(shè)置在一層，進(jìn)深院設(shè)置在一層，進(jìn)深56005600 3 3、戶型從南側(cè)庭院入戶；戶型從南側(cè)庭院入戶；4 4、51005100大面寬獨(dú)立、二層挑高起居大面寬獨(dú)立、二層挑高起居室；室；5 5、一層布置、一層布置3400*42003400*4200老人房老人房 6 6、地下一層設(shè)置、地下一層設(shè)置2 2個車位個車位。0.000.00 -0.150.15 -4.4504.450 -4.0004.000 67006700 標(biāo)準(zhǔn)車位(2.4*5.3)非標(biāo)準(zhǔn)車位(2.2*5.3)24 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 3.6019、3.60 6.706.70 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排B1B1戶型戶型 中間套中間套B1B1戶型平面圖戶型平面圖 1 1、二層起居室上空可利用改造成房、二層起居室上空可利用改造成房間，增加附加值；間，增加附加值；2 2、二層套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立家庭廳，二層套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立家庭廳，22002200進(jìn)深北露臺；進(jìn)深北露臺；3 3、三層為主臥套間，并布置書房，三層為主臥套間，并布置書房，南側(cè)有一個景觀陽臺，北側(cè)露臺。南側(cè)有一個景觀陽臺，北側(cè)露臺。不用改變立面造型，上空區(qū)域即可改造成房間，實(shí)現(xiàn)從四房升級到五房跨越 25 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 中間套中間套B1B1型20、型贈送面積示意圖贈送面積示意圖 地下一層平面圖地下一層平面圖 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 一層平面圖一層平面圖 半贈送面積半贈送面積 贈送露臺面積贈送露臺面積 贈送庭院面積贈送庭院面積 全贈送面積全贈送面積 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排B1B1戶型戶型 創(chuàng)造附加值創(chuàng)造附加值 庭院庭院 1、一層和地下一層分別布置南北向庭院，空間豐富，并且滿足不同空間的需求，保證地下室采光通風(fēng) 露臺露臺 2、每一層都設(shè)置露臺或者陽臺，房間的使用舒適度大大提到 上空上空 3、巧妙的利用二層起居室上空空間，可改造成一個朝南房間，增加房型的使用率，也不影響立面效果 不用改變立21、面造型，上空區(qū)域即可改造成房間，實(shí)現(xiàn)從四房升級到五房跨越 地下室面積地下室面積78.75 庭院面積庭院面積35.85 庭院面積庭院面積40.20 露臺面積露臺面積5.25 上空面積上空面積24.94 露臺面積露臺面積5.00 露臺面積露臺面積11.33 陽臺面積陽臺面積3.15 26 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) B1B1戶型戶型 四房四廳四衛(wèi) 報(bào)建面積 195.81 實(shí)得面積 299.50 贈送面積 103.69 中空面積 24.94 地下贈送 78.75 贈送率 53.0%贈送庭院 76.05 贈送露臺 21.59 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排B1B1戶22、型戶型 27 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排B2B2戶型戶型 中間套中間套B2B2戶型平面圖戶型平面圖 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、南北分別設(shè)置庭院，南側(cè)庭院設(shè)、南北分別設(shè)置庭院，南側(cè)庭院設(shè)置在地下一層，進(jìn)深置在地下一層，進(jìn)深67006700，北側(cè)庭，北側(cè)庭院設(shè)置在一層，進(jìn)深院設(shè)置在一層，進(jìn)深56005600；側(cè)院；側(cè)院31003100 3 3、戶型從側(cè)庭院入戶；戶型從側(cè)庭院入戶；4 4、51005100大面寬獨(dú)立、二層挑高起居大面寬獨(dú)立、二層挑高起居室；室；5 5、一層23、布置、一層布置3500*42003500*4200老人房老人房 6 6、地下一層設(shè)置、地下一層設(shè)置2 2個車位個車位。0.3000.300 -4.1504.150 67006700 0.0000.000 -0.1500.150 -4.4504.450 43004300 -4.0004.000 標(biāo)準(zhǔn)車位(2.4*5.3)非標(biāo)準(zhǔn)車位(2.2*5.3)28 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 3.603.60 6.706.70 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排B2B2戶型戶型 中間套中間套B2B2戶型平面圖戶型平面圖 不用改變立面24、造型，上空區(qū)域即可改造成房間，實(shí)現(xiàn)從五房升級到六房跨越 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、二層起居室上空可利用改造成房、二層起居室上空可利用改造成房間，增加附加值；間，增加附加值；3 3、二層雙套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立儲藏空二層雙套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立儲藏空間，間，20002000進(jìn)深北露臺；進(jìn)深北露臺；4 4、三層為主臥套間，并布置書房，三層為主臥套間，并布置書房，南側(cè)有一個景觀小陽臺。南側(cè)有一個景觀小陽臺。29 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 創(chuàng)造附加值創(chuàng)造附加值 庭院庭院 1、一層和地下一層分別布置南北向庭院，空間豐富，并且滿足不同空間的需求，保證地下室采光通風(fēng) 露臺露臺 2、每一層都設(shè)置露臺25、或者陽臺，房間的使用舒適度大大提到 上空上空 3、巧妙的利用二層起居室上空空間，可改造成一個朝南房間，增加房型的使用率，也不影響立面效果 端套端套B2B2型型贈送面積示意圖贈送面積示意圖 地下一層平面圖地下一層平面圖 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 一層平面圖一層平面圖 半贈送面積半贈送面積 贈送露臺面積贈送露臺面積 贈送庭院面積贈送庭院面積 全贈送面積全贈送面積 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排B2B2戶型戶型 庭院面積庭院面積88.71 庭院面積庭院面積95.93 露臺面積露臺面積3.64 上空面積上空面積24.94 露臺面積露臺面積5.20 地下室面積26、地下室面積83.91 露臺面積露臺面積7.00 露臺面積露臺面積9.07 30 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) B2B2戶型戶型 五房三廳五衛(wèi) 報(bào)建面積 204.64 實(shí)得面積 313.49 贈送面積 108.85 中空面積 24.94 地下贈送 83.91 贈送率 53.2%贈送庭院 184.64 贈送露臺 24.92 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面聯(lián)排聯(lián)排B2B2戶型戶型 31 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 類獨(dú)棟產(chǎn)品分布及設(shè)計(jì)要點(diǎn)類獨(dú)棟產(chǎn)品分布及設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.2.設(shè)計(jì)要點(diǎn)：設(shè)計(jì)要點(diǎn)：面積：面積：中間戶中間戶268268，端戶，端戶287287，在保證容積，27、在保證容積率的前提下率的前提下控制總價(jià)；控制總價(jià)；立面風(fēng)格：立面風(fēng)格：頤和風(fēng)格頤和風(fēng)格;1.1.產(chǎn)品分布：產(chǎn)品分布：布置在山地周圍，景觀資源利用率高，產(chǎn)布置在山地周圍，景觀資源利用率高，產(chǎn)品價(jià)值最大化。品價(jià)值最大化。3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面（類獨(dú)棟（類獨(dú)棟CC戶型）戶型）32 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.3.1 3.3.1 低層單體效果圖低層單體效果圖類獨(dú)棟類獨(dú)棟CC戶型戶型 CC戶型拼接透視圖戶型拼接透視圖 33 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 溢價(jià)點(diǎn)：溢價(jià)點(diǎn)：1 1、贈送面積，端戶中間戶均可變六房；、贈送面積，端戶中間戶均可變六房；2 2、地下一28、層全明家庭廳、北庭院、客廳上空、地下一層全明家庭廳、北庭院、客廳上空、露臺全贈送；露臺全贈送；3 3、端戶擁有、端戶擁有3 3個停車位，中間戶個停車位，中間戶2 2個停車位個停車位 4 4、雙層通高的豪華客廳，景觀視線佳。、雙層通高的豪華客廳，景觀視線佳。雙拼雙拼CC戶型：端戶：五房四廳八衛(wèi)戶型：端戶：五房四廳八衛(wèi) 中間戶：五房四廳六衛(wèi)中間戶：五房四廳六衛(wèi) 戶型說明：戶型說明：1 1、大型私家庭院。、大型私家庭院。2 2、端戶中間戶各有四個套間。、端戶中間戶各有四個套間。3 3、一層設(shè)置老人房。、一層設(shè)置老人房。3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟CC戶型戶型-南停車南29、停車 戶型 報(bào)建面積 實(shí)得面積 贈送面積 贈送率 C1 268.41 392.48 124.07 46.2%C2 287.30 435.09 147.79 51.4%C2C2 C2C2 C1C1 34 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 入戶方向入戶方向 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟CC戶型戶型-南停車南停車 停車方向停車方向 -3.0003.000 0.0000.000 3.6003.600 6.7006.700 場地設(shè)計(jì)：場地設(shè)計(jì)：1 1、前后院錯一層。、前后院錯一層。2 2、北側(cè)庭院在、北側(cè)庭院在-0.1500.150標(biāo)高處，北側(cè)庭院入戶；南側(cè)庭院在標(biāo)高30、處，北側(cè)庭院入戶；南側(cè)庭院在-3.0003.000標(biāo)高處，南側(cè)地標(biāo)高處，南側(cè)地下一層庭院汽車直接入車庫。下一層庭院汽車直接入車庫。35 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 中間套中間套C1C1戶型平面戶型平面圖圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C1C1戶型戶型-南停車南停車 0.000.00 -0.1500.150 -3.003.00 -3.003.00 72007200 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、一層北側(cè)庭院入戶一層北側(cè)庭院入戶 3 3、7.5M7.5M大面寬獨(dú)立、大面寬獨(dú)立、二層挑高二層挑高客廳客31、廳 4 4、北、北面面7.2M7.2M進(jìn)深大進(jìn)深大花園花園 5 5、南院設(shè)置、南院設(shè)置2 2個標(biāo)準(zhǔn)停車位個標(biāo)準(zhǔn)停車位,車位大小車位大小2.5M2.5M*5.3M5.3M 75007500 36 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 3.603.60 6.706.70 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C1C1戶型戶型 中間套中間套C1C1戶型平面戶型平面圖圖 不用改變立面造型，上空區(qū)域即可改造成房間，實(shí)現(xiàn)從五房升級到六房跨越 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、二層起居室上空可利用改、二層起居室上空可利用改造成房間，增加附加32、值；造成房間，增加附加值；3 3、二層南北雙套房設(shè)計(jì)，分二層南北雙套房設(shè)計(jì)，分別設(shè)有露臺。北側(cè)套房并設(shè)有別設(shè)有露臺。北側(cè)套房并設(shè)有獨(dú)立儲藏空間，獨(dú)立儲藏空間，4 4、三層為主臥套間，設(shè)置衣三層為主臥套間，設(shè)置衣帽間、書房以及衛(wèi)生間，并贈帽間、書房以及衛(wèi)生間，并贈送南北共送南北共3 3個露臺。個露臺。37 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 中間套中間套C1C1型型贈送面積示意圖贈送面積示意圖 地下一層平面圖地下一層平面圖 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 一層平面圖一層平面圖 后花園后花園60.1360.13 露臺露臺5.405.40 露臺露臺10.8010.80 露臺露臺7.9233、7.92 露臺露臺22.5522.55 半贈送面積半贈送面積 贈送露臺面積贈送露臺面積 贈送庭院面積贈送庭院面積 全贈送面積全贈送面積 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C1C1戶型戶型-南停車南停車 地下一層贈送地下一層贈送109.45109.45 上空上空14.6214.62 陽臺陽臺2.46 2.46 露臺露臺6.126.12 38 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) C1C1戶型戶型 南停車南停車 五房四廳六衛(wèi) 報(bào)建面積 268.41 實(shí)得面積 392.48 贈送面積 124.07 中空面積 14.62 地下贈送 109.45 贈送率 46.2%贈送庭院 634、0.13 贈送露臺 52.79 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C1C1戶型戶型 南入南入 39 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 端套端套C2C2戶型平面圖戶型平面圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C2C2戶型戶型-南停車南停車 0.000.00 -0.1500.150 -0.300.30 -3.003.00 -3.003.00 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、一層北側(cè)庭院側(cè)邊入戶；一層北側(cè)庭院側(cè)邊入戶；3 3、8.5M8.5M大面寬獨(dú)立、大面寬獨(dú)立、二層挑高二層挑高客廳客廳35、 4 4、一層一層北北面西面贈送大面西面贈送大花園花園。5 5、南院設(shè)置、南院設(shè)置3 3個標(biāo)準(zhǔn)停車位，個標(biāo)準(zhǔn)停車位，車位大小車位大小2.5M2.5M*5.3M5.3M 85008500 64006400 40 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 3.603.60 6.706.70 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C2C2戶型戶型 端套端套C2C2戶型平面圖戶型平面圖 不用改變立面造型，上空區(qū)域即可改造成房間，實(shí)現(xiàn)從五房升級到六房跨越 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、二層起居室上空可利用改、二層起居室上空可利用改造成房36、間，增加附加值；造成房間，增加附加值；3 3、二層南北雙套房設(shè)計(jì)，分二層南北雙套房設(shè)計(jì)，分別設(shè)有露臺。北側(cè)套房并設(shè)有別設(shè)有露臺。北側(cè)套房并設(shè)有獨(dú)立儲藏空間，獨(dú)立儲藏空間，4 4、三層為主臥套間，設(shè)置衣三層為主臥套間，設(shè)置衣帽間、書房以及衛(wèi)生間，并贈帽間、書房以及衛(wèi)生間，并贈送南北送南北2 2個超大露臺。個超大露臺。41 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 端套端套C2C2型型贈送面積示意圖贈送面積示意圖 地下一層平面圖地下一層平面圖 二層平面圖二層平面圖 三層平面圖三層平面圖 一層平面圖一層平面圖 地下一層贈送地下一層贈送128.87128.87 后花園后花園111.46111.46 露臺露37、臺6.906.90 露臺露臺10.8010.80 露臺露臺7.927.92 露臺露臺22.5522.55半贈送面積半贈送面積 贈送露臺面積贈送露臺面積 贈送庭院面積贈送庭院面積 全贈送面積全贈送面積 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面雙拼雙拼C2C2戶型戶型-南停車南停車 上空上空18.9218.92 露臺露臺21.8921.89 42 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) C2C2戶型戶型 南入南入 五房四廳八衛(wèi) 報(bào)建面積 287.3 實(shí)得面積 435.09 贈送面積 147.79 中空面積 18.92 地下贈送 128.87 贈送率 51.4%贈送庭院 111.46 贈送露臺38、 70.06 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C2C2戶型戶型-南停車南停車 43 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 雙拼雙拼CC戶型：端戶：五房四廳八衛(wèi)戶型：端戶：五房四廳八衛(wèi) 中間戶：五房四廳六衛(wèi)中間戶：五房四廳六衛(wèi) 拼接平面圖（拼接平面圖（C2C2+C1+C1+C2+C2)戶型 報(bào)建面積 實(shí)得面積 贈送面積 贈送率 C1 264.78 380.59 115.81 43.7%C2 287.30 430.49 143.19 49.8%3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟CC戶型戶型-北停車北停車 C2C2 C2C2 C1C1 溢價(jià)點(diǎn)：溢39、價(jià)點(diǎn)：1 1、贈送面積，端戶中間戶均可變六房；、贈送面積，端戶中間戶均可變六房；2 2、地下一層全明家庭廳、南庭院、客廳上空、地下一層全明家庭廳、南庭院、客廳上空、露臺全贈送；露臺全贈送；3 3、端戶擁有、端戶擁有3 3個停車位，中間戶擁有個停車位，中間戶擁有2 2個停車位個停車位 4 4、雙層通高的豪華客廳，景觀視線佳、雙層通高的豪華客廳，景觀視線佳 戶型說明：戶型說明：1 1、大型私家庭院、大型私家庭院 2 2、端戶中間戶各有四個套間。、端戶中間戶各有四個套間。3 3、一層設(shè)置老人房、一層設(shè)置老人房 44 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 入戶方向入戶方向 3.3.1 3.3.1 低層40、單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟CC戶型戶型-北停車北停車 停車方向停車方向 -3.0003.000 0.0000.000 3.6003.600 6.7006.700 場地設(shè)計(jì)：場地設(shè)計(jì)：1 1、前后院錯一層。、前后院錯一層。2 2、南側(cè)庭院在、南側(cè)庭院在-0.1500.150標(biāo)高處，南側(cè)庭院入戶；北側(cè)庭院在標(biāo)高處，南側(cè)庭院入戶；北側(cè)庭院在-3.0003.000標(biāo)高處，北側(cè)地標(biāo)高處，北側(cè)地下一層庭院汽車直接入車庫。下一層庭院汽車直接入車庫。45 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 中間套中間套C1C1戶型平戶型平面圖面圖 3.3.1 3.341、.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C1C1戶型戶型-北停車北停車 0.000.00 -0.1500.150 -3.003.00 -3.003.00 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、一層南側(cè)庭院入戶；一層南側(cè)庭院入戶；3 3、7.5M7.5M大面寬獨(dú)立、大面寬獨(dú)立、二層挑高二層挑高客廳客廳 4 4、南面南面9.6M9.6M進(jìn)深大進(jìn)深大花園花園 5 5、北院設(shè)置、北院設(shè)置2 2個標(biāo)準(zhǔn)停車位，個標(biāo)準(zhǔn)停車位，車位大小車位大小2.5M2.5M*5.3M5.3M 75007500 96009600 46 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 中間套中間套C1C1型型贈送面積示意圖贈送面積示意圖42、 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 后花園后花園49.6249.62 露臺露臺9.029.02 半贈送面積半贈送面積 贈送露臺面積贈送露臺面積 贈送庭院面積贈送庭院面積 全贈送面積全贈送面積 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C1C1戶型戶型-北停車北停車 地下一層贈送地下一層贈送101.19101.19 47 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) C1C1戶型戶型 北入北入 五房四廳六衛(wèi) 報(bào)建面積 264.78 實(shí)得面積 380.59 贈送面積 115.81 中空面積 14.62 地下贈送 101.19 贈送率 43.7%贈送庭院 49.62 贈送43、露臺 56.41 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C1C1戶型戶型-北停車北停車 48 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 端套端套C2C2戶型平面戶型平面圖圖 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C2C2戶型戶型-北停車北停車 0.000.00 -0.1500.150 -3.003.00 -3.003.00 1 1、全明戶型、全明戶型 2 2、一層南側(cè)庭院側(cè)邊入戶；一層南側(cè)庭院側(cè)邊入戶；3 3、8.5M8.5M大面寬獨(dú)立、大面寬獨(dú)立、二層挑高二層挑高客廳客廳 4 4、南面西面大南面西面大44、花園花園 5 5、北院設(shè)置、北院設(shè)置3 3個標(biāo)準(zhǔn)停車位個標(biāo)準(zhǔn)停車位。大小大小2.5M2.5M*5.3M5.3M 85008500 1150011500 49 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 端套端套C2C2型型贈送面積示意圖贈送面積示意圖 地下一層平面圖地下一層平面圖 一層平面圖一層平面圖 地下一層贈送地下一層贈送124.27124.27 后花園后花園132.28132.28 露臺露臺5.705.70 半贈送面積半贈送面積 贈送露臺面積贈送露臺面積 贈送庭院面積贈送庭院面積 全贈送面積全贈送面積 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C2C2戶型戶型-北停車北停車 45、50 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) C2C2戶型戶型 北入北入 五房四廳八衛(wèi) 報(bào)建面積 287.3 實(shí)得面積 430.49 贈送面積 143.19 中空面積 18.92 地下贈送 124.27 贈送率 49.8%贈送庭院 152.57 贈送露臺 68.86 3.3.1 3.3.1 低層單體平面低層單體平面類獨(dú)棟類獨(dú)棟C2C2戶型戶型-北停車北停車 51 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 3.3.2 3.3.2 低層立面控制原則低層立面控制原則 關(guān)鍵點(diǎn)說明：關(guān)鍵點(diǎn)說明：材料材料占比占比 淺米色質(zhì)感涂料 0.10 咖啡色質(zhì)感涂料 0.15 仿石涂料 0.45 石材 0.15 水泥瓦 0.15 52 長沙龍湖湘風(fēng)原著一期項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) ABCABC戶型戶型立面材料分析圖立面材料分析圖 屋面屋面深灰色深灰色 拉法基拉法基水泥平板瓦水泥平板瓦 窗、門套，采用窗、門套，采用仿石涂料仿石涂料 一二層主題墻面一二層主題墻面采用仿石涂料采用仿石涂料 柱子柱頭柱子柱頭 采用仿采用仿石涂料石涂料 柱子柱子 采用石材采用石材 3.3.3 3.3.3 低層立面選材分析低層立面選材分析(ABC戶型戶型)垂直窗間墻采垂直窗間墻采用咖啡色質(zhì)感用咖啡色質(zhì)感涂料涂料 檐口下部咖啡檐口下部咖啡色質(zhì)感涂料色質(zhì)感涂料 三層墻面主體三層墻面主體采用淺米色質(zhì)采用淺米色質(zhì)感涂料感涂料