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1、關閉好友動態歲月無痕554854082保存往來郵件正在加載.窗體頂端窗體底端窗體頂端xx縣xx中學教學樓維修工程監理規劃監 理 規 劃 一、工程概況及監理范圍：1.1工程概況xx第五中學教學樓維修工程。建筑面積約 1000 平方米，工程造價 元，該工程位于xx城第五中學校院內，建筑層數：三層；建筑結構：磚混結構；工程使用年限40年；抗震設防類別：六度。1.2工程名稱：xxxx中學教學樓維修工程1.3工程地點：xxxx中學學校院內1.4工程規模：1000 平方米1.5工程開竣工日期： xx 年 月 日 至 xx年 月 日 1.6工程設計單位：利辛建筑設計院1.7工程概算： 元2、 監理范圍及內容2、：2.1監理范圍：本工程施工階段的全過程監理，對其實施“三控”、“二管”、“一協調”。2.2監理內容：本工程的圖紙設計需加固的所有內容。二、監理目標和依據1、監理目標：1.1工期目標工期目標：按業主和施工單位所簽訂的施工合同（以下簡稱“合同”）要求的合同工期為工期目標：1.2質量目標質量目標：按國家和地方現行的施工驗收規范進行驗收，達到合同所約定的質量等級：1.3投資目標按照業主同施工單位所簽訂的承包合同，本著經濟合理的原則，控制并降低工程的實際造價，將投資控制在經有關方面批準的投資總額以內。2、監理依據2.1本工程的監理委托合同：2.2業主提供的施工圖紙及有關技術資料：2.3本工程有關的招、3、投標文件；2.4國家及地方的有關法律、法規、規定、規程。三、監理組織機構及職能分工 1、監理組織機構總監理工程師：陳允玲現場專業監理：張磊 2、總監理工程師的職責、任務及工作方法：2.1總監理工程師的職責項目總監理工程師是公司派出的全面履行監理合同的全權負責人，行使監理合同授予的權限，并領導項目監理部的工作，對外向業主負責，對內向公司負責，其崗位職責是：（1）確定項目監理機構人員的分工和崗位職責。（2）主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則，并負責管理項目監理機構的日常工作。（3）審查分包單位的資質，并提出審查意見。（4）檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行人員調配，對不4、稱職的人員應調換其工作。（5）主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令。（6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃。（7）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算。（8）審查和處理工程變更。（9）主持或參與工程質量事故的調查。（10）調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。（11）組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結。（12）審核簽認分部工程和單位工作的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收。（13）主持整理工程項目的監理資料。2.2總監理工程5、師的任務：總監理工程師最基本、最主要的任務“協調”：對外協調業主、設計單位和施工單位之間關系：對內協調項目監理部各專業工種人員分工、協作、團結。2.3總監理工程師的工作方法：總監理工程師是通過日常、大量、各方面的協調工作，履行其職責。實現“三要”工作要有計劃（事前），工作要嚴謹（事中），工作要有記錄（事后）。3、監理工程師職責監理工程師是由取得監理工程師執業資格證書的人員擔任。3.1負責編制本專業的監理實施細則。3.2負責本專業監理工作的具體實施。3.3組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作、當人員需要調整時，向總監理工程師提出建議。3.4審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更6、，并向總監理工程師提出報告。3.5負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收。3.6定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示。3.7根據本專業監理工作實施情況做好監理日記。3.8負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報。3.9核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據實際情況認為 有必要進對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認。3.10負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。4、監理員職責4.1在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作。4.2檢查承包單位投入工程項目的人力、7、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄。4.3復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證。4.4按設計圖紙及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；4.5擔任旁站工作，發現問題及時指出并向專業監理工程師報告。4.6做好監理日記和有關監理記錄。四、監理的主要工作1、編寫招標文件，協助業主對投標單位進行資格審查，協助評審投標書，提出決標意見，協助業主與中標單位簽訂承包合同。2、組織設計圖紙會審及設計交底，記錄并整理會議紀要；審查施工和安裝承包合同，審查施工單位的預算，確認施工單位造反的分包單位。3、審查施工單位編制的8、施工組織設計、施工技術方案及施工進度計劃，并監督其實施；審查施工單位的開工報告。4、審查施工單位或業主提供的材料和設備清單及其所列的規格與質量，對不符合者不得用在工程中，并提出更換要求。5、督促、檢查施工單位嚴格執行合同和嚴格按照國家和地方技術規范、標準和設計圖紙文件的要求進行施工。檢查施工過程中的關鍵部位、薄弱環節以及隱蔽工程的施工驗收簽證，示經簽證不得進行下道工序，控制工程質量，對違反規范、標準及安全規定者，有權向施工單位簽發停工通知單，工期及發生的費用由施工單位負責，并及時向業主報告處理的情況。6、核查用于工程的主要材料、構年的出廠合格證、材質化驗單等，如發現不合格或不符處，有權責成施工9、單位（并指定化驗單位）對材質進行再化驗，防止不合格的材料或構件等用于工程。7、檢查工采用的主要設備及關鍵材料是否符合設計文件或標書所規定的廠家、型號和規格以及質量標準。由施工單位負責訂貨，認為有必要時，可商請業主對生產廠家進行了解考察。8、根據建筑安裝工程承包合同規定的施工進度計劃，核查施工單位的工程進度及其填報的旬、月、季等報表，并及時向業主匯報對工程進度執行情況。9、對于重大的設計修改和技術洽商決定，除提出監理意見之外，應向業主報告，并得到業主的同意，設計修改應由原設計單位負責。10、根據建筑安裝工程承包合同的付款規定，對已完工程的質量、數量的核實，并簽證認可，做為支付工程的款的依據。1110、監督檢查工程的文明施工及安全防護措施，對不合格者，督促施工單位定期整改。12、在施工單位提出各分項分部工程的檢驗驗收經及整體工程的竣工驗收申請報告后，負責組織初驗，簽署由施工單位提出的全部工程的竣工驗收報告，參加業主組織的最終驗收。13、督促檢查施工單位完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交業主歸檔。14、組織有關人員對工程中發生的質量事故進行調查分析，審核施工單位提出的處理方案，并督促實施。15、監理人員發現問題及時解決，每月一次向業主提交有關監理情況的書面報告，把進度控制、質量控制、投資控制及合同管理、信息管理及現場文明施工、安全防護措施管理落到實處。認真處理好質量、進11、度、投資三者之間的關系，把整個工程管理好。16、督促業主與施工單位簽訂合同履行，主持協調業主與施工單位簽訂的合同條款的變更，調解合同雙方的爭議，處理違約索賠事項，索賠發生前，應向業主及時提出避免索賠的意見。17、保修期間內負責簽定質量問題責任，督促保修。五、質量控制施工階段質量控制是整個項目質量控制的重點階段，為此，我們將按監理目標要求，采取以預防為主的工作方法，每月要隨工程進展，設置相應的質量控制重點，進行重點檢查，對施工單位所有人員均要求強化質量意識，持證上崗，認真盡職，督促其質量保證體系的正常運行。對工程使用的材料、設備進行嚴格把關，強化施工單位的復檢意識，嚴禁不合格材料在工程中使用。在12、施工過程中，監理將采取操作質量的巡視檢查、工序質量的交接檢查、隱蔽工程的驗收檢查、重點施工過程的旁站檢查等多種檢查手段對質量進行全方位的控制，確保質量處于受控之中，實施預期質量控制目標。1、質量控制的原則1.1工程質量是整個建設監理工作的核心，與進度控制、投資控制相互制約，監理工程師監督施工單位按合同、技術規范設計圖紙要求施工，是監理工作的原則。監理工程師要在仔細閱讀圖紙后，認真審查施工單位編制的施工組織設計，把握有關鍵部分的技術措施：1.2堅持“公正、誠信、守法、科學”的原則；1.3利用“超前監理、預防為主、動態管理、跟蹤監控”的工作方法，實施工程質量總目標。2、質量控制的措施在質量控制中，13、監理工程師將采取組織措施、技術措施、合同措施、經濟措施相結合的原則對質量進行控制。2.1組織措施：建立健全的監理組織，完善職責分工及有關質量監督制度，落實質量控制的責任。2.2技術措施：嚴格事前、事中、事后各階段的質量控制。2.3合同、經濟措施：嚴格質檢和驗收，不符合合同規定質量要求的拒付工程款；對超質量者，支付質量補償或獎勵。3、質量控制的方法3.1審核技術報告及技術文件：監理工程師對諸如開工、材質檢驗、分項分部工程質檢、質量事故處理等方面的報告及施工組織設計、施工方案、技術核定書、技術鑒定書、技術簽證等方面的技術文件按一定施工順序、進度和監理規劃及時審核。3.2質量監督與檢查3.2.1目測14、法：目測法檢查法的手段，可歸納為看、摸、敲、照四個字。看， 就是根據質量標準進行外觀目測，如清水墻面潔凈，噴涂的密實程度和均勻程度，內墻抹灰及地面光潔平整等均可通過目測檢查評價。摸，就是手感檢查，主要適用于裝飾工程的某些檢查項目。例如油漆的光滑度，漿活是否掉粉，地面是否起砂等，均可通過觸摸來加以鑒別。敲，就是利用檢查工具進行音感檢查，如對地面工程、裝飾工程中的水刷石、面磚、水磨石、大理石的鑲貼等均應進行敲擊檢查，通過聲音的虛實確定有無空鼓。照，就是對難以看到或光線較暗的部位，可采用鏡子反射或燈光照射的方法進行檢查。3.2.2實測法：實測檢查法的手段，可歸納為靠、吊、量、套四個字。靠，是用直尺、15、塞尺檢查地面、墻面、屋面等的平整度。吊，是用托線板經線錘吊線檢查墻、柱等的垂直度。量，是用測量工具和計量儀表等檢測斷面尺寸、軸線、標高等的偏差。套，是以方尺套方，輔以塞尺檢查，如對踏角線的垂直度，預制構件的方正等項目的檢查。對門窗口及構配件的對角線，窗角，檢查，也是套方能檢查的特殊手段。3.2.3試驗檢驗：通過試驗手段，對質量進行檢查判斷，如對樁或地基靜載試驗，確定其承載力；對鋼結構進行穩定性試驗，對鋼筋的焊接進行拉力試驗，檢驗焊接的質量等。3.3信息反饋的檢查：對于重大問題及普通發生的問題，通過檢查發現后通知施工單位迅速采取措施加以糾正和補救，并保證以后不再發生類似問題。復查、整改的結果，也16、應及時反饋到施工生產系統。4、重點部位的質量控制4.1施工過程質量控制點分析4.2建設工程試驗與檢驗項目（1）原材料檢驗與試驗項目（2）建筑工程現場檢驗項目(3)建筑安裝工程現場檢驗項目4.3主要質量控制點工程質量控制細則4.3.1.砌磚和粉刷工程檢驗外墻用的粘土孔磚和內隔墻用的輕質磚的質量及砌筑砂漿的質量。對外墻砌筑要求：灰縫厚度、砂漿飽滿度、墻面平整度和垂直度應符合規范要求，沿混凝土墻柱高每500mm設26拉結筋伸入墻內，并符合設計與施工規范要求。對內隔墻要求：平整度、垂直度符合規范要求：當內墻用輕質磚筑，且層高較高時，需在墻上設置圈梁；砌筑高度按設計和消防要求，必須砌至樓板（或大梁）底部17、。按設計要求磚墻內每內隔4m設一構造柱，構造柱鋼筋上、下端與主體固定（與預埋筋焊接），沿柱高度500mm設26接結筋伸入墻內1000mm。對水、電在墻體內上開槽（埋管線用的），必須用圓鋸切割，嚴禁打鑿；嚴禁在墻體上切割水平槽并盡可能避免在外墻上開槽。粉刷層應分層進行，其每層厚度應符合設計要求；底層粉刷時應對基層作好表面處理，使其粘結牢固；兩種不同基層材料的接合處，應加一層鋼絲網后再行粉刷，以防開裂。每層粉刷后，應嚴格檢查是否空鼓，并按規范要求進行處理。粉刷完工后檢查粉刷層的平整度、垂直度、陰、陽角方正程度和空鼓狀況等，并做好檢查驗收紀錄，以便存檔。4.3.2門窗工程4.3.2.1制作制作前對鋁18、材（塑鋼）的質保書，結構膠、密封膠的質保書進行檢查，并抽檢鋁材的規格、型號是否符合設計和規范要求，型材的表面處理、厚度是否達到規定要求。制作時檢查各種桿件截面是否符合設計要求，并接用的角鋁大小，是否滿足螺釘距要求，螺釘是否采用不銹鋼。制成后，檢查成品的幾何尺寸、方正度、相鄰兩個桿件的平整度和縫隙是否符合規范要求。打膠時，應保證設計要求的寬度和厚度，打膠后要有一定的保養期。打膠應在凈化的環境中進行。對所用玻璃檢查其質保書，對有裂縫、掉角的玻璃嚴禁使用；同時檢查玻璃表面平整度是否符合要求，邊緣是否已經磨邊、倒棱、倒角處理。對所選用的零附件及固定件，除不銹鋼外，均應經防腐處理。4.3.2.2安裝門、19、窗框、立柱安裝時應檢查其垂直度和水平度。門、窗框的固定應按規范要求設置錨固件（采用焊接、膨脹螺栓、或射釘，但磚墻上嚴禁用射釘固定）。門、窗框安裝后框與窗洞之間的縫隙（1.52cm）可采用PU發泡劑或軟質填塞物（礦棉條或玻璃棉氈條）分層填塞，填塞時要求內外飽滿。門、窗框外側縫隙外表留58mm深的槽，后填嵌密封膠，門、窗框內側用水泥砂漿粉封。對安裝后的鋁合金門、窗應進行清潔處理，并采取保護措施。對安裝后的窗扇應開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現象。五金配件應齊全，位置正確。關閉后密封條應處于壓縮狀態。檢查防雷系統是否符合規范要求，敷設后，應進行測試，其電阻值不應大于4。檢查防火系統是否符合規范要求，防20、火板是否錨固，防火材料是否敷設密實，縫隙是否用防火密封膠封閉。檢查隔熱保溫材料安裝是否符合規范要求。安裝后工程質量的允許偏差應符合規范規定。4.3.3地面與樓面工程4.3.3.1地面基層基土質量控制：淤泥、腐植土、耕植土、膨脹土和有機質含量大于8%的土不得作地面下填土。填土可采作人工或機械方法分層壓實，用人工夯實時，每層虛鋪厚度不應大于200mm，用機械夯實時一般不應大于300mm。每層壓實后的干土質量密度必須符合設計要求。壓實的基土表面應平整，用2m直尺和楔形塞尺檢查時偏差控制在15mm以內。基土表面標高偏差應控制在+0-50mm。墊層質量控制：混凝土墊層：用不低于C10的混凝土鋪設而成，厚21、度不應小于60mm。混凝土應拌合均勻，配合比應經試驗確定（采用質量比）；澆筑混凝土墊層前應清除基土淤泥與雜質，如基土為干燥的非粘性土，應用水濕潤；混凝土振搗宜采用平板振動器；大面積墊層施工應采用區段進行澆筑，其寬度一般為34m，并應根據實際情況劃分；混凝土墊付層澆筑完畢后應及時加以覆蓋和澆水，澆水養護7天，待強度達到1.2N/平方米后才能做面層。找平層、結合層質量控制：找平層可采用水泥砂漿、混凝土、瀝青砂漿和瀝青混凝土鋪設而成。找平層宜采用硅配鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，不得采用石灰、石膏、泥灰巖和粘土。在預制混凝土板上鋪設找平層前，必須在樓板灌縫嚴密、板間錨固筋埋設牢固、板面上需預埋的電線管等牢22、固，做好隱蔽驗收符合要求后，方可鋪設，鋪設找平層時，對其下一層表面應清理干凈，對水泥砂漿或混凝土找平層其下層表面要求毛糙，以確保找平層與基層或基體結合牢固，并矛預先濕潤，用水灰比為0.40.5的水泥漿隨刷隨鋪，抹壓平整；瀝青砂或瀝青混凝土找平層拌合料必須拌合均勻，宜采用機械攪拌，在常溫下拌合料拌合溫度為140170度，至壓實完畢溫度不低于160度，拌合料鋪平后，應用有加熱設備的碾壓機具壓實，每層虛鋪厚度不宜大于30mm；鋪設有坡度要求的找平層時必須找坡準確，按基準線控制標高；為考慮到與上層面結合牢固，找平層表面應既平整又粗糙。保溫層和防水（潮）層質量控制：基層：必須牢固無松動現象，表面應平整、23、清潔、干燥；摻有水泥拌和物的表面必須堅實，不得有起砂現象。保溫層材料堆積密度要求不大于1000kg/立方米，導熱系數不大于0.29075W（m.k），封閉式保溫材料應按設計要求控制含水率；松散保溫材料應分層鋪平拍實，每層虛鋪厚度不宜大于150mm，拍實后不得直接在保溫層上行車或堆放重物；瀝青膨脹珍珠巖或瀝青膨脹蛭石應機械攪拌均勻；整體保溫層表面應平整，如在保溫層上直接設置防水層時，用2m長直尺檢查，平整度不應大于5mm，如在保溫層上做找平層時，平整度不應大于7mm，板塊保溫材料外形應整齊，其厚度允許偏差為5%，且不得超過4mm，分層鋪設的板導體上下層接縫應相互錯開；用瀝青粘貼板塊時，應邊刷、邊24、貼、邊壓實，要求板塊相互之間與基層之間的瀝青飽滿、粘牢；用水泥砂漿粘貼板塊時，板間縫隙應用保溫灰漿填實并勾縫，保溫灰漿的配合比一般為體積比1：1：10（水泥：石灰膏：同類保溫材料碎粒）；保溫層在施工中和在防水層施工前均應采取措施加以保護，以防當浸水和損壞；鋪貼卷材防水層必須及時壓實，擠出的瀝青膠結材料應趁熱刮掉，并不得有皺折、空鼓、翹邊和封口不嚴等缺陷。粘貼卷材的瀝青膠結材料厚度一般為1.52.5mm，并在所有轉角處，鋪貼附加層。在設有地漏或排水孔周圍，必須封口嚴密、坡度正確，確保地漏、排水孔等周圍不滲不漏。4.3.4裝飾工程4.3.4.1內墻涂料飾面的質量控制：所有涂料和半成品（包括雙組分材25、料、配套的稀釋劑或摻加料等）均應有品種類、顏色、制作時間、貯存有效期等使用說明和有效的產品合格證書。基層必須干燥，含水率不得超過有關規定：基層必須處理好，達到平、齊、正、堅實、潔凈等有關標準。必須按基層種類及涂料性能，按有關規范規定選用適用的膩子，按要求局部刮或滿刮膩子，不得偷工減料，減少規范規定的工序。膩子干固后必須打磨平整。應先做樣板，符合要求并經有關部門認可后，方能大面積展開施工。必須按涂料品種、性能、產品說明書有關內容正確選用操作方法，達到規范規定的質量要求，顏色一致、不漏刷透底等。涂料施工時及施工后，必須注意不需涂飾的部位及已涂飾成品的保護。4.3.4.2木作及油漆工程質量控制（1）26、木作施工綜合性較強，須重點核查承包商施工資質或將其分包給專業承包商。（2）按木裝修工程監理實施細則之要救濟 ，對制安工程進行監理交底。（3）設計圖會審應重點審查木作內功能區域的幾何尺寸能滿足使用要求，木作構造，節點大樣及防潮防腐等方面的情況。通常應責令承包商繪制施工圖。（4）按規范、標準、合同要求對方材、膠合板（罩面板）進行檢查驗收。重點檢查材質、含水率等，并辦理驗收簽證。（5）檢查木作內照明等線路敷設是否到位，木作周邊的防潮處理是否完成，當施工準備工作就緒后，可適時發布木作工程施工令。（6）堅持施工工藝標準，在框架制作、膠合板粘貼、拼裝、木作防腐、門及抽屜安裝等工序上設置質量控制點，同時注重27、質量通病的防治，層層把關，防止不合格品流入下道工序。（7）木作 與頂棚、墻面接處的陰陽角應正、順直，裝飾線角應一墻（天棚）面貼緊密，邊貫流暢。（8）木作制安完成后，應立即刷一遍干性底油，防止受潮變形。（9）確立樣板木作檢查驗收制度，合格后準予承包商組織全面施工。（10）木飾面油漆前先做小塊樣板，認可后方可進行大面積施工。（11）油漆過程中，應對每道工序進行復檢，及時糾正并預防出現漆膜發白、流墜、刷紋現象的出現。（12）油漆完成后，進行全面檢查驗收。（13）以規范、標準為依據，在制安過程中進行質量抽查，不合格者堅決返修。（14）嚴格執行驗評標準，正確先使質量監督權、否決權、及時辦理質量、技術簽證28、。（15）監督承包商做好文明施工和成品保護工作。（16）檢查、監督承包商執行合同情況，嚴格控制工程變更，注重市場調查，完善價格信息制度，確保分項投資目標的實現。（17）審核承包商提交的木作及油漆施工進度計劃，嚴格進度檢查和糾偏，按合同規定對已完工程量進行計量，并簽署進度、計量方面的認證意見。六、進度控制本工程的建設是一個系統工程，其進度目標、質量目標、投資目標是對立統一的目標系統，相互制約，相互促進。所以監理工作從系統的整體角度出發，在矛盾中求得統一，為了使工程能按期建成，早創效益，在進度控制方面做好以下工作：1、進度控制的原則1.1根據業主和施工單位正式簽定的工程總承包合同（以下簡稱“合同”29、）中所確定的工期作為進度控制的總目標。1.2施工單位依據“合同”工期總目標編制的工程施工組織設計。1.3按照監理相應的職責范圍審核并批準的由施工單位編制的年/季/月實施計劃。2、進度控制內容2.1審查施工組織設計、施工技術方案和進度計劃，提出審查意見。2.2運用“項目管理系統”軟件，將施工組織設計中的有關進度計劃方面的信息輸入計算機。2.3審查業主、施工單位提出的材料、設備及所列的規格與數量、質量是否滿足工程進度要求。2.4在項目進行的全過程中，檢查工程進度，隨時將有關信息輸入計算機，進行計劃值與實際值的比較，發現偏離及時提出意見，協助施工單位修改網絡計劃，調整資源配置，實現進度計劃總目標。330、組織措施3.1組織措施建立項目監理的組織保證體系，在項目監理班子中落實從投資控制方面進行投資跟蹤、現場監督控制的人員，明確任務及職責，如發布工程變更指令，對已完工工程的計量、支付款復核、設計挖潛復查、處理索賠事宜，進行投資計劃值和實際值比較，投資控制的分析與預測，報表的數據處理，資料等籌措和編制資金使用計劃等。編制本階段投資控制詳細工作流程圖3.2經濟措施進行已完成的實物工程量的計量或復核，未完工程量的預測。工程價款預付、工程進度付款、工程款結算、備料款和預付款的合理回扣等審核、簽署。 在施工實施全過程中進行投資跟蹤、動態控制和分析預測，對投資目標計劃值按費用構成、工程構成、實施階段、計劃進31、度分解。定期向監理負責人、建設單位提供投資控制報表、必要的投資支出分析對比。編制施工階段詳細的費用支出計劃，依據投資計劃的進度要求編制，并控制其執行和復核付款帳單，進行資金籌措和分階段到位。及時辦理和審核工程結算。制訂行之有效的節約投資的激勵機制和約束機制。3.3技術措施對設計變更嚴格把關，并對設計變更進行技術經濟分析和審查認可。進一步尋找通過設計、施工工藝、材料、設備、管理等多方面挖潛節約投資的可能，組織“三查四定”查出的問題整改，組織審核降低造價的技術措施。加強設計交底和施工圖會審工作，把問題解決在施工之前。3.4合同措施參與處理索賠事宜時經合同為依據。參與合同的修改、補充工作，并分析研究32、給投資控制的影響。監督、控制、處理工程建設中的有關問題時以合同為依據。七、投資控制1、投資控制的原則1.1根據業主和施工單位正式簽訂的工程總承包合同（以下簡稱“合同”）中所確定的工程總價款，作為投資控制的總目標。1.2合同外投資的控制作為施工階段投資控制的重點進行嚴格把關。1.3根據業主和施工單位正式簽訂的“合同”中所確定的工程款支付方式，審核撥付簽認。1.4根據業主和施工單位正式簽訂的“合同”中所確定的工程款結算方式，進行竣工決算。2、投資控制的內容2.1核實工程量，進行實物實量簽認。2.2控制設計變更：A、建設單位決策性的改變，如：提出新的設計要求，對原設計進行修改，工程范圍和內容發生變更33、等。B、設計單位的設計文件和現場情況不符，繪制有錯誤圖紙與說明不一致。C、施工單位由于施工的需要而提出的變更，由于材料。設備的供應問題而產生變更，以及由于人力不可抗拒的破壞而引起的設計變更等。3、投資控制的措施3.1組織措施在項目管理理班子中落實投資控制人員、任務分工的職能分工。編制本階段投資控制工作計劃和詳細的工作流程圖。3.2經濟措施編制資金使用計劃，確定、分解投資控制目標。進行工程計量。復核工程付款帳單，簽發付款證書。在施工過程中進行投資跟蹤控制，定期地進行投資實際支出值與計劃目標值的比較：發現偏差，分析產生偏差的原因，采取糾偏措施。對工程施工過程中的投資支出作好分析與預測，經常或定期向34、業主提交項目投資控制及其存在問題的報告。3.3技術措施對設計變更進行技術經濟比較，嚴格控制設計變更。繼續尋找通過設計挖潛節約投資的可能性。審核承包商編制的施工組織計劃，對主要施工方案進行技術經濟分板析。3.4合同措施做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發生的索賠提供依據。參予處理索賠事宜。參與合同修改、補充工作，著重考慮它對投資控制的影響。4、工程計量及工程用款的控制堅持事實求是的原則，每月按合同要求，依據現場的實際形象進度，對施工單位所報的工程量完成情況進行認真核查，無論是工程計量，還是工程套價和取費方面，均嚴格按章辦事，做到各方35、滿意。八、合同及信息管理合同是建設項目實施過程中的法律依據，履行合同的責任、權利和義務是合同雙方的最高行為準則。因此，合同信息管理是確保業主簽訂的工程設計、施工、采購、供貨合同各項條款按合同規定完成的重要措施，它貫穿監理工作的始終。監理工程師的合同管理還包括審查主要工程材料、設備訂貨、其性能是否滿足規范及設計要求，并嚴格按合同要求進行計量。1、合同管理措施1.1督促合同各方加強合同的學習，明了各自的責任、權利和義務，要求合同各方嚴格按合同辦事，增中約束控制，減少工程操作中的隨意性，確保工程在合同的規范管理中進行。1.2及時向各方索取合同副本，了解并掌握合同的內容，以便進行合同的跟蹤管理，包括合36、同各方執行情況檢查，向有關單位及時準確反映合同執行情況的信息。1.3根據合同的要求，審核工程設計變更和核定施工單位申報的實物工程量。1.4根據合同工期要求，督促施工單位落實工程進度計劃，根據工程計劃進行實際值與計劃值比較、分析，提出監理意見，并準確及時提供合同執行情況的有關資料。1.5工程合同執行情況每月監理月報中反映。1.6為了維護業主的利益，保證業主與各方簽訂合同順利進行，避免索賠事項的發生，應做好以下幾件工作：協助業主審查業主與各方簽定的合同條款有無含混字句及分工不明、責任界線不清的地方，索賠條款內容是否明確，為做好索賠預控創造條件。協助業主要求有關各方嚴格按合同辦事，以達到控制質量，控37、制進度，控制投資的目的。在工程實施過程中，嚴格控制工程設計變更，盡量減少不必要的工程洽商，特別要控制有可能發生經濟索賠的工程洽商。對于有可能發生經濟索賠的變更或洽商，事先要報告業主，在征得業主同意的前提下，再簽認有關變更或洽商。在本工程（或分部工程）完成以后，進行工程決（結）算，本關“合理合法，實事求是”的原則，劃清索賠界線，處理好索賠爭議。2、信息管理措施工程建設過程中的所有信息，是監理工程師實施控制的基礎，是監理決策的依據。2.1建立信息編碼系統：根據工程的特點，將三個控制的目標進行整體切塊，并層層分解，再按各自特點進行管理。2.2明確監理工作中的信息流程：信息流程反映了建設項目中參加各方之間的協作關系，流程混亂，監理工作無法進行，為此監理將按質量、進度、投資、控制流程，進行規范的操作。2.3制定監理信息的采集制度信息是監理決策的依據，信息管理工作的好壞，很大程度上取決于信息采集的準確性和可靠性。為此，監理將設專人對氣象記錄、施工記錄、工程質量記錄、工程計量和工程款記錄等進行跟蹤管理。2.4利用高效的信息處理手段來處理信息在信息處理上，利用人工處理和計算機處理相結合的原則，對采集來的信息，進行分類、歸整，并依據信息的來源，迅速、及時給予處理，給監理決策提供有力的依據。