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1、上海某PC項(xiàng)目成本解析,24.1.11,2,前言 PC項(xiàng)目成本,定義,預(yù)制裝配整體式結(jié)構(gòu)體系：住宅單體的預(yù)制構(gòu)件裝配率（墻體、梁柱、樓板、陽臺、樓梯等住宅預(yù)制構(gòu)件所占比重）大于15%，且外墻必須采用預(yù)制墻體或疊合墻體低預(yù)制率項(xiàng)目：PC率15%25%之間。高預(yù)制率項(xiàng)目：PC率大于30%。,24.1.11,3,目錄 PC項(xiàng)目成本,PC結(jié)構(gòu)體系主要構(gòu)件,PC結(jié)構(gòu)與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容,PC構(gòu)件成本解決方案,1,2,3,探索,4,現(xiàn)階段PC結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的主要構(gòu)件,24.1.11,4,PC項(xiàng)目成本 主要構(gòu)件,1,PC外墻,PCF外墻,陽臺板,雨棚板,樓梯板,樓板(高預(yù)制率項(xiàng)目）,PCF外墻：內(nèi)澆外掛式外墻（又2、稱疊合墻板），一般PCF厚度為78.5cm,通過預(yù)留鋼筋與或預(yù)埋件與主體連接。,24.1.11,5,PC項(xiàng)目成本 主要構(gòu)件,1,PC外墻：整體裝配式外墻，一般PC厚度為1520cm,通過預(yù)留埋件及套筒與主體連接,PC陽臺及樓梯：預(yù)制陽臺及樓梯梯段板，通過預(yù)留鋼筋與主體連接，預(yù)制樓梯板安裝比較簡單，預(yù)制陽臺板需要底部支撐,24.1.11,PC項(xiàng)目成本 主要構(gòu)件,1,PC構(gòu)件平面布置圖,24.1.11,PC項(xiàng)目成本 主要構(gòu)件,1,與PC構(gòu)件有關(guān)的費(fèi)用分類,8,PC項(xiàng)目成本 與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容,2,構(gòu)件費(fèi)用,施工費(fèi)用,其他費(fèi)用（設(shè)計(jì)費(fèi)、門窗、精裝修）,PC預(yù)制成品構(gòu)件費(fèi)用組成,PC項(xiàng)目成本 與造價(jià)3、相關(guān)的主要內(nèi)容,2,構(gòu)件施工工序：鋼筋工程-模具設(shè)計(jì)和制作-窗框安裝-混凝土澆搗以及養(yǎng)護(hù)-模具拆除-運(yùn)輸-成品保護(hù),施工單位：一般由總承包單位完成,PC項(xiàng)目成本 與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容,2,PC施工工序：預(yù)制構(gòu)件堆放-預(yù)制墻板逐塊安裝（控制標(biāo)高墊塊放置 起吊、就位 臨時(shí)固定脫鉤、校正 現(xiàn)澆剪力墻鋼筋綁扎機(jī)電暗管預(yù)埋剪力墻模板支撐排架搭設(shè) 預(yù)制樓梯、疊合陽臺板、空調(diào)板安裝 現(xiàn)澆樓板鋼筋綁扎 混凝土澆搗 養(yǎng)護(hù)拆除腳手架排架結(jié)構(gòu)灌漿施工（按上述工序繼續(xù)施工下層結(jié)構(gòu)）,11,PC項(xiàng)目成本 與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容,2,1、PC構(gòu)件吊裝,起吊,PC預(yù)制板吊點(diǎn)分為兩種形式，一種為采用預(yù)埋吊鉤，PC結(jié)構(gòu)上邊沿預(yù)埋4、螺栓套筒,PC面積大、厚度薄，因此需采取加固措施：疊合筋加固（一次性）、型鋼加固（可重復(fù)利用）,PC項(xiàng)目成本 與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容,2,就位及安裝,樓板安放預(yù)埋件-編號及定位-設(shè)置構(gòu)件支撐及臨時(shí)固定安放止水條PC預(yù)制外墻板吊裝及安放脫鉤調(diào)節(jié),PC構(gòu)件吊裝及調(diào)節(jié)完成一般周期為兩天，與其他現(xiàn)澆體系施工有重疊，為關(guān)鍵路線,13,PC項(xiàng)目成本 與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容,2,PC構(gòu)件安裝用支撐構(gòu)件，一般情況每塊墻板使用兩個(gè)支撐構(gòu)件，可重復(fù)利用，按攤銷計(jì)算,PC項(xiàng)目成本 與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容,2,拼縫處理,拼縫處理一般包括水平縫及垂直縫兩種,水平縫：樓板預(yù)埋泡沫棒密封膠或水泥砂漿塞縫,垂直縫：安放PE棒密封膠5、施工,15,PC項(xiàng)目成本 與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容,2,2、灌漿施工,PC結(jié)構(gòu)外墻板內(nèi)的套筒、鍍鋅波紋管以及PVC管內(nèi)采用灌漿機(jī)將高強(qiáng)灌漿料灌注植有20、16鋼筋的高強(qiáng)套筒、鍍鋅波紋管內(nèi)的施工，使PC結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、PC結(jié)構(gòu)與PC結(jié)構(gòu)相連接新型施工技術(shù),特點(diǎn)：1、使用高強(qiáng)灌漿料；2、使用專用機(jī)械施工,塔吊的合理選型；,2,L=25M,F=3.5T,M=FL=88NM,假如把最遠(yuǎn)端的5.6T分割為兩塊，那么,型號是由L*F最大的那塊構(gòu)件決定的！,PC項(xiàng)目成本 與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容,24.1.11,17,PC項(xiàng)目成本 主要影響內(nèi)容,2,其他費(fèi)用：PC構(gòu)件專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)外墻面磚集成鋁合金門窗預(yù)埋外墻內(nèi)保溫 6、PCF外墻內(nèi)側(cè)模板等,18,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,3,現(xiàn)階段PC相關(guān)費(fèi)用的常規(guī)合約模式,成品PC預(yù)制板,甲供,構(gòu)件安裝,施工總承包,設(shè)計(jì)、門窗等,專業(yè)分包,PC構(gòu)件綜合清單模式：,3,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,PC構(gòu)件綜合清單模式：其他費(fèi)用 關(guān)注點(diǎn)：,模具費(fèi)受構(gòu)件形式，供貨期影響很大，清單中模具單價(jià)包干，按實(shí)計(jì)算；蒸養(yǎng)費(fèi)受區(qū)域環(huán)境，氣候變化，供貨期影響；包裝、運(yùn)輸費(fèi)取決于運(yùn)輸半徑，運(yùn)輸效率。,3,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,構(gòu)件價(jià)格分布，以“萬科金色城市項(xiàng)目”為例,24.1.11,21,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,3,PC施工費(fèi)：施工：因涉及較多配合工作，一般由總承包完成。采購方式：建7、議以招標(biāo)為主，約談容易產(chǎn)生扯皮。（如萬科計(jì)價(jià)方式：綜合清單模式；1.總包清單模式+施工費(fèi)清單模式；2.總包費(fèi)率模式+施工費(fèi)清單模式；,3,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,原萬科PC施工費(fèi)主要涉及費(fèi)用內(nèi)容：,3,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,PC裝配式定額說明：,3,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,補(bǔ)充定額原型：基本以萬科新里程及金色城市為主要測算項(xiàng)目，定額取樣模型為PC率25%以下的低PC率項(xiàng)目,定額編制原理：PC預(yù)制構(gòu)件以制品費(fèi)方式計(jì)入，PC施工費(fèi)重PC構(gòu)件起吊起算，垂直運(yùn)輸及臨時(shí)道路計(jì)入措施費(fèi),補(bǔ)充定額子目：預(yù)制外墻板、預(yù)制疊合墻板、預(yù)制樓梯板、預(yù)制陽臺板、預(yù)制空調(diào)板,PC裝配式定額：,3,PC項(xiàng)目8、成本 成本解決方案,26,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,3,定額PC施工費(fèi)與實(shí)際PC相關(guān)成本的對比：,PC施工費(fèi)綜合清單模式：吊裝機(jī)械費(fèi) 關(guān)注點(diǎn)：,塔吊規(guī)格型號與傳統(tǒng)型號之間的差異；塔吊搭設(shè)周期須特別注明，搭設(shè)并通過驗(yàn)收后開始計(jì)算，結(jié)構(gòu)封頂后15或者30天內(nèi)拆除。塔吊的選型，現(xiàn)場排布方式都須通過PC構(gòu)件驗(yàn)算；,3,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,PC施工費(fèi)綜合清單模式：接縫處理 關(guān)注點(diǎn)：,目前打膠材料的選用；打膠的寬度和深度對單價(jià)有直接影響；,3,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,PC施工費(fèi)綜合清單模式：構(gòu)件卸車、堆放、臨時(shí)施工場地：,構(gòu)件卸車：使用塔吊或?qū)Ｓ闷嚨酰ㄐ枇碛?jì)費(fèi)用，計(jì)入措施費(fèi)）構(gòu)件堆放；需考慮鐵制堆放構(gòu)架成本 臨時(shí)場地；臨時(shí)道路需滿足構(gòu)件運(yùn)輸平板車的通行需要，臨時(shí)場地標(biāo)準(zhǔn)高于普通項(xiàng)目的道路要求,3,PC項(xiàng)目成本 成本解決方案,PC增加成本的產(chǎn)生，源自材料和工藝的差異：砌塊墻，鋼筋砼外墻與PC/PCF外墻工藝差異：,4,PC項(xiàng)目成本 探索及研究,外飾面費(fèi)用差異,4,上述施工費(fèi)比較忽略了外腳手架使用周期因素；傳統(tǒng)外墻做面磚和PC做面磚，去除PC構(gòu)件單從造價(jià)上來說PC項(xiàng)目更加優(yōu)異；,PC項(xiàng)目成本 探索及研究,對其他費(fèi)用的影響；工期變化多少？PC項(xiàng)目總工期較傳統(tǒng)項(xiàng)目可降低，主要為外墻減少濕作業(yè)，相對應(yīng)的管理費(fèi)、人員投入、腳手架等。,4,PC項(xiàng)目成本 探索及研究,謝謝！,