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1、XX研發大廈智能化系統工程 項目交底及成本分析,XX研發大廈項目組,目 錄,第一章：項目概述及過程管理第二章：項目各子系統介紹及功能第三章：項目施工成本管理及分析,第一章,項目概述及過程管理,項目概況,工程名稱：XX研發大廈智能化工程 建設地點：XX市南山區高新區南區東臨沙河西路，南靠高新南一道和科技南十二路，西接飛亞達大廈，北臨深南大道；建設規模：本建筑為5A級寫字樓，項目總用地面積9633.41平方米，建筑面積106348.06平方米。樓層數27層（地上24層，地下3層）。地上24層建筑的使用功能為辦公、附屬商業、設備用房。地下3層為車庫、人防設施及配套設施等。,XX研發大廈智能化系統工程2、范圍,1、樓宇自控系統；2、閉路監控（CCTV）系統；3、門禁系統（考勤、無障礙衛生間緊急求助）；4、巡更系統；5、停車場管理系統；6、建筑智能化電能管理系統；7、信息顯示、發布系統；8、衛星電視接收系統；9、系統集成；10、機房工程；,XX研發智能大廈,各子系統功能介紹,電視監控系統,門禁、緊急求助系統,電子巡更系統,安,全,防,范,系,統,系,統,集,成,系,統,樓宇自動化系統接口模塊,綜合保安管理系統接口模塊,辦,公,自,動,化,系,統,停車場管理系統,LED大屏幕顯示系統,樓,宇,設,備,自,控,系,統,衛星電視接收系統,冷源系統接口,高低壓配電系統接口,發電機系統接口,電梯系統接口,3、中水處理系統接口,智能照明系統接口,火災自動報警系統接口模塊,公共廣播和緊急廣播系統接口模塊,智能一卡通系統接口模塊,物業管理系統系統數據庫接口模塊,能耗監管系統接口模塊,項目工程造價：,本項目建設資金來源由XX集團股份有限公司 出資建設，我公司承建的智能化系統部份項目總造價為：9278071.00元人民幣；,項目工期計劃：,按總包項目進度及甲方合同約定，項目 擬定工期為120天；（詳見附表：施工進度計劃）,附表：施工進度計劃表,勞動力投入計劃,我公司投入的現場管理人員2人（現場各方面協調、每天工作編制、施工進度把控、原材料控制、技術指導、過程資料整理、安全檢查、質量管理及監測等）。分包單位現4、場管理人員2人（主要負責每天的工作分配及內部人員管理）。分包單位現場施工人員：技工6人，在項目實施高峰時施工人員平均每天保持在20人以上。后期設備安裝調試階段技術性工人應投入每天12人以上；（詳見附表）：,附表：人員配置計劃表,材料設備采購計劃：,編制采購計劃的目的：本項目為了不造成材料及設備囤積，更好的使用項目資金，實行材料、設備統一下采購單，參考項目統一計劃節點，按項目施工進度，分系統、設備、時段采購到貨；（1）按項目實時的施工進度預計材料需用時間與數量，防止材料到貨跟不上，避免人員窩工；（2）按照項目節點計劃下采購計劃單，避免材料儲存過多，影響資金周轉；（3）配合項目計劃及資金統籌安排；5、（4）使采購部門事先準備，選擇有利時機購入材料；（5）確立材料耗用標準，以便管制用料成本。（詳見采購計劃）,附表：采購時間計劃,材料采購計劃 96d 2011年9月1日 2011年12月5日鍍鋅線管采購及進場 4d 2011年9月1日 2011年9月4日線材總量30%采購及進場 7d 2011年9月3日 2011年9月9日線材總量40%(共70%)采購及進場 7d2011年9月15日2011年9月21日線材總量40%(共100%)采購及進場 7d2011年9月25日2011年10月1日攝像機及支架等輔材采購及進場15d2011年10月5日 2011年10月19日門禁電鎖、讀卡器、按鈕采購及進場6、15d2011年10月17日 2011年10月31日BA前端設備采購及進場 15d 2011年10月21日 2011年11月4日信息發布、衛星電視前端設備采購及進場10d 2011年11月13日 2011年11月22日停車場前端設備采購及進場15d2011年11月5日 2011年11月19日機柜、操作臺、電視墻訂購及進場20d 2011年10月31日 2011年11月19日所有終端設備及進場 15d 2011年11月9日 2011年11月23日軟件定制及調試到場 20d 2011年11月16日 2011年12月5日,按項目的投資分階段、分期支出。資金應用是否合理與資金時間安排有密切關系，為了有7、效使用資金、籌措資金，盡可能減少資金占用和利息支付，有必要將總造價目標按使用時間進行分解，確定按進度的分目標值。按時間進度編制的資金使用計劃，可將造價控制與進度控制結合在一起。編制按時間進度的資金使用計劃，要利用網絡計劃或施工進度計劃表，畫出預算支出的累計曲線。,資金使用計劃：,項目各子系統工程造價：,工程進度款的計算：,工程進度款的計算，主要涉及兩個方面，一是工程量的核實確認;二是單價的計算方法。工程進度款單價的計算方法主要根據由發包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法決定。目前一般來講，工程價格的計價方法可以分為工料單價法和綜合單價法兩種方法。可調工料單價法計算的工程進度款：在確定所完工8、程量之后，可按以下步驟計算工程進度款：,工程進度款的計算,A.根據所完工程量的項目名稱，配上分項編號、單價，得出合價;B.將本月所完全部項目合價相加，得出直接費小計;C.按規定計算措施費、間接費、利潤;D.按規定計算主材差價或差價系數;E.按規定計算稅金;F.累計本月應收工程進度款。,工程進度款的支付,工程進度款的支付，是工程施工過程中的經常性工作，其具體的支付時間、方式都應在合同中作出規定。時間規定和總額控制;建筑安裝工程進度款的支付，一般實行月中按當月施工計劃工作量的50%支付，月末按當月實際完成工作量扣除上半月支付數進行結算，工程竣工后辦理竣工結算的辦法。在工程竣工前，施工單位收取的備料9、款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額(包括工程合同簽訂后經發包人簽證認可的增減工程價值)的95%，其余5%尾款，在工程竣工結算時扣除保修金外一并清算。承包人向發包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。操作程序。付款方式。,第二章,項目各子系統介紹及功能,樓宇自控系統,根據專業的工藝要求，檢測和監控空調機、新風機、送排風機，監控內容包括：空調機：風機的運行狀態、故障報警、起停控制，新風閥控制、送風溫度、新風/送風風量、回風溫濕度、回風空氣質量、過濾網堵塞、冷水水閥調節控制等參數。根據實際的具體情況配置DDC及其擴展模塊，本方案選用了支持FLN協議的PXC16點和PXC24點控制器，以及10、支持FLN總線的若干臺TXIO模塊和PPM擴展點模塊，分布在建筑物的各個樓房中，并各種類型的監控點均有適當的冗余，而不是僅有某種類型的監控點有冗余，在施工中也可根據實際受控設備的位置和接線的需要，靈活安裝控制器及PPM擴展點模塊。本次選用的控制器采用以太網的BACnet控制器。系統監測及控制的對象：空調、新風機組的控制和監測；通風設備的控制和監測；給排水系統的控制與監測；其它系統設備接口二次開發；,BAS系統圖,圖為一典型現場總線系統結構圖。其中，NCU是網絡控制器，NCU與中央管理計算機間以N1總線連接，而NCU與下位機(DDC)之間則以N2總線(現場總線網)相連接。,空調機組監控示意圖,一11、空調新風機組的控制,空調/新風機監控點：風機開關控制 風機運行狀態 風機開關狀態 風機故障 風機跳閘警告 風量風閥控制 過濾網狀態監測 冷水電動閥調節控制 送風/新風溫度測量,空調新風機組的分布,本大廈共設計安裝新風機組設備48臺，分別安裝在大廈中部東西兩則。其中:大廈首層1臺新風機組；大廈2至24層每層2臺新風機組；地下一層1臺新風機組；,系統實現的監控功能,1)、送風溫度自動控制：根據傳感器實測的溫度值自動對冷水閥開度進行PID運算控制。通過調節水閥的開度，使送風溫度達到用戶的設定值。2)、過濾網堵塞報警：空氣過濾器兩端壓差過大時報警，并在圖形操作站上顯示及打印報警，并指出報警時間。3)12、風機壓差檢測：監測風機兩側的空氣壓差，從而監測風機的運行狀態。4)、新風機啟停控制：根據事先設定的工作時間表及節假日休息時間表，定時啟停新風機，自動統計新風機運行時間，提示定時對新風機進行維護保養。5)、聯鎖保護控制：風機停止后，新風風門、電動調節閥、電磁閥自動關閉；風機啟動后，其前后壓差過低時故障報警，并聯鎖停機；當溫度過低時，進行防凍保護，開啟熱水閥，關閉風門，停風機。,二、送排風系統,設備監控點：風機開/關控制風機開/關狀態 手動自動/選擇風機故障狀態,送排風機在大廈安裝分布,本大廈安裝排煙機組75臺，送補風機組62臺，其中：地下3層：排煙機6臺，送風機5臺；地下2層：排煙機4臺，送風13、機4臺；地下1層：排煙機12臺，送、補風機6臺；大廈1層：排煙機1臺，送風機1臺；大廈2至24層：排煙機46臺，送風機46臺；大廈頂層：排煙機4臺；,系統實現的監控功能：,1)、時間程序自動啟/停送風機，具有任意周期的實時時間控制功能。2)、監測送排風機的運行狀態和故障信號，并累計運行時間。3)、風機的啟動和關機均有預先時間程序控制；4)、中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數，包括狀態、啟停時間、累計運行時間及其歷史數據等。,三、給排水系統,監控點：地下集水井溢流、超高、低液位報警；排/污水泵開/關控制、開/關狀態；手動/自動狀態及故障報警；生活水池、消防水池、制冷機組補給水箱溢流、超高、低液位報14、警；,集水坑及水位監測分布,地下三層：集水坑14處；地下一層：集水坑1處；地下層給水水池水位監測1處；,對排水系統實現的監控功能：,1)、監測潛水泵的運行狀態、故障報警、手/自動轉換狀態，并記錄運行時間。2)、潛污泵啟停控制。集水井超高液位報警：高液位時，啟動水泵；集水井低液位時停止水泵。,系統深化前后對比：,系統配置清單內缺少：電梯、高低壓配電系統、發電機系統、中水處理系統、智能照明系統接口及接口二次開發內容；本系統在深化前DI、DO、AI、AO點位1088點，根據設計圖對比后沒有變化；,樓控系統設備及接口,樓控系統設備清單,設計變更,根據2011年4月2日，044號變更通知，撤銷能源管理系15、統，按業主要求增加群控系統；,系統問題,在招標文件中有以下監測，但在點表中無監測IO點；水閥閥位反饋；二通水閥開度控制；,閉路監控（CCTV）系統,系統構成 XX研發大廈視頻安防監控系統主要采用模擬傳輸線路、前端數字化處理相結合的模擬、數字混合系統。根據業主要求，在22層建立一套分控機房，可單獨完成11路百萬像素IP視頻的訪問和錄像記錄及本部視頻實時管理。系統分為地下和地上兩部分，其中地下部分共108臺攝像機，地上部分255臺模擬攝像機和11臺高清網絡攝像機。供電采取分層集中供電方式，整個大廈安裝攝像機電源34臺。（詳見設備點表及系統圖）,系統圖（1-22層）,系統圖（22-頂層）,設備安裝分16、布（1）,設備安裝分布（2）,閉路監控（CCTV）系統,攝像機設置在閉路電視監控系統中，攝像機監測范圍應對下列區域：周界、公用通道、出入口、前臺接待、公共電梯廳、停車庫出入口、停車場、數據機房、電梯轎箱等實現圖象監控，實現全天24小時有效監控和記錄。主樓周邊設置彩色高速球攝像機，攝像機自動巡航以達到周邊環境對人、物、車監測的目的。對公用通道、卸貨區、出入口、前臺接待、公共電梯廳、停車庫出入口、停車場、倉庫、數據機房、電梯轎箱等設置彩色固定攝像機，用于監測出入于各大樓的人員的情況。在22樓設置一套獨立的監控機房，對11路高清網絡攝像機及22層以上的監控攝像機進行分控管理。,設計變更,根據201017、.01.10設計變更01要求，對閉路監控系統作以下變更：1、車庫入庫攝像頭增加兩臺監控攝像機，保證對車身有全方位記錄；2、VIP車位區增加閉路監控攝像機及車庫出口收費崗亭內增設閉路監控攝像機，對收費人員進行監視。3、自用樓層辦公區為15-24層,設置獨立閉路分監控系統，分控中心設置在22層XX專用監控室。4、按業主要求，對XX自用發生結構改變的樓層，取消監控攝像點位。5、根據增加設備及減少設備對比，只比原設計方案多出 5 臺攝像機；,監控系統設備清單,監控系統設備清單,門禁系統（考勤、巡更、無障礙衛生間緊急求助）,XX研發大樓門禁、考勤、離線式巡更與緊急報警求助系統為一體化設計，各讀卡器可作為18、門禁考勤點，配備考勤管理軟件對員工進行考勤管理，利用信息鈕、巡棒配備巡更軟件構成離線式巡更系統，利用門禁控制器的輸助輸入端和輸助輸出端，實現殘障人衛生間緊急按鈕報警求助功能。所有消防門安裝消防逃生鎖和陰極鎖扣,并兩側安裝讀卡器,辦公區域進入消防樓梯時可刷卡進行消防逃生鎖撤防,如未刷卡從辦公區域進入消防樓梯，則消防逃生鎖會現場發出警報聲，并將消防逃生鎖上報警信號通過門禁控制器的輔助輸入端報至監控中心。系統采用基于非接觸式IC卡技術開發的門禁管理系統，前端現場采用RS485和TCP/IP混合總線結構來進行數據通訊。門禁系統通過BMS系統集成，可與消防報警系統等進行聯動。,系統構成,1、大廈門禁、考19、勤、緊急報警求助系統為一體化設計的一套系統，系統傳輸方式采用RS485轉TCP/IP混合總線結構來進行數據通訊，可與消防、CCTV、報警系統聯動；2、為了保衛人員在巡邏時方便、快捷，巡更系統由巡更棒、巡檢器、人名鈕、控制器組成獨立的一套系統。（詳見系統圖及設備分布安裝點表）,門禁系統圖（1層-地下3層）,門禁系統圖（1層-地下17層）,門禁系統圖（18層-地下頂層）,電子巡更系統：,XX大廈的安全防范建立在物防、人防和技防的基礎上，三者缺一不可。作為人防有效管理系統-電子巡更系統，系統方案力求對大廈內部、周界和重要部位都能巡檢到。巡邏人員按指定路線進行巡檢。建立起大廈安防的第三道防線。,電子巡20、更系統具有設定巡更時間、地點、線路、次數的管理功能，可以檢測保安員（巡更員）是否按時間、線路、次數巡更，可有效加強保安的嚴謹，規范管理，防止失職。廣泛適用于物業管理、大型機構和重要廠礦等單位。,該系統極大地提高了各類巡檢工作的規范化及科學水平，杜絕了對巡檢人員無法科學、準確考核與監控的現象，有效地保障了您的企業井然有序的工作流程。,功能：,分類：,離線式電子巡更系統組成：,巡更鈕、巡檢器、通訊座、巡更管理工作站；,在線式和離線式；,電子巡更系統介紹,設置巡邏路線 設置巡邏保安姓名及密碼 保安手持巡更卡（或鑰匙）觸碰巡更點 電腦儲存巡更地點、時間及缺巡資料,巡更點,通訊器,巡更棒,電子巡更系統,21、巡更系統系統圖,設備安裝點表（1-地下3層）,設備安裝點表（2-18層）,設備安裝點表（2-18層）,門禁系統設備清單,巡更系統設備清單,設計變更,門禁及緊急求助報警、離線式巡更系統圖RD-21改1(版本B，2011.01.10),原圖號RD-21作廢。1、所有強、弱電井門禁取消。2、1-24層空調機房門禁取消。3、自用樓層辦公區為15-24層,自用樓層各辦公室入口門禁取消。4、消防通道門禁及消防逃生鎖除XX自用樓層（15-24層）以及B3層3層保留外，其余位置均取消。5、地下室進入電梯廳入口處門禁均取消,首層大堂通道閘門禁取消.6、XX自用樓層門禁系統獨立于大廈整個門禁系統，管理中心設在2222、層XX專用監控室。7、門禁系統圖中，電梯控制器部分未計，已含在電梯工程中。8、巡更系統改為離線式巡更系統。,停車場管理系統；,本系統設計為1進2出停車場出入口,采用出口收費模式.臨時客戶在入口處取票進場,在出口處繳費后出場.月租普通客戶采用近距離讀卡方式進出場,月租VIP客戶采用遠距離不停車遙感系統進出場.遠距離不停車遙感系統：采用速賓遠距離讀卡裝置,在停車場管理方面，系統提供安全和100%的信息傳輸正確率,在公共頻率為2.44GHZ下,讀卡距離在0-6米,更可調整實際的讀卡距離,使車輛能順暢進場或出場.圖像對比系統：對比車輛和票卡防止偷竊者：進出口的車牌被計算機調入，自動對比后，可以識別車輛23、是否就是相同。產生代理票卡：通過車牌號碼可以收費或制造一個代替票來進行收取準確的費（通過鍵入車牌方式）。,停車場管理系統圖,停車場管理系統設備安裝圖,停車場管理系統管線圖,停車場管理系統,設計變更,按建設方要求，對XX研發大廈智能化系統工程設計圖紙(工程號BH-KJYFDX-01,版本:A)進行以下設計變更車位引導和反向尋車系統取消,建筑智能化電能管理系統,根據本項目特點，我司為該項目的電力監控系統提供了整體性的解決方案FARAD 200C系統，在本系統設立一個監控中心；低壓進出線和聯絡回路配置華力特自研自產FM100系列智能儀表；各智能裝置通過通訊接口與通訊機及后臺監控機相聯，對監控設備進行24、監視、管理、控制等功能，以滿足用戶對供電的可靠性、故障隔離與恢復的快速性、用電管理的高效性的要求。,電力管理系統結構圖,電力管理系統圖,電能管理系統,設計變更,此系統按原圖實施，無變更，只是設計圖上型號與清單內型號不符。在下采購計劃時少下了五塊儀表；,信息顯示、發布系統,利用XX大廈內網絡環境資源建設一套比較完善的集信息公告、導引、資訊播報于一體的多媒體信息發布系統。可播放物業管理信息、天氣預報、廣告、電視節目等。主要設在辦公樓的首層電梯廳內及電梯轎箱內、商業的公共空間的顯示屏、室外LED等；系統控制與編輯工作站設在5F信息發布機房。在首層電梯大堂配置19寸液晶顯示器，對物業、多媒體發布的信息25、進行播放。東、西首層電梯樓，電梯廳配2臺，UIP電梯廳各配1臺，共計配4臺19寸液晶顯示器，根據大堂的裝飾特點，顯示器安裝時加一些裝飾板等，與大堂裝飾風格保持一致。在天臺上安裝一塊258平米的全彩LED屏。核心系統以Remote Multimedia系統為信息發布平臺,很好的將所有設備有效的控制與管理起來。,信息顯示、發布系統,信息發布系統設備清單,設計變更,按2010.05.05設計便更號BH-KJYFDX-03要求：取消首層信息發布系統所有終端及相關線路。,衛星電視接收系統；,XX大廈電視節目頻道，除了市政有線電視的引入外，還設置有衛星電視節目的接收、引入以及自辦節目。本工程所涉及的內容僅26、為衛星電視節目頻道的接收系統及自辦節目設備系統。樓內傳輸系統與市政電視信號共用一個平臺。具體見施工圖中衛星電視接收前端系統圖部分。XX大廈電視節目通過衛星電視和市政有線電視來接收、引入，接收天線放在構架117.50樓頂。有線電視系統前端機房與衛星電視接收機房共用，設在大廈的屋面層；機房內設電視前端設備機柜、衛星電視接收裝置，以及自辦節目設置、制作與播放設備。本系統可為網絡電視用戶提供信息源，為需要電視資訊需要的用戶提供有線電視頻道、衛星電視頻道和自辦節目頻道。,衛星電視及有線電視系統原理圖,調制器,混合器,雙向干線放大器,雙向分支放大器,可尋址終端,分支分配器,入戶,分支分配器,可尋址終端,雙27、向分支放大器,可尋址終端,分支分配器,可尋址終端,廣電有線電視信號引入,管理計算機,入戶,入戶,入戶,衛星接收機,調制器,功分器,接收衛星電視信號,接收市廣電局有線電視信號,支持雙向傳播,非可尋址/可尋址,衛星及有線電視系統功能,客戶終端有線電視輸出電平保證在655dB指標要求；,伴音和圖像信號，伴音和圖像載波功率比在-14dB和-20dB之間。,有線電視系統帶寬為860MHz，雙向傳輸系統；,衛星天線,衛星及有線電視系統主要設備介紹,組成及原理：天線是收集和處理遠處的衛星發出的高頻電磁波信號的裝置。它的通信器件主要包括反射器、饋源、高頻頭和饋線。天線是無線電波的輸入端口。機械部件主要包括饋源28、支撐桿、俯仰角調整機構、方位轉動機構和底座等。作用：接收衛星發出的高頻電磁波的能量。選擇所需要的衛星電視信號，抑制外界干擾信號。放大接收到的微弱衛星高頻信號。,衛星及有線電視系統主要設備介紹,衛星接收機,衛星數據接收機，俗稱機頂盒，目前沒有標準的定義，傳統的說法是“置于電視機頂上的盒子”。它是利用衛星通信網絡或有線電視網絡作為傳輸平臺，利用電視機作為用戶終端，提高現有電視機的性能或增加其功能。接收機基本上可劃分為數字電視接收機、網絡電視（WebTV）接收機和多媒體（Multimedia）接收機三類。數字電視接收機的主要功能是：將接收下來的數字電視信號轉換為模擬電視信號，使用戶不用更換電視機就能29、收看數字電視節目，圖像質量接近500線水平。,有線電視系統設備清單,設計變更,此系統無設計變更，在圖紙交底會議上甲方已認定我公司只負責前端設備的采購及安裝，前端以下的工作由天威實施，我公司配合辦理相關證件。,系統集成,XX研發大廈建筑是智能化的現代建筑，擁有一大批種類繁多、功能各異的機電設備和系統，對其進行監控和管理的功能和要求也各不相同。IBMS集成管理系統監控和管理的對象建議包括：樓宇自動化系統（BAS）、安全防范系統（SAS）、火災自動報警系統（FAS）、停車場管理系統、高低壓配電監控系統、照明系統共六個系統。根據各類設備所要完成的功能，建筑自動化管理系統由對應的各分系統組成，它們相對獨30、立工作，完成各系統的監測和控制任務。集成管理系統的各分系統相對獨立工作，但又必須協調一致，在IBMS管理中心的統一監控和管理下，共同為建筑物提供安全、舒適、方便的生活條件和高效的工作環境，并保證其運行維護管理的經濟性和智能化。建筑設備管理系統BMS對大廈內所有實時監控系統實行集成監控、聯動和管理。這些實時監控子系統包括建筑設備自控系統(BAS)、安防系統(SAS)、火災自動報警系統（FAS）、廣播系統、衛星及共用天線電視系統、停車場管理系統(CPS)。BMS的特點主要體現在綜合監控信號處理和快速的I0響應能力，以及監控參數的統計、匯總；整理等管理的能力。BMS系統可采用獨立的網絡結構組成形式，31、其結構包含兩層不同的區域網絡，連接所有的BMS系統的監控子系統和監控信息點。BMS的兩層區域網絡如圖所示。,系統集成的目標,提高工作效率，降低運行成本集成系統充分發揮了各弱電子系統的功能，增加了集成的信息量和系統功能。達到以下效果：節約人員：20 30節省維護費：10 30提高工作效率：20%30%節約培訓費用：20 30%,智能樓宇系統集成環境和平臺,IBMS結構,IBMS是一個分層的集成系統,系統集成接入對象,設計變更,此系統暫無變化。需各專業提供標準接口以便接口二次開發。,機房工程,本項目機房工程施工為首層消防控制室（安保機房）施工主要內容如下：樓層機房（弱電井）內機柜的采購安裝；配電系32、統：UPS配電系統；動力配電系統；照明及應急照明系統；防靜電系統；接地系統；防雷及抗干擾系統等UPS電源設備：設備采購、安裝；,機房裝修方案,根據以上的機房裝修原則，在設計及選材方面，結合業主的要求和機房的專業特點，充分考慮其施工的長久性和穩定性，切實做到安全、可靠。材料檔次選擇為中檔，使用性價比高的材料。并充分考慮環保、消防的要求。機房裝修方案建議如下：天花工程：1、天花及梁、墻沿上部涂涂料作防塵處理。2、打吊桿、掛龍骨、安裝 優質鋁質微孔天花。地板工程：1、機房區地面首先進行基層、防塵保溫處理。2、機房內安裝全鋼抗靜電地板。機房專用空調控制區域地板架空高度為300mm。3、抗靜電地板沿墻收33、邊處理。4、機房入口全鋼抗靜電地板踏步臺階或坡道處理。墻面工程：機房墻面、柱面采用高檔立邦漆飾面。門：機房外門采用鋼制防盜門。,消防監控中心機房布置圖,樓層弱電間布置圖,機房供電系統,電氣配電系統是一個綜合性系統，是主機房計算機、網絡通信設備、機房動力設備、照明及應急照明設備的動力來源。安全可靠的供配電系統是保證計算機房中的設備安全可靠運行的首要條件。現在的計算機和數據傳輸設備的時鐘都是nS級的，它們要求電源的切換時間為零秒,滿足99.999%的可靠性。同時，計算機處理的數據和傳輸的數據是弱電信號，電流為mA級，電壓為5V，因此計算機必須有良好的接地系統，以及防靜電措施、防電磁干擾措施、防過電34、壓、防浪涌電壓措施。機房的配電系統設計為“市電UPS冗余雙回路”的高可靠性的供電方式。,中心機房配電圖,UPS電源系統,本工程UPS工程包括主機房及其他樓層弱電井，UPS電源系統主要為機房及各設備間供電，1F機房采用，達到冗余并聯備份方式工作，可避免出現單點故障，并提供每臺UPS后備時間30分鐘蓄電池組。,中心機房UPS配置圖,防雷接地工程,各類防雷接地裝置的工頻接地電阻，一般應根據落雷時的反擊條件來確定。防雷裝置如果與電氣設備的工作接地合用一個總的接地網，那么接地電阻應符合其最小值要求。我方在本項目中根據深圳地區的雷電等級設計智能化的防雷系統，并對整個智能化系統及智能化機房和智能化配線間進行35、完整的接地設計，以保證智能化系統能安全運行。本項目主要利用屏蔽、等電位連接、接地等手段達到防雷保護的目的。,機房接地圖,設計變更,中心機房內除消防控制聯動柜，其余控制臺由我公司配置安裝；,機房設備清單,第三章,項目施工成本管理及分析,施工成本管理,建設工程項目施工成本直接成本：包括人工費、材料費、施工機械使用費和施工措施費間接成本：是施工準備、組織和管理施工生產的全部費用支出。包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費等。,施工成本管理任務與措施,任務,施工成本預測,施工成本預測實質就是在施工以前對成本進行估算。施工項目成本預測是施工項目成本決策與計劃的依據。,施工成本計劃,施工成本計劃是以貨幣形36、式編制施工項目在計劃期內的生產費用、成本水平、成本降低率以及為降低成本所采取的主要措施和規劃的書面方案，它是建立施工項目成本管理責任制、開展成本控制和核算的基礎。它是該施工項目降低成本的指導文件，是設立目標成本的依據，可以說，成本計劃是目標成本的一種形式。施工成本計劃指標包括：數量指標、質量指標和效益指標。,施工成本控制,施工成本控制計算實際成本和計劃成本（目標成本）之間的差異并進行分析。施工項目成本控制應貫穿于施工項目從投標階段開始直到項目竣工驗收的全過程，它是企業全面成本管理的重要環節。施工成本控制可分為事先控制、事中控制（過程控制）和事后控制。,施工成本核算,施工成本核算一是按照規定開支37、范圍對施工費用進行歸集，計算出施工費用的實際發生額，二是根據成本核算對象，采用適當的方法，計算出該施工項目的總成本和單位成本。是成本預測、成本計劃、成本控制、成本分析和成本考核等各個環節的依據。,施工成本考核,施工成本考核是指施工項目完成后，對施工項目成本形成中的各責任者，按施工項目成本目標責任制的有關規定，將成本的實際指標與計劃、定額、預算進行對比和考核，評定施工項目成本計劃們完成情況和各責任者的業績，并以此給以相應的獎勵和處罰。,施工成本分析,施工成本分析：尋求降低成本的途徑，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的糾正。它貫穿于施工成本管理的 全過程。,施工成本分析的依據,施工成本分析，就是根據據38、會計核算、業務核算和統計核算提供的資料，對施工成本的形成過程和影響成本升降的因素進行分析，以求進一步降低成本的途徑；另一方面，通過成本分析，可從賬簿、報有反映的成本現看清成本的實質，從而增強項目成本核算的透明度和可控性，為加強成本控制，實現項目成本目標創造條件。會計核算會計核算主要是價值核算連續性、系統性、綜合性業務核算統計核算,施工成本分析的方法,（1）成本分析的基本方法施工成本分析的方法包括：比較法、因素分析法、差額計算法、比率法等基本方法。,施工成本分析的方法,1）比較法又稱“指標對比分析法”。就是通過技術經濟指標的對比，檢查目標完成情況，分析產生差距的原因，進而挖掘內部潛力的方法。將實39、際指標與目標指標對比；本期實際指標與上期實際指標對比；與本行業平均水平、先進水平對比。,施工成本分析的方法,2）因素分析法又稱“連環置換法”。這種方法可用來分析各種因素對成本的影響程度，在進行分析時，首先要假定眾多因素中的一個因素發生了變化，而其他因素則不變，然后逐個替換，分別比較其計算結果，以確定各個因素的變化對成本的影響程度。計算步驟如下：確定分析對象，并計算出實際數與目標數的差導；確定該指標是由哪幾個因素組成，并按其相互關系進行排序；以目標數為基礎將各因素的目標數相乘，作為替代的基數；將各個因素的實際數按照上面的排列順序進行替換計算，并將替換后的實際數保留下來；將每次替換計算所得的結果，40、與前一次的計算結果相比較，兩者差異即為該因素對成本的影響程度；各個因素的影響程度之和，應與分析對象的總差異相等。,施工成本分析的方法,3）差額計算法差額計算法是因素分析法的一種簡化形式，它利用各個因素的目標值與實際值的差額來計算其對成本的影響程度。4）比率法比率法是指用兩個上的指標的比例進行分析的方法。它的基本特點是：先把對比分析的數值變成相對數，再觀察其相互之間的關系。常用的比率法有：相關比率法；構成比率法；動態比率法：基期指數；環比指數。,工程投標預估利潤分析表,項目總造價（合同價）：9,278,071.00元XX成本總造價：7,034,923.97元,項目成本總造價：7,034,923.97元,