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1、租賃市場(chǎng)調(diào)研程序租賃市場(chǎng)調(diào)研程序 1 目的 掌握租賃市場(chǎng)信息，并加以分析總結(jié)，為租賃決策提供依據(jù)。 2 范圍 適用于租賃部常規(guī)性的調(diào)研工作及專題性的調(diào)研工作。 3 參考文件 *（集團(tuán)）股份有限公司招標(biāo)管理辦法 4 定義 4.1 常規(guī)性的調(diào)研工作：指對(duì)*各主要租戶、廣州市各大百貨、各購(gòu) 物中心、各商圈以及其他大城市零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況按計(jì)劃進(jìn)行 資料收集、分析及總結(jié)的過(guò)程。 4.2 專題性的調(diào)研工作：指為處理特定的租賃事件，聘請(qǐng)專業(yè)公司或 臨時(shí)組織人員進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研的過(guò)程。 5 職責(zé) 5.1 租賃部總經(jīng)理負(fù)責(zé)主持并組織有關(guān)人員進(jìn)行各項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研工作。 5.2 常規(guī)性市場(chǎng)調(diào)研的資料由租賃部文秘租賃員保存，2、專題性調(diào)研報(bào) 告（資料）交檔案室/人力資源部備查。 6 程序 6.1 常規(guī)性的市場(chǎng)調(diào)研工作 6.1.1 租賃部每年制定年度市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃,報(bào)租賃部總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí) 施。 6.1.2 租賃部總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織有關(guān)租賃人員按計(jì)劃落實(shí)各項(xiàng)調(diào)研工作 6.1.3 由指定的租賃人員對(duì)現(xiàn)有租戶經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行調(diào)研，完成后須填 寫(xiě)租戶經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查表（見(jiàn)附錄 8.1）和行業(yè)情況調(diào)查 表（見(jiàn)附錄 8.2），并于每年完成一份調(diào)研報(bào)告。 6.1.4 由租賃部總經(jīng)理牽頭，要求全體租賃人員，對(duì)*市各主要商 場(chǎng)、購(gòu)物中心及商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、租金、品牌組合等資料進(jìn) 行收集，并填寫(xiě)百貨公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)調(diào)查表（見(jiàn)附錄 8.3）、商場(chǎng)/購(gòu)物中心經(jīng)3、營(yíng)狀況調(diào)查表（見(jiàn)附錄 8.4）和 商業(yè)街經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查表（見(jiàn)附錄 8.5），并于每年完成一 份調(diào)研報(bào)告。 6.1.5 租賃部每年組織兩批人員到國(guó)內(nèi)外城市實(shí)地考察當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)發(fā) 展的最新動(dòng)態(tài)，收集行業(yè)資料，提交專題調(diào)研報(bào)告。 6.2 專題性的市場(chǎng)調(diào)研工作 6.2.1 租賃部總經(jīng)理根據(jù)處理特定租賃事件的需要，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。 6.2.2 租賃部總經(jīng)理聘請(qǐng)專業(yè)公司臨時(shí)抽調(diào)租賃人員組成專題調(diào)研小 組。 6.2.3 專業(yè)公司或調(diào)研小組完成調(diào)研任務(wù)后，提交專題調(diào)研報(bào)告。 6.2.4 專題調(diào)研報(bào)告（資料）交文秘租賃員保存，集團(tuán)檔案室/人力資 源部備查。 6.2.5 聘請(qǐng)專業(yè)公司嚴(yán)格按*（集團(tuán)）股份有限公司招標(biāo)管理辦 法文件執(zhí)行。 7 記錄 本程序中的所有記錄和報(bào)告由租賃部保留三年。 8 附錄（供參考） 8.1 租戶經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查表 8.2 行業(yè)情況調(diào)查表 8.3 百貨公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)調(diào)查表 8.4 商場(chǎng)/購(gòu)物中心經(jīng)