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商業百貨購物中心租賃管理程序（55頁）.doc

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上傳人：西瓜編號：88387 2021-04-09 50頁 490KB

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1、租賃管理程序租賃管理程序 1.目的確保*商鋪、辦公室、倉庫、廣告及公共場地的招商、租賃、日常租金催繳工作的順利進行，為租戶提供良好的經營環境和服務，使公司的租金收入及效益最大化。 2.范圍此文件適用于*所有租戶。 3.參考文件 OP-TY-006糾正、預防措施程序 WI-ZL-001商鋪出租招租管理辦法 4.定義租戶在*從事各種經營活動的客戶。 5.職責 5.1 租賃部總經理兼廣告分公司負責人，負責租賃部、廣告公司全面工作,對租賃部、廣告分公司的工作業績負全責。 5.2 副總經理負責市場調查、商鋪招租、租戶和潛在租戶的分類評分工作，為*的市場定位、功能分布、租金的厘定、品牌的引 2、進提供意見。 5.3 總經理助理負責商鋪租賃、廣告招租、租戶洽談工作，跟蹤商戶進退場、裝修并協調相關事項，協助總經理制定各項規劃、規程，綜合檢查履約情況。 5.4 商鋪租賃員負責具體跟辦商鋪、倉庫、辦公室的租賃及進、退場手續，參與租戶裝修驗收，負責潛在租戶的資料登記整理工作。 5.5 廣告租賃員負責*的臨租活動、廣告位的招標、出租、建設、維護保養工作，進行廣告市場調研及市場開拓工作，負責廣告分公司有關工作。 5.6 租賃監控員負責各類合同初審及年度租金收入測算工作，各類租金的監控催繳工作，編制每月租金清單，辦理商戶歇業登記的債務清理核對工作，負責部門會議記錄及編寫會議紀要。 3、5.7 文秘租賃員負責部門文件材料收發、登記、分類、歸檔、合同管理工作，負責各類合同的蓋章、房管登記及印花稅的繳交；監核對出租商鋪面積的度量。 6.程序 6.1租賃管理 6.1.1 租賃部根據租戶評分表和租戶評分標準（見附錄 8.1和附錄 8.2）。對*租約到期租戶進行綜合評分 6.1.2 確定商鋪處理方案和出租條件。 6.1.2.1 按商鋪出租招租管理辦法，由集團租賃業務會議決定商鋪的處理方案和出租條件。商鋪租賃員填寫*商鋪出租條件審批表（見附錄 8.3），報租賃部總經理審批。倉庫、辦公室的出租由商鋪租賃員填寫*商鋪出租條件審批表（同上），報租賃部總經理審批。 6.1.2.2 確定免租期。凡租賃面積在 50 m2 以下的，免租期為 10 天；租賃面積為 50100m2 的，免租期 15 天；租賃面積 100500m2 的，免租期 30 天；租賃面積 5001000m2 的，免

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