國內經典大盤案例解析-星河灣住宅地產項目研究（69頁）.ppt
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上傳人：ven****re
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2021-04-10
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1、 華南版塊的試金石華南版塊的試金石星河灣星河灣 星河灣星河灣現象現象 今年4月28日，廣州星河灣正式開盤，開盤當天預定200余套，五 一黃金假日期間，共超過十萬余人作到星河灣現場參觀咨詢，截 止五月底，星河灣共累計正式售出500余套房，銷售回款3個億， 引發“星河灣現象”。 一組數據（4月285月7日 ） 樣板房鞋套消耗量近20萬對 用桶裝水1200多桶；瓶裝水510箱，約12240支 紙杯20萬個 每天240趟看樓車發自廣州各點，座無虛席 停車場內平均每天停泊1600輛車，車位仍顯不足 共發放銷售資料12萬份 業界人士談業界人士談星河灣星河灣 “中國第一村”祈福新村老總：我受到了很大啟發，今2、后的 建設起點要更高一點，綜合素質要再好一點。 深圳招商地產副總是當年廣州國際大廈（63層）和深圳香格里拉 酒店的總指揮，來星河灣看了三次，由衷地說：我沒有對什么樓 盤動過心，除了星河灣，確實是我看過的最好的樓盤。 據說，雅居樂的老板看完星河灣后，對部下的態度很不友好，心 情很不爽 中國房協顧云昌秘書長：星河灣的建筑、園林環境讓我們很驚喜。 這里確實是一個心情盛開的好地方。我們走遍全國各地許多樓盤， 這里的建筑和園林是結合得最好的，也是最漂亮的，我一定大力 推薦，讓其成為中國房地產界學習的典范 星河灣星河灣現象剖析現象剖析 今年的星河灣,無疑成為了今年廣州樓市的重磅炸彈,在 市場中引起了強烈影3、響，星河灣的種種現象，引發業 界人士的種種思索，下面，從星河灣的產品、營銷推 廣、四新技術應用等方面對星河灣現象進行逐一分析。 星河灣星河灣產品解析產品解析 大盤的開發，唯有靠產品的綜合質素才能取勝，星河灣之所以一 躍成名，這同星河灣的產品綜合質素優良是分不開的，星河灣的 產品解析將主要圍繞產品的環境、規劃和建等方面來進行剖析 項目概況項目概況 星河灣總占地1,200畝，首期總投資8億元人民幣，建筑面積30多 萬平方米，居住戶數1,900多戶，由六大充滿異域風情的水景園林 社區組合而成，容積率為1.2，綠化率達50%。 市場定位市場定位 高品位的濱江休閑高尚文化社區 星河灣星河灣的環境分析的環境分析 區域環境分析區域環境分析 星河灣位于廣州市番禺區華南版塊華南快速干線出口處，由于所在 區域屬廣州市新一輪城市規劃中的新城市中心區域，在未來幾年內 星河灣可坐享新一輪城市建設所帶來的交通、商業、
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