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國內商業地產項目案例研究報告(36頁)（36頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：ven****re 編號：88574 2021-04-10 36頁 3.88MB

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1、城市綜合體介紹城市綜合體介紹目目錄錄一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹二、商業項目介紹二、商業項目介紹三、寫字樓項目介紹三、寫字樓項目介紹一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹 1、城市綜合體業務涵義或定義、城市綜合體業務涵義或定義寫字樓公寓酒店商業展覽關于城市綜合體關于城市綜合體(HOPSCA)(HOPSCA)概念概念于1986年最先誕生于巴黎的拉德方斯，是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。特點：特點： 1、由商業2、居住、娛樂、餐飲等組成的建筑群，實現功能互補，客源互動； 2、擁有較為突出的主題或者標志； 3、多位于交通便利地帶。 HOPSCAHOPSCA六大業態：六大業態： HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 八大特征：八大特征：功能復合性功能復合性高密度，集約性高密度，集約性整體統一性整體統一性高可達性高可達性巨大的社會效應巨大的社會效應/ /升值潛力升值潛力空間連續性空間連續性內外部聯系完整性內外部聯系完整性土地使用均衡性土地使用均衡性一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹關于城市綜合體關于城市綜合體(HOPSCA)(HOP3、SCA)基本功能基本功能 1 2 3 4 商務功能商業功能居住功能酒店功能是現代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向。一個區域空間能否提供充分、便捷的商務空間，決定著這一區域的城市地位和功能。城市綜合體應用高規格空間滿足不同企業的商務需求。商業零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性，以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區。能夠充分滿足各類階層的消費需求。居住是城市開發的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費的有效辦法，同時居住為城市街區提供安全的生活空間。城市綜合體的開發應為了節省時間和其他各類資源，完成綜合體的聚合效應，滿足了城市其他階層人士的居住需求酒店是綜合體中最贏利的項目，它為綜合體提供流動的“居住” 人口和活動的人，并提供

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