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1、01,形象展示,1.1 鳥瞰圖1.2 住宅透視(一)1.3 住宅透視（二）1.4 人行入口透視,02,前期分析,2.1 區(qū)位分析2.2 周邊交通分析2.3 周邊配套分析2.4 地塊現(xiàn)狀分析2.5 規(guī)劃條件分析2.6 SWOT分析,區(qū)位分析,2.1,宏觀區(qū)位 基地位于南京市江寧區(qū)，上坊地區(qū)，處于南京市主城東部，東山副城東側(cè)。江寧區(qū)是國(guó)家重要的科教中心和創(chuàng)新基地，國(guó)家東部地區(qū)重要的交通物流樞紐和空港樞紐。江寧從東西南三面環(huán)抱南京主城，航空、港口、鐵路、公路交通體系匯聚，是南京對(duì)外溝通的重要樞紐。地理上有“六山一水三平原”之稱，有牛首山文化旅游區(qū)、湯山溫泉旅游度假區(qū)、將軍山風(fēng)景區(qū)、方山風(fēng)景區(qū)、陽(yáng)山碑2、材等眾多景點(diǎn)，其中湯山溫泉旅游度假區(qū)位列中國(guó)四大療養(yǎng)溫泉之首，是首批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。中觀區(qū)位 上坊地區(qū)，東山副城東側(cè)，為城市近郊成熟板塊，位于南京東南門戶，周邊交通環(huán)繞、出行方便，基于規(guī)劃未來(lái)將建設(shè)成為南京綠色新城典范、打造國(guó)際生態(tài)新城，本案成為其中居住組團(tuán)的一部分。,項(xiàng)目用地,江寧區(qū),雨花臺(tái)區(qū),建鄴區(qū),秦淮區(qū),玄武區(qū),鼓樓區(qū),棲霞區(qū),浦口區(qū),長(zhǎng)深高速,寧杭高速,京福線,項(xiàng)目用地,北緯 3203,東經(jīng)11846,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,周邊交通分析,2.2,基地在規(guī)劃的10號(hào)線、12號(hào)線地鐵站點(diǎn)附近，周邊公交站點(diǎn)多，同時(shí)基地距高速2.8km3、,開通之后可快速到達(dá)杭州等區(qū)域。未來(lái)將會(huì)形成較為發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)體系。,本項(xiàng)目處于南京市中心城區(qū)的南部區(qū)域。南京站位于基地北側(cè)，距地塊約為 15km；南京長(zhǎng)途汽車站同樣位于其北側(cè)，據(jù)其約為 14km；南京南站位于基地西側(cè)，距離地塊最近，約為 8km；南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于基地南側(cè)，距地塊約 27km。,城市交通現(xiàn)狀,城市道路網(wǎng)絡(luò),項(xiàng)目用地,長(zhǎng)深高速,寧杭高速,項(xiàng)目用地,南京南站,項(xiàng)目用地,南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng),南京長(zhǎng)途汽車站,南京站,高速鐵路,10.0km,5.0km,26.8km,7.7km,13.8km,15.5km,滬榕高速,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLO4、CK,周邊配套分析,2.3,上坊中學(xué),上坊小學(xué),鯉魚山公墓,江寧區(qū)第二人民醫(yī)院,基地,寧杭高速南京支線,萬(wàn)安北路,城東路,萬(wàn)安西路,長(zhǎng)深高速,周邊現(xiàn)狀：地塊位于上坊板塊，屬南部新城中青龍山國(guó)際生態(tài)新城片區(qū)，區(qū)域內(nèi)多為安置房。商業(yè)：地塊周邊目前僅有社區(qū)商業(yè)，巨誠(chéng)超市，但距離江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3.8km（車程約20分鐘）。教育：目前片區(qū)內(nèi)已有上坊小學(xué)及上坊中學(xué)，西側(cè)規(guī)劃小學(xué)預(yù)計(jì)為瑯琊路分校，同時(shí)區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有3所小學(xué)，1所中學(xué)，5所幼兒園。醫(yī)療：江寧第二人民醫(yī)院，江寧中醫(yī)院。自然資源：萬(wàn)安陵石刻公園，青龍山。,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,2,3,4,6,55、,1,1.1,地塊現(xiàn)狀分析,2.4,項(xiàng)目用地,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,1.1,規(guī)劃條件分析,2.5,B,A,天 環(huán) 路,天 靖 路,上 高 路,萬(wàn) 安 北 路,萬(wàn)安陵石刻,道路紅線,綠地,道路中心線,高層退界,用地紅線,多層退界,27m,24m,5m 10m 24m,20m 38m,17m 6m 9m,8m 12m,69029,6752.6,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,SWOT分析,2.6,位置優(yōu)越，地處南京東南門戶，區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高。周邊有寧杭高速南京支線、南京繞越高速；區(qū)域配套較為成熟，距離江6、寧區(qū)核心商圈萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3.2km。,地塊周邊有鯉魚山公墓、待搬遷江寧殯儀館等不利因素.,目前仍屬市場(chǎng)洼地，市場(chǎng)供應(yīng)量低。緯七路延長(zhǎng)線、軌交12號(hào)線建設(shè)將帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)值；地塊周邊3公里范圍內(nèi)在售的高層項(xiàng)目較少；目前5公里范圍內(nèi)項(xiàng)目和本案無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。,麒麟板塊與本板塊相似，是本板塊的主要競(jìng)爭(zhēng)攔截板塊。江寧東山片區(qū)為江寧成熟片區(qū)，區(qū)域配套成熟，客群認(rèn)可度高，對(duì)本板塊有攔截。南京土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地溢價(jià)可能性極高。,優(yōu)勢(shì) Strength,機(jī)遇 Opportunity,劣勢(shì) Weakness,挑戰(zhàn) Threats,SWOT,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOC7、K,03,方案分析,3.1 總圖3.2 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3.3 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析3.4 戶型分布3.5 交通分析3.6 豎向分析3.7 消防分析3.8 公共配套3.9 日照分析3.10 地下停車分析3.11 靜態(tài)交通分析3.12 場(chǎng)地剖面,總圖,3.1,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,總圖,3.1,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),3.2,1.1,規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析,3.3,景觀軸線,圖例：,景觀節(jié)點(diǎn),中南南京G22項(xiàng)目 NANJIN8、G SHANGFANG G22 BLOCK,1.1,戶型分布,3.4,85戶型,圖例：,98戶型,110戶型,125戶型,135戶型,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,1.1,交通分析,3.5,小區(qū)內(nèi)部環(huán)路,圖例：,車行出入口,人行出入口,地下車庫(kù)出入口,城市道路,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,3.4,17.400,17.200,16.800,17.450,17.500,17.750,18.000,17.400,18.100,17.500,17.500,1.1,豎向分析,3.6,中南南京G22項(xiàng)目 NANJ9、ING SHANGFANG G22 BLOCK,3.7,消防分析,圖例：,消防車道,消防登高面,消防出入口,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,1.1,公共配套,3.8,配電房,圖例：,物業(yè)管理用房,消防控制室,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,1.1,日照分析,3.9,分析軟件:眾智日照住宅地理位置:江蘇南京,東經(jīng):118 度46分,北緯:32 度03分 有效時(shí)間:大寒 8:00 16:00(真太陽(yáng)時(shí))計(jì)算精度:1 分鐘 時(shí)間累計(jì)方式:累計(jì)最大兩個(gè)時(shí)間段，每個(gè)時(shí)間段大于等于30分鐘。日照標(biāo)準(zhǔn)：受遮擋的住宅建筑主10、要朝向的居室大寒日的有效日照不應(yīng)低于2小時(shí)，幼兒園的活動(dòng)室（音體活動(dòng)室）及寢室，滿足冬至日不少于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，其地面活動(dòng)場(chǎng)地不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。分析結(jié)論：所有住棟滿足日照要求。,圖例：,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,1.1,地下停車分析,3.10,地下建筑面積：69191.00 B1:55300.00 B2:13891.00總停車位：1839輛(地下車庫(kù)設(shè)置10%充電樁)B1停車位：1439輛 B2停車位：400輛,圖例：,地下車庫(kù)出入口,停車位,非機(jī)動(dòng)車庫(kù),中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG 11、G22 BLOCK,地下一層平面圖,地下二層平面圖,小區(qū)地面停車結(jié)合景觀綠化沿小區(qū)環(huán)路布置，停車數(shù)量為 182 輛，占總停車位的9%，其中物業(yè)20輛 幼兒園停車數(shù)量為29輛。,圖例：,住宅停車位,幼兒園停車位,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,3.11,靜態(tài)交通分析,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,3.12,場(chǎng)地剖面,3.9,2-2剖面圖,1-1剖面圖,04,建筑單體,1#地下一層平面,1#一層平面,1#二層平面,1#三三十層平面,1#屋面層平面,1#屋頂平面,1#南立面,1#北立面,1#東、西立面,1#1-12、1剖面,2#3#地下一層平面,2#3#一層平面,2#3#二層平面,2#3#三三十層平面,2#3#屋面層平面,2#3#屋頂層平面,2#3#南立面,2#3#北立面,2#3#東、西立面,2#3#1-1剖面,4#5#8#10#地下一層平面,4#5#8#10#一層平面,4#5#8#10#二層平面,4#5#8#10#三三十層平面,4#5#8#10#屋面層平面,4#5#8#10#屋頂層平面,4#5#8#10#南立面,4#5#8#10#北立面,4#5#8#10#東、西立面,4#5#8#10#1-1剖立面,6#地下一層平面,6#一層平面,6#二層平面,6#三三十層平面,6#屋面層平面,6#屋頂層平面,6#南立面13、,6#北立面,6#東、西立面,6#1-1剖面,7#地下一層平面,7#一層平面,7#二層平面,7#三三十層平面,7#屋面層平面,7#屋頂層平面,7#南立面,7#北立面,7#東、西立面,7#1-1剖立面,9#地下一層平面,9#一層平面,9#二層平面,9#三層平面,9#四三十層平面,9#屋面層平面,9#屋頂層平面,9#南立面,9#北立面,9#東、西立面,9#1-1剖面,11#地下一層平面,11#一層平面,11#二層平面,11#三層平面,11#四三十層平面,11#屋面層平面,11#屋頂層平面,11#南立面,11#北立面,11#東、西立面,11#1-1剖面,12#13#地下一層平面,12#13#一層平面14、,12#13#二層平面,12#13#三三十層平面,12#13#屋面層平面,12#13#屋頂層平面,12#13#南立面,12#13#北立面,12#13#東、西立面,12#13#1-1剖面,14#地下一層平面,14#一層平面,14#二層平面,14#三三十層平面,14#屋面層平面,14#屋頂層平面,14#南立面,14#北立面,14#東、西立面,14#1-1剖面,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,建筑單體（配套用房）,4,建筑單體（配套用房）,4,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,建筑單體,建筑單體（配套用房）,4,中15、南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,建筑單體（幼兒園）,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,一層平面圖,本層建筑面積：1723.18,總建筑面積：4845.98,建筑單體（幼兒園）,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,二層平面圖,本層建筑面積：1638.35,建筑單體（幼兒園）,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,三層平面圖,本層建筑面積：1484.45,建筑單體（幼兒園）,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 16、BLOCK,頂層平面圖,建筑單體（幼兒園）,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,幼兒園南立面圖,幼兒園北立面圖,建筑單體（幼兒園）,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,幼兒園西立面圖,幼兒園東立面圖,建筑單體（幼兒園）,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,1-1剖面圖,建筑單體（幼兒園）,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,門衛(wèi)一層平面圖,本層建筑面積：11.02,門衛(wèi)屋頂平面圖,05,設(shè)計(jì)說(shuō)明,設(shè)計(jì)說(shuō)明,5,中南南京G22項(xiàng)目 NAN17、JING SHANGFANG G22 BLOCK,設(shè)計(jì)說(shuō)明,5,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,設(shè)計(jì)說(shuō)明,5,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,設(shè)計(jì)說(shuō)明,5,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,設(shè)計(jì)說(shuō)明,5,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,設(shè)計(jì)說(shuō)明,5,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,設(shè)計(jì)說(shuō)明,5,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,設(shè)計(jì)說(shuō)明,5,中南南京G22項(xiàng)目 NANJING SHANGFANG G22 BLOCK,