金輝福州十六山房住區形象推廣方案(112頁).pptx
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2024-01-16
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1、報告解決問題名+利,n 為金輝品牌加分n 為福州淮安國際住區大盤形象加分,n 實現產品溢價,福州淮安國際住區十六山房,區域人文景觀配套大盤伴山產品規劃,n 倉山區域唯一一座濱江生活大城n 未來中心,位于倉山最西側,上接鼓樓、下連閩侯,中又三環貫穿而過n 毗鄰農大學府區n 理學之鄉、進士之鄉,古淮安人文遺址集中地n 一島兩江三山n 原生態遺珍:明清后從未開發的生態保留用地,華南地區最大的國家級生態社區n 福州面積最大沙灘公園-農大沙灘公園n 一個社區,兩座公園:一個項目內,獨享山體公園、古窯址公園兩大公園n 最長濱江岸線:濱江岸線最長可達4.5公里,比東方名城的1.8公里多了一倍多,比融僑外灘的2、3公里江岸多了一半。n 福州閩江線上首個游艇碼頭/家門口公交首末站n 3200畝大盤,百萬規模,市區內規模最大n 社區萬平商業街/8大功能生活館n社區三甲醫院n倉山淮安小學n 近千畝山林資源、活氧登山道、600M“健將”快跑道、900M養生環形休閑道n 城市低密度疊拼別墅(上疊送露臺、下疊禪修庭院)n 坊巷肌理(牌、巷、堂、弄)n 圍合景觀院落、巷道景觀空間(寬巷、窄巷)、n 便捷車行/景觀人行動線n入戶花園(陽臺花園)n地勢錯層景觀n室外泛廳堂(鄰里景觀廳堂):下層休憩空間、廊架、陽光草坪、林蔭樹陣、景墻,線索:價值梳理,坊巷,城市,伴山,疊拼,十六山房核心價值,十六山房核心定位:,城市伴山3、 坊巷疊院,我們認為:,單純以城市、伴山、疊拼或坊巷角度,無法實現“名+利”的訴求!需要更高的立意。,嘉論策略:,跳出產品“談產品”,從產品價值向精神價值升華,我們談什么?,那么,關于城市、伴山、坊巷、疊拼,高樓林立,人間煙火,城市,高樓林立,燈紅酒綠。車水馬龍,喧囂熱鬧。商場里陳列著各色價值不匪的世界名牌服裝,各種品牌的轎車飛馳在街頭路邊,大街小巷里無處不是霓虹閃爍、歡歌勁舞,空氣中到處充斥著前衛時尚的氣息,關,于,城,市,城市標簽繁華深處,繁盛生活,靜謐詩意的,關,于,伴,山,桃源世外陶淵明:“采菊東籬下,悠然見南山”“久在樊籠里,復得返自然”隱于山野理想山居王維:“空山新雨后,天氣晚來秋4、;明月松間照,清泉石上流”幽靜閑適;王籍:“蟬噪林逾靜,鳥鳴山更幽”。杜甫:“春山無伴獨相求,伐木丁丁山更幽”靜界,關,于,伴,山,徐志摩返歸,自然的詩性浪漫作客山中的妙處,尤在你永不須躊躇你的服色與體態;你不妨搖曳著一頭的蓬草,不妨縱容你滿腮的苔蘚;你愛穿什么就穿什么;扮一個牧童,扮一個漁翁,裝一個農夫,裝一個走江湖的桀卜閃,裝一個獵戶;你再不必提心整理你的領結,你盡可以不用領結翡冷翠山居閑話,坊巷縱橫,井然有序“畦分棋布,閭巷皆中繩墨”。三坊七巷以屏山為屏障,于山、烏山相對峙,以南街為中軸,寬坊窄巷布局兩側,講究對稱秩序。,關,于,坊,巷,門庭禮序,鬧中取靜古時以安泰河為界,政治中心與貴族5、居城北,平民居住區及商業區居城南。“方塊居住,市場固定”為格局。縱貫南北大街以商店、酒樓為營生,坊巷皆為東西走向,巷內營建住宅,以避市場的喧囂,車馬聲,于鬧中取靜,實現古人“居之安”的理念。,關,于,坊,巷,關,于,疊,院,談,什,么,?,有天有地,自然本我依山而建的層疊建筑營造一種空間疊加的別墅居住感。底層送花園,頂層送露臺,上攬天光,下接地氣,有情有義的庭院生活,可以回歸自然本我!,城市 伴山 坊巷 疊院,繁,盛,靜,秩,天,地,精,神,內,核,謐 序入世 出世,入世城市為雄心之志,出世山林是自然本性,入世存身,出世在心人的一生,生命的本真,海洋賦予福州的開放與拼搏的精神。串聯著福州人一代6、代思維的邏輯。美國日本?香港南洋?北京上海?內地海外?在福州人眼里都是拿來吃苦奮斗拼搏漂流的地方,福州是一個把外出闖蕩和漂泊遠方視作自然而然的城市。,閩,門,外,是,龍,,,門,內,是,蟲,少出拼搏闖蕩四海,入,世,閩,門,外,是,龍,,,門,內,是,蟲,七溜八溜,不離福州,世界再大,家在福州,是福州人骨子的歸根情結。年輕時,奮斗足跡遍布大半個地球,年長后,歸回福州,置一居所,享受閑適、安逸的慢生活,大抵如此。,榮歸故里安居樂業,出,世,福州生命本真,出世,入世,濃縮福州人的一生軌跡,我們稱之為:,福州生命本真折射出的生活形態?,符號,金輝20年更懂福州生活,深耕福州20載,不斷探索研究創新的7、高端人居作品,思考原點:,福州生活,是慢步院子,觀墻上花開朵朵,聽蟋蟀和蟬鳴,,聞泥土的芬芳,有天有地的院落,是,慢,福州生活,是榕樹下喝茶、隨時隨地的攀講、戲臺下的嬉鬧、吃古早的味道,是,閑,福州生活,是青磚黛瓦、青石板路是嘮嗑的鄰里、飄香的小吃,是記憶中的小巷祥和與安寧,是,靜,福州生活,品一杯茉莉花茶,聽一出閩劇衩頭,鳳,爬完山泡一刻溫泉,是,品,福州生命本真的符號,慢,閑,靜,品,金 輝 集 團 創 新 探 索 高 級 居 住傳 承 坊 巷 文 化,代 言 山 居 理 想,還 原 福 州 生 命 本 真,S L O G N,福 州 生 命 本 真,品牌導入,金 輝 20 年 更 懂 福8、 州 生 活,產品定位,城 市 伴 山 1 1 1-1 4 6 坊 巷 疊 院,場,館,精,神,營,造,屋里空間,營銷中心氛圍提升 慢閑靜品展示面 樣板房故事化導入/軟裝提升屋外情境 山居十景 夜間看房景觀線 山居坊巷情境文本,福,州,五,味,營,銷,中,心,聽,覺,音樂氛圍營造,音樂建議山居、文化、氣質的音樂 曲目推薦:柴山攬秀大自然音樂系列,福,州,五,味,營,銷,中,心,茶香茉莉花香彌漫整個營銷中心,讓客戶感受福州味道 區域:整個營銷中心,嗅,覺,福,州,五,味,營,銷,中,心,視,覺,建議:閩系同時帶點禪意的景觀文化小品,于細節處流露文化韻味的自然氣息 方向:壽山石、枯木、盆景,軟木畫9、盆景壽山石,福,州,五,味,營,銷,中,心,味,覺,建議:營銷中心提供福州最本真古早味或小食,剛出鍋的新鮮和熱騰,營造一種親切感、溫馨感。小食:魚丸、茉莉花茶、肉燕、冰橄欖(依季節變換)餐具:自然古韻陶瓷餐具盛放,福,州,五,味,營,銷,中,心,觸,覺,建議:營銷中心裝飾細節上借鑒福州坊巷建筑肌理或榕樹肌理運用,體現福州建筑本真感,但不失現代感。肌理:門、窗、格柵、木雕、灰塑、鏤花裝飾等。,慢,閑,靜,品,展,示,手,繪,區,位,地,圖,手,繪,全,島,圖,樣板房提煉慢閑,住C27#08單元上疊建筑面積111輕奢藝術C27#樓07單元上疊文藝丁克建筑面積約111,居上有露天花園下有地下空間獨立10、電梯入戶獨立電梯入戶私趣地下空間屋頂私家花園,中西雙廚設計,家鐘情藝術創作賈樟柯的人生況味丁克,文藝行業楊麗萍的詩意棲居,靜,C27#07單元下疊,建筑面積約143中式禪意,下沉禪意庭院,私趣地下空間上靜下動格局,前庭后院設計,喜愛品茶,東方庭院陳丹青的禪靜之美,品,C27#08單元下疊建筑面積約145輕奢古典,闊氣私趣空間獨立入戶花園下沉詩意庭院,愛好收藏古董姚謙的生活藝術,C27#08單元上疊,風格:輕奢藝墅,客戶:男主人 45歲 畫家 鐘情藝術創作女主人 40歲 花店老板 愛好插花及個人苗圃兒子 20歲 海外留學生 愛好各種極限運動,樣,板,房,故,事,化,慢 賈樟柯的人生況味平常。平淡11、重拾生活的溫度,賈樟柯:中國第六代導演代表人物之一。“不要忘記生活中,除了流水線的機械效率外,還應該有時光的綿延感。”在他看來,快節奏讓我們遺失太多,允許無效的時間存在,才不會抹殺生活美好。金輝十六山房,伴山坊巷疊院,每一寸空間浸染著慢哲學,安靜生長藝術喜好的地下室,容納花繁花落的屋頂花園城市有了一處不丟失生活本質的居住。,氛圍包裝:書房空間:放置觀影機膠卷電影相關書籍等;地下室空間:可以增加一些攝影元素。各功能區:適當融入賈樟柯生活語錄。,uu,“用鏡頭還原生活的本質。”地下室“我想記錄被社會撞到的所有人。”書房,樣,板,房,故,事,化,C27#樓07單元上疊,風格:輕奢文藝,客戶:35-412、0歲,上班族,丁克一族男主人 文藝行業 了解多種文化 愛好音樂影視女主人 形體教練 愛好瑜伽,閑 楊麗萍的詩意棲居自然。自在最接近生命的本真,楊麗萍:中國舞蹈藝術家,以“孔雀舞”聞名。“我來世上,就是看一棵樹怎么生長,河水怎么流,白云怎么飄,甘露怎么凝結。”生活從來不是詩,她卻把生活過成了詩。她是自然生長的舞者,更是生活的藝術家,她最愛的,是那腳踩泥土,最接近自然、最接近本真的生活。金輝十六山房,精心打造的天地疊院,聽鳥歌唱、看草結籽、云舒云卷,隨處可見楊麗萍的自然生活主義。,氛圍包裝:屋頂花園:放置民族風抱枕布藝及其原木果盤;藝墅客廳:可放置楊麗萍最愛的孔雀藝術元素(參考“千里走單騎,楊麗萍13、藝術酒店)各功能區:適當融入楊麗萍生活語錄。,uuu,“去聆聽宇宙的聲音,鳥唱歌的聲音,蝴蝶翅膀的聲音。”屋頂花園“喜歡清晨起來聽鳥叫,喜歡用舞蹈表達自己的生活。”臥室“我就覺得幸福處處都在,快樂處處都在。”地下室,樣,板,房,故,事,化,C27#07單元下疊,風格:現代中式客戶:男主人 45歲 公司高官 喜愛品茶女主人 40歲 私營業主 愛好收藏瓷器女兒 15歲 自幼學習古琴,靜 陳丹青的禪靜之美隨心。隨意生活本身就是種立場,陳丹青:當代最具影響力藝術家,作家,文藝評論家,學者。“我愿擁有上世紀二十年代,上海正宗石庫門房子,墻上懸掛著日本二玄社原寸精印的倪瓚、郭忠恕、李思訓的山水。”他的生活14、態度與他的畫風完全一致,具有一種優雅和樸素的氣質,并對自然世界足夠真誠!從心所欲的東方美學空間,洋溢著樸實率性的生活氣息,金輝十六山房,山水庭院的禪境、東方雅致空間,打造出中國東方人居精神地景。,氛圍包裝:茶室空間:放置全套的古樸茶具;書房空間:放置一些陳丹青個人作品。(參考他本人“畫冊作為靜物”展)各功能區:適當融入陳丹青生活語錄。,uu,一本好書會讓我安靜下來,會讓我有內心生活。書房音樂并不分分秒秒需要臺下的聽眾,可是耳朵永遠醒著。琴房,樣,板,房,故,事,化,C27#08單元下疊,風格:輕奢古典,客戶:企業家,45-50歲,三代同堂男主人 中國文化的傳承,愛好古董收藏女主人 全職太太兒子15、 子承父業,愛好閱讀老人 退休大學教授,注重保養,愛好傳統手工藝,品 姚謙的生活藝術講究。考究一個人的收藏,姚謙:著名的音樂人,專業的收藏家。“瑜伽室掛著王光樂的畫,廚房里可以看到劉野的小女孩。”寫著世事的浮沉,人情的可貴,生活的品味,也私藏著世界各地的藝術品,他的個人喜好與品位,讓家成為藝術的自留地。金輝十六山房,浸染姚謙美學品位,收藏私人品味的生活空間,也能私藏最真實的內心!,氛圍包裝:書房空間:布置CD墻及放置姚謙的書籍;客廳空間:布局一些名人藝術品仿制畫作。(參考姚謙的書一個人的收藏)各功能區:適當融入姚謙生活語錄。,uu,音樂是面對自己的一種方式。書房我收藏的不是欲望,而是藝術給予的16、智慧。客廳,樣,板,房,導,示,材,質,建,議,場,館,精,神,營,造,屋里空間,營銷中心氛圍提升 慢閑靜品展示面 樣板房故事化導入/軟裝提升屋外情境 山居十景 夜間看房景觀線 山居坊巷情境文本,3,2,1,9,8,7,古風韻境綠蔭山街,山水秘境,6,5觀山茶園赫奕 4 門庭,伴山云臺,碧玉山廳,疊翠園囿,水意廊亭,氧生三道,山居十景,山居十景(境)靜,閑,物入口主街跌水對景傍水茶亭山下綠地,景綠蔭山街山水秘境水意廊亭伴山云臺,境拂青山望四時閑聽雨行云處,三條跑道山腳一隅,氧生三道觀山茶園,醉飛花等風來,慢品,室外會客廳第一重牌坊疊拼區牌坊別墅入戶前廳,疊翠園囿古風韻境赫奕門庭碧玉山廳,花間敘挽韶華攬星影待月歸,山,居,十,境,戶,型,手,冊,產,品,樓,書,第,一,重,第,二,重,第,三,重,THE END,嘉論推廣事業1部,