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1、報告解決問題名+利,n 為金輝品牌加分n 為福州淮安國際住區大盤形象加分,n 實現產品溢價,福州淮安國際住區十六山房,區域人文景觀配套大盤伴山產品規劃,n 倉山區域唯一一座濱江生活大城n 未來中心，位于倉山最西側，上接鼓樓、下連閩侯，中又三環貫穿而過n 毗鄰農大學府區n 理學之鄉、進士之鄉，古淮安人文遺址集中地n 一島兩江三山n 原生態遺珍：明清后從未開發的生態保留用地，華南地區最大的國家級生態社區n 福州面積最大沙灘公園-農大沙灘公園n 一個社區，兩座公園：一個項目內，獨享山體公園、古窯址公園兩大公園n 最長濱江岸線：濱江岸線最長可達4.5公里，比東方名城的1.8公里多了一倍多，比融僑外灘的2、3公里江岸多了一半。n 福州閩江線上首個游艇碼頭/家門口公交首末站n 3200畝大盤，百萬規模，市區內規模最大n 社區萬平商業街/8大功能生活館n社區三甲醫院n倉山淮安小學n 近千畝山林資源、活氧登山道、600M“健將”快跑道、900M養生環形休閑道n 城市低密度疊拼別墅（上疊送露臺、下疊禪修庭院）n 坊巷肌理（牌、巷、堂、弄）n 圍合景觀院落、巷道景觀空間（寬巷、窄巷）、n 便捷車行/景觀人行動線n入戶花園（陽臺花園）n地勢錯層景觀n室外泛廳堂（鄰里景觀廳堂）：下層休憩空間、廊架、陽光草坪、林蔭樹陣、景墻,線索：價值梳理,坊巷,城市,伴山,疊拼,十六山房核心價值,十六山房核心定位：,城市伴山3、 坊巷疊院,我們認為：,單純以城市、伴山、疊拼或坊巷角度，無法實現“名+利”的訴求！需要更高的立意。,嘉論策略：,跳出產品“談產品”,從產品價值向精神價值升華,我們談什么？,那么，關于城市、伴山、坊巷、疊拼,高樓林立,人間煙火,城市，高樓林立，燈紅酒綠。車水馬龍，喧囂熱鬧。商場里陳列著各色價值不匪的世界名牌服裝，各種品牌的轎車飛馳在街頭路邊，大街小巷里無處不是霓虹閃爍、歡歌勁舞，空氣中到處充斥著前衛時尚的氣息,關,于,城,市,城市標簽繁華深處,繁盛生活,靜謐詩意的,關,于,伴,山,桃源世外陶淵明：“采菊東籬下，悠然見南山”“久在樊籠里，復得返自然”隱于山野理想山居王維：“空山新雨后，天氣晚來秋4、；明月松間照，清泉石上流”幽靜閑適；王籍：“蟬噪林逾靜，鳥鳴山更幽”。杜甫：“春山無伴獨相求，伐木丁丁山更幽”靜界,關,于,伴,山,徐志摩返歸,自然的詩性浪漫作客山中的妙處，尤在你永不須躊躇你的服色與體態；你不妨搖曳著一頭的蓬草，不妨縱容你滿腮的苔蘚；你愛穿什么就穿什么；扮一個牧童，扮一個漁翁，裝一個農夫，裝一個走江湖的桀卜閃，裝一個獵戶；你再不必提心整理你的領結，你盡可以不用領結翡冷翠山居閑話,坊巷縱橫,井然有序“畦分棋布，閭巷皆中繩墨”。三坊七巷以屏山為屏障，于山、烏山相對峙，以南街為中軸，寬坊窄巷布局兩側，講究對稱秩序。,關,于,坊,巷,門庭禮序,鬧中取靜古時以安泰河為界，政治中心與貴族5、居城北，平民居住區及商業區居城南。“方塊居住，市場固定”為格局。縱貫南北大街以商店、酒樓為營生，坊巷皆為東西走向，巷內營建住宅，以避市場的喧囂，車馬聲，于鬧中取靜，實現古人“居之安”的理念。,關,于,坊,巷,關,于,疊,院,談,什,么,？,有天有地,自然本我依山而建的層疊建筑營造一種空間疊加的別墅居住感。底層送花園，頂層送露臺，上攬天光，下接地氣，有情有義的庭院生活，可以回歸自然本我！,城市 伴山 坊巷 疊院,繁,盛,靜,秩,天,地,精,神,內,核,謐 序入世 出世,入世城市為雄心之志，出世山林是自然本性，入世存身，出世在心人的一生，生命的本真,海洋賦予福州的開放與拼搏的精神。串聯著福州人一代6、代思維的邏輯。美國日本？香港南洋？北京上海？內地海外？在福州人眼里都是拿來吃苦奮斗拼搏漂流的地方，福州是一個把外出闖蕩和漂泊遠方視作自然而然的城市。,閩,門,外,是,龍,，,門,內,是,蟲,少出拼搏闖蕩四海,入,世,閩,門,外,是,龍,，,門,內,是,蟲,七溜八溜，不離福州，世界再大，家在福州，是福州人骨子的歸根情結。年輕時，奮斗足跡遍布大半個地球，年長后，歸回福州，置一居所，享受閑適、安逸的慢生活，大抵如此。,榮歸故里安居樂業,出,世,福州生命本真,出世，入世，濃縮福州人的一生軌跡，我們稱之為：,福州生命本真折射出的生活形態？,符號,金輝20年更懂福州生活,深耕福州20載，不斷探索研究創新的7、高端人居作品,思考原點：,福州生活，是慢步院子，觀墻上花開朵朵，聽蟋蟀和蟬鳴，,聞泥土的芬芳，有天有地的院落，是,慢,福州生活，是榕樹下喝茶、隨時隨地的攀講、戲臺下的嬉鬧、吃古早的味道,是,閑,福州生活，是青磚黛瓦、青石板路是嘮嗑的鄰里、飄香的小吃,是記憶中的小巷祥和與安寧，是,靜,福州生活，品一杯茉莉花茶，聽一出閩劇衩頭,鳳，爬完山泡一刻溫泉，是,品,福州生命本真的符號,慢,閑,靜,品,金 輝 集 團 創 新 探 索 高 級 居 住傳 承 坊 巷 文 化，代 言 山 居 理 想,還 原 福 州 生 命 本 真,S L O G N,福 州 生 命 本 真,品牌導入,金 輝 20 年 更 懂 福8、 州 生 活,產品定位,城 市 伴 山 1 1 1-1 4 6 坊 巷 疊 院,場,館,精,神,營,造,屋里空間,營銷中心氛圍提升 慢閑靜品展示面 樣板房故事化導入/軟裝提升屋外情境 山居十景 夜間看房景觀線 山居坊巷情境文本,福,州,五,味,營,銷,中,心,聽,覺,音樂氛圍營造，音樂建議山居、文化、氣質的音樂 曲目推薦：柴山攬秀大自然音樂系列,福,州,五,味,營,銷,中,心,茶香茉莉花香彌漫整個營銷中心，讓客戶感受福州味道 區域：整個營銷中心,嗅,覺,福,州,五,味,營,銷,中,心,視,覺,建議：閩系同時帶點禪意的景觀文化小品，于細節處流露文化韻味的自然氣息 方向：壽山石、枯木、盆景,軟木畫9、盆景壽山石,福,州,五,味,營,銷,中,心,味,覺,建議：營銷中心提供福州最本真古早味或小食，剛出鍋的新鮮和熱騰，營造一種親切感、溫馨感。小食：魚丸、茉莉花茶、肉燕、冰橄欖（依季節變換）餐具：自然古韻陶瓷餐具盛放,福,州,五,味,營,銷,中,心,觸,覺,建議：營銷中心裝飾細節上借鑒福州坊巷建筑肌理或榕樹肌理運用，體現福州建筑本真感，但不失現代感。肌理：門、窗、格柵、木雕、灰塑、鏤花裝飾等。,慢,閑,靜,品,展,示,手,繪,區,位,地,圖,手,繪,全,島,圖,樣板房提煉慢閑,住C27#08單元上疊建筑面積111輕奢藝術C27#樓07單元上疊文藝丁克建筑面積約111,居上有露天花園下有地下空間獨立10、電梯入戶獨立電梯入戶私趣地下空間屋頂私家花園,中西雙廚設計,家鐘情藝術創作賈樟柯的人生況味丁克，文藝行業楊麗萍的詩意棲居,靜,C27#07單元下疊,建筑面積約143中式禪意,下沉禪意庭院,私趣地下空間上靜下動格局,前庭后院設計,喜愛品茶，東方庭院陳丹青的禪靜之美,品,C27#08單元下疊建筑面積約145輕奢古典,闊氣私趣空間獨立入戶花園下沉詩意庭院,愛好收藏古董姚謙的生活藝術,C27#08單元上疊,風格：輕奢藝墅,客戶：男主人 45歲 畫家 鐘情藝術創作女主人 40歲 花店老板 愛好插花及個人苗圃兒子 20歲 海外留學生 愛好各種極限運動,樣,板,房,故,事,化,慢 賈樟柯的人生況味平常。平淡11、重拾生活的溫度,賈樟柯：中國第六代導演代表人物之一。“不要忘記生活中，除了流水線的機械效率外，還應該有時光的綿延感。”在他看來，快節奏讓我們遺失太多，允許無效的時間存在，才不會抹殺生活美好。金輝十六山房，伴山坊巷疊院，每一寸空間浸染著慢哲學，安靜生長藝術喜好的地下室，容納花繁花落的屋頂花園城市有了一處不丟失生活本質的居住。,氛圍包裝：書房空間：放置觀影機膠卷電影相關書籍等；地下室空間：可以增加一些攝影元素。各功能區：適當融入賈樟柯生活語錄。,uu,“用鏡頭還原生活的本質。”地下室“我想記錄被社會撞到的所有人。”書房,樣,板,房,故,事,化,C27#樓07單元上疊,風格：輕奢文藝,客戶：35-412、0歲，上班族，丁克一族男主人 文藝行業 了解多種文化 愛好音樂影視女主人 形體教練 愛好瑜伽,閑 楊麗萍的詩意棲居自然。自在最接近生命的本真,楊麗萍：中國舞蹈藝術家，以“孔雀舞”聞名。“我來世上，就是看一棵樹怎么生長，河水怎么流，白云怎么飄，甘露怎么凝結。”生活從來不是詩，她卻把生活過成了詩。她是自然生長的舞者，更是生活的藝術家，她最愛的,是那腳踩泥土，最接近自然、最接近本真的生活。金輝十六山房，精心打造的天地疊院，聽鳥歌唱、看草結籽、云舒云卷，隨處可見楊麗萍的自然生活主義。,氛圍包裝：屋頂花園：放置民族風抱枕布藝及其原木果盤；藝墅客廳：可放置楊麗萍最愛的孔雀藝術元素（參考“千里走單騎，楊麗萍13、藝術酒店）各功能區：適當融入楊麗萍生活語錄。,uuu,“去聆聽宇宙的聲音，鳥唱歌的聲音，蝴蝶翅膀的聲音。”屋頂花園“喜歡清晨起來聽鳥叫，喜歡用舞蹈表達自己的生活。”臥室“我就覺得幸福處處都在，快樂處處都在。”地下室,樣,板,房,故,事,化,C27#07單元下疊,風格：現代中式客戶：男主人 45歲 公司高官 喜愛品茶女主人 40歲 私營業主 愛好收藏瓷器女兒 15歲 自幼學習古琴,靜 陳丹青的禪靜之美隨心。隨意生活本身就是種立場,陳丹青：當代最具影響力藝術家，作家，文藝評論家，學者。“我愿擁有上世紀二十年代，上海正宗石庫門房子，墻上懸掛著日本二玄社原寸精印的倪瓚、郭忠恕、李思訓的山水。”他的生活14、態度與他的畫風完全一致，具有一種優雅和樸素的氣質，并對自然世界足夠真誠！從心所欲的東方美學空間，洋溢著樸實率性的生活氣息，金輝十六山房，山水庭院的禪境、東方雅致空間，打造出中國東方人居精神地景。,氛圍包裝：茶室空間：放置全套的古樸茶具；書房空間：放置一些陳丹青個人作品。（參考他本人“畫冊作為靜物”展）各功能區：適當融入陳丹青生活語錄。,uu,一本好書會讓我安靜下來，會讓我有內心生活。書房音樂并不分分秒秒需要臺下的聽眾，可是耳朵永遠醒著。琴房,樣,板,房,故,事,化,C27#08單元下疊,風格：輕奢古典,客戶：企業家，45-50歲，三代同堂男主人 中國文化的傳承，愛好古董收藏女主人 全職太太兒子15、 子承父業，愛好閱讀老人 退休大學教授，注重保養，愛好傳統手工藝,品 姚謙的生活藝術講究。考究一個人的收藏,姚謙：著名的音樂人，專業的收藏家。“瑜伽室掛著王光樂的畫，廚房里可以看到劉野的小女孩。”寫著世事的浮沉，人情的可貴，生活的品味，也私藏著世界各地的藝術品，他的個人喜好與品位，讓家成為藝術的自留地。金輝十六山房，浸染姚謙美學品位，收藏私人品味的生活空間，也能私藏最真實的內心！,氛圍包裝：書房空間：布置CD墻及放置姚謙的書籍；客廳空間：布局一些名人藝術品仿制畫作。（參考姚謙的書一個人的收藏）各功能區：適當融入姚謙生活語錄。,uu,音樂是面對自己的一種方式。書房我收藏的不是欲望，而是藝術給予的16、智慧。客廳,樣,板,房,導,示,材,質,建,議,場,館,精,神,營,造,屋里空間,營銷中心氛圍提升 慢閑靜品展示面 樣板房故事化導入/軟裝提升屋外情境 山居十景 夜間看房景觀線 山居坊巷情境文本,3,2,1,9,8,7,古風韻境綠蔭山街,山水秘境,6,5觀山茶園赫奕 4 門庭,伴山云臺,碧玉山廳,疊翠園囿,水意廊亭,氧生三道,山居十景,山居十景（境）靜,閑,物入口主街跌水對景傍水茶亭山下綠地,景綠蔭山街山水秘境水意廊亭伴山云臺,境拂青山望四時閑聽雨行云處,三條跑道山腳一隅,氧生三道觀山茶園,醉飛花等風來,慢品,室外會客廳第一重牌坊疊拼區牌坊別墅入戶前廳,疊翠園囿古風韻境赫奕門庭碧玉山廳,花間敘挽韶華攬星影待月歸,山,居,十,境,戶,型,手,冊,產,品,樓,書,第,一,重,第,二,重,第,三,重,THE END,嘉論推廣事業1部,