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1、2013年2月27日 01.01.2012 光華項(xiàng)目擬調(diào)整方案 項(xiàng)目整體面積22萬平方米，其中商業(yè)21532平米，地上面積12330平米，地下面積 9200平米。地上商業(yè)面積為寫字樓底商形式。 項(xiàng)目情況 項(xiàng)目周邊情況 北京嘉里中心 北京財(cái)富中心 環(huán)球金融中心 萬通中心 朝外SOHO 世紀(jì)財(cái)富中心 漢威大廈 萬通新城國際 SOHO尚都 尚都國際中心 北京僑福芳草地 北京旺座中心 世界城 北京旺座中心 世貿(mào)天階大廈 世貿(mào)國際公寓 小結(jié)：小結(jié)： 1. 本項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)以中高端寫字樓為主的項(xiàng)目約400萬平方米，預(yù)估周 邊有20萬左右的寫字樓辦公人群。 2. 本項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)以居住功能為主的項(xiàng)目2個(gè)，約2、有2600套。居住人群 多為外企工作人員、公司/企業(yè)的高層職員、小資人群等。預(yù)估約有 8000-10000居住人群。 寫字樓辦公人群及高端住宅居住人群為項(xiàng)目的核心客群寫字樓辦公人群及高端住宅居住人群為項(xiàng)目的核心客群。 項(xiàng)目周邊情況 寫字樓辦公人群及高端住宅居住人群為項(xiàng)目的核心客群。寫字樓辦公人群及高端住宅居住人群為項(xiàng)目的核心客群。 商業(yè)項(xiàng)目的核心功能為商務(wù)服務(wù)。商業(yè)項(xiàng)目的核心功能為商務(wù)服務(wù)。 共性需求是商業(yè)業(yè)態(tài)配置的主要方向。共性需求是商業(yè)業(yè)態(tài)配置的主要方向。 打造有品質(zhì)、服務(wù)完善的國際商務(wù)服務(wù)中心是追求的目標(biāo)。打造有品質(zhì)、服務(wù)完善的國際商務(wù)服務(wù)中心是追求的目標(biāo)。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)調(diào)整方向：3、 地上部分：地上部分： 1. 增加特色鮮明，客單價(jià)80-200元的特色連鎖餐飲，豐富經(jīng)營種類。滿足寫字樓 客群的一般商務(wù)宴請需要。注意避免同業(yè)競爭。 2. 增加西點(diǎn)甜品店豐富、擴(kuò)充商務(wù)交際空間。 3. 增加銀行及品牌形象店的引進(jìn)，提升商業(yè)品質(zhì)及收益穩(wěn)定性。 4. 擬引進(jìn)商家示意。 老車記麻辣香鍋老車記麻辣香鍋 眉 州 小 吃 眉 州 小 吃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)調(diào)整方向： 地下部分：地下部分： 1. 增加客單價(jià)60-80元的特色連鎖簡餐，滿足寫字樓客群的高端工作餐的需求。 2. 縮小超市面積，保留250平米左右的便利店。滿足文具、報(bào)刊、日常用品的需 求。 3. 增加數(shù)碼印刷、洗衣/皮護(hù)、藥品、等服務(wù)店。增加提供服務(wù)的項(xiàng)目完善便利 功能。 4. 擬引進(jìn)商家。 屈臣氏屈臣氏 億莎億莎 采活采活 蜜果蜜果 昔多昔昔多昔 果果