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1、國瑞商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部 商業(yè)管理體系文件 體系文件邏輯框架體系文件邏輯框架 職能定位職能定位 管控范圍界定管控范圍界定 組織結(jié)構(gòu)組織結(jié)構(gòu) 管理體系文件管理體系文件 一、職一、職 能能 定定 位位 職能定位職能定位 行使對集團所屬商業(yè)項目的經(jīng)營與管理，體現(xiàn)為行使對集團所屬商業(yè)項目的經(jīng)營與管理，體現(xiàn)為: : 商業(yè)地產(chǎn)項目前期策劃及定位 商業(yè)地產(chǎn)項目前期招商及銷售 商業(yè)地產(chǎn)項目籌備期管理 商業(yè)地產(chǎn)項目運營考核 二、管控范圍界定二、管控范圍界定 從集團戰(zhàn)略出發(fā)的組織結(jié)構(gòu)與管控范圍的設計，使各部從集團戰(zhàn)略出發(fā)的組織結(jié)構(gòu)與管控范圍的設計，使各部 門職責清晰，并通過規(guī)范化的工作流程運作，提高組織門職責清晰，并通2、過規(guī)范化的工作流程運作，提高組織 效能，完成工作目標。效能，完成工作目標。 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 根據(jù)不同的商業(yè)類型、業(yè)態(tài)以及規(guī)模，分為不同的七種根據(jù)不同的商業(yè)類型、業(yè)態(tài)以及規(guī)模，分為不同的七種 產(chǎn)品類型，不同的產(chǎn)品類型具有不同的管控范圍及運產(chǎn)品類型，不同的產(chǎn)品類型具有不同的管控范圍及運 作方式作方式 產(chǎn)品類型及定義 NO.NO. 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 定定 義義 1 1 綜合體購綜合體購 物中心物中心 指商業(yè)規(guī)模在指商業(yè)規(guī)模在8 8萬以上，多業(yè)態(tài)的商店按計劃有機地組合在一起的大型綜合萬以上，多業(yè)態(tài)的商店按計劃有機地組合在一起的大型綜合 體商業(yè)。如國瑞購物中心、東方廣場體商業(yè)。如國瑞購物中心、東方廣場3、 2 2 大型社區(qū)大型社區(qū) 購物中心購物中心 集中布置于建面集中布置于建面4040萬以上的大型社區(qū)中的商業(yè)中心，規(guī)模在萬以上的大型社區(qū)中的商業(yè)中心，規(guī)模在1 1至至1010萬，存萬，存 在主力店或次主力店的商業(yè)群。如富貴園購物中心、望京嘉茂購物中心在主力店或次主力店的商業(yè)群。如富貴園購物中心、望京嘉茂購物中心 3 3 大型專業(yè)大型專業(yè) 市場市場 指商業(yè)規(guī)模在指商業(yè)規(guī)模在5 5萬以上，業(yè)態(tài)單一的大型商業(yè)體或?qū)I(yè)市場。如沈陽汽配城、萬以上，業(yè)態(tài)單一的大型商業(yè)體或?qū)I(yè)市場。如沈陽汽配城、 木樨園服裝城、十里河建材城等木樨園服裝城、十里河建材城等 4 4 商業(yè)街商業(yè)街 沿著街道排列，由各種類型的業(yè)態(tài)店聚集在一起的商業(yè)區(qū)域。如前門大街商沿著街道排列，由各種類型的業(yè)態(tài)店聚集在一起的商業(yè)區(qū)域。如前門大街商 業(yè)街業(yè)街 5 5 純社區(qū)商純社區(qū)商 業(yè)業(yè) 集中分布于住宅底層，總體規(guī)模在集中分布于住宅底層，總體規(guī)