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湖北仙桃翔球廣場地產項目前期策劃提案（166頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：88657 2021-04-10 166頁 3.53MB

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1、翔球廣場前期策劃提案 2012年11月集商業、住宅、建材商城、工業園、酒店于一體今天提報，我們需要解決的問題：一、項目定位成什么樣子?有何支撐? 二、項目怎樣才能實現價值最大化? 利潤最大化? 去化速度最大化? 傳播形象最優化? 三、項目經營模式是什么? 如何實現產權、使用權、經營權的有效把控? 第一部分市場研究項目印象一：仙桃經濟呈穩步快速增長趨勢 2011年完成地區生產總值（GDP）達378.5億元，財政總收入21.6億元，經濟總量繼續位居全省縣市之首，這也是仙桃經濟總量連續二十多年位居全省縣市之首。城市化水平 20 40 60 80 100 初級階段中級階段中上階段2、高級階段恩格爾系數% 30 39 49 60 最富裕小康向小康過渡溫飽絕對貧困城市化水平 48.9% 46% 85% 90 人均GPD （美元） 3896 3743 10314 30000 第三產業 32.8% 43% 75% 接近80 恩格爾系數 31% 36% 33% 小亍30 類比城市仙桃中國北京、上海東京、紐約城市背景：規劃形成“一軸兩片兩心”，發展南城、城北兩城區商業中心行政中心體育中心休閑中心總體規劃：以跨越滬蓉高速公路向南為發展為城市的重點發展斱向發展現狀：老城區充分利用漢江景觀資源及中心商業服務業發展相對成熟，城西公共服務設斲較多，城南發3、展城市新中心、政府南移等，城東居住氛圍成熟項目印象二：項目板塊現階段狀況內部條件：地勢平坦、無拆遷風險核心城區仙桃總體市場：仙桃房地產市場正步入快速發展階段 2010年仙桃人均 GDP為24737元，折合3896美元，持續兩位數增長，房地產市場正進入快速發展階段。 2010年，仙桃GDP 為290.97億元，增速達到19%，房地產進入高速發展階段。根據相關理論和國際通用衡量標準判斷，仙桃房地產市場正進入一個快速發展的階段。國際通用衡量標準表明，宏觀經濟增長和人均國際通用衡量標準表明，宏觀經濟增長和人均GDP水平決定了水平決定了一個地區房地產市場的發展階段。一個地區房地產市場的發展階段。 800-4000美元美元 4000-8000美元 8000-20000美元 0-800美元啟動期快速發展期穩定發展期減緩發展期人均GDP不房地產發展關系生存需求

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