非核心區高端大盤綜合案例研究（18頁）.pptx
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1、非核心區高端大盤綜合案例研究 2 案例研究 2 研究目的：高端定位的大盤開發體系 案例1：深圳華僑城波托菲諾 案例2：哈爾濱世茂濱江新城 案例3：呼和浩特東岸國際 案例4：加拿大太平洋協和社區 案例選取標準： 非城市傳統核心區 定位中高端,已形成一定市場美譽度 實現了大盤開發的持續領先 3 案例1：深圳華僑城波托菲諾 3 區位 1、南山華僑城歡樂谷北， 高爾夫俱樂部南，臨僑香 路和北環路 2、地塊資源優越， 臨燕 棲湖和天鵝湖 項目基本情況 占地面積：占地80萬平 米 容積率：1.35 綠化率： 35% 建筑面積：約108萬 已開發住宅面積：約 42.53萬 公建及配套面積：2.04萬 人口：2、總規劃為4500戶， 15000人居住 波托菲諾 天鵝湖 燕棲湖 4 頂級配套提升價值頂級景觀資源+意大利風情+頂級產品+頂級會 所，以城市的模式興建各類配套設施同時面向城市和社區，極大地提 升區域形象和檔次，打造了波托菲諾在華僑城中的住宅核心地位 4 5 結合公共空間形成展示軸波托菲諾風情商業街檔次上與區 域形象接軌，形成區域乃至城市的展示軸 5 商業街定位：意大利精品街風格 以意大利特色商店、酒吧、咖啡廳和社區配套服務商業 設施為主。通過意式商業風情街結合鐘樓的設計展現小鎮 精致生活的主題。 商業突出了項目的主題，水岸廣場、同浪漫的建筑風格、 燕棲湖，構成了一幅意大利風情的圖畫。 6 產品3、多元化以高端產品樹立價值標竿，且低密度產品占 據較好資源，高層產品以觀景為訴求 6 純水岸一期 2002.7 多層洋房及TOHO 天一期 2001.7 高層 天二期I 2003.12 高層 天二期II 2004.6 高層 高層 2005.6 純水岸二期 2004.10 獨棟別墅 天二期III 2005.1 高層 產品分區： “1” 天鵝堡1期，高層 “2” 純水岸，多層洋 房及TOHO “3”三期區高層 “4”三期區高層 “5”三期，純水岸獨 棟別墅 “6” 三期區高層 1 2 3 5 4 6 7 案例2 哈爾濱丕茂濱江新城 區位：松北新區，東臨 市政府樓,北靠擬建省政 府及中央商務區,南面有 規劃的商業街。西靠城 市四環路； 規模：總用地400萬平 方米，總建設用地 243.6萬平方米，總建 筑面積360萬平方米， 容積率1.42，綠化率 50%。 分期：項目整體分4期， 一期建筑面積7
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