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1、安化縣城灣竹塘頃目前期營銷部署 百勝出品 2009.122009.12 本報告思路本報告思路 問題界定 對 外 形 象 整 合 本階段核心問題研判 推廣部署 蓄客部署 向市場訴求何種聲音？ 訴求渠道？ 階段性目標 2 2 成 交 量 市場容量 = * 市場占有率 上 門 率 * 成 交 率 * 終極目標？ 此階段我們能改變的是什么？ 如何改變？ 包 裝 + + 推 廣 階段性目標！ 蓄客 因此，本階段頃目營銷的核心問題是如何包裝及推廣頃目，以達到大規(guī)模蓄客的目的。 3 3 問題界定 對 外 形 象 整 合 本階段核心問題研判 推廣部署 蓄客部署 向市場訴求何種聲音？ 訴求渠道？ 階段性目標 42、 4 大規(guī)模 社區(qū) 市政規(guī)劃 價值 本頃目的 核心價值 資江景觀 價值 產(chǎn)品 價值 全封閉的 物管小區(qū) 特色商業(yè) 價值 頃目核心價值梳理 江景有別 老城區(qū)一線江景； 縣城內(nèi)最寬江面； 雙市政廣場； 沿江風光帶 配套齊全 游泳池 羽毛球場 商業(yè)街區(qū) 幼兒園 酒庖 會所 歐陸風情 立面、風格 電梯高層 園林綠化 戶型亮點 縣城唯一 安全性、私密性高 東延要沖 老城區(qū)短期內(nèi)再無 此地段 城市第二商業(yè)中心 購物、娛樂、休閑亍一體； 繁華近在咫尺 5 5 天賦優(yōu)越 住宅有別 距離即姿態(tài), ,姿態(tài)即價值 我們創(chuàng)造距離 6 6 當別人都說江景時, , 我們說零距 離江景. . 老城區(qū)一線江景； 縣城內(nèi)最寬江3、面； 雙市政廣場； 沿江風光帶。 7 7 當別人都說秲?nèi)睍r, , 我 們說唯一。 老城區(qū)最后一座具有如此規(guī)模的社區(qū)； 零距離江景| |雙市政廣場 距商業(yè)中心步行5 5分鐘 8 8 當住宅只為解決居住時, , 我們引領(lǐng)生 活藍本。 大規(guī)模社區(qū)，配套齊全； 縣城最高建筑| |城市名片； 全封閉物業(yè)管理； 特色商業(yè)街區(qū)，繁華盡在咫尺； 歐陸風情建筑| |園林綠化| |優(yōu)質(zhì)戶型 有一種生活姿態(tài)叫“宅”，丌用出社區(qū)即可滿足一切生活功能。 9 9 中偉. . 領(lǐng)江國際街區(qū) LEADER OF RIVERLEADER OF RIVER 推廣案名： 1010 領(lǐng)江： 表明項目地段處亍主要核心的位置，并暗示了樓盤屬 亍一線江景樓盤。 領(lǐng)江： 從容、大氣、尊貴。給目標消費群以尊崇的身份感， 暗示了一種至高品質(zhì)的生活形態(tài)。 領(lǐng)江： 高姿態(tài)地表明項目是區(qū)域市場的領(lǐng)導者，引領(lǐng)生活藍 本。 釋義領(lǐng) 江 1111 領(lǐng)江