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1、Centaline Consultants 2021/4/9 黃石商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告黃石商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2021/4/9 2 黃石宏觀市場(chǎng)分析黃石宏觀市場(chǎng)分析 PART 1 2021/4/9 3 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析城市概況城市概況 項(xiàng)目所在城市位于武漢“項(xiàng)目所在城市位于武漢“8+18+1”城市圈范圍內(nèi)，是“”城市圈范圍內(nèi)，是“8+18+1”城市圈東部區(qū)域的中”城市圈東部區(qū)域的中 心城市，面臨和承接大武漢新一輪發(fā)展的契機(jī)。心城市，面臨和承接大武漢新一輪發(fā)展的契機(jī)。 天門(mén) 潛江 仙桃 孝感 咸寧 武漢 黃石黃石 黃岡 鄂州 8+18+1城市圈城市圈 “8+1城市圈”，是指以武漢為中心，以102、0公里 為半徑的城市群落，它包括了武漢及黃石、鄂州、孝 感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門(mén)等8個(gè)周邊城市。 黃石與武漢“黃石與武漢“8+18+1”城市圈的聯(lián)系”城市圈的聯(lián)系 從經(jīng)濟(jì)總量看。2009年，武漢城市圈9城市實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)總值8000億元，比城市圈成立之前接近翻了一 翻，占全省GDP的62.3%。其中，武漢實(shí)GDP4000 億元，高居首位，黃石、黃岡、孝感2個(gè)城市實(shí)現(xiàn) GDP在590億元以上。 2009年，從城市圈8項(xiàng)主要指標(biāo)增長(zhǎng)看，有5項(xiàng) 增幅高于全省水平，其中，生產(chǎn)總值增幅高0.6個(gè)百 分點(diǎn)，地方財(cái)政一般預(yù)算收入增幅高1.3個(gè)百分點(diǎn)， 實(shí)際利用外資增幅高0.7個(gè)百分點(diǎn)，城市居民人均可 支3、配收入增幅高0.6個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)民人均純收入高3.1 個(gè)百分點(diǎn)。但有3個(gè)指標(biāo)增幅低于全省水平，其中， 規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅低5.0個(gè)百分點(diǎn)，全社會(huì)固 定資產(chǎn)投資增幅低3.1個(gè)百分點(diǎn)，社會(huì)消費(fèi)品零售總 額增幅低1.1個(gè)百分點(diǎn)。 城市圈在總體上為全省發(fā)展做出巨大的貢獻(xiàn)。 黃石經(jīng)濟(jì)總量在武漢“黃石經(jīng)濟(jì)總量在武漢“8+18+1”城市圈中僅次于武漢，”城市圈中僅次于武漢，GDPGDP和人均和人均GDPGDP均位居全均位居全 省前列，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。省前列，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 2021/4/9 4 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì) 09年黃石GDP597億元，在全湖北省排第八位。 09年黃石人均GDP超過(guò)兩萬(wàn)元，以每年10%以上的 速度高速增長(zhǎng)。 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷-GDPGDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 4%-5% 5%-8% 大于8