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1、錦繡天下二期商業錦繡天下二期商業 意向客戶分析圖表意向客戶分析圖表 錦繡天下二期項目簡介 錦繡天下二期位于宜昌市葛洲壩東湖一路、樵湖一路、樵湖二路合圍地 段。項目規劃用地面積約8萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，容積率 為3.31，綠地率為36.5%，建筑密度為23%。項目規劃由13棟28層-32層 的精品商住樓組成，其中項目配備有一萬多平方米的城市公園。錦繡天 下二期項目由“錦繡嘉苑”和“錦繡華庭”兩個商品住宅小區組成。其 建設中的“錦繡嘉苑”總建筑面積為18萬平方米，由7棟精品高層住宅組 成，二期“錦繡嘉苑”商業建筑面積9000多方。 二期商業招商業態定位 棟號及樓層 面積（） 定位 業2、態 說明 2#、3#、5#、 S1# 3156.33 社區型配 套商業 干洗店、煙酒店、家庭百 貨店、美容美發店、中介、 書店、營業點、健身房、 棋牌室、網吧、足療等 該區域商業緊靠小區主入口兩 側且緊鄰一期，人流密集，昭 示性較好，面積適中，現已成 現鋪，因此此處可定位成社區 型配套商業。 6# 1698.72 社區型配 套商業 中小型超市 6號樓底商屬于內街型商鋪，昭 示性較差，人流相對較少，該 棟底商可統一招租中小型超市， 這樣可以解決內街商鋪去化難 的問題。 7# 2122.79 醫院及幼 兒園配套 性商業 藥店、鮮花店、水果店、 幼兒用品店等 該棟樓緊鄰葛洲壩中心醫院和 二期幼兒園，3、消費特征明顯 ， 此處可定位成社區型配套商業。 S2-3# S3(二樓） 2157.18 餐飲業 、 休閑娛樂 業 中餐、西餐、綜合型餐飲、 休閑洗浴、足療等 該區域是二期僅有的可能經營 餐飲的商業，該區域緊靠葛洲 壩中心醫院，有一定的流動消 費人口，距離樵湖嶺夜市較近， 可以吸引一部分目的性消費人 口，定位餐飲業態較合適。 6 6 2121 2727 0 0 5 5 1010 1515 2020 2525 3030 意向客戶意向客戶 A級客戶A級客戶 B級客戶B級客戶 C級客戶C級客戶 合計合計 商家意向客戶分級圖 分析：截止到2011年 12月1日共累計客 戶27家，其中A級 客戶暫時沒有、B 級客戶6家，分別 是：北山超市、國北山超市、國 貿超市、中百倉儲、貿超市、中百倉儲、 休閑洗浴私營業主休閑洗浴私營業主 胡老板、餐飲私營胡老板、餐飲私營 業主彭老板、中國業主彭老板、中國 信合；