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1、新世界地塊商業(yè)新世界地塊商業(yè) 前前 期期 研研 究究 報報 告告 在本次報告封筆之前在本次報告封筆之前 我們進行了如下工作我們進行了如下工作 歷時歷時2121天，對項目周邊同類型天，對項目周邊同類型6 6種業(yè)態(tài)物業(yè)（百貨、寫字樓、酒店、種業(yè)態(tài)物業(yè)（百貨、寫字樓、酒店、 酒店式公寓、步行街、會所）進行了的市場調(diào)研和相關(guān)的客戶訪談，含酒店式公寓、步行街、會所）進行了的市場調(diào)研和相關(guān)的客戶訪談，含 項目介紹、市場環(huán)境、區(qū)域環(huán)境、競品分析等相關(guān)數(shù)據(jù)的整合，得出以項目介紹、市場環(huán)境、區(qū)域環(huán)境、競品分析等相關(guān)數(shù)據(jù)的整合，得出以 下結(jié)論。下結(jié)論。 本次報告為項目商業(yè)部分前期報告，商業(yè)體量建議從項目的實 際規(guī)2、劃指標出發(fā)，結(jié)合市場調(diào)研的結(jié)論，解決了項目的商業(yè)面積支撐、 商業(yè)最佳組合模式、產(chǎn)品建議、商業(yè)操作辦法四大核心問題，項目可 行性研究分析從經(jīng)濟角度驗證了原方案建議的可行性。 序 啟 一、在區(qū)域整體規(guī)劃確定的前提下，本項目商業(yè)一、在區(qū)域整體規(guī)劃確定的前提下，本項目商業(yè)22.822.8萬萬的商業(yè)體的商業(yè)體 量量是否可行是否可行？ 二、本商業(yè)項目的二、本商業(yè)項目的6 6種業(yè)態(tài)的比例是否合適種業(yè)態(tài)的比例是否合適？什么樣的產(chǎn)品什么樣的產(chǎn)品是未來是未來 本案商業(yè)的最佳選擇？通過客戶訪談?wù)撟C本案的結(jié)論。本案商業(yè)的最佳選擇？通過客戶訪談?wù)撟C本案的結(jié)論。 三、三、如何操作如何操作？ 需要解決的四大問題需要解決的四3、大問題 東湖高新規(guī)劃解析東湖高新規(guī)劃解析 解決問題的鋪墊解決問題的鋪墊 區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況 功能區(qū)劃功能區(qū)劃 重大建設(shè)項目布局重大建設(shè)項目布局 主要發(fā)展方向主要發(fā)展方向 本項目所處位置：中國光谷本項目所處位置：中國光谷關(guān)山一路旁關(guān)山一路旁 中國光谷定位：國家光電子產(chǎn)業(yè)基地中國光谷定位：國家光電子產(chǎn)業(yè)基地 2008年，武漢中國光谷經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)工貿(mào)總收入1750億元，同比增長34%， 光電子信息產(chǎn)業(yè)在國際光電子的大舞臺上已經(jīng)牢牢占有一席之地。 武漢中國光谷建成了國內(nèi)最大的光纖光纜、光電器件生產(chǎn)基地，最大的光通信技術(shù)研發(fā)基 地，最大的激光產(chǎn)業(yè)基地。光纖光纜的生產(chǎn)規(guī)模居全球第二，國內(nèi)市場占有率達50%，國際市 場占有率12%；光電器件、激光產(chǎn)品的國內(nèi)市場占有率40%，在全球產(chǎn)業(yè)分工中占有一席之地。 1 1 武漢武漢中國光谷已成為我國在光電子信息領(lǐng)域參與國際競爭的標志性品牌。中國光谷