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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 未來超越想象未來超越想象 湖南百鑫達濱江新城項目湖南百鑫達濱江新城項目20122012年定位營銷報告年定位營銷報告 湖南中原事業五部 HN.12.2011 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 我是誰？我是誰？ 市場大背景？市場大背景？ 片區發展？片區發展？ 市場競爭？市場競爭？ 客戶類型？客戶類型？ 營銷手法？2、營銷手法？ Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 1 1 CHAPTER.大勢及片區分析 痛并快樂著痛并快樂著 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 房地產政策的宏觀背景：民生（降房價）+經濟（抑通脹）=2011年“降物價” 背景1、政府必須通過宏觀調控實現“取信于民”的政治目標。必須打破“屢調屢高”怪圈。 背景2、只有控制住房地產市場價格的上漲才能有效控制通貨膨脹。保證經濟長期穩定發展格局。 背景3、繼續實施嚴格的宏觀調控，為保障性住房的建設與供3、給爭取時間。 金融危機后的救市，導致流動性過剩，通 貨膨脹日益嚴重 按公式按公式 （n=1.12n=1.12）粗略演算得到，）粗略演算得到，1212年來：年來： 1)1 ( 1 n n i M2M2增長增長556.43%556.43% GDPGDP增長增長198.99%198.99% CPICPI增長增長17.38%17.38% 流動性過剩流動性過剩貨貨 幣供應量幣供應量1212年來年來 的增速仍是的增速仍是GDPGDP 兩倍多兩倍多 費雪等式：費雪等式：MV=PT+SMV=PT+S M2M2大幅增長大幅增長 若若V V不變或加快不變或加快 CPICPI小幅增長小幅增長 T T值隨收入增長有值隨收入增長有 限限 MVMV 大幅增長大幅增長 PTPT 小幅增長小幅增長 資產量價齊資產量價齊 升升房產房產、黃金、黃金、 白銀等可持有資白銀等可持有資 產價格快速上漲產價格快速上漲 MM：貨幣供應