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1、村留用地項(xiàng)目合作協(xié)議甲方: 村股份合作經(jīng)濟(jì)社法定地址：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系人及電話：電子郵箱： 乙方： 公司法定地址 法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系人及電話：電子郵箱：甲、乙雙方本著誠信公平、互惠共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就利用甲方擁有的位于留用地（以下簡稱項(xiàng)目地塊）和乙方的資金及營運(yùn)資源優(yōu)勢，通過科學(xué)布局、合理規(guī)劃，利用產(chǎn)業(yè)建設(shè)政策及市政配套的不斷完善，支持產(chǎn)業(yè)建設(shè)，將項(xiàng)目地塊建設(shè)為。經(jīng)雙方友好協(xié)商，共同合作項(xiàng)目，并就合作方式、管理以及分配等達(dá)成本協(xié)議，雙方共同恪守。第一條 項(xiàng)目地塊的現(xiàn)狀根據(jù)甲方的陳述及聲明，項(xiàng)目地塊的情況如下：（一）項(xiàng)目地塊土地取得方式_年_月_，甲方通過_方式取得項(xiàng)目地2、塊土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：），該項(xiàng)目地塊出讓金已經(jīng)繳清。（二）項(xiàng)目地塊狀況1、項(xiàng)目地塊位置和四至：_2、項(xiàng)目地塊面積：_，扣除道路面積后的凈用地面積：_。3、用地性質(zhì)和土地使用權(quán)期限：_4、已批準(zhǔn)的容積率：_ 5、已批準(zhǔn)的建筑面積：_（三）開發(fā)進(jìn)度狀況（1）項(xiàng)目地塊已獲得了（建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及上述證書編號）：_ _（2）地上物現(xiàn)狀：（有無未拆遷物及拆遷進(jìn)度；是否已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)、工程進(jìn)度以及總包合同簽訂和履行情況等）_（四）其他權(quán)利狀況：甲方保證對本項(xiàng)目地塊擁有清晰、合法、完備的用地手續(xù)，不存在任何形式的租賃、抵押、查封、權(quán)利限制或糾紛等影響本3、項(xiàng)目地塊開發(fā)的情況。第二條 合作條件1、甲方經(jīng)村民大會表決同意提供項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)、乙方出資，按經(jīng)雙方共同審核確定的項(xiàng)目合作方案、在符合國家法律法規(guī)及政府政策規(guī)定的前提下進(jìn)行本項(xiàng)目地塊建設(shè)，并按雙方約定的原則進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目地塊及建成物業(yè)的分配。2、為完成項(xiàng)目地塊合作事宜，乙方出資成立項(xiàng)目公司。甲方通過掛牌轉(zhuǎn)讓將項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至項(xiàng)目公司名下。3、乙方負(fù)責(zé)投入和籌集項(xiàng)目地塊的開發(fā)建設(shè)資金。除政府有明確規(guī)定情況外，項(xiàng)目地塊在掛牌轉(zhuǎn)讓交易前的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、施工許可證等審批手續(xù)工作原則上以甲方名義進(jìn)行登記，乙方負(fù)責(zé)全權(quán)辦理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和建設(shè)的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外甲方不承擔(dān)4、任何費(fèi)用。如項(xiàng)目公司未能成功摘牌，已發(fā)生費(fèi)用由甲方協(xié)調(diào)摘牌的第三方承擔(dān)。第三條 合作方式1、甲乙雙方一致同意由乙方全資成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司獨(dú)立運(yùn)作留用地開發(fā)建設(shè)，獨(dú)立核算。2、項(xiàng)目公司取得留用地摘牌成功前，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊建設(shè)過程中各項(xiàng)手續(xù)的辦理（包括但不限于調(diào)整規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及土地確權(quán)等手續(xù)的全部工作），其中須以甲方名義進(jìn)行的手續(xù)辦理，甲方須向乙方提供手續(xù)辦理所需的授權(quán)委托手續(xù)及使用相關(guān)印鑒，并指定專人協(xié)助。3、雙方按約定將項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至乙方項(xiàng)目公司名下。甲方在項(xiàng)目公司取得項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)后 個(gè)工作日內(nèi)按現(xiàn)狀將土地交付給乙5、方或項(xiàng)目公司，雙方簽署交地確認(rèn)書。4、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)對項(xiàng)目地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)銷售、經(jīng)營管理等全部工作。6、權(quán)益分配：甲方分成物業(yè)為地上建筑面積 平方米及 個(gè)停車位（含地上車位），剩余物業(yè)面積歸乙方所有。甲方分成物業(yè)所處地塊位置詳見附圖，占地面積約。為便于分區(qū)管理，甲方分得物業(yè)用地范圍獨(dú)立設(shè)置。在項(xiàng)目公司取得甲方分成物業(yè)施工許可證之日起，乙方負(fù)責(zé)在個(gè)月內(nèi)完成甲方分成物業(yè)的建設(shè)并辦理竣工驗(yàn)收，交付給甲方使用。在法律法規(guī)及政策允許的情況下，乙方將為甲方辦理分成物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證，辦證的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)（注：視實(shí)際情況調(diào)整）。甲方自行承6、擔(dān)分成物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于各項(xiàng)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、證照費(fèi)用等。除本協(xié)議約定分配給甲方物業(yè)外，項(xiàng)目地塊建設(shè)完成后的其他物業(yè)及地上建筑物，以及項(xiàng)目公司產(chǎn)生的稅后利潤等均歸乙方所有，項(xiàng)目公司及乙方不需就本次合作向甲方支付其他費(fèi)用。第四條 履約擔(dān)保乙方向甲方提供履約保證金總額為 元。雙方同意對履約保證金進(jìn)行共管，雙方共管賬戶由雙方另行開立。雙方同意按照甲方分成物業(yè)的建設(shè)進(jìn)度逐步解除對履約保證金的共管，并返還給乙方第五條 雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利1、與乙方共同確定甲方分成物業(yè)建設(shè)的設(shè)計(jì)方案和圖紙（最終以政府部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）。2、按本協(xié)議約定享有本項(xiàng)目地塊的分配物業(yè)7、及權(quán)益。3、組建工程監(jiān)督小組，監(jiān)督甲方擬分成物業(yè)的工程進(jìn)度，質(zhì)量和技術(shù)要求是否符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的約定。4、監(jiān)督整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程，對于乙方不符合國家法律法規(guī)或規(guī)范的行為且損害甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)以書面通知的形式要求乙方改正該違法或違規(guī)行為，若乙方未能予以改正的，甲方有權(quán)停止本協(xié)議中相關(guān)的協(xié)助義務(wù)，而且追究乙方的違約責(zé)任。5、甲方有權(quán)查閱、復(fù)印與本項(xiàng)目規(guī)劃相關(guān)的一切文件資料。（二）甲方義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)取得村民大會表決通過本協(xié)議及按本協(xié)議所述合作模式、權(quán)益分配方式等。2、甲方負(fù)責(zé)理順、處理與本項(xiàng)目地塊有關(guān)的經(jīng)濟(jì)社和社員的關(guān)系，并配合乙方處理與當(dāng)?shù)卣年P(guān)系，配合乙方辦理及完善本協(xié)議約8、定的相關(guān)手續(xù)。3、甲方保證真實(shí)、完整向乙方反映項(xiàng)目地塊的情況，并提供真實(shí)、有效、完整的項(xiàng)目資料。（三）乙方權(quán)利1、本項(xiàng)目地塊合作過程中，乙方有權(quán)決定項(xiàng)目地塊的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)、施工等事項(xiàng)，但乙方須保證其單方?jīng)Q定的事項(xiàng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的合法監(jiān)督。2、乙方有權(quán)對除甲方分成物業(yè)后的剩余物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營及管理。（四）乙方義務(wù)1、按本協(xié)議約定辦理項(xiàng)目地塊立項(xiàng)報(bào)批、報(bào)建工作，取得批準(zhǔn)文件和證照，并承擔(dān)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目地塊所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2、負(fù)責(zé)投入及籌集在項(xiàng)目地塊所需的后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金。3、乙方保證按照本協(xié)議約定向甲方交付應(yīng)分配的物業(yè)及利益。4、乙方保證委托具有合法資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按9、照國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及城市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定、目標(biāo)地塊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)和指標(biāo)所制訂規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5、乙方保證按照規(guī)劃及國土部門的要求辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的相關(guān)手續(xù)并且按照國家法律法規(guī)的要求辦理項(xiàng)目地塊開發(fā)所需的行政審批手續(xù)和領(lǐng)取相關(guān)的許可證書。6、乙方保證項(xiàng)目合作開發(fā)建設(shè)過程中，建筑施工和機(jī)電安裝工程必須發(fā)包予有合法資質(zhì)的建筑施工和機(jī)電安裝單位，同時(shí)保證按約定支付工程款及其他相關(guān)的款項(xiàng)。7、乙方保證按時(shí)支付項(xiàng)目合作開發(fā)過程所聘請的人員的工資或勞務(wù)費(fèi)用，依法處理雙方的勞動(dòng)或勞務(wù)關(guān)系。8、乙方保證在項(xiàng)目合作開發(fā)過程中，采取足夠的安全措施和方法對項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)的財(cái)物保管和人員進(jìn)行有效管理，項(xiàng)目10、地塊范圍內(nèi)財(cái)物的損毀或滅失與甲方無關(guān)。由此而導(dǎo)致甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。9、乙方保證在項(xiàng)目合作開發(fā)過程中因供水、供電、供氣、通訊中斷而造成的任何的經(jīng)濟(jì)損失或項(xiàng)目延誤等不良后果均由乙方承擔(dān)或解決。10、乙方保證接受甲方在其分成物業(yè)建設(shè)過程中的監(jiān)督，允許甲方指定人員進(jìn)入分成物業(yè)所在地塊范圍內(nèi)查看現(xiàn)場及監(jiān)督工程質(zhì)量，甲方進(jìn)場人員必須佩戴乙方發(fā)的工作證并按乙方的管理要求進(jìn)行工作。若乙方拒絕甲方指定人員進(jìn)入現(xiàn)場查看，甲方有權(quán)停止履行本協(xié)議中相應(yīng)的配合義務(wù)直至乙方同意為止，而因此造成的時(shí)間延誤不能作為乙方遲延交付甲方應(yīng)分配物業(yè)的理由。11、辦理項(xiàng)目用地的報(bào)批、項(xiàng)目公司摘牌、建設(shè)開發(fā)等手續(xù)。11、12、乙方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定及項(xiàng)目的合理開發(fā)時(shí)間及時(shí)完成各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)，取得甲方所分配物業(yè)區(qū)域的建設(shè)工程施工許可證，并按本協(xié)議約定時(shí)間將甲方所分得物業(yè)區(qū)域竣工并將通過建設(shè)工程竣工備案手續(xù)（含按設(shè)計(jì)要求完成全部工程并取得各項(xiàng)工程的驗(yàn)收合格手續(xù)，如規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量監(jiān)督等部門驗(yàn)收文件），及水、電、電信、煤氣等基本設(shè)施（按政府部門審批的最終方案為準(zhǔn)）達(dá)到開通條件的物業(yè)交付給甲方使用。13、由于甲方不負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊各項(xiàng)手續(xù)的辦理，乙方在辦理相關(guān)手續(xù)和建設(shè)過程中，需及時(shí)將工作開展情況如實(shí)告知甲方第六條 違約責(zé)任1、如甲方虛報(bào)或者隱瞞項(xiàng)目地塊的真實(shí)情況，則應(yīng)當(dāng)賠償乙方應(yīng)當(dāng)利益和損失。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，12、亦不免除甲方的上述賠償責(zé)任。2、因甲方的原因，未按本協(xié)議的約定向乙方交付本項(xiàng)目地塊或履行協(xié)助義務(wù)，或應(yīng)出具或提交的文件不齊全、不符合需要或拖延辦理簽字、蓋章等手續(xù)，致使開發(fā)進(jìn)度延誤的，每延誤一日，應(yīng)按應(yīng)乙方分得利益額（含分配物業(yè)折價(jià)）的 支付違約賠償金。（屬乙方原因?qū)е卵诱`的除外）3、因乙方的原因，乙方未能按本協(xié)議約定的期限向甲方交付應(yīng)分配物業(yè)的，每逾期一天，乙方應(yīng)按甲方逾期未分配物業(yè)的建造成本的 向甲方支付逾期違約金。第七條 爭議解決本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列第_種方式進(jìn)行解決：1、提交_仲裁委員會仲裁；2、依法13、向該地塊所屬人民法院提起訴訟。第八條 其他條款1、如遇國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整，導(dǎo)致雙方不能按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關(guān)手續(xù)，并順延相關(guān)義務(wù)履行期限。2、甲方保證簽訂本協(xié)議后，不再以本項(xiàng)目地塊用地與第三方另議合作開發(fā)或簽署任何與本項(xiàng)目地塊相關(guān)的合作協(xié)議書或合作意向書等文書資料。3、本協(xié)議對任何一方的承繼者有法律約束力并適用，甲方名稱變更、領(lǐng)導(dǎo)成員更替，均不影響本協(xié)議的履行。未經(jīng)雙方一致同意，任何一方均不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)。4、本協(xié)議部分條款被認(rèn)定為無效或無法執(zhí)行的，不14、影響本協(xié)議及其他條款的效力。5、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。附件：1、甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、土地移交確認(rèn)書3、其他財(cái)產(chǎn)、資料移交清單（本頁無正文，為村留用地項(xiàng)目合作協(xié)議簽署頁）甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）簽約代表： 簽約代表：日期： 日期：簽約地點(diǎn)：附件二：土地移交確認(rèn)書土地移交確認(rèn)書甲方：乙方：1、根據(jù)雙方簽訂的_合同，甲方應(yīng)將_（移交土地）于_年_月_日交付給乙方，現(xiàn)甲方于_年_月_日將該地塊實(shí)際交付給乙方。2、經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場勘測、確認(rèn)，實(shí)際交地情況如下：（1）甲方應(yīng)向乙方交付的土地面積為_平方米，四至范圍_。（2）場地平整狀況：_（3）周圍基礎(chǔ)設(shè)施狀況：_（4）地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、在建工程狀況：_（5）地下基礎(chǔ)障礙物狀況：_（6）圍墻砌筑情況：_3、交地條件與雙方約定差異如下：_，雙方同意按如下方式解決：_4、水電費(fèi)情況（1）水表計(jì)數(shù)顯示為_；（2）電表計(jì)數(shù)顯示為_；甲方配合乙方在7日內(nèi)完成水電表過戶更名手續(xù)，上述水電表計(jì)數(shù)對應(yīng)的欠繳費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過戶手續(xù)費(fèi)及設(shè)備更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、本確認(rèn)書自簽訂之日起生效。本確認(rèn)書生效后，即視為完成交地。6、本確認(rèn)書一式_份，_各執(zhí)_份。甲方：乙方：附件三：其他財(cái)產(chǎn)、資料移交清單其他財(cái)產(chǎn)、資料移交清單序號名稱特征數(shù)量備注1234甲方：乙方：確認(rèn)方：