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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 芙蓉CBD名校學區投資小戶 昊天大廈營銷診斷報告 湖南中原事業三部 HuNan.12.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 A. 第一部分 項目診斷的背景 B. 第二部分 目標客戶的研判 C. 第三部分 成交因素的思考 D. 第四部分 價格制定的研判 E. 第五部分 銷售目標計劃及營銷費用 報告內容 C2、ode of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 國家政策頻繁打壓房地產，一線城市房價、銷量出現了較大幅度 振動，供應量和成交量均受到較大影響 一線城市來看，全年供應量均不同程度出現增 長，但在4.17與9.29調控政策出臺后，供應量出 現迅速下滑，受政策影響較大。 一線城市樓市價格全年上漲速度較快，但對政策 反應速度較快，政策出臺后，在成交量下滑的同時 ，價格迅速反應，出現不同程度的降低。 一線城市整體成交量全年均有大幅度的上升，但 受政策影響效果明顯，政策出臺后，成交量迅速減 少，市場反應敏感度較高。 第一部分 項目診斷背景 Co3、de of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 長沙2011年住宅的供應量與銷售量 都不同程度實現了上升，整體受政策 的影響沒有一線城市明顯。 3841 4195 3917 4159 3914 3677 4188 4099 4171 4101 4155 4263 4330 4711 4759 4946 4876 4550 4858 4510 46884708 3586 3688 3935 3803 3564 3935 3967 3860 3884 3946 4021 4112 4300 4412 4495 4212 4602 4261 43924414 4644 3539 4391 4623 3500 3750 4000 4250 4500 4750 5000 5250 2009年1月 2009年4月2009年7月2009年10月