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1、目錄一.政策背景二.參考北京競品質措施五.綠色建筑成本增量四.裝配式建筑成本增量三.裝配式建筑政策支持參考六.超低能耗建筑成本增量一、政策背景前言：在2021年8月27日，成都市政府發布了一條消息：成辦發202181號，為認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關于發展綠色建筑的決策部署，大力推進綠色建筑高質量發展，積極落實碳達峰碳中和要求，助力成都建設高品質生活宜居地，經市政府同意，制定本實施意見。其中，“限房價、競品質、限地價”是這次我們談論的主題。2021年8月31號住成都市住建局發布：成住建規20215號文，全市新拿地項目全部執行40%/50%起步的裝配率標準。根據成都第二批次集中土拍2、的出讓信息正式出爐，75宗定品質的“雙限地”將陸續在9月15-17日出讓，總出讓面積約5686畝。你是否已為此次拿地摩拳擦掌了呢？基準方中產業化事業部為你助力分析，在此次發文主題下，關于裝配式和綠建應該怎樣選擇！根據不同評價星級、裝配率占比，執行相關的權重作為拿地的加分項，目前相關項的權重占比尚未發布，我們將從成本增量的角度，以不同評價星級、裝配率占比，舉例具有代表性的、區域性城市政策、項目數據收集進行對比，在競品質時，如何平衡綠色建筑和裝配率占比。二、北京地區-土地出讓競價參考以下是北京兩個不同時期的競品質的不同標準。圖二最新的標準，成都暫未發布相關標準圖一圖二三、北京地區-競品質方案參考23、021年北京市第一批集中供地高標準設計方案2021年北京市第一批集中供地高標準設計方案序號項目名稱項目類型綠建方案裝配率BIM運用其它1北京市朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造 項目 30-L06 地塊 F1 住宅混合公建用地項目住宅+公建綠建三星91%全生命周期BIM1、超低能耗建筑100%2、健康建筑71%3、至少1棟減、隔震技術2北京市朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期 1304-L02、L05 地塊 R2 類居住用地、A334 托幼用地住宅綠建三星91%全生命周期BIM1、超低能耗建筑100%2、健康建筑100%3、綠色材料運用100%4、至少1棟減、隔震技術3北京市朝陽區王四營鄉4、土地一級開發項目一期 1304-L03 地塊R2 二類居住用地住宅綠建三星91%全生命周期BIM1、健康建筑100%2、綠色材料運用100%4朝陽區豆各莊鄉孫家坡村 1306-638 地塊 F1 住宅混 合公建用地項目住宅+公建綠建三星91%全生命周期BIM1、超低能耗建筑50.66%2、健康建筑30.01%3、至少1棟減、隔震技術5北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造 B-1 南地塊 R2 二類居住用地項目住宅綠建三星91%全生命周期BIM1、超低能耗建筑100%2、健康建筑100%3、綠色材料運用100%6北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造 B-1 北地塊 R2 二類居住用地項目住宅綠建三星915、%全生命周期BIM1、超低能耗建筑100%2、健康建筑100%3、綠色材料運用100%4、至少1棟減震技術7北京城市副中心 0302 街區 FZX-0302-6004、6002 地塊 F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地國有建設用地項 目住宅+公建綠建三星93%全生命周期BIM1、超低能耗建筑100%2、健康建筑100%3、綠色材料運用100%4、至少1棟減震技術8北京市 延慶 區南菜 園 1-5 巷棚 戶區改 造項 目 YQ00-0007-0002 地塊 R2 二類居住用地建設項目住宅+公建綠建三星76%全生命周期BIM1、健康建筑100%2、綠色材料運用100%3、至少1棟減震技術（6、幼兒園）競品質后的項目，綠建三星、高裝配率、全生命周期的BIM成了標配三、裝配式政策支持參考在推動綠建和裝配式建筑的同時，主管部門也發布一系列相關扶持、支持措施，目前成都尚未發布相關具體措施，我們根據全國范圍的政策分析，例舉出政策支持力度與成都相近的城市進行對比。調研結果：可節省成本100200元/m2不等河南：7月27日，河南省住建廳等8各部門印發河南省加快落實大力發展裝配式建筑支持政策的意見的通知，通知明確，在辦理規劃審批手續時，其外墻預制部分的建筑面積（不超過規劃地上總建筑面積的3%)不計入成交地塊的容積率；對裝配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墻保溫部分，不計入容積率核算的建筑面積。政府7、投資或主導的采用裝配式建造方式建設的項目，增量成本計入建設成本。對投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上并已確定施工進度和竣工交付日期的裝配式建筑項目，可向當地房地產管理部門申請預售許可，領取商品房預售許可證。對使用住房公積金貸款購買裝配式商品住房的，貸款額度最高可上浮20%。對裝配式建筑設計、施工等綠色建造技術應用示范項目優先推薦國家、省綠色創新獎等獎項。貴州：實行面積獎勵。滿足裝配式建筑要求的商品房項目，墻體預制部分的建筑面積(不超過規劃總建筑面積的3%5%)可不計入成交地塊的容積率核算;同時滿足裝配式建筑和住宅全裝修要求的商品房項目，墻體預制部分的建筑面積(不超過規劃總建筑面積的8、5%)可不計入成交地塊的容積率核算;因采用墻體保溫技術增加的建筑面積，不計入容積率核算的建筑面積。對裝配率達到30%以上的項目，可納入綠色建筑統計范疇。(責任單位：省住房城鄉建設廳、省發展改革委、省國土資源廳，各市州人民政府、貴安新區管委會)黔府辦發201754號四、裝配式建筑成本增量在40%、50%裝配率及競品質的政策下，通過北京地區的案例分析，若是僅按照最低標準的裝配率和綠建要求進行競爭，拿地的優勢會大打折扣。那么怎樣選擇相關占比才能更具有競爭優勢呢？不同的裝配率和綠建分別對成本又有哪些影響呢？我們結合大量總包工程案例提出不同裝配率占比、不同綠建星級的成本增量分析，以供參考四、裝配式建筑成9、本增量省標40%選取方案評價指標實際應用比例方案一（精裝）方案二（清水）選用的得分項標準戶型/預制構件應用比例（5分）比例70%55豎向承重構件（25分）15%-70%水平承重構件（20分）比例80%2020非承重外圍戶墻體非砌筑（5分）比例80%全裝修（僅公區裝修）6（3）分63內隔墻非砌筑（5分）比例50%5內隔墻與裝修、管線一體化（2.5分）比例80%混凝土樓板底面免抹灰（2分）比例70%22內隔墻體免抹灰或室內混凝土墻體免抹灰共（3分）比例70%33內墻面干法裝修（4分）比例70%44集成式成品廚房或干式工法（3分）比例70%集成式成品衛生間或干式工法（3分）比例70%樓地面干法施工/10、隔聲、保溫一體化（3分）比例50%水平管線與樓面是作業分離（2-3分）比例70%豎向管線與墻體分離（2-3分）比例70%合計得分4042成本增量56/88/優點成本增量和傳統20%、30%裝配方案接近，精裝更省一些40%方案更多從提高施工質量考慮缺點推薦方案必得分項易得分項選得分項四、裝配式建筑成本增量省標50%選取方案評價指標實際應用比例方案一（精裝）方案二（精裝）方案三（清水）方案四（清水）選用的得分項標準戶型/預制構件應用比例（5分）比例70%5555豎向承重構件（25分）15%-70%7.5（現澆保溫一體化）7.5（現澆保溫一體化）水平承重構件（20分）比例80%20202020非承重11、外圍戶墻體非砌筑（5分）比例80%全裝修（僅公區裝修）6（3）分6633內隔墻非砌筑（5分）比例50%5555內隔墻與裝修、管線一體化（2.5分）比例80%混凝土樓板底面免抹灰（2分）比例70%2222內隔墻體免抹灰或室內混凝土墻體免抹灰共（3分）比例70%3333內墻面干法裝修（4分）比例70%4444集成式成品廚房或干式工法（3分）比例70%33集成式成品衛生間或干式工法（3分）比例70%3樓地面干法施工/隔聲、保溫一體化（3分）比例50%水平管線與樓面是作業分離（2-3分）比例70%222豎向管線與墻體分離（2-3分）比例70%合計得分5052.551.550成本增量111.6/109/12、116.1/124.1/優點方案一、四：施工難度低、工期相對減少。方案二：不做管線分離，減少對吊頂范圍影響。方案三：成本增量低。選取原則：方案一、二、三的區別主要在于現澆保溫一體化的選取影響，三個方案的成本差距不大，根據項目的自主情況自主選取。缺點方案一、三、四：管線分離可能會增加吊頂范圍。方案四：成本增量相對較高。推薦方案從成本、工藝、工期的角度推薦方案二必得分項易得分項選得分項四、裝配式建筑成本增量省標60%選取方案評價指標實際應用比例方案一（精裝）方案二（精裝）方案三（清水）方案四（清水）選用的得分項標準戶型/預制構件應用比例（5分）比例70%5555豎向承重構件（25分）15%-70%13、7.5（現澆保溫一體化）7.5（現澆保溫一體化）7.5（現澆保溫一體化）15（預制剪力墻）水平承重構件（20分）比例80%20202020非承重外圍戶墻體非砌筑（5分）比例80%5全裝修（僅公區裝修）6（3）分6633內隔墻非砌筑（5分）比例50%5555內隔墻與裝修、管線一體化（2.5分）混凝土樓板底面免抹灰（2分）比例70%2222內隔墻體免抹灰或室內混凝土墻體免抹灰共（3分）比例70%3333內墻面干法裝修（4分）比例70%4444集成式成品廚房或干式工法（3分）比例70%33集成式成品衛生間或干式工法（3分）比例70%3樓地面干法施工/隔聲、保溫一體化（3分）比例50%水平管線分離（214、-3分）比例70%2.5233豎向管線分離（2-3分）比例70%22.5合計得分6060.56060成本增量124.5/143/156.5/197.8/優點省標滿足60分后可以參與評級。方案一、三成本低。方案二、四：不做豎向管線分離，施工措施難度較小。選取原則：方案一三的成本相對其他兩個對比的方案成本較低，且實施起來工期上也相對有優勢，可根據項目情況自主選擇。缺點方案一：豎向管線分離得分難度大。方案二：成本增量高。方案三：外墻非砌筑有滲水風險。方案四：成本、工期增量高推薦方案從成本、工藝、工期的角度推薦方案一必得分項易得分項選得分項四、裝配式建筑成本增量省標70%選取方案評價指標實際應用比例 15、方案一（精裝）方案二（精裝）方案三（清水）方案四（清水）選用的得分項標準戶型/預制構件應用比例（5分）比例70%5555豎向承重構件（25分）15%-70%7.5（現澆保溫一體化）16.5（預制剪力墻）18（預制剪力墻）23（預制剪力墻）水平承重構件（20分）比例80%20202020非承重外圍護墻體非砌筑（5分）比例80%55非承重外圍護墻體保溫一體化（2.5分）50%-80%2.5外圍護墻體裝飾一體化（2.5分）50%-80%全裝修（僅公區裝修）6（3）分6633內隔墻非砌筑（5分）比例50%5555內隔墻與管線一體化（2.5分）50%-80%2.52.52.5內隔墻與裝修一體化（2.5分16、）50%-80%混凝土樓板底面免抹灰（2分）比例70%2222內隔墻體免抹灰或室內混凝土墻體免抹灰共（3分）比例70%3333內墻面干法裝修（4分）比例70%4444集成式成品廚房或干式工法（3分）比例70%3集成式成品衛生間或干式工法（3分）比例70%3樓地面干法施工/隔聲、保溫一體化（3分）比例50%3水平管線分離（2-3分）比例70%33豎向管線分離（2-3分）比例70%33合計得分70707070 成本增量213.5/239.9/332.3/316/優點省標滿足70分后可以參與評級。方案一、二成本增量低，不做非承重外圍護墻非砌筑，施工難度低。方案三、四成本增量高。選取原則：方案一二的成17、本相對其他兩個對比的方案成本較低，且實施起來工期上也相對有優勢，可根據項目情況自主選擇。缺點方案一：裝修部品較多，交付時難以保證質量。方案二：成本增量高。方案三、四：外墻非砌筑有滲水風險，成本、工期增量高。推薦方案從成本、工藝、工期的角度推薦方案一必得分項易得分項選得分項四、裝配式建筑成本增量省標80%選取方案評價指標評價要求方案一（精裝）方案二（精裝）方案三（精裝）選用的得分項標準戶型/預制構件應用比例（5分）比例70%555豎向承重構件（25分）15%-70%7.5（現澆保溫一體化）15.520水平承重構件（20分）比例80%202020非承重外圍戶墻體非砌筑（5分）比例80%555非承重18、外圍護墻體保溫一體化（2.5分）50%-80%2.5外圍護墻體裝飾一體化（2.5分）50%-80%2.5全裝修（僅公區裝修）6（3）分666內隔墻非砌筑（5分）比例50%555內隔墻與裝修一體化（2.5分）50%-80%內隔墻與管線一體化（2.5分）50%-80%2.52.5混凝土樓板底面免抹灰（2分）比例70%222內隔墻體免抹灰或室內混凝土墻體免抹灰（3分）比例70%333內墻面干法裝修（4分）比例70%444集成式成品廚房或干式工法（3分）比例70%333集成式成品衛生間或干式工法（3分）比例70%333樓地面干法施工/隔聲、保溫一體化（3分）比例50%3水平管線分離（2-3分）比例7019、%332豎向管線分離（2-3分）比例70%332合計得分808080成本增量335.5/327.4/347.8/優點方案一:成本適中,但施工非常困難，方案二成本低。方案三：成本較高，但施工相對簡單。選取原則：方案二成本最低，選做種類較少，施工難度適中，工期影響相對較小。缺點方案一：豎向管線分離，外墻裝飾得分難度大，內隔墻管線一體化施工困難。方案二：管線分離得分難度大。方案三：成本、工期增量高。推薦方案從成本、工藝、工期的角度推薦方案二必得分項易得分項選得分項四、裝配式建筑成本增量省標90%選取方案評價指標評價要求方案一方案二方案三方案四選用的得分項標準戶型/預制構件應用比例（5分）比例70%520、555豎向承重構件（525分）15%-70%25（預制保溫一體化）20（預制剪力墻）21.3（預制保溫一體化）15.2（預制剪力墻）水平承重構件（520分）比例80%20202020非承重外圍戶墻體非砌筑（5分）比例80%5555非承重外維護墻體保溫一體化（12.5分）50%-80%2.52.52.5外維護墻體裝飾一體化（12.5分）50%-80%2.52.52.5全裝修（僅公區裝修）6（3）分6666內隔墻非砌筑（5分）比例50%5555內隔墻與管線一體化（12.5分）50%-80%22.5內隔墻與裝修一體化（12.5分）50%-80%2.5混凝土樓板底面免抹灰（2分）比例70%2222內隔21、墻體免抹灰或室內混凝土墻體免抹灰共（3分）比例70%3333內墻面干法裝修（4分）比例70%4444集成式成品廚房或干式工法（3分）比例70%3333集成式成品衛生間或干式工法（3分）比例70%3333樓地面干法施工/隔聲、保溫一體化（3分）比例50%3333水平管線分離（2-3分）比例70%3333豎向管線分離（2-3分）比例70%333合計得分909090.390.2成本增量408.9/468/461.1/596.9/優點省標滿足90分后可以參與評級。方案一成本低；方案二、四豎向構件占比少；方案三不做豎向管線分離，施工難度較小。選取原則：綜合考慮，根據項目情況推薦方案一、二，方案一成本及選22、做種類較少，在工期上較有優勢。缺點方案一：豎向構件占比高，預制和施工難度大；方案一、二、四：豎向管線分離，施工難度大；方案四：成本增量高大且內隔墻裝修一體化施工難度大。推薦方案從成本、工藝、工期的角度推薦方案一必得分項易得分項選得分項五、綠色建筑成本增量四川省民用2020綠色建筑設計施工審查技術要點-成本增量級別增量成本元/前提成本增量內容基本級0-5圍護結構節能設計、節能照明等常規安全、健康、便利、節約等設計一星15精裝、圍護提高或降負5%、窗傳熱系數降5%、3級節水器具、空氣污染物低于10%圍護結構熱工性能提升、用水量遠傳計量、電動汽車充電設施、節能電氣設備與節能控制措施、2級節水器具、節23、水灌溉、非傳統水源灌溉、地下車庫CO監測、供暖空調系統冷熱源效率提升、能耗計量與智能化、室內噪聲控制與隔聲二星45精裝、圍護提高或降負10%、窗傳熱系數降10%、2級節水器具、空氣污染物低于20%、隔聲達平均值綠色裝飾裝修材料、健身場地、官網漏損自動監測分析與整改、2級1級各50%節水器具、冷卻水防溢、節水控制三星260精裝、圍護提高20%或降負15%、窗傳熱系數降20%、2級節水器具、空氣污染物低于20%、隔聲達極限值安全門窗升級、建筑部品耐久性、可調節遮陽、綠色建材、工業化內裝部品、水質在線監測、1級節水器具、冷卻水無蒸發、非傳統水源補冷卻水、雨水徑流控制、室內空氣污染物濃度控制、降低輸配系統能耗六、超低能耗建筑成本增量數據來源：PKPM用戶大會六、超低能耗建筑成本增量各類建筑綜合成本增量裝配式建筑綠色建筑超低能耗建筑/元綜合增量/元70%二星75083880%二星75095290%二星750103370%三星700100380%三星700111790%三星7001198通過對其他城市的政策推動評估，對于綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑成都可能也會出臺一系列相關政策的扶持，可能對于成本增量有部分影響，具體情況等政策發布結合實際情況進行評估。*以上超低能耗建筑取值為均值，裝配式建筑成本增量為容積率獎勵后的取值。THANKS