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1、建筑工程項目業(yè)主方工作手冊業(yè)主方在開發(fā)前期的工作一、 確定投資建設(shè)工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項目用地計劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2. 辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批1.編制及所需資料a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b. 開發(fā)資質(zhì)證書c用地計劃審核意見d. 建筑設(shè)計方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料2.報批程序與報批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書b.準(zhǔn)備關(guān)于項目建議書報批申請報告c.將項目建議書與2、申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦1. 所需資料a.批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證f.建設(shè)項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）2. 申辦程序a.準(zhǔn)備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦1. 所需資料a.建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項目建3、議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 6份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）d.建設(shè)項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項目地名報批1. 所需資料a.項目批文（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份c.總平面圖（3份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元4、支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項目報建1. 所需資料a.建設(shè)工程報建表（到報建處領(lǐng)取）b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c.項目建議書批文原件及復(fù)印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）e.建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表（到市報建處領(lǐng)取）f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g.住宅項目配套建設(shè)審核申請表h.住宅新開工審核通知單七、工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理1. 所需資料a.報建工程項目IC卡b.建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)項目登記表c.建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)文件報批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.建設(shè)工程設(shè)計評標(biāo)小組報批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計任務(wù)書f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證g.5、工程項目選址意見批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設(shè)計招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理1. 所需資料a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份b.會議通知書2. 辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會（會務(wù)費300元）中標(biāo)辦理a.設(shè)計方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書九建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦1. 所需資料a.建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）1份b.計劃批準(zhǔn)文件1份c.土地使用權(quán)屬證件1份d.房屋權(quán)屬證1份e.危房鑒定報告f.地形圖（劃示用地范圍） 2份辦理程序a.備齊上述資料b.6、送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十工程項目設(shè)計方案深化修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案十一設(shè)計方案審定會召開1. 所需資料a.設(shè)計方案文本12份b.項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c.請柬2. 申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委規(guī)劃局防疫站環(huán)保局消防處住宅局園林局等部門c.召開方案審定會十二設(shè)計方案送審報批1. 所需資料a.選址意見書b.規(guī)劃設(shè)計要求通知單c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計方案2份e.地名批文f.項目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三可行性研究報告編制與報批1. 所需資料a.用地計劃審核意見書b.項目建議書批文c.用地計劃許可證及7、批文d.區(qū)府土文件e.營業(yè)執(zhí)照f.開發(fā)資質(zhì)證書g.住宅項目配套條件審核申請表h.資本金出資承諾書i.設(shè)計方案文本j.其他相關(guān)文件2. 辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c.送計委報批十四擴大初步計劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設(shè)計十五擴初會召開1. 所需資料a.擴初設(shè)計文本若干份b.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委規(guī)劃局防疫局環(huán)保局消防處住宅局園林局（交通環(huán)衛(wèi)自來水公司煤氣公司供電局電話有線電視）等部門c.召開擴初會議十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù)1.所需資料a擴初會議紀(jì)要b.根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及8、擴初文本c.關(guān)于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批十七、住宅項目配套條件審核報批1.所需資料a.住宅項目配套建設(shè)條件審核報批（住宅局領(lǐng)取）b.項目建議書或可行性報告研究報告批文c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f.其他相關(guān)資料2.申辦程序a.備齊上述資料b.送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理1.所需資料a.上海市建設(shè)工程勘察招投項目登記表b.建設(shè)工程勘察招投文件報批表（到9、市招標(biāo)辦領(lǐng)取）c.建設(shè)工程勘察評標(biāo)小組報批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.設(shè)計中標(biāo)通知書2.申辦程序a.備齊上述資料b.到市勘察招標(biāo)辦辦理十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦1. 所需資料a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)取）b.土地出讓協(xié)議c.其他相關(guān)文件2.申辦程序a.備齊上述資料b.到國土局簽署協(xié)議c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書二十、施工圖設(shè)計設(shè)計單位根據(jù)擴初批復(fù)意見進行施工圖設(shè)計二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理1.所需資料a.住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)取）b.項目配套建設(shè)條件審核意見通知書c.建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書e.申請單位現(xiàn)有空置房情況f.住宅建設(shè)配套費交納情況10、2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區(qū)住宅局辦理二十二、建設(shè)項目轉(zhuǎn)正1.所需資料a.項目轉(zhuǎn)正申請報告（紅頭文件）b.可行性研究與擴初批復(fù)2.申辦程序a.備齊上述資料b.送計委辦理二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理1.所需資料a.總平面圖 10份b.建筑圖 7套c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)） 2套d.給排水圖3套e.建設(shè)項目計劃批準(zhǔn)文件及項目轉(zhuǎn)正單f.土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置） 10份i.分層面積表j.建.筑工程預(yù)算書k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套11、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見c.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局二十三B、施工招標(biāo)辦理1所需資料a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知b.招標(biāo)項目登記表c.項目建設(shè)有關(guān)批復(fù)d.總平面圖e報建表f住宅項目新開工計劃g住宅項目配套條件審核h設(shè)計中標(biāo)通知書i法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝鴍.委托機構(gòu)招標(biāo)協(xié)議k.代理機構(gòu)資質(zhì)l.資金落實情況證明m.監(jiān)理單位資質(zhì)n.監(jiān)理合同o.建設(shè)單位資質(zhì)p.建設(shè)單位申請材料q.公開招標(biāo)發(fā)布信息r.公開招標(biāo)報名登記表s.公開招標(biāo)入圍條件t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核u.招標(biāo)文件報批表v.招標(biāo)文件w.工程量清單x.招標(biāo)文件答疑會會議紀(jì)要y.標(biāo)底A1.開標(biāo)情況匯總表B1.詢標(biāo)記錄C1.評標(biāo)方法12、D1.評標(biāo)資料E1.決標(biāo)情況匯總表F1.中標(biāo)通知書G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料J1.施工合同K1.設(shè)計監(jiān)理項目流轉(zhuǎn)表L1.建設(shè)項目IC卡辦理程序a.申請授權(quán)b.發(fā)布招標(biāo)信息c.接受施工單位報名d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書e.招標(biāo)文件答疑會f.開標(biāo)g.準(zhǔn)備（）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張h.辦理中標(biāo)手續(xù)二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡單，此處從略）二十五、施工許可證辦理所需資料a.申請表b.建設(shè)規(guī)劃許可證c.資金入賬憑證d.三通一平的有關(guān)證明e.施工合同副本，廉潔協(xié)議f.監(jiān)理合同，住宅項目監(jiān)理登記證g.建設(shè)工程項目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報所需13、資料h.項目施工許可證（施工單位）i.勘察、設(shè)計中標(biāo)通知書j.設(shè)計監(jiān)理流轉(zhuǎn)表k.住宅項目建設(shè)開工計劃辦理程序a.將圖紙分送設(shè)計監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核b.根據(jù)設(shè)計監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進行圖紙修改c.備齊所有資料d.送市建官處辦理二十六、商品房計劃申請所需資料a.開發(fā)單位資質(zhì)證書b.營業(yè)執(zhí)照c.規(guī)劃許可證d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書e.固定資產(chǎn)填報表f.項目轉(zhuǎn)正單辦理程序a.備齊資料b.送計委辦理二十七、工程開工所需資料a.施工圖紙b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證c.建設(shè)工程施工許可證辦理程序a.發(fā)放圖紙b.技術(shù)交底c.工程開工二十八、驗線所需資料a.申報表b.建設(shè)工程規(guī)則許可證c.驗線通知單辦理程序a.準(zhǔn)備資料b.驗線業(yè)14、主方在建設(shè)后期的主要工作一、各部門配套征詢1.所需資料a.項目有關(guān)批文若干份b.總平面圖若干份2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章二、擴初會議召開1.所需資料a.總平面圖若干份b.地形圖若干份c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d.會議通知2.辦理程序a.備齊上述資料 b.提前五天分送各有關(guān)部門c.招開擴初會議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理15、1.所需資料a.地形圖一份b.項目批文復(fù)印件一份c.總平面圖一份d.申請報告2.辦理程序a.備齊上述資料b.到上海市自來水公司（江西中路484號）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理1.所需資料a.地形圖一份b.總平面圖一份c.項目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份2.辦理程序a.備齊上述資料b.請自來水公司人員現(xiàn)場查看c.付款（5000元），交付可行性研究報告五、供電規(guī)劃圖設(shè)計1.所需資料a.總平面圖2份b.地形圖一份2.辦理程序a.備齊上述資料b.送供電局c.設(shè)計人員現(xiàn)場查看，設(shè)計出圖六、各配套部門外線設(shè)計及施工圖紙審核1.所需資料a.總平面圖若干份b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初16、意見修改后的圖紙）若干套c.建筑立面圖若干套d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計及供電圖紙審核需要）2.辦理程序a.備齊上述資料b.送各有關(guān)部門審核并請各部門進行外線設(shè)計七、水泵房及變電站手續(xù)辦理1.所需資料a.總平面圖b.變電站、水泵房定位圖2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送供電局及自來水公司進行電氣及供水設(shè)計，并鑒定合同c.設(shè)計變電站、水泵房土建圖d.技術(shù)交底e.工程施工f.設(shè)備安裝、調(diào)試g.竣工驗收八、訂購配套設(shè)備根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）九、各配套部門申請手續(xù)辦理1.所需資料或條件A.供電a.申請17、報告（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2份b.住宅用電申請表c.已付市政配套費復(fù)印件d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件e.工程委托監(jiān)理合同f.低壓用戶工程委托書g.工房公燈工程委托書h.派出所編定門牌號復(fù)印件i.配套公建的申請報告j.配套公建的設(shè)備清單k.路燈申請報告l.路燈委托合同m.地形圖一份n.總平面圖三份o.供電規(guī)劃圖p.變電站定位圖B.供水a(chǎn).申請報告2份b.征詢單1份c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1份d.門牌號證明2份e.地形圖1份f.給排水總圖（1：500）1份g.消防批文1份h.地下車庫消防批文1份i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證j.建設(shè)工程項目表1份k.綜合管線圖1份C.煤氣（包括住宅煤氣申請18、和公建煤氣申請）a.地形圖3份b.綜合管線圖3份c.總平面圖3份d.給排水總圖（1：500）3份e.煤氣透視圖3份f.申請報告2份g.委托書2份h.保證書2份i.小區(qū)總平面圖軟盤1張j.付增容費D.電話通信a.地形圖1份b.總平面圖1份c.管線總平面圖（1：100）1份d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套e.配套費發(fā)票復(fù)印件E.雨污水a(chǎn).排污申請報告2份b.項目批文1份c.地形圖1份d.管線平面圖1份e.檢測水樣1份f.排水量申請核定表g.付款（每平方米16.5元）2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送各部門處理十、各類配套款支付1.供電付款a.小區(qū)內(nèi)供電貼費550元/千瓦19、b.電表保證金 單相表80元/只三相表150元/只c.外線電纜工程，按工程決算付款d.購電纜熔絲箱 530元/只e.公建設(shè)施供配電貼費及工程款，按決算支付2.供水付款a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費 17.5元/平方米b.貼水費 0.22元/平方米3.煤氣付款a.煤氣外管 21元/平方米b.多層煤氣內(nèi)管 5.40元/平方米c.小高層煤氣內(nèi)管 8.60元/平方米d.委托辦理費 2.00元/平方米4.有線電視付款a.辦理委托合同b.分期付款（3元/平方米，其中代付330元/戶，應(yīng)向業(yè)主收回）5.電話付款a.簽訂住宅建設(shè)電話通信工程承包合同b.分期付款（多層20元/平方米，小高層12.5元/平方米）十一、配套20、協(xié)調(diào)會召開1.所需資料a.各配套單位配套施工圖b.會議通知2.辦理程序a.備齊上述資料b.提前五天發(fā)會議通知c.召開配套協(xié)調(diào)會，合理安排進場順序（依次為雨污水自來水公司煤氣公司電纜公司電話局有線電視環(huán)衛(wèi)所信報箱安裝）十二、配套工程施工各配套單位按照協(xié)調(diào)會所確定施工次序依次進場施工或穿插施工十三、配套工程竣工驗收根據(jù)施工圖紙及各部門要求對各配套工程進行驗收十四、各類計量器具安裝1.電表安裝 單向表10元/只 三相表 20元/只2.水表安裝手續(xù)辦理及水表安裝3.煤氣表安裝a.通知物業(yè)公司b.每戶收款，領(lǐng)表及配件c.安排日期安裝十五、新建住宅配套工程交付使用1.供電確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。2.供水每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。3.煤氣、有線電視、電話、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。4.通郵辦理新建住宅投遞通郵申請及交付使用手續(xù)。