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1、中關(guān)國際中關(guān)國際20102010年度市場營銷報(bào)告年度市場營銷報(bào)告 20102010年年4 4月月 第一部分第一部分 20102010年度哈爾濱地產(chǎn)市場宏觀分析年度哈爾濱地產(chǎn)市場宏觀分析 第二部分第二部分 20102010年度松北區(qū)域地產(chǎn)市場分析年度松北區(qū)域地產(chǎn)市場分析 第三部分第三部分 項(xiàng)目解構(gòu)項(xiàng)目解構(gòu) 第四部分第四部分 項(xiàng)目銷售策略項(xiàng)目銷售策略 第五部分第五部分 項(xiàng)目傳播策略項(xiàng)目傳播策略 第一部分第一部分 2010年度哈爾濱地產(chǎn)市場宏觀分析年度哈爾濱地產(chǎn)市場宏觀分析 哈爾濱哈爾濱高速發(fā)展中的城市建設(shè)及城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展中的城市建設(shè)及城市經(jīng)濟(jì) 2009年，哈爾濱市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3258.12、億元，比上年增長13%，在東北地區(qū)繼 沈陽、大連之后第三個(gè)進(jìn)入3000億元行列。完成財(cái)政一般預(yù)算總收入338.4億元，增長 20.6%，其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入193.4億元。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1892.1億元， 增長41.1%。16項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅在15個(gè)副省級(jí)城市比較中，有11項(xiàng)位次前移，其中 投資、消費(fèi)等5項(xiàng)指標(biāo)增幅進(jìn)入前三名。 哈爾濱哈爾濱高速發(fā)展中的地產(chǎn)市場高速發(fā)展中的地產(chǎn)市場 09年全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資278.7億元，比上年增長29.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 的比重為14.7%。商品房施工面積1922.8萬平方米，增長19.4%，其中商品住宅施工面 積1605.8萬平方米3、，增長24.6%；商品房屋竣工面積529.3萬平方米，增長13.3%，其中 商品住宅竣工面積448.2萬平方米，增長13.6%；商品房銷售面積704.1萬平方米，增長 20.1%，其中商品住宅銷售面積626.7萬平方米，增長24.4%。 2001-2009年以來，哈爾濱市房地產(chǎn)市場投資穩(wěn)步增長，2008年房地產(chǎn)市場 投資增長率出現(xiàn)小幅下滑，2009年實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場投資增長率達(dá) 到近10年來最高水平。 2009年冰城的房地產(chǎn)市場，是繼2007年火爆、漲價(jià)、排隊(duì)購房之后再次升溫的一年。從 09年下半年開始，“暖流”不斷涌現(xiàn)，房價(jià)加速上漲、購房大軍再度捧場，冰城的房價(jià) 猶如“駛”上高速路。 20092009年，哈市房價(jià)駛上高速公路年，哈市房價(jià)駛上高速公路 0 0 10001000 20002000 30003000 40004000 50005000 60006000 70007000