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1、 城市綜合體的城市綜合體的 商業(yè)價值模式探討商業(yè)價值模式探討 案例 1 1、東京城市副中心、東京城市副中心 新宿新宿 2 2、德國柏林市波茨坦廣場、德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心索尼中心 3 3、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4 4、香港、香港IFCIFC 5 5、香港太古城、香港太古城 6 6、紐約洛克菲勒中心、紐約洛克菲勒中心 7 7、加拿大多倫多伊頓中心、加拿大多倫多伊頓中心 8 8、東京的陽光城、東京的陽光城 9 9、新加坡新達(dá)城、新加坡新達(dá)城 1010、上海新天地、上海新天地 1111、倫敦碼頭區(qū)、倫敦碼頭區(qū) 金絲雀碼頭金絲雀碼頭 城市綜合體定 義 城市綜合體商2、 業(yè)模式 開發(fā)體量開發(fā)體量 開發(fā)周期開發(fā)周期 空間布局空間布局 功能協(xié)同功能協(xié)同 運(yùn)營模式運(yùn)營模式 開發(fā)模式開發(fā)模式 城市綜合體（1/2） 所謂“城市綜合體”，是所謂“城市綜合體”，是 將城市中商業(yè)、辦公、居將城市中商業(yè)、辦公、居 住、酒店、餐飲、會議、住、酒店、餐飲、會議、 文娛、交通樞紐等城市功文娛、交通樞紐等城市功 能在空間上進(jìn)行組合，并能在空間上進(jìn)行組合，并 在各功能間建立一種相互在各功能間建立一種相互 依存、相互補(bǔ)益的能動關(guān)依存、相互補(bǔ)益的能動關(guān) 系，從而形成一個多功能、系，從而形成一個多功能、 高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜 合體合體 城市綜合體這種建筑形態(tài)城市綜合體3、這種建筑形態(tài) 最早出現(xiàn)于西方國家，且最早出現(xiàn)于西方國家，且 目前全球最典型的大型城目前全球最典型的大型城 城市綜合體 城市活動空間 建筑生活空間 交通樞紐 公共文化設(shè)施 零售 商務(wù) 酒店 居住 城市綜合體功能框架城市綜合體功能框架 城市綜合體（2/2） 城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建筑通過賦予建筑商業(yè)綜合價值，有機(jī)城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建筑通過賦予建筑商業(yè)綜合價值，有機(jī) 組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。 項目選址標(biāo)準(zhǔn) 項目所在位置為城市核心區(qū)，有 人流和消費(fèi)基礎(chǔ)，項目位于城市 中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn) 必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢 必須營造齊備的生活系統(tǒng) 開發(fā)制約因素 城市必須具備足夠的終端消費(fèi)能力 城市綜合體要求有優(yōu)越的地段、交 通、商圈配套 開發(fā)商須具有雄厚的實力和高素質(zhì) 對開發(fā)商配套資源的要求 東