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1、道州商業(yè)樂(lè)園項(xiàng)目道州商業(yè)樂(lè)園項(xiàng)目 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 一層面積：14032 二層面積：14173 三層面積：4336 商業(yè)面積：32400 市場(chǎng)總結(jié)：市場(chǎng)總結(jié)： 市場(chǎng)市場(chǎng) 近年來(lái)道縣商業(yè)開發(fā)過(guò)大且分布過(guò)于密集，近年來(lái)道縣商業(yè)開發(fā)過(guò)大且分布過(guò)于密集，原有的道州商業(yè)廣場(chǎng)原有的道州商業(yè)廣場(chǎng) 加上在建的明都廣場(chǎng)、外貿(mào)大廈、國(guó)際大廈等等，一公里的范圍內(nèi)的加上在建的明都廣場(chǎng)、外貿(mào)大廈、國(guó)際大廈等等，一公里的范圍內(nèi)的 總商業(yè)面積接近總商業(yè)面積接近1010萬(wàn)；萬(wàn)； 分析分析 縱觀道縣目前的商業(yè)物業(yè)，功能幾乎全是大賣場(chǎng)、傳統(tǒng)百貨形式，縱觀道縣目前的商業(yè)物業(yè)，功能幾乎全是大賣場(chǎng)、傳統(tǒng)百貨形式， 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)重復(fù)雷同2、的情況非常嚴(yán)重，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)重復(fù)雷同的情況非常嚴(yán)重，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈； 判斷判斷 商業(yè)物業(yè)將面臨共同的問(wèn)題：商業(yè)物業(yè)將面臨共同的問(wèn)題：招商難，經(jīng)營(yíng)難招商難，經(jīng)營(yíng)難。 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位： 道州首個(gè)“大型城市綜合體”項(xiàng)目道州首個(gè)“大型城市綜合體”項(xiàng)目 所謂“城市綜合體”是將城市 中的商業(yè)、居住、旅店、展覽、餐商業(yè)、居住、旅店、展覽、餐 飲、娛樂(lè)和交通等城市生活空間的飲、娛樂(lè)和交通等城市生活空間的 三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間 建立一種相互依存、相互助益的關(guān) 系，從而形成一個(gè)多功能、高效率 的綜合體。 城市綜合體概念城市綜合體概念 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市3、的全部功能， 所以也被稱為“城中之城”“城中之城”。 形象定位形象定位 創(chuàng)道縣第一購(gòu)物環(huán)境創(chuàng)道縣第一購(gòu)物環(huán)境 名稱名稱 面積面積 均價(jià)：元均價(jià)：元 備注備注 名都廣場(chǎng)名都廣場(chǎng) 約9000平方米 1900023800 （街鋪） 10000 （一樓） 6000（二樓） 2500（三樓） 返租回報(bào)： 35年（7.5%） 68年（8%） 912年（8.5%） 道州商業(yè)廣場(chǎng)道州商業(yè)廣場(chǎng) 38000平方米 23000(街鋪) 5500（一樓） 4500（二樓） 返租回報(bào)： 3年（7） 外貿(mào)大廈外貿(mào)大廈 約5000平方米 2100023800 （街鋪） 13800（一樓） 二、三樓整層出售 國(guó)際大廈國(guó)際大廈 約8000平方米 15000（一樓） 返租8% 道縣在售商鋪價(jià)格一覽道縣在售商鋪價(jià)格一覽 商鋪售價(jià)：商鋪售價(jià)： 10000元（均價(jià)） 45005000元（均價(jià)） 25003000元（均價(jià)） 價(jià)格建議