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1、寫字樓產品 項目培訓,什么是寫字樓？,寫字樓的定義,寫字樓是指國家機關，企事業單位用于辦理行政事務或者從事業務活動的建筑物，其使用者包括營利性和非營利性的管理機構，是隨著經濟的發展，為滿足公司辦公、高效工作而產生的。,寫字樓的特點,1.寫字樓一半建于城市中心的繁華地段2.建筑規模大，辦公單位集中，人口密度大3.建筑設備即現代又先進4.功能齊全，自成體系5.使用時間集中，人流量大6.經營管理要求高，時效性強,寫字樓分類,智能型,OA：辦公智能化,FA：消防智能化,CA：通訊智能化,SA：安保智能化,BA：樓宇控制智能化,OA 辦公智能化：計算機網絡系統，會議中心系統，門、廳、多媒體查詢系統、物業2、管理計算機系統等,BA 樓宇控制自動化：可對全樓的供排水設備，制冷設備、供電系統和電梯，自動扶 梯進行監視和控制,CA通訊傳輸智能化：綜合布線支持電話系統和計算機網絡系統，是一個開放性網絡平臺。室內鋪設架空地板，地面線槽、網絡地板。提供5類線為基礎的綜合布線信息通道。,FA消防智能化：防火電視監控，安裝煙感、溫感和火災自動報警，自動噴灑裝置等,SA安保智能化：監視電視系統，通道控制系統，防盜報警系統，巡更系統等,Q:滿足以上就是5A甲級寫字樓？,5A并不代表一定為甲級,如今市場上常有人用5A評價寫字樓的品質等級，實際上是一種概念上的誤區，5A指的是一個寫字樓產品的智能化水平，與寫字樓的品質有一3、定關聯，但絕對不是劃分寫字樓等級的標準，決不能說5A寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素有很多，比如寫字樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。,購買寫字樓的目的？,寫字樓的終極目的是為了提高企業的生產力，是一種生產工具,何謂生產工具？,企業形象的代表 良好的昭示性，標志的建筑物，提升來訪客戶對公司的好感，為公司創造價值。提升周邊商業價值 寫字樓里大量白領的甚至金領階層，是一個穩定優質客戶群，他們消費能力強，在提升寫字樓價值的同時，也帶動了周邊物業如商業的升值。,相對于公寓，住宅同樣可以辦公，為何要選擇寫字樓？,1.更專業：企業形象4、昭示性2.更純粹：避免人流量雜亂3.彈性強：格局靈活改造不受束縛4.商務群落：有良好的辦公環境，周邊商務辦公氛圍更濃,BUSINESS PLANNING,發展趨勢,寫字樓的投資收益和一個城市的的經濟發展水平是成正比的，城市經濟發展越快，越活躍、寫字樓的需求就越大，租金也就越高，隨著近年武漢的經濟的快速發展，一些新興行業的異軍突起，越發注重企業形象的包裝和商務配套服務，市場上對于寫字樓的需求不斷擴大，高品質、創意性的寫字樓作為“低成本、高環保、高性價比”寫字樓代表，受越來越多中小企業的歡迎！,為什么很多人不敢投資寫字樓？,空置率高？,不實用？,投資回報率低？,NO,君臨國際寫字樓統解決,內環地標5、綜合體只為代言徐東封面,ROYAL INTERNATIONAL 徐東地標、城市名片君臨國際,君臨國際位于武漢市一環線內，濱江商務區與徐東商圈的黃金交匯點，屬城市核心。占據二橋橋頭堡，西臨長江，東連沙湖，三條地鐵線匯集，串聯武昌、漢口、漢陽、青山等多片區各大商圈，是武漢大道的核心樞紐點，區位無可比擬。,內環核心橋頭堡 三地鐵交匯處,武漢最大地鐵換乘站之一的徐家棚站，距離項目直線距離約300m，地鐵5、7、8號線在此無縫對接，公交線路則多達20余條，通達武漢三鎮。徐東商圈公共配套齊全，商業中心繁茂，集中了大量的甲級寫字樓、購物中心、家居賣場等，儼然成為武昌最醇熟的區域。君臨國際，正是立足于這片成熟6、的土地之上，盡享城央醇熟資源。不在浦東，就在徐東！,坐享規劃紅利 未來之星“長江新城”,“長江新城”旨在打造成武漢城市發展最高成就的展示區、全球未來城市的樣板區，市政府以此為目標優化武漢長江主軸，重點圍繞主城區長江段，集中展示長江文化、生態特色、發展成就和城市文明。君臨國際處在長江新城規劃的核心區域，緊扼武漢的迎賓大道武漢大道，占據二橋橋頭堡，屬城市內環核心區域，十字黃金軸中樞,未來價值無可估量。,大武昌濱江商務區 領舞徐東新中心,武昌濱江商務區地處長江大橋與二橋之間，處在長江生態景觀軸線之上，擁有武漢最廣闊的江景資源。建成后的武昌濱江商務區，將成為武漢主城區新的現代服務業集聚區和具有濱江特色7、的、標志性的、多元化功能區。項目隸屬武昌濱江商務規劃區，攜帶著先天的優勢基因聚力而來！傲居黃金十字軸武漢大道與武昌濱江商務區交匯處，交握雙重發展源動力，必將成長為又一財富聚焦之地。,君臨國際萬眾仰望的內環地標綜合體,君臨國際占地1.98萬，總建筑面積約11.5萬，由地下2層、地上40層組成，其中地上建筑面積約為9萬，地下建筑面積為2.4萬；商業面積約2.5萬，寫字樓面積約6.5萬（含避難層）,主樓高198m，是徐東區域最高的地標性建筑。,深度規劃商業商務兩相宜,最人性化的交通組織設計，科學合理設置項目人流和車流出入口，保證了在最少的開口情況下滿足項目車行的需要。十字路口處設計規劃了一個超大商業8、廣場，在徐東絕無僅有。便捷的多入口設計，充分利用周邊道路，形成高效的人流引入；在項目內，則通過多層次的廣場，扶梯、連廊、步道、走廊構成方便、便捷的交通動線，帶動商業運營。,寫字樓產品 產品規劃,甲級寫字樓 智造不凡，君臨徐東,項目主樓6-40層規劃為甲級寫字樓，標準層面積約1850，標準層層高4.2米，配備13部品牌高速電梯，采用VRV空調系統。寫字樓10.4米挑空大堂，使項目通風采光得到提升的同時更體現了項目的尊貴感。寫字樓集移動辦公、開放辦公、商務辦公、高效辦公、企業會所、營銷展廳、CEO商務行宮于一體，滿足企業未來的多元化發展與多種商務活動需求，以自由，智慧，創新，高效撬動財富未來，引領9、全新的商務浪潮。,10.4米挑空大堂，盡顯非凡商務印象,10.4米挑高大堂，一覽盡奢的極佳視覺體驗，大尺度恢弘空間，呈現出無與倫比的商務質感以及尊貴感，體現出企業高水準的商務品質。,現代感玻璃幕墻建筑輕盈通透大氣盡顯,外立面為現代感強烈的時尚玻璃幕墻，節能環保材料及技術的應用能夠有效阻隔室內的熱量泄向室外，隔音隔熱防輻射；時尚感強烈，彰顯項目的建筑氣質。,VRV空調系統自由健康呼吸,寫字樓配置一流VRV專業空調系統，精準控溫、實時調整，不但具備平穩的運行度，還具備超高的舒適度，隨時體驗四季如春的辦公環境。,13部品牌電梯鋒速直達高效商務效率保障,13部品牌智能電梯時刻待命，大大減少等待電梯時間，且最大化提升寫字樓安全辦公系數，實現快速、高速、安全的商務環境。,4.2米闊尺度層高擴展商務立體空間,打破一般寫字樓3.6-3.9的層高標準，將層高提升至4.2米。這種極致層高，意味著擁有開闊的、健康的辦公環境，為企業打造舒心奢闊辦公空間。,寫字樓平層（標準層）,寫字樓標準層面積約1850。分割16間，結構均比較方正，便于使用，采光、視野俱佳。寫字樓總貨值6.48億。,OFFICE BUILDING FLAT LAYER,