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房地產開發集團設計階段成本控制工作（62頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：88851 2021-04-11 62頁 12.83MB

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1、設計階段成本控制工作武漢公司成本部 2006年9月1日設計階段成本控制設計階段成本控制眾所周知，影響成本最主要的因素是設計，一個不經濟的設計，無論后期招標時有多大的競爭性，成本還是居高不下。因此，要達到成本控制的目的，需要更多地關注設計。一個項目從規劃方案開始、其設計工作（施工圖設計、材料部品選擇、二次深化設計、現場設計配合等）從宏觀到微觀、涉及各個專業、始終貫穿于項目開發的整個過程。無論是哪一個設計環節，成本人員都應該了解和關注。越具體的設計工作，成本人員的參與深度及可發揮的影響越大。以下從幾個方面的案例來說明，供參考：關于設計的成本優化案例-鋼結構武漢公司成2、本部 2006年9月1日鋼結構設計成本優化鋼結構設計成本優化分析對象：分析對象：J-1、2、6棟底層商鋪鋼結構連廊工作方式：工作方式：由設計部對外委托進行二次設計，設計結果出來后成本部進行成本測算，而后結合成本目標、連同設計人員進行方案優化，直至達成在保證建筑效果和結構穩定性的基礎上經濟合理的方案。建筑效果建筑效果平面鋼架兩層，標高分別為4.6米和5.6米，其中在 5.6米層鋪設玻璃，并且間隔性地設置鋼管百葉。立面柱距3米，在4.6米和 5.6米間間隔性地設置鋼管百葉。結構配套結構配套根據二次設計的初步結果，柱和梁采用工字鋼，跨間分隔采用鋼管。從安全角度考慮，3、玻璃采用 5+0.76+5雙層鋼化夾膠玻璃。從防銹角度考慮，鋼結構表面處理方式采用氟碳漆。成本測算成本測算根據初步設計方案測算，平面投影面積上的鋼材單位含量達到140公斤/平方米，鋼構件綜合單價（含氟碳漆）按 10000元/噸測算，加上雙層鋼化夾膠玻璃，加上利潤、稅金，鋼連廊綜合單價將達到1700元/平方米。工程量約500 平方米，因此總價將達到85萬元。造價偏高。優優化化對建筑效果進行審核，看有沒有能夠優化的方法。經反復討論，取消5.6米標高處的平面鋼架，將玻璃降到4.6米處平面鋼架上安裝，但4.6米至5.69米間的豎向鋼架及百葉依然保留，這樣在基本保留了平面和立面效果的基礎上大大降低了含鋼量。優優化化對結構配套進行審核，看有沒有能夠精簡的部位。經過仔細測算，將柱間距調整為4.5米，減小了含鋼量。優優化化從材料上對工字鋼尺寸進

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