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1、廣西區域精英小組如何又快又好做好展示區目錄目錄Contents區域管控思路第二部分過程進度管控第四部分前置管控-摘牌動工第三部分過程質量管控第五部分區域發展現狀第一部分亮點分享第六部分敢于牽頭，敢于主導，敢于承責，敢于突破 31、高周轉項目完成情況4個高周轉試點順利！平均工期摘牌后38天即開放！敢于牽頭，敢于主導，敢于承責，敢于突破 41、預計開放時間8月11日2、目前取證進度7.20完成專家會預計8月底供貨2、高周轉項目完成情況開放工期開盤工期回正周期4靈川3040656龍州3050676象州3959625平樂536797平均工期385465現行高周轉項目7興業、7鐘山、8田陽、8浦北北部灣2、2城市公司桂林2城市公司柳州城市公司南寧城市公司玉林城市公司桂西城市公司賀州片區梧州片區貴港片區1、預計開放時間8月18日2、目前取證進度本周上規委會預計8月底供貨玉林興業賀州鐘山敢于牽頭，敢于主導，敢于承責，敢于突破 53、新項目開放質量情況91.8892.491.8292.5193.4791.59292.59393.5942月4月5月6月7月2-7月每月平均分7380.8997.688.57860657075808590951002月4月5月6月7月2-7月每月平均工期92.3883.584月靈川（1）、6月龍州、平樂（2）、7月象州（1)桂林、北部灣、柳州3個城市公司玉林興業、賀州鐘山、3、北部灣浦北、桂西田陽，4個已申請高周轉、剩余3個城市公司暫無2月（1）、4月（2）、5月（1)、6月（2）、7月（3）開放28個展示區、2個94分，7個93分；第二部分|區域管控思路區域高周轉保障小組組長前策投拓營銷運營設計工程采購成本人力財務1、架構保障區域/城市公司專項小組執行組長執行副組長各城市公司高周轉尖刀隊均已建立！區域全板塊幫扶監控，城市公司全方位自主承責城市公司團隊職責嚴格保障：摘牌即開工2.5個月完美開盤重點工作：高周轉項目按時完美開放區域公司團隊職責嚴格保障：關鍵監控，難點幫扶資源調配，統籌協調核心工作：全面實現高周轉2、制度保障廣西區域高周轉保障辦法資源傾斜綠燈通行人員幫扶4、圖紙、搶工隊伍、材料、費用措施支付流程、聯系單下單集團關注區域職能、精英小組幫扶城市公司高周轉尖刀隊工作前置、聚焦、職能補位、進度、質量要求明確敢于牽頭，敢于主導，敢于承責，敢于突破 9三、新項目開放及創優計劃四級風險項目3個：梧州蒙山、賀州元榮、防城港濱江府，重點推進。預計8月開放項目8個、2個高周轉項目、玉林2、桂林2、賀州2、北部灣1、南寧1片區/城市公司序號風險等級項目名稱板房數量摘牌時間開放時間裝修進場時間備注桂林城市公司1臨桂三金項目1綜+4臨建2018-5-242018-8-182018/7/2（2018/7/5）綜合樓天花涂料完成，地面鋪貼板房鋪貼完成紅線外市政路拆遷補償玉林城5、市公司2興業碧桂園（高周轉項目）1綜+3臨建2018-6-222018-8-182018/7/14（2018/7/13）首層裝修板房鋪貼完成中層灌木種植梧州片區3蒙山碧桂園1綜+4板房2018-6-192018-8-252018-7-26首層風管安裝板房水電，部分整改前廣綠化堆坡，后天樹木進場玉林城市公司4玉林博白項目1綜+3板房2017-7-192018-8-252018-6-29首層裝修板房抹灰收尾交場賀州片區5鐘山碧桂園（高周轉項目）1綜+3臨建2018-6-222018-8-252018/7/20（2018/7/19）綜合樓裝修板房貼磚前廣場硬化完成泳池周圍土方回填賀州片區6平桂元榮項6、目1綜+4臨建2018-6-62018-8-302018/7/25（2018/7/19）首層裝修板房砌筑泳池結構鋼筋5.0體驗館未定價北部灣城市公司7防城港市濱江府項目(006)1綜+2臨建2018-5-182018-8-302018-7-31綜合樓首層暖通安裝二層交場，三層抹灰完成四層砌筑完成20%明天完成，后天抹灰園建單位施工管網，明天進場南寧城市公司8賓陽B-6地塊項目1綜+4臨建2018-5-292018-8-302018-7-27首層裝修進場，抹灰收尾板房砌筑，部分抹灰泳池周邊回填，前廣場清場4、新項目分階段幫扶強梳理開工正負零階段（開工15天內）各分包進場階段（開工30天40天）“7、殲滅戰”沖刺階段（開放前20天）階段一階段二階段三強培訓強幫扶精英小組課件輸出、工具輸出完美開放城市公司逐漸承責，區域重點幫扶片區專項指引-制定專項指引、推廣落地搶工寶典高周轉搶工總結裝修標準圖集園林園建圖集評分辦法介紹展示區管理辦法水電搶工交場指引5-工作指引、宣貫落地城市公司逐漸承責，區域重點幫扶片區6-團隊激勵獎金機制、鼓勵區域、城市公司幫扶第三部分|前置工作-摘牌動工1前置工作展示區前置先行1、展示區-各版塊緊密配合前置投策：規劃范圍，標準戶、地下室、高層、消防登高場、覆土現場：全封閉、臨設、臨水臨電、地塊清表、土方平整招標：總包、勘察、土方、樁基單位提前創造條件確定、優秀資源設計：提8、資全面、準確、細節，出圖計劃需分項穿插、重點突破。采購：計劃可視化，專項專人、注重排產、創造條件先下單2前置工作投策先行項目展示區范圍高周轉理想模型總占地面積總建筑面積樓棟數量基礎形式板房數量地下室情況外墻理想模型展示區約8000約25001棟2層綜合樓天然基礎綜合樓2層設置3套板房展示區無地下室全現澆規劃展示區范圍，確保高周轉先決要求；標準戶型、無地下室、無高層、無消防登高場、綜合樓屋面無覆土；出圖計劃按現場工程口需求來鋪排實際出圖時間比工程口要求完成時間平均提前1.5天實際出圖時間比設計口完成時間平均提前2.4天3前置工作設計啟動會3.15設計啟動會羅能紅院長親自動員設計師綜合樓基礎圖獲取9、時間：2018-3-204前置工作圖紙保障提資管控保障圖紙進度前期投資定案階段規劃方案優化階段規劃方案上報集團階段19天摘牌前72天摘牌前53天摘牌前53天摘牌前40天13天摘牌前40天摘牌前25天15天集團投資定案規劃區域總簽批規劃主席簽批4個管控節點5個管控節點5個管控節點4個管控節點規劃主席簽批后24天摘牌展示區出圖階段摘牌前完成全套基礎圖實現摘牌即動工 根據集團提前每一天，落實摘牌即動工，實現“高周轉”要求；對項目立項至展示區出圖階段進行了優化，并細分為四個管控階段，每個階段設重點管控節點和階段完成時間。保證設計提資按時完成，提前預留充足時間給設計院出圖，助力項目實現摘牌即開工。5前置10、工作包裝標準化、28天完美落地6前置工作工程、成本策劃先行先想后干，先策后控區域、城市公司、項目、總包、裝修工期優化討論會工程策劃會四個工期極致壓縮五個工序極致穿插六個工藝極致優化區域、城市公司、項目成本優化討論會成本策劃會先想后干先策后控7前置工作招標前置摘牌前完成臨水施工摘牌前完成臨水施工摘牌前完成臨電施工摘牌前完成臨電施工春節前完成展示區詳勘春節前完成展示區詳勘摘牌前選擇區域優秀合作單位，完成施工單位定標工作施工單位定標時間施工單位定標時間總包單位3月10日土方單位3月1日裝修單位3月15日地勘單位2月1日園建單位3月15日臨水、臨電單位2月10日4.0體驗館單位3月15日施工圍墻單位211、月23日摘牌前完成展示區詳勘，臨水、臨電接駁報裝工作前置工作采購保障團隊搭建/專題會議/專項計劃采購準備工作A團隊搭建區域采購+項目材料對接人+運營+倉管采購交底培訓采購方法流程，編制梳理可視化標準材料跟進表。專項計劃分清采購界面，明確合同主體，制定專項計劃。項目申購B需求確認/采購下單需求確認項目材料對接人對照建筑、裝修、園建、景觀圖等圖紙，確認采購需求。采購下單通過BIP請購、BPM請購、分包、特殊下單三種模式生成訂單到相應供應商。供應商供貨C確定節點/動態跟蹤確定節點每天跟催流程節點，聯系供應商，落實發貨、到貨時間。動態跟蹤項目材料對接人及采購持續跟蹤材料生產情況，獲取供應商發貨對接人聯12、系方式。材料進場D數量審核/質量管控準備倉庫現場提前規劃材料堆放場地。數量審核項目、倉管一同點貨質量審核核查材料質量，有破損等質量問題，及時修補更換。前置培訓，前置下單，難點協調8前置工作工程鋪排保摘牌即動工工程-摘牌即動工（展示區）綜合樓基礎圖土方、總包等施工單位已提前進場施工臨時水、臨時電已全部接通施工圍擋、總包生活區等臨建已完成完成展示區詳勘摘牌即動工清表完成展示區9前置工作三通一平，凈地開工11前置工作平面布置“三不要”1、平面布置“三不要”平面布置說明：“三不要”1、一個鋼筋加工場；2、4個材料堆場；3、指定垃圾堆場；不允許設在展示區內；總包材料加工總包材料堆場施工塔吊裝修材料堆場園13、建材料堆場綠化材料堆場12前置工作平面布置三要展示區施工道路貨量區正負零以上施工道路2、平面布置“三要”洗車槽施工大門臨時出入口臨時出入口貨量區地下室及基礎施工道路要：垂直、水平運輸1、塔吊提前穿插進場，臂長65米和56米各一臺，展示區全覆蓋，解決垂直運輸；2、洗車槽提前施工完成，展示區臨時道路形成環路，有效解決材料平面運輸?？紤]雨季，臨時道路設置為50cm的片石基層+20cm的混合渣面層，道路寬8米，保證暢通。大門要：夜間照明布置5要點：1、塔吊：在塔吊頂配備400WLED塔吊燈；2、重點片區：綜合樓頂布置兩盞2000W高壓鈉燈；3、機動光源：局部區塊再以碘鎢燈機動布置；4、保證：施工區域無14、陰影、無死角，保證充足照明。5、專人管理：移動式配合固定式照明，嚴禁隨意挪用；高壓鈉燈架（5盞）LED塔吊燈（4盞）碘鎢燈（機動布置）（預備50盞）2、平面布置“三要”-夜間照明，無死角；13前置工作平面布置三要14前置工作質安監提前介入申請提前介入，取得當地政府的指導和支持，確保不停工提前介入申請函住建局領導蒞臨指導15、摘牌即開工預警機制城市公司自預警，提資立項補位新項目16、摘牌即開工完成情況14.526.5726.888.77712.33總體工期勾地/合作項目招拍掛項目摘牌開工天數2018年6月-7月項目獲取個數2018年累計獲取項目 24個6月-7月獲取項目 9+1個6月-7月摘牌即15、開工實現率勾地/合作項目 57%（4/7，興安、三塘、福滿）招拍掛項目 66%（2/3，浦北）Ps：其中來賓、靈川、平樂、象州、龍州均按照摘牌開工計算第四部分|進度管控1、項目管控思路（統一思路、過程落地、合理穿插）1、進度提升管控-項目管控思路兩會統一搶工思路12345制定計劃明確微信每日匯報進度嚴抓落地、過程四搶顯決心優化措施助力進度提升搶工順序統一，縮短工期打好鋪墊。1、整體計劃明確綜合樓、中心公園、前廣場、室外園林交叉施工。早中晚三次上報工作面情況。及時預警計劃跟進、必勝決心戰勝困難大膽突破、創造條件搶工。1、展示區“兩會”誓師大會摘牌前召開誓師大會，統一思想，明確要求，確?！案咧苻D”16、“935”完成夜間碰頭會會必議 議必決決必行 行必果2、進度提升管控-項目管控2、展示區-進度匯報早中晚三次對整體情況監控，確保搶工按計劃進行微信快速反饋、快速決策確保項目搶工有效進行3、進度提升管控-項目管控工序工期開工2345678910111213141516171819201一層結構完成3.222 綜合樓裝修穿插進場3二層結構完成4 板房穿插進場5拿到泳池結構圖1天后6 中心公園園建穿插進場0天后7中心公園泳池及土方堆坡完成8 中心公園綠化穿插進場1天后9前廣場管網施工完成10 前廣場園建穿插進場1天后11 前廣場硬化完成1天后12 前廣場綠化穿插進場1天后之后進入關鍵線路工期20天317、0天后開放展示區30天開放穿插模型獨立穿插模塊一獨立穿插模塊二獨立穿插模塊三之后進入關鍵線路工期15天之后進入關鍵線路工期10天之后進入關鍵線路工期18天9天后11天后8天后6天后6天后5天后3、建立內控開放穿插模型（室內外獨立模塊化、合理穿插）4、進度提升管控-工期穿插4、展示區-過程必勝決心5、進度提升管控-必勝決心6、區域過程管控精英小組重點幫扶關注區位關注區位節點要求節點要求前置工作前置工作措施準備措施準備人員要求人員要求完成情況完成情況2、綜合樓東側完成鋼筋綁扎及準備，今晚澆筑材料清理完成鋼筋就位放線完成混凝土預定鋼筋綁扎6人混凝土4人可共用3、綜合樓西側施工界面劃分完成場地平整放線18、開始支管安裝混凝土預定鋼筋到位鋼筋綁扎6人混凝土4人可共用2、泳池周邊硬化區域回填平整均衡池管道接出泳池區域鉤機是否提前預定電話收集工程師指揮土方鉤機師傅3、中心公園堆坡完成均衡池拆模綠化地形師4、綜合樓后側兩樹池拆架4名拆架及連墻件4名清理加轉運今天拉毛明天抹灰拆架2、明日看樓通道切割靜切師傅準備消防地面改管（不影響裝修主管進度情況下修改）3、女兒墻澆筑混凝土預定4、冷凝水管屋面預埋、雨水管調整交底已做待跟進未做緊急項前廣場譚樹文譚樹文中心公園4月1日綠化堆坡完成盛永慧盛永慧主體4月3日裝修進場陶伯雄陶伯雄已完成圖紙采購交場采購風險表，梳理材料，明確界面套用標準戶型圖紙，參考裝修交標，審核項19、目無圖下單催促設計，提供參數，提前深化，現場加工（沙盤、體驗館、綜合樓預制材料、電箱系統圖）正式圖復核，尺寸交底，現場控制及復核思路梳理，強勢交場，責任到人，銷項管理（一）跟進圖紙進度1、提前策劃，現場倒逼設計，滿足現場進度。2、提前梳理，材料倒逼設計，明確最低條件。（二）規范圖紙管理1、統一輸出，臺帳管理，及時檢查圖紙完整性（三）落實圖紙會審1、不同日期、不同專業圖紙會審及答疑2、明確施工及材料界面3、復核材料下單圖紙與實際圖紙偏差無圖施工主體管網同步管網優化園路外井蓋美化山水畫管網安裝、調試可視化上墻快完美水電7、過程管控工程優化一：基礎不拆模即回填土方二：提高混凝土標號并添加早強劑三：外20、墻優化為全剪力墻四：園建硬化增加鋼筋五：綜合樓前廣場及停車位改為瀝青六：園建通體磚規格調整一：主體結構工序穿插二：砌體防水穿插三：室外管網穿插四：園建綠化穿插五：室內穿插一：10天主體結構封頂二：5天完成室外管網三：7天完成主體結構四：17天完成精裝修硬裝四個工期極致壓縮五個工序極致穿插六個工藝極致優化第五部分|質量管控-(三三一）1、項目管控思路（明確目標、會審優化、交場源頭、過程落地制度）1、質量管控經驗標桿啟動會12345制定亮點勾選表、策劃書圖紙會審抓交場源頭抓現場檢查制度明確項目質量目標，打好鋪墊。綜合樓、中心公園、前廣場、裝修、園林、包裝，明確策劃規避設計遺漏和施工錯誤提前優化、助21、力標桿；組織培訓交場順序、質量標準。為標桿奠定基調現場落地檢查制度、嚴抓外墻、園建、裝修、一：亮點策劃工藝落實召集各方人員對標桿亮點進行宣貫，對區域內亮點圖集進行培訓亮點圖集宣貫啟動會亮點表勾選亮點策劃書對亮點表進行勾選，亮點推廣率必須達到90%以上，各方簽字確認2、質量管控抓亮點落地形成亮點策劃書建筑圖與裝修圖會審3、質量管控-抓圖紙會審優化空調位置優化優化前優化后嚴抓圖紙與現場尺寸優化，實用更美觀，減少變更調整，確保一次成型；二：抓圖紙會審、前置施工優化4、質量管控-抓交場順序和質量 進場交場、培訓;明確交場順序、標準 確保工期，助力提升質量三：抓交場順序和質量5、質量管控-現場控外墻觀感22、 基底實測 激光復測 落實工具專人跟蹤專項整改專項驗收控觀感激光復核線條橫平豎直平整無凹凸無色差、整體性好界線分明、無污染成型觀感三控：、控外墻觀感6、質量管控-現場控園建質量樣板先行測手藝自制工具控水平匠心控制顯用心井位優化顯細節樣板先行激光平水井位優化平整、順滑磚縫、均勻、統一放坡順、井位優化卵石點綴成亮點強觀感三控：、控園建鋪貼觀感細節控制7、質量管控-現場控裝修觀感燈位優化瓷磚彈線排版墻地磚對縫交場重觀感驗收瓷磚預排板燈位優化控制裝修工具保品質十字卡控縫飄板實測陰角順直測量匠心精工目之所及皆美好三控：、控裝修觀感第六部分|亮點分享1、最近新項目開放質量情況7月開放項目4個：1個035標23、桿、3個集團標桿桂林漓江公館得分：94.19凈工期：89天（注：區域第一）梧州西江府得分：94.05凈工期：156天（注：區域第二）來賓象州得分：92.25凈工期：39天（035項目）玉林御東府得分：93.40凈工期：81天2、最近新項目開放展示展示區的營銷包裝主題和亮化打造、助力完美開放梧州西江府項目園林品質亮點GardenCountry前廣場以自然風光為主體，虛實相生，心似高山，意如流水，力求將現代元素融合進中國傳統風格中整體重在構造的精巧，更重在山水意境的創造。既滿足現代人的審美需求，又不失去傳統文化精髓。鑒府梧州西江府項目品質亮點GardenCountry前廣場增添中式元素鑒府梧州西江24、府項目園林品質亮點GardenCountry戶外電箱美化、增加童趣青瓦卵石排水結合亮化光帶園林提示牌鑒府梧州西江府項目園林品質亮點GardenCountry燈柱基座拼花鑒府燈柱基座拼花燈柱基座拼花梧州西江府項目園林品質亮點GardenCountry明溝蓋板優化鑒府菱形鋪貼平順對縫梧州西江府項目新中式綜合樓GardenCountry新中式綜合樓鑒府梧州西江府項目體驗館品質亮點GardenCountry體驗館新中式風格鑒府梧州西江府項目品質亮點GardenCountry看房通道中式元素氛圍包裝鑒府梧州西江府項目品質亮點GardenCountry角線與導水槽同質材淋浴屏收口平順鑒府梧州西江府項目品質25、亮點GardenCountry馬桶打膠收口美觀鑒府墻面排版優化開線平窗臺梧州西江府項目品質亮點GardenCountry鑒府衛生間馬桶靠墻間隙2cm浴室柜墻面預留5mm尺寸，打膠收口美觀梧州西江府項目品質亮點GardenCountry欄桿弧度完美收邊隱藏地磚接縫與踢腳線外沿邊貫通鑒府梧州西江府項目品質亮點GardenCountry石膏線條統一對角，線條順暢分界清明鑒府梧州西江府項目品質亮點GardenCountry按照集團標準，有把手吊柜門 底邊與抽油煙機保留10mm高度按照集團標準，無把手吊柜門 底邊與抽油煙機保留30mm高度鑒府梧州西江府項目品質亮點GardenCountry天花乳膠漆與外26、墻真石漆位置下掛2公分客廳與陽臺收口鑒府巡巡邸邸東東方方夢夢回回民民國國世世家家國國風風海海派派情情懷懷前廣場以桂林八景為引，打造前廣場以桂林八景為引，打造“八景造園八景造園 禮序歸家禮序歸家”，山水山水鏡湖鏡湖、三階高就三階高就、青松迎門青松迎門、館藏門館藏門第、神獸祥運、山林奚徑第、神獸祥運、山林奚徑、天藍琵琶天藍琵琶、公館御水公館御水。結合中式園林的山水意境，做到移步異景，體現結合中式園林的山水意境，做到移步異景，體現東方傳統文化精髓。東方傳統文化精髓。前廣場品質亮點前廣場品質亮點前廣場以桂林八景為引，打造前廣場以桂林八景為引，打造“八景造園八景造園 禮序歸家禮序歸家”，山水山水鏡湖鏡湖27、三階高就三階高就、青松迎門青松迎門、館藏門館藏門第、神獸祥運、山林奚徑第、神獸祥運、山林奚徑、天藍琵琶天藍琵琶、公館御水公館御水。結合中式園林的山水意境，做到移步異景，體現結合中式園林的山水意境，做到移步異景，體現東方傳統文化精髓。東方傳統文化精髓。前廣場品質亮點前廣場品質亮點國風丹韻，梅筆魚盤國風丹韻，梅筆魚盤山水細沙、禪意綿綿山水細沙、禪意綿綿漓江公館項目綜合樓品質亮點漓江公館項目綜合樓品質亮點漓江公館項目綜合樓品質亮點漓江公館項目綜合樓品質亮點玉璽震臺、羽扇綸巾、丹硯揮毫玉璽震臺、羽扇綸巾、丹硯揮毫獨特的深咖紋理公館體驗館與山水相融獨特的深咖紋理公館體驗館與山水相融漓江公館項目體驗館品28、質亮點漓江公館項目體驗館品質亮點商業街命名采用民國街區命名風格，造型和字體突顯復古元素統一的棕色配色配以雕塑商業街命名采用民國街區命名風格，造型和字體突顯復古元素統一的棕色配色配以雕塑小品，打造屬于公館文化街區的繁華小品，打造屬于公館文化街區的繁華漓江公館項目商業街品質亮點漓江公館項目商業街品質亮點漓江公館項目體驗館品質亮點漓江公館項目體驗館品質亮點漓江公館項目商業街品質亮點漓江公館項目商業街品質亮點商業街雕塑銅人，生動形象商業街雕塑銅人，生動形象排版優化，紋路清晰排版優化，紋路清晰分格縫設置合理，效果明顯分格縫設置合理，效果明顯漓江公館項目建筑品質亮點漓江公館項目建筑品質亮點滴水線優化滴水線優化天花膩子下掛天花膩子下掛漓江公館項目設計品質亮點漓江公館項目設計品質亮點淋浴屏收口優化淋浴屏收口優化坐便安裝優化坐便安裝優化漓江公館項目設計品質亮點漓江公館項目設計品質亮點燒面芝麻黑溝蓋板，配不銹鋼止水條燒面芝麻黑溝蓋板，配不銹鋼止水條不銹鋼下沉式水蓋不銹鋼下沉式水蓋漓江公館項目園建品質亮點漓江公館項目園建品質亮點燈桿與草地過渡自然燈桿與草地過渡自然以物蘊意，顯中華文化底蘊以物蘊意，顯中華文化底蘊漓江公館項目綠化品質亮點漓江公館項目綠化品質亮點漓江公館項目物業服務亮點漓江公館項目物業服務亮點配合公館調性選取旗袍作為物業服務工衣配合公館調性選取旗袍作為物業服務工衣結束語感 謝 聆 聽