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1、*廣場項目渠道團購服務合同合同編號：甲 方：*廣場投資有限公司 公司地址: 乙 方：*傳媒有限公司公司地址： 鑒于乙方在銷售渠道及資源方面的優勢，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，依據國家相關法規，經友好協商，就甲方同意乙方作為甲方“*廣場”項目（以下簡稱“本項目”）指定商品房（以下簡稱“合作房源”，具體范圍詳見本合同附件五）的渠道服務商，特簽訂本合同，就相關具體事宜約定如下：一、合作內容及期限1.1合作范圍：*廣場ABCDEF區商鋪（共計96套，其中室外步行街55套，底商41套，具體詳見房源明細表）。1.2合作內容：甲方同意乙方作為甲方本項目合作房源渠道服務商，為甲方提供線下銷售服務2、，并負責組織購房者（下稱“客戶”）到現場參與本項目的房源銷售，并配合甲方完成客戶的團購活動工作。1.3合作期限：自2017年10月15日起至2017年12月15日止（具體以甲方流程審批時間為準）。合作期限屆滿后，雙方如需繼續合作，應另行協商續約事宜，并簽署續約合同。甲方同意，在乙方妥善全面履行本合同的情況下，同等條件下乙方享有優先續約權。二、合作方式：2.1合作期限內，本項目合作房源統一按照甲方公示的價格銷售，乙方團購客戶可按本合同約定享受購買合作房源的優惠。2.2合作期限內，乙方應向參與乙方團購客戶收取團購服務費，團購服務費標準及團購優惠為：2.2.1合作房源（商鋪）團購服務費標準，以商鋪總3、價劃分以下三類：1）商鋪總價100萬元以下（含100萬元）：存3萬服務費抵5萬專項優惠；2）商鋪總價100-200萬元以下（含200萬元）：存5萬服務費抵10萬專項優惠；3）商鋪總價200萬元以上：存10萬服務費抵20萬專項優惠。2.2.2團購服務費收費要求：合作期限內，乙方負責及時向客戶開具團購服務費發票/收據（團購服務費不抵扣購房款），乙方渠道導入的客戶不得減免團購服務費，否則，視為乙方違約，且甲方有權沒收該套房源團購服務費。 2.2.3指標考核及處罰措施：合作期間內，電商渠道按月考核，以5套增量作為考核指標，若未完成考核指標，視為乙方違約，且本合同自動終止。2.2.4共管賬戶的監管方案：4、設立獨立資金監管賬戶，由雙方財務共同監管，每周進出賬明細由甲方營銷及財務部共同核查。2.2.5電商保證金：乙方應于本合同生效之日向甲方繳納保證金30萬元，用以保證全部且無瑕疵地履行本合同項下的所有義務，若出現違約行為，甲方有權直接沒收該筆保證金；若經甲方書面確認未出現違約行為的，甲方無息退還該筆保證金。2.2.6電商推廣費用要求：乙方根據實際完成銷售額，扣除經紀人傭金后，按50%比例用于相關拓客推廣費用（如派報、路演巡展、圈層活動、客戶隨手禮品、宣傳物料等）。2.2.7經紀人結傭要求：簽訂合同前，乙方需明確經紀人發放傭金比例標準，并在客戶成功繳納電商平臺服務費后，三天內發起結傭流程及時發放經紀5、人傭金。2.3客戶保護期：合作期限內參加乙方團購并經簽訂本合同附件一客戶確認單確認的乙方團購客戶，在本合同約定的合作期限屆滿后1個月內，若客戶有意愿購買合作房源，并另行按本合同約定的標準支付團購服務費后，經甲方審核同意可繼續享有以本合同約定的團購優惠政策購買本項目合作房源的權利。2.4合作期限內，甲方仍有權自行銷售合作房源，甲乙雙方銷售價格保持一致，優惠措施統一執行。2.5雙方明確，乙方僅為本項目合作房源的渠道銷售合作單位，其不得亦無權向購房人銷售本項目房產，包括但不限于不得與購房人簽訂商品房認購協議、商品房買賣合同等類似相關材料，除本合同約定的團購服務費外，乙方不得向客戶及購房人收取意向金、6、定金、押金、誠意金、保證金、購房款等任何款項。若乙方違反本項約定，應承擔一切法律責任，并對甲方因此遭受的全部損失承擔賠償責任。2.6雙方均應安排專人進行工作對接，并應共同確認每日乙方團隊客戶的接待安排與數據統計工作。三、乙方業績考核3.1甲方與乙方團購客戶簽訂商品房買賣合同時，應嚴格查驗購房客戶與乙方簽訂的團購協議、POS機小票并作相應統計記錄相應契據編號。3.2甲、乙雙方應于每月7日之前，對上月乙方團購客戶已簽約合作房源明細進行統計并進行書面確認，甲方應對乙方每月提交的本項目乙方團購客戶成交房源對賬單（對賬單格式詳見本合同附件三）進行核對確認，確認后加蓋雙方公司公章或合同章，一式二份，甲乙雙7、方各執一份。本合同項下所稱“成交”系指乙方團購客戶與甲方簽訂商品房買賣合同。3.3甲方確認的最終成交合作房源客戶名稱與乙方團購協議載明的客戶名稱（包括在團購協議中客戶授權的主體姓名）不一致時，若乙方認為該客戶為乙方團購客戶，乙方需向甲方提供客戶直系親戚關系證明（結婚證或戶口本）及乙方團購客戶授權書原件供甲方查驗，經甲方核實確認為乙方團購客戶授權的其直系親戚作為購房主體的，該套房屋計入乙方銷售業績。3.4乙方團購客戶與甲方就合作房源簽訂商品房買賣合同后，甲方協助乙方與客戶簽訂團購服務費使用確認函（詳見本合同附件二）。3.5團購服務費退還：乙方收取團購服務費的客戶未在合作期限內與甲方簽署合作房源的8、商品房買賣合同的，乙方應在甲方確認后10個工作日內，將團購服務費退還購房客戶。若乙方客戶與甲方簽署合作房源商品房買賣合同后退房的，經甲方審核確認后，乙方須于甲方出具的退房確認單后10個工作日內無條件返還向客戶收取的該套房屋的團購服務費。如乙方未按照規定時間將團購費用退還給客戶，甲方有權停止乙方于項目銷售現場收取團購服務費，同時乙方的行為給甲方造成的損失均由乙方承擔。3.6鑒于團購服務費系由乙方與購房人自行協商確認與甲方無關，故乙方應妥善處理與購房人之間的團購服務費收、退等事宜，若因乙方原因而給甲方造成任何損失的，甲方有權要求乙方承擔。同時，乙方已充分考量關于給予購房人優惠內容所可能存在的相關風9、險，并保證不會讓甲方承擔任何的稅務及其他風險，若因此使甲方承擔相關責任的，則乙方同意無條件予以承擔。3.7乙方違反本協議約定的，由此產生的全部責任均由乙方承擔，如因此給甲方造成損失的（包括但不限于第三方索賠損失、行政罰款、甲方商譽損失等），乙方還應據實賠償；若因乙方原因產生退房或相關追訴問題，乙方須承擔所有相關損失，甲方有權單方解除本合同，因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應予賠償；3.8雙方應按照中國法律規定各自承擔因履行本合同而產生的稅款或費用。四、甲方權利與職責4.1甲方承諾合作房源權屬清楚，具有銷售許可證等法定的上市銷售所需的所有證照；所發布的房源信息符合法律規定，手續完備。4.2甲方10、應真實、合法提供房源、企業服務的相關信息（文字、圖片）等，若因甲方所提供的房源信息不合法或者甲方違規操作而產生糾紛或受到有關機構處罰時，甲方自行承擔相應的損失及法律責任。4.3甲方同意合作期限內，乙方團購客戶購買合作房源與甲方正常銷售合作房源享受同樣的服務與保障，以上條款及其他有關情況以購買人與甲方簽訂的商品房買賣合同中的約定為準。4.4甲方應在合作期內根據項目實際合作房源銷售情況，為乙方提供適合項目銷售宣傳版本（如含文字圖片、海報等）。五、乙方權利與職責5.1乙方確保使用的推廣渠道，是合法、正規的，推廣期間不得產生有損甲方的任何事宜，若由此產生的糾紛，由乙方全權承擔。5.2乙方在合作期限內，11、執行甲方案場制度（甲方另行提供乙方），在合作期限內的乙方客戶資源歸甲乙雙方共同所有。5.3乙方為完成本合同項下義務，制作相關印刷資料、工作道具等銷售或推廣物料時，需提前報備甲方，經甲方審批核準后方可執行。5.4乙方通過各種渠道方式為合作房源導入客戶資源，且不得向甲方主張任何費用及獎勵。5.5乙方將客戶成功導入到甲方項目之后，乙方需繼續協助甲方進行客戶的溝通及銷售工作。5.6乙方應為甲方保守所有與本合同履行相關的商業機密，遵守職業道德。乙方不得以甲方的名義進行本合同約定范圍之外的業務活動，不得將原本確定為甲方客戶推薦給其他任何開發商或代理機構，否則甲方有權要求乙方按人民幣10萬元/次的標準支付違12、約金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的所有損失（包括但不限于甲方為維護自身合法權益而支付律師委托代理費、公證費、公告費、差旅費、調查費等，本損失賠償范圍適應與于本合同項下所有因乙方違約后應由乙方承擔的賠償范圍）。5.7乙方征得甲方同意后可在宣傳物料、推廣現場布置等適當位置以“渠道服務商”名義署名。5.8因乙方向客戶提供導入服務產生的糾紛由乙方自行負責解決，與甲方無關。如甲方被有權機關判令承擔賠償責任，甲方有權向乙方全額追償。5.9乙方不得允許乙方工作人員以外人員辦理本合同約定的相關業務。5.10乙方須按照甲方提供的該項目資料進行宣傳及推廣，所有拓展、導入行為、宣傳資料及對外說辭均需經甲方確認通過13、后方可執行。5.11乙方及乙方工作人員在合作過程中對外所作的承諾或信息發布均應以甲方書面認可的內容為準；乙方及乙方工作人員應按該項目的實際狀況對客戶進行介紹，不得有任何欺騙、虛假或誤導性宣傳等行為，不得損害甲方聲譽，乙方及其工作人員未經甲方事先書面同意不得以甲方或“萬達”的名義從事宣傳或其他行為；若有違反由乙方承擔相應責任。若因乙方違反上述要求造成客戶退定或成交后退房的，每發生一次，乙方應向甲方支付違約金5萬元，且如因此造成甲方損失的（包括但不限于第三方索賠損失、行政罰款和甲方商譽損失（商譽損失賠償額不低于10萬元），乙方應予以賠償。5.12乙方應根據甲方要求定期進行工作總結及工作計劃匯報，根14、據該項目實際需求進行營銷策略調整。5.13乙方在合作過程中，應當維護和提升甲方的企業形象，不得以任何方式實施有損甲方企業形象的行為。5.14未經甲方同意，乙方工作人員不得經手客戶交納的購房款項，所有的銷售款項必須由甲方指派的財務人員收取，并由甲方出具收據或者正式的商品房銷售專用發票。若乙方違反本款約定，則甲方有權解除本合同，乙方應承擔一切法律責任，且對甲方因此遭受的全部損失承擔賠償責任。5.15乙方派駐甲方銷售現場的工作人員應服從甲方管理并遵守甲方的案場規章制度。乙方派駐甲方銷售現場的工作人員的食宿、交通、差旅費均由乙方自行承擔。5.16為免疑義，雙方明確，乙方派駐甲方銷售現場的工作人員不屬于15、甲方員工，甲方亦不承擔安全保障義務和責任。非因甲方故意或重大過失直接造成乙方工作人員發生人身、財產損失的，均由乙方自行負責解決，甲方不負賠償責任。乙方承擔客戶到項目現場看房的交通、食宿等全部費用；客戶在乙方組織看房過程中的人身、財產安全責任，均由乙方自行負責，與甲方無關，甲方不承擔任何責任。5.17合同履行過程中，甲方有權隨時書面通知解除合同，合同解除后雙方應當按相關約定據實結算相關費用；甲方解除合同的，無需向乙方承擔任何違約責任或賠償責任。若因乙方原因致使合同解除的，乙方應向甲方支付合同總價款的30%作為違約金，并賠償甲方一切損失。5.18乙方承諾，其向甲方提供的與完成本合同項下工作相關之所16、有數據、圖片、圖樣及其它文件的所有權和知識產權均獨自歸屬于甲方，未經甲方事先書面同意，乙方不得進行任何形式的使用及泄露。5.19乙方承諾，為履行本合同項下義務提供給甲方的所有數據、圖片、文件、軟件等均未侵犯任何第三方的知識產權等合法權益，如因此給甲方或第三方造成影響或損失的，由乙方自行處理并承擔一切責任，與甲方無關。5.20乙方承諾在本合同簽訂及履行過程中乙方及其工作人員均持續具備從事本合同項下工作的資格、資質及能力。5.21乙方除向客戶收取團購服務費外，不得再以任何理由或形式向甲方主張任何費用、報酬，甲方無需就本合同的合作向乙方或第三方支付任何費用和報酬。5.22未經甲方事先書面同意，乙方不17、得將其在本合同中的全部或部分權利、義務與責任轉移給第三方。5.23甲方提供乙方有關本項目（工程等信息）的任何信息，乙方負有保密義務，不得向任何第三人展示或泄露，否則因此給甲方造成的損失由乙方全部承擔。六、法律責任6.1由于不可抗力的因素致使本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔任何責任，雙方另行協商解決。6.2合同簽訂后，雙方應共同履行、共同遵守，任何違反本合同約定的行為均屬違約行為，守約方有權追究對方違約責任并承擔相應賠償。6.3甲乙雙方為本項目派駐的工作人員，系各自的合法工作人員。任何一方在本合同履行期限內及合同終止（包括中途終止）后一年內，未經對方許可，不得以入股、合作、建立勞動關系、代理、聘18、為顧問等形式與對方工作人員建立聯系，否則應按向對方支付違約金1萬元，對方亦有權解除本合同。6.4本合同雙方應誠信合作，嚴格監督雙方員工的行為，防止員工互相串通飛單、違規收受財物和款項、虛報業績等損害雙方利益的行為出現。雙方若發現有任何交易異常狀況，應積極溝通交換意見并作出相應處理，以營造誠實守信的交易環境。6.5未經甲方書面同意，乙方不得向客戶收取本合同約定的團購服務費以外的其他費用，否則，甲方有權解除本合同，且乙方應向甲方支付違約金1萬元，并對甲方遭受的全部賠償（包括但不限于第三方索賠損失、行政罰款和甲方商譽損失等，其中商譽損失賠償額不低于10萬元）進行賠償。6.6乙方與團購客戶產生糾紛，由19、乙方自行處理解決，與甲方無關，甲方若因此遭受損失的，乙方應負責賠償，且甲方有權立即與乙方解除本合同，乙方因此產生的一切損失由乙方自行承擔。七、其他約定7.1合同期內乙方駐場工作人員須遵守甲方案場管理制度，乙方應確保乙方駐場工作人員已經熟悉并同意遵守甲方相關制度。甲方有權按照案場制度對于乙方的渠道服務人員進行懲罰。7.2本合同履行過程中出現的糾紛，甲、乙雙方應友好協商解決。若雙方協商不成，則任何一方可向甲方所在地法院提起訴訟。7.3合同未盡事宜，雙方可另行協商，如有需要，雙方可另立補充協議。7.4本合同經雙方蓋章后立即生效，所有附件均為本合同不可分割之組成部分，與本合同具有相同法律效力。甲乙雙方20、應對本合同附件進行簽字或蓋章。本合同及其附件一式陸份，甲方肆份，乙方貳份。7.5甲方和乙方的通信聯系地址見合同尾頁的下端。如有變更，應在三日內書面通知對方。合同各方確認各自的聯系方式均為正確并可以有效送達。倘若任一方聯系方式發生變更的，須及時以書面形式通知對方，并在對方簽收確認后方為有效。如聯系方式不準確或無法有效送達或任一方聯系方式發生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發的全部責任和損失均由該方自行承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。7.6甲方授權指定授權簽字人簽字效力等同于甲方蓋章。甲方授權代表：（手簽）；7.7本合同約定之違約責任承擔方式、違約金計算標準及違約責任承擔事由均系21、雙方自愿協商確定，故雙方同意在任何情況下對此標準均不做任何調整，包括放棄合同法第一百一十四條規定的關于“申請調整違約金”的權利。7.8附件為合同分組成部分，與正文具有同等效力。本合同附件有:附件一客戶確認單 附件二團購服務費使用確認函附件三成交房源對賬單附件四廉政合作協議附件五合作房源（以下無正文）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人：授權代表人： 授權代表人： 聯系地址： 聯系地址：聯系電話： 聯系電話:簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日附件一客戶確認單NO: 00000001客戶確認單推薦項目到訪時間年 月 日客戶基本信息客戶姓名性別聯系電話電子郵箱通訊地址22、到訪確認客戶來源經紀人公司經紀人 推薦人： 所屬公司： 電話：個人經紀人 推薦人： 電話：call客 推薦人： 電話：老帶新 推薦人： 所購房號： 合同編號： 電話： 通信地址：企業團購 所屬公司： 職位：活動派單 活動主題：其他 推薦人確認聯系電話到訪時間時 分案場確認聯系電話確認時間時 分開發商確認聯系電話確認時間時 分項目經理確認聯系電話客戶簽字簽約確認簽約人姓名簽約房號簽約時間簽約金額合同編號團購收據號本表單一式三聯：第一聯：乙方保存（白）；第二聯：甲方保存（黃）；第三聯：其他保存（紅）。附件二團購服務費使用確認函 團購服務費使用確認函尊敬的XX客戶：恭喜您通過參加XXXX就XXX項目23、組織的的團購活動成功購得XXXX物業并與XXX開發商簽訂了XXX市商品房預售/銷售合同，享受了XXXX下列第X項團購服務：1、“交XX萬元抵XX萬元團購專享優惠”。2、“交XX萬元享XX專項一口價團購優惠”。3、“交XX萬元享原價XX折扣團購優惠”。您已交納給我司的團購服務費計人民幣xx萬元整，作為我司提供團購服務平臺之使用費用，不抵扣購房款，特此告知！XXX公司XXX年XX月XX日客戶確認回執上述確認函本人已收到并同意上述相關內容，對本人就XX項目繳納的團購服務費計人民幣XX元，使用情況予以認可。購房人：XXXXxxx年xx月xx日本確認函及客戶確認回執一式貳份，XX市XXX公司執一份，購房24、客戶執一份。附件三成交房源對賬單成交房源對賬單序號房源成交時間成交客戶成交金額甲方確認乙方確認附件四廉政合作協議廉政合作協議甲方：*廣場投資有限公司乙方：*傳媒有限公司為加強工程項目建設期間的廉政管理，確保項目高效優質按期竣工，各方經協商簽訂本協議，并作為各方共同遵守的廉政行為準則。 一甲方責任1、甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉政管理的各項制度和規定。2、甲方有責任對本單位項目管理人員進行廉政教育。3、甲方人員應嚴格遵守本單位有關廉政管理的規定，不得接受甲方、乙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現金或禮券。4、甲方在工程項目建設期間發現乙方人員向甲方人員有任何行賄行為，均應及時采取措施予以制25、止，并及時通報乙方領導。5、甲方人員如違反廉政管理制度及本協議規定，甲方應視情節輕重、影響大小給予行政及經濟處罰。6、對于乙方舉報甲方人員違反廉政規定的情況，甲方應及時進行調查，根據調查情況進行處理。二乙方責任1、乙方應保證乙方有關人員了解甲方有關廉政管理的各項制度及本協議的規定，并遵照執行。2、乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券。3、乙方在工程項目建設期間發現甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報甲方領導。4、乙方有責任接受甲方對乙方在工程項目建設期間廉政管理執行情況的監督。5、乙方單位人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方單位領導舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且未向甲方舉報的，一經查實，除追回由此給甲方造成的損失外，甲方酌情對乙方進行處罰，并對本方知情不報人員進行處罰。6、如因乙方單位及人員在工程項目建設期間賄賂甲方人員，被監察機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程協議的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。甲方：*廣場投資有限公司 乙方：*傳媒有限公司日期：2017年 月 日 日期：2017年 月 日