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1、|福州中央潤城公區項目DETAIL DESIGN REPORT深化方案匯報冊2021/10/09,PROJECT LOCATION項目概況,PROJECT LOCATION,商場,醫療,學校,政府,客運站,中國福建省福州市,有福之州 幸福之城福州,本項目位于中國東部重要城市福建省，福州市 周邊商業配套，教育及養老服務設備其齊全，交通便利,項目PROJECT,概況SUMMARY,公園,PROJECT SUMMARY 丨項目概況,D,E,F,規劃概況P L A N N I N G O V E R V I E W,上位規劃開發地塊：,一期：A 地塊：回購租賃住房 B 地塊：住宅+商業C 地塊：住宅+2、商業+幼兒園 G 地塊：住宅+商業,二期:F 地塊：住宅+商業 三期:D 地塊：住宅+商業 四期:E 地塊：住宅+商業 五期:H 地塊：商業+辦公,本次內裝設計范圍：,ABCG地塊,9#,C,本次設計范圍,PLANNING OVERVIEW 丨項目概況,LANDSCAPE OVERVIEW 丨景觀概況,LANDSCAPE OVERVIEW 丨景觀概況,DESIGN RANGE/首層大堂及電梯間 設計范圍,5#6 6#6 7#,6#1 1#,1 5#6 8#,8#,1 0#6 5#6 1#6 3#7#1 2#1 3#6 2#9#,DESIGN RANGE/標準層 設計范圍,1 4 2 戶型標準層3、平面1 4 2 邊廳標準層戶型,8 9+6 3 標準層戶型,1 2 5+1 0 0 標準層戶型,6 2#6 6#6 7#,6 1#,6 8#,6 5#7#,6 3#,1 0#1 1#,1 2#1 3#,8#9#,1 5#5#6#DESIGN RANGE/地下層及電梯間 設計范圍,要求REQUIREMENTS采用現代極簡風材質以巖板，墻磚為主 細節升級，儀式感造價BUDGET首層大堂硬裝：3500/首層范大堂硬裝：1300/標準層硬裝：1300/地下大堂電梯廳硬裝：1500/地下范大堂硬裝：1500/產品特點PRODUCTFEATUREANALYSIS城市里，濱河旁，進則繁華，退則寧靜 放大 空4、間開闊感，提高歸家品質體驗，大堂周圍 玻璃幕墻，景觀亮點,DESIGN STRATEGY 丨打造策略,COMPETITIVE ANALYSIS,競 品 分 析,項目風格,項目地面與墻面材質PROJECT FLOORAND WALL MATERALSI,對標相關住宅競品，本案采用現代極簡格調 大堂材質以巖板瓷磚為主,細節，儀式感升級,DESIGN STYLE保利 中海 金茂 龍湖美的置業,保利 中海 金茂 龍湖美的置業,項目成本,PROJECT COST保利 中海 金茂 龍湖美的置業,項目挑高,PROJECTELEVATION保利 中海 金茂 龍湖美的置業,現代簡約現代簡約(七星級入戶大堂）現代5、簡約現代東方 現代簡約,1500-5000 元1800-4000 元2000-3500 元3500-4000 元1500-4000元,6.9m6.5-11m6m 8m 4.5m,石材 石材進口石材，木地板 木飾面 石材,石材 石材進口石材，木飾面,COMPETITIVE PRODUCT 丨競品分析,競品分析,ANALYSIS OF COMPETING PRODUCTS,石材、仿石磚、金屬、吊燈、背景墻,MARKET ANALYSISS丨同行項目風格對比,保利公區標準,中海公區標準,金茂公區標準,華潤華南大區標準化,通體磚、石材、金屬、吊燈、背景墻,通體磚、石材、金屬,石材、金屬、背景墻,仿石磚6、定制圖案,石材、波打、仿石磚、金屬,通體磚、薄板磚、金屬線,仿石磚，石材、波打,仿石磚、波打、局部大理石、金屬線,石材、吊燈、背景墻、巖板、金屬,瓷磚、金屬線,首層大堂,地庫大堂,標準層,同行項目風格對標,石材、波打、巖板、金屬,地庫大堂,標準層,首層大堂,MARKET ANALYSISS丨當地競品項目對比,現有標準化,天花,墻身,地面,首層,標準層,四邊吊頂+燈帶+古銅色不 銹鋼+裝飾吊燈+筒燈,平頂造型天花+筒燈,古銅色不銹鋼+線條燈,800*800瓷磚錯拼+白色陶 瓷薄板背景墻+古銅色不 銹鋼發光踢腳線,800*800米色瓷磚錯拼+古 銅色不銹鋼踢腳線,800*800米色瓷磚錯拼+不 7、銹鋼線條+線條燈,*方案一：600*1200瓷磚*方案二：600*1200灰色 瓷磚+深色瓷磚波打線,800*800灰色瓷磚+石材門 檻石,地坪漆（大堂內800*800 灰色瓷磚+石材門檻石）,首層,標準層,地下室,四邊吊頂+燈帶+古銅色不 銹鋼+裝飾吊燈+筒燈,石膏板四邊吊頂+筒燈,乳膠漆+石膏板吊頂,仿石玻化磚+局部背景墻 造型+30mm不銹鋼踢腳線,800*800瓷磚分縫錯拼,800*800瓷磚錯拼+不銹 鋼線條,石材,800*800灰色瓷磚+石材門 檻石,地坪漆（大堂內800*800 灰色瓷磚+石材門檻石）,提升項,*瓷磚的規格鋪貼增加了 空間的尺度感,800*800灰色瓷磚+石材門 8、檻石,地坪漆（大堂內800*800 灰色瓷磚+石材門檻石）,*墻面瓷磚規格可提升至 600*1200mm瓷磚,配置增加踢腳線提升品質,地坪漆（大堂內800*800 灰色瓷磚+石材門檻石）,福州金茂,天花,墻身,地面,優缺點,名稱,當地競品項目對比地下室名稱,MARKET ANALYSISS丨競品分析結論,保利公區標準,中海公區標準,金茂公區標準,綜述,天花,地面,墻面,邊吊施工難度低，成本可控，但造型 傳統無亮點，改變天花造型比例形式，提升品質,地面仿石紋瓷磚施工難度低，成本可 控，波打線增加成本的同時切割地面 完整性，分散視覺中心，統一瓷磚規 格及樣式，,墻面石材成本過高，仿石紋大板瓷磚 有9、效降低成本，同時保證墻面相對整 潔的效果,反燈槽+裝飾吊燈,邊吊+燈帶,通體仿石紋瓷磚,石材,石材+背景墻+金屬線條,藝術玻璃+瓷磚+金屬線條,邊吊+燈帶+裝飾吊燈,仿石材瓷磚+波打線,瓷磚+金屬線條,名稱,競品分析結論,DESIGN STRATEGY,設 計 策 略,差異化,如何讓客戶在歸家體驗中感受,未來所呈現的差異化場景？,“思考必不可少，我們必須思考。”弗吉尼亞烏爾芙THINKING IS ESSENTIAL.WE HAVE TO THINK.VIRGINIA WOOLF,如何讓客戶在歸家體驗中 感受附加的價值體驗？,DESIGN CONCEPT 丨設計思考,公區能否提供功能性滿足，,10、增加人性化設計?,場景體驗,人性化,功能體驗,價值體驗,感官化,一寸空間，一分價值對于住宅公區回家的必經之地，除了家之外，又是一處最親密的場所。,城市時代,極簡態度,當我們想到,極簡,氣質,領域 輕奢,構建現代，輕奢的品質生活,化繁為簡，營造空間，以極簡的手法，述說空間的極致，構建出室內空間超凡脫俗的氣質,當我們提到,高樓,廣場,現代感,疏離感,在描繪現代生活的單調與重復,DESIGN CONCEPT 丨設計理念,現代居住方式與審美正在經歷著傳統與新銳、保守與創意的交織，包含著更多飽滿的精神、The modern way of living and aesthetics are experie11、ncing the interweaving of tradition and novelty,conservatism and creativity,which contains more full spirit,DESIGN CONCEPT 丨設計理念,基于成本與空間限制，采用現代輕奢風格，在設計上凸顯空間感Based on the cost and space constraints,the modern light luxury style is adopted to highlight the sense of space in the design,利用線性造型，不銹鋼線條勾勒空間12、，用簡練的設計語言實現功能需求The linear lamp and stainless steel lines are used to outline the space,and the functional requirements are realized by concise design language,MODERN STYLE丨現代風格元素提取,景觀建筑元素提取,元素演變,轉化生成,STYLE INTENTION RECOMMENDATION/大堂風格意向一,STYLE INTENTION RECOMMENDATION/大堂風格意向二,STYLE INTENTION RECOMM13、ENDATION/大堂風格意向三,STYLE INTENTION RECOMMENDATION/大堂風格意向四,STYLE INTENTION RECOMMENDATION/大堂風格意向五,SPATIAL ANALYSIS,9#首 層 空 間 分 析,LAYOUT PLAN/9#首層大堂及電梯間 原始建筑平面分析,建筑信息：建筑層高：3500mm樓板下3400mm，最低梁高度550mm,SWOT ANALYSIS,建筑優勢：1.除部分區域外，室內空間較方正規整,建筑劣勢：a,空間位置不規整，建議建筑收平柱 子或室內封堵其余部分墻體,設置精神 空間室內層高優勢略弱,a,LAYOUT PLAN/914、#首層大堂及電梯間 方案布局一,FUNCTIONAL AREA,a,大堂,b,a,b,19m,電梯廳22.9m,LAYOUT PLAN/9#首層大堂及電梯間 空間動線分析,DYNAMIC ANALYSIS歸家動線 休閑動線 消防動線,LAYOUT PLAN/9#首層大堂及電梯間 空間尺度分析,局促,較舒適,舒適,SCALE ANALYSIS,1400,1400,2500,2400,LAYOUT PLAN/9#首層大堂及電梯間 天花布局一,CEILING LAYOUT天花方案：天花下最高：3000mm 天花下最低：2850mm樓板下3400mm，最低梁高度550mm,LAYOUT PLAN/9#15、首層大堂及電梯間 地面鋪裝一,FLOOR PLAN,門檻石,瓷磚,SPATIAL ANALYSIS/首層大堂空間分析,天花下3200mm,天花下2850 mm,門洞2400 mm,首層建筑層高：3500 mm 最低梁高度:550 mm,SPATIAL ANALYSIS/首層大堂效果方案一,SPATIAL ANALYSIS/首層大堂效果方案二,SPATIAL ANALYSIS/首層大堂效果方案三,SPATIAL ANALYSIS/首層大堂配置清單,800*800瓷磚,800*800瓷磚,金屬格柵,金屬踢腳線,巖板背景墻,線性燈帶,SPATIAL ANALYSIS/首層大堂配置清單,800*80016、瓷磚,800*800瓷磚,金屬格柵,金屬踢腳線,巖板背景墻,白色乳膠漆,SPATIAL ANALYSIS/首層大堂配置清單,800*800瓷磚,800*800瓷磚,金屬格柵,金屬踢腳線,巖板背景墻,線性燈帶,SPATIAL ANALYSIS/首層電梯廳空間分析,天花下3000mm天花下2850mm,首層建筑層高：3500 mm 最低梁高度:550 mm,SPATIAL ANALYSIS/首層電梯廳效果方案一,SPATIAL ANALYSIS/首層電梯廳效果方案二,SPATIAL ANALYSIS/首層電梯廳效果方案三,SPATIAL ANALYSIS/首層電梯廳效果方案四,SPATIAL AN17、ALYSIS/首層電梯廳效果方案五,SPATIAL ANALYSIS/首層電梯廳配置清單,800*800瓷磚,古銅不銹鋼,古銅不銹鋼,線性燈帶,石材門套,800*800瓷磚,SPATIAL ANALYSIS/首層電梯廳配置清單,800*800瓷磚,800*800瓷磚,古銅不銹鋼,古銅不銹鋼,線性燈帶,石材門套,SPATIAL ANALYSIS/首層電梯廳配置清單,800*800瓷磚,古銅不銹鋼,古銅不銹鋼,古銅不銹鋼,石材門套,線性燈帶,SPATIAL ANALYSIS/首層電梯廳配置清單,800*800瓷磚,古銅不銹鋼,800*800瓷磚,金屬門套,800*800瓷磚,線性燈帶,SPATIA18、L ANALYSIS/首層電梯廳配置清單,800*800瓷磚,800*800瓷磚,古銅不銹鋼,金屬門套,金屬格柵,線性燈帶,MATERIAL ANALYSIS/部品配置分析,公區首層部品配置清單（室內部分）,區域,一級子項,二級子項,配置位置,首層大堂及過 道電梯廳,功能點位,信報箱,首層架空層,服務臺,/,休息區,配置情況配置標準配置標準化落地不配置/配置家具由軟裝選型,首層大堂,電梯功能,到站燈,配置,設計選樣（根據方案效果定制）,首層電梯廳,召喚面板與樓層顯示,門禁系統,門禁開關,配置,戰采標配,首層大堂入口,標識系統,樓層號,配置,標準化落地,首層電梯廳,公告欄,首層電梯廳墻面,名稱標19、識,消火栓及配電間、管井處墻面,機電配置,空調,不配置,/,/,新風,門,入戶玻璃門,不配置,設計選樣（根據方案效果定制）,建筑專業配置,電梯門,配置,設計選樣（根據方案效果定制）,首層電梯廳,防火門,配置,仿金屬貼膜設計選樣,首層電梯廳,管井門,配置,暗門（同墻身材料）,首層電梯廳,SPATIAL ANALYSIS,9#標 準 層 空 間 分 析,LAYOUT PLAN/9#標準層大堂及電梯間 原始建筑平面,建筑信息：建筑層高：2950mm樓板下2850mm，最低梁高度550mm,SWOT ANALYSIS,建筑優勢：1.除部分區域外，室內空間較方正規整,建筑劣勢：a,空間位置不規整，室內層20、高優勢略弱,a,LAYOUT,PLAN/9#標準層大堂及電梯間,功能區分析,FUNCTIONAL AREA,a,b,電梯廳,b,a,電梯廳 9.1m,8.6m,LAYOUT PLAN/9#標準層電梯間 平面動線方案,DYNAMIC ANALYSIS歸家動線 消防動線,LAYOUT PLAN/9#標準層電梯間 平面尺度分析,2000,1250,2600,局促,較舒適,舒適,SCALE ANALYSIS,LAYOUT PLAN/9#標準層電梯間 天花布局一,CEILING LAYOUT天花方案：天花下最高：2500mm 天花下最低：2400mm樓板下2850mm，最低梁高度550mm,LAYOUT21、 PLAN/9#標準層電梯間 地面鋪裝一,FLOOR PLAN,門檻石,瓷磚,SPATIAL ANALYSIS/標準層電梯廳空間分析,天花下2500mm,天花下2400mm,首層建筑層高：2950 mm 最低梁高度:550 mm,SPATIAL ANALYSIS/標準層電梯廳效果方案一,SPATIAL ANALYSIS/標準層電梯廳效果方案二,SPATIAL ANALYSIS/標準層電梯廳效果方案三,SPATIAL ANALYSIS/標準層電梯廳效果方案五,SPATIAL ANALYSIS/標準層電梯廳效果方案六,SPATIAL ANALYSIS/標準層大堂配置清單,白色乳膠漆,800*80022、瓷磚,800*800瓷磚,石材門套,不銹鋼踢腳線,800*800瓷磚,SPATIAL ANALYSIS/標準層大堂配置清單,白色乳膠漆,800*800瓷磚,800*800瓷磚,不銹鋼踢腳線,800*800瓷磚,石材門套,SPATIAL ANALYSIS/標準層大堂配置清單,800*800瓷磚,800*800瓷磚,瓷磚門套,不銹鋼踢腳線,800*800瓷磚,白色乳膠漆,SPATIAL ANALYSIS/標準層大堂配置清單,800*800瓷磚,800*800瓷磚,不銹鋼踢腳線,800*800瓷磚,線性燈帶,瓷磚門套,SPATIAL ANALYSIS/標準層大堂配置清單,800*800瓷磚,800*23、800瓷磚,不銹鋼踢腳線,800*800瓷磚,線性燈帶,金屬門套,MATERIAL ANALYSIS/部品配置分析,公區標準層部品配置清單,區域,一級子項,二級子項,配置情況,配置標準,配置位置,標準層及過道,門,電梯門(選款一）,待確認,設計選樣（根據方案效果定制）,標準層電梯廳,電梯門(選款二）,配置,戰采標配,防火門(選款一）,待確認,防金屬貼膜設計選樣,防火門(選款二）,配置,原建筑防火門,入戶門,配置,戰采標配,/,電梯功能,到站燈,不配置,戰采標配,標準層電梯廳,召喚面板與樓層顯示,配置,標識系統,樓層號,配置,戰采標配,標準層電梯廳,名稱標識,消火栓及配電間、管井處墻面,SPAT24、IAL ANALYSIS,9#地 下 層 空 間 分 析,LAYOUT PLAN/9#地下層大堂及電梯間 原始建筑平面,建筑信息：建筑層高：4950mm樓板下4850mm，最低梁高度1000mm,SWOT ANALYSIS,建筑優勢：1.除部分區域外，室內空間較方正規整,建筑劣勢：a,空間位置不規整，b,空間建議建筑講結構做平整c,建議取消原設計停車位，留給入戶空間,墻體建筑結構建議做平整,a,c,b,LAYOUT,PLAN/9#地下層大堂及電梯間,功能區分析,FUNCTIONAL AREA,a,b,公共走道,a,b,c,d,電梯廳,cd電梯廳,地下入戶31.8m,23.2m,9.3m,4.825、m,LAYOUT PLAN/9#地下層大堂及電梯間 平面動線方案,DYNAMIC ANALYSIS歸家動線 消防動線,LAYOUT PLAN/9#地下層大堂及電梯間 平面尺度分析,局促,較舒適,舒適,SCALE ANALYSIS,2000,1900,2600,2000,LAYOUT PLAN/9#地下層大堂及電梯間 天花布局圖,CEILING LAYOUT天花方案：天花下最高：2800mm 天花下最低：2800mm樓板下4850mm，最低梁高度1000mm,LAYOUT PLAN/9#地下層大堂及電梯間 地面鋪裝圖,FLOOR PLAN,門檻石,瓷磚,SPATIAL ANALYSIS/地下室電26、梯廳空間分析,天花下2850mm,天花下3000mm,首層建筑層高：4950 mm 最低梁高度:1000 mm,SPATIAL ANALYSIS/地下室入口空間分析,SPATIAL ANALYSIS/地下室入口空間分析,天花下3200mm,門高2850mm,首層建筑層高：4950 mm 最低梁高度:800 mm,SPATIAL ANALYSIS/地下室入口效果方案一,SPATIAL ANALYSIS/地下室入口效果方案二,SPATIAL ANALYSIS/地下室入口空間分析,天花下3200mm,門高2850mm,SPATIAL ANALYSIS/地下室效果方案一,SPATIAL ANALYSI27、S/地下室效果方案二,SPATIAL ANALYSIS/地下層入口配置清單,白色涂料,地坪漆,地坪漆,灰色涂料,金屬鋁格柵,800*800瓷磚,SPATIAL ANALYSIS/地下層入口配置清單,白色涂料,地坪漆,地坪漆,灰色涂料,金屬鋁板,800*800瓷磚,SPATIAL ANALYSIS/地下室入口效果方案,SPATIAL ANALYSIS/地下室電梯廳效果方案一,SPATIAL ANALYSIS/地下室電梯廳效果方案二,SPATIAL ANALYSIS/地下室電梯廳效果方案三,SPATIAL ANALYSIS/地下室電梯廳效果方案四,SPATIAL ANALYSIS/地下層電梯廳配置28、清單,白色乳膠漆,800*800瓷磚,800*800瓷磚,不銹鋼踢腳線,線性燈帶,石材門套,SPATIAL ANALYSIS/地下層電梯廳配置清單,白色乳膠漆,800*800瓷磚,800*800瓷磚,不銹鋼踢腳線,線性燈帶,石材門套,SPATIAL ANALYSIS/地下層電梯廳配置清單,白色乳膠漆,800*800瓷磚,800*800瓷磚,不銹鋼踢腳線,線性燈帶,石材門套,SPATIAL ANALYSIS/地下層電梯廳配置清單,瓷磚門套,白色乳膠漆,800*800瓷磚,800*800瓷磚,不銹鋼踢腳線,線性燈帶,MATERIAL ANALYSIS/部品配置分析,公區首層部品配置清單（室內部分）29、,區域,一級子項,二級子項,配置位置,首層大堂及過 道電梯廳,功能點位,信報箱,首層架空層,服務臺,/,休息區,配置情況配置標準配置標準化落地不配置/配置軟裝選型,首層大堂,電梯功能,到站燈,配置,設計選樣（根據方案效果定制）,首層電梯廳,召喚面板與樓層顯示,門禁系統,門禁開關,配置,戰采標配,首層大堂入口,標識系統,樓層號,配置,標準化落地,首層電梯廳,公告欄,首層電梯廳墻面,名稱標識,消火栓及配電間、管井處墻面,機電配置,空調,不配置,/,/,新風,門,入戶玻璃門,不配置,設計選樣（根據方案效果定制）,建筑專業配置,電梯門,配置,設計選樣（根據方案效果定制）,首層電梯廳,防火門,配置,仿金30、屬貼膜設計選樣,首層電梯廳,管井門,配置,暗門（同墻身材料）,首層電梯廳,MATERIAL ANALYSIS/部品配置分析,公區標準層部品配置清單,區域,一級子項,二級子項,配置情況,配置標準,配置位置,地下層,電梯功能,到站燈,不配置,戰采標配,地下層電梯廳,召喚面板與樓層顯示,配置,標識系統,樓層號,配置,戰采標配,地下層電梯廳,名稱標識,配置,門禁系統,門禁開關,配置,戰采標配,地下層大堂入口,門,入戶玻璃門,不配置,設計選樣（根據方案效果定制）,建筑專業配置,電梯門,配置,設計選樣（根據方案效果定制）,地下層電梯廳,配置,防火門,防金屬貼膜設計選樣,管井門,配置,暗門（同墻身材料）,M31、ATERIAL,ANALYSIS/空間材料分析,灰色大理石（門檻石）,藝術巖板（墻身）,灰色瓷磚(地面),古銅金屬,金屬格柵,古銅金屬,仿石材瓷磚（墻身）方案二仿古紋瓷磚（墻身）方案一,MATERIAL ANALYSIS/空間配置分析,福州標準化公區硬裝配置對比（主材類）,空間,部位,原華南大區標準化配置描述,福州公區項目配置描述,首層大堂及過 道電梯廳,頂面,石膏板吊頂+乳膠漆,石膏板吊頂+乳膠漆,墻面,仿石玻化磚+局部造型背景墻造型+金屬墻面線條，,800*800mm瓷磚+巖板背景墻，電梯金屬門套，金屬格柵門套,地面,800*800mm瓷磚,800*800mm瓷磚,門檻石,大理石,大理石,32、燈具,吊燈+筒燈+LED燈帶,線性燈槽+格柵射燈+LED射燈+LED燈帶,踢腳線,不銹鋼踢腳線30mm高,不銹鋼踢腳線20mm高,標準層,頂面,石膏板吊頂+乳膠漆,石膏板吊頂+乳膠漆,墻面,800*800mm瓷磚,800*800mm瓷磚,地面,800*800mm瓷磚,800*800mm瓷磚,門檻石,大理石,大理石,燈具,筒燈,LED射燈,踢腳線,不銹鋼踢腳線50mm高,不銹鋼踢腳線20mm高,地下層,頂面,石膏板+乳膠漆,石膏板+乳膠漆,墻面,800*800mm瓷磚,800*800mm瓷磚,地面,800*800mm瓷磚,800*800mm瓷磚,燈具,節能筒燈+LED射燈+LED燈帶,線性燈槽+33、格柵射燈+LED射燈+LED燈帶,門檻石,大理石,大理石,踢腳線,不銹鋼踢腳線50mm高,不銹鋼踢腳線20mm高,更加便利智能化的社區服務，成為越來越多住戶的關注點，全齡化的社區空間為設計提出了新的思考方向，人性化讓生活更有溫度More convenient and intelligent community services,more and more residents become the focus of attention,the whole-age community space for the design of a new direction,humanized life mo34、re temperature,公區功能“人性化”,01,1.公區攝像頭 2.安全標識,3.消防感應系統,指引功能,03服務功能,安防功能,02,TRENDS IN CUSTOMER DEMAND丨產品功能亮點,1.交通標識 2.消防標識 3.入戶標識 4.公告標識,1.發光標識2.入戶重物掛鉤 3.網路信號器,BULLETIN BOARD DESIGN/公告欄意向,STYLE INTENTION RECOMMENDATION/標識意向,LAYOUT,PLAN/9#首層大堂及電梯間,功能點位分析,FUNCTIONAL,AREA,a,門禁系統,c公告欄,攝像頭,b,項目LOGO,d e,消防標識,35、b,d,d,d,a,a c,d,a,b,c,e,e,d,d,d,LAYOUT PLAN/9#標準層大堂及電梯間 功能點位分析,FUNCTIONAL AREA,a,入戶重物掛鉤,樓層號,b,a,a,b,c,c,e,d,d,d,管井標識,a,b,c,e,d,攝像頭,bc d e,消防標識,LAYOUT PLAN/9#地下層大堂及電梯間 功能點位分析,FUNCTIONAL,AREA,a,門禁系統,b,樓層號,管井標識,c,a a,b,b,攝像頭,d,a,b,c,e,d,dd,d,e,c d e,消防標識,綠色、高品質、適老適幼、安全、科技、社交-是未來業主對公區的關注點Green,high-qual36、ity,age-appropriate,safety,technology,social-is the future owners of public areas of concern,地庫入口,小區入口,入戶,標準層,智能燈光 窗套細節管井門套細節,空間高度,預留春聯尺寸 掛物鉤入戶門套樣式,體驗感受品質感、禮序感、科技感、人性化 現代簡約、歸屬感,TRENDS IN CUSTOMER DEMAND丨客戶價值關注點,CUSTOMER ACTIVITY STUDY丨公區價值點分析,公區價值“感官化”,1.風格標準 2.燈光系統 3.配置標準 4.工藝標準,1.休閑接待區2.標識系統 2.單元公37、告欄,03,04 1.視頻監控體系2.來訪登記3.消防系統感應,1.空氣 2水 3.光 4.舒適 6.精神,1.智能中控 2.可視門禁 3.智能環境檢測,顏值品質 觸得到的精致 01,功能體系,人產性品化的標生準活化 02,安全體系 想得到的包容 05智能體系 聽得到的心聲,健康體系 享得到的自然,TRENDS IN CUSTOMER DEMAND丨產品價值亮點,TRENDS IN CUSTOMER DEMAND丨產品價值亮點,顏值品質 觸得到的精致,燈光 系統,工藝 標準,配置 標準,風格 標準,BEAUTY顏值模塊01.風格標準(硬裝主材+軟裝點綴）02.燈光體系（多種天花方案）03.工藝38、標準（多種收口方式）04.配置標準（公區標準配置）,LIGHTING工藝標準,TRENDS IN CUSTOMER DEMAND丨產品價值亮點,功能體系 人性化的生活,標識系統,單元公告欄,休閑接待,FUNCTION功能模塊休閑接待標識系統單元公告欄,SIGNS標識系統,TRENDS IN CUSTOMER DEMAND丨產品價值亮點,健康體系 享得到的自然,水,光,空氣,舒適,精神,HEALTH健康模塊,AIR空氣29%,LIGHT,光11%,TRENDS IN CUSTOMER DEMAND丨產品價值亮點,安全體系 想得到的包容,消防系統 感應,視頻監控 體系,來訪登記,HEALTH安全模39、塊視頻監控系統來訪客，快遞登記消防系統感應報警（消防疏散指引）,TRENDS IN CUSTOMER DEMAND丨產品價值亮點,智慧物聯 聽得到的心聲,智能 環境檢測,智能中控,可視門禁,SPATIAL ANALYSIS,批 量 首 層 平 面 優 化 分 析,B 地塊 5#同/C 地塊 6 6#6 7#,入 戶 大 堂 2 1.9 m 電 梯 廳 1 5 m 泛 大 堂 2 9.6 m,現 場 情 況：.B 地 塊 5#樓 二 層 梁 板 模 板 施 工 階 段；.G 地 塊 6 6#首 層 還 未 施 工；.G 地 塊 6 7#首 層 還 未 施 工；結 論：.a 處 剪 力 墻 影 響40、 周 邊 剪 力 墻 及 樁 基 受 力 不 能 取 消，所 以 大 堂 門 位 置 會 受 柱 子 完 成 面 影 響 變 小.b 處 天 井 位 置，故 大 堂 空 間 向 內 壓 縮 面 積.c 處 消 火 栓 墻 位 置 拉 平 墻 體,a,cb,5#原建筑平面5#室內優化方案5#建筑改造后方案,1.與 改 造 后 方 案 對 比 優 化 方 案 增 加 入 戶 大 堂 的 面 積 與 進 深2.優 化 方 案 改 變 消 火 栓 處 墻 體 位 置,B 地塊 6#同/C 地塊 1 1#,入 戶 大 堂 1 8.2 m 電 梯 廳 9 m 泛 大 堂 2 0.7 m,現 場 情 況：.41、B 地 塊 6#樓 樁 芯 鋼 筋 籠 安 裝；.C 地 塊 1 1#樓 首 層 未 施 工結 論：目 前 結 構 不 影 響 后 期 改 造 設 計，墻 體 局 部 調 整 即 可,6#原建筑平面6#室內優化方案6#建筑改造后方案,與 建 筑 改 造 后 對 比，修 改 局 部 墻 體,B 地塊 1 5#同/C 地塊 6 8#,入 戶 大 堂 1 4.7 m 電 梯 廳 1 1.3 m 泛 大 堂 1 9.9 m,現 場 情 況：.C 地 塊 1 5#樓 首 層 未 施 工；.G 地 塊 6 8#樓 首 層 未 施 工,結 論：目 前 結 構 不 影 響 后 期 改 造 設 計，墻 體 局 42、部 調 整 即 可,1 5#原建筑平面1 5#室內優化方案1 5#建筑改造后方案,與 建 筑 改 造 后 對 比，修 改 局 部 墻 體,B 地塊 7#同/C 地塊 1 2#1 3#/G 地塊 6 2#,入 戶 大 堂 2 5.1 m 電 梯 廳 1 2.3 m,現 場 情 況：.B 地 塊 7#三 層 梁 板 模 板 施 工；.C 地 塊 1 2#樓 樁 芯 清 理、下 鋼 筋 籠；.C 地 塊 1 3#樓 樓 首 層 未 施 工.G 地 塊 6 2#樓 樓 首 層 未 施 工；結 論：.目 前 結 構 不 影 響 后 期 改 造 設 計，墻 體 局 部 調 整 即 可.大 堂 改 造 后 43、轉 角 處 因 結 構 需 要 增 加 柱 子，目 前 按 照 直 徑 3 5 0 圓 柱 預 留 基 礎.,1 2#原建筑平面1 2#室內優化方案1 2#建筑改造后方案,與 建 筑 改 造 后 對 比，修 改 局 部 墻 體,C 地塊 8#,入 戶 大 堂 2 2 m 電 梯 廳 2 3.7 m 泛 大 堂：6 7.5 m,現 場 情 況：1.C 地 塊 8#樓 三 層 墻 柱 筋 綁 扎；結 論：1.目 前 結 構 不 影 響 后 期 改 造 設 計，墻 體 局 部 調 整 即 可,8#原建筑平面8#室內優化方案8#建筑改造后方案,與 建 筑 改 造 后 對 比，修 改 局 部 墻 體,C44、 地塊 9#,入 戶 大 堂 1 8.4 m 電 梯 廳 1 9.5 m,現 場 情 況：1.C 地 塊 9#樓 三 層 梁 板 模 板 安 裝；結 論：.目 前 結 構 不 影 響 后 期 改 造 設 計，原 墻 體 門 窗 局 部 調 整.大 堂 改 造 后 轉 角 處 結 構 需 要 增 加 柱 子，預 留 基 礎。,9#原建筑平面9#室內優化方案9#建筑改造后方案,與 建 筑 改 造 后 對 比，修 改 局 部 墻 體,C 地塊 6 1#同G 地塊 6 3#,入 戶 大 堂 2 2.6 m 電 梯 廳 1 5 m,現 場 情 況：.C 地 塊 6 1#樓 首 層 未 施 工；.G 地 45、塊 6 3#樓 首 層 未 施 工。結 論：1.目 前 結 構 不 影 響 后 期 改 造 設 計，原 墻 體 門 窗 局 部 調 整,6 1#原建筑平面6 1#室內優化方案6 1#建筑改造后方案,與 建 筑 改 造 后 對 比，修 改 局 部 墻 體,C 地塊 1 0#同G 地塊 6 5#,入 戶 大 堂 1 8 m 電 梯 廳 8.9 m,現 場 情 況：.C 地 塊 1 0#樓 首 層 未 動 工.G 地 塊 6 5#樓 1 層 墻 柱 模 板 安 裝。結 論：1.目 前 結 構 不 影 響 后 期 改 造 設 計，原 墻 體 門 窗 局 部 調 整,6 5#原建筑平面6 5#室內優化方案6 5#建筑改造后方案,與 建 筑 改 造 后 對 比，修 改 局 部 墻 體,