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1、2023年第三季度全國住宅市場研究戴 德 梁 行 研 究 院,CONTENTS,P14-22典型市場全國 24 個重點城市,4,3,2,P23-27政策及預測,P4-6宏觀環境,P7-13住宅市場,1,2 戴德梁行研究院,全國住宅市場研究 3,01,第一部分宏觀環境,4 戴德梁行研究院,2023 年前三季度，國內生產總值 913,027 億元，按不變價格計算，同比增長 5.2%，較上半年增速回落 0.3個百分點。第三季度，GDP 同比增長 4.9%，環比增長 1.3%，回升態勢更趨明顯。三駕馬車中，消費拉動經濟增長的作用明顯，特別是在旅游、住宿、餐飲等業態消費回暖的支撐下，前三季度最終消費支出2、拉動經濟增長 4.4 個百分點，消費支出的加快恢復表明消費市場的信心正在好轉。投資保持增長態勢，前三季度資本形成總額拉動經濟增長 1.6 個百分點；在外需收縮的影響下，前三季 度貨物和服務凈出口向下拉動經濟 0.7 個百分點。,全國歷年經濟總量走勢變化GDP 總量為 913,027 億元，同比增速 5.2%,三季度經濟回升態勢更趨明顯，最終消費支出對經濟貢獻率升至 94.8%,1,350,0001,200,0001,050,000900,000750,000600,000450,000300,000150,0000,15%12%9%6%3%0%,GDP:累計總量（億元）GDP:同比增幅,資料來3、源：國家統計局，戴德梁行研究部,全國住宅市場研究 5,02,前三季度，全國固定資產投資（不含農戶）375,035 億元，同比增長 3.1%，增速較 1-6 月回落 0.7個百分點。受房地產開發投資持續下行的拖累，固定資產投資增速自年初以來已連續 7 個月下降。其中基礎設施投資同比增長 6.2%，增速比全部投資高 3.1 個百分點。高技術產業投資同比增長11.4%，比全部固定資產投資高 8.3 個百分點。制造業投資增速 6.2%，比全部固定資產投資高 3.1 個 百分點。實現連續兩個月加快，增速比 1 8 月份和 1 7 月份分別加快 0.3 個和 0.5 個百分點。從行業來看，電氣機械和器材制4、造業、計算機、通信和其他電子設備制造業、鐵路運輸業以及汽車制造業保持了 20%以上的快速增長。,高新技術產業、基建以及制造業帶動固定資產投資規模持續擴大,600,000500,000400,000300,000200,000100,0000,固定資產投資不含農戶（億元）資料來源：國家統計局，戴德梁行研究部,25%20%15%10%5%0%,全國固定資產投資增速走勢變化,6 戴德梁行研究院,同比增幅,02,第二部分住宅市場,全國住宅市場研究 7,前三季度，全國住宅新開工面積 52,512 萬平方米，同比下降 23.9%，降幅較 1-6 月收窄 1 個百分點；住宅竣工面積 35,319 萬平方米，5、同比增長 20.1%，增速較 1-6 月擴大 1.6 個百分點，“保交樓”政策效果持續顯現。結合新開工數據，相較于過去十年間連年超 10 億平方米的新開工面積，2022 年全國住宅新開工面積開始大幅下滑近四成，2023 年前三季度依然延續顯著下行趨勢。這意味著，一方面未來供應的萎縮將影響新房市場的規模，另一方面也一定程度局限需求的釋放。8 戴德梁行研究院,資料來源：國家統計局，戴德梁行研究部全國住宅竣工面積及增幅歷年走勢變化,保交樓政策效力下住宅竣工提速，同時新開工降幅有所收窄,2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2026、1 2022 Q1-Q32023住宅新開工面積(萬)同比漲幅,2017 2018 2019 2020同比漲幅,175,000140,000105,00070,00035,0000,175,000140,000105,00070,00035,0000,全國住宅新開工面積及增幅歷年走勢變化,60%40%20%0%-20%-40%-60%,30%20%10%0%-10%-20%,資料來源：國家統計局，戴德梁行研究部,2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016,住宅竣工面積（萬）,2022 Q1-Q3 2023,2021,全國房地產及住宅開發投資走勢變化房地產開發投資 87,7、269 億元，同比下降 9.1%；住宅開發投資 66,279 億元，同比下降 8.4%,前三季度，全國房地產開發投資 87,269 億元，同比下降 9.1%，降幅較 1-6 月擴大 1.2 個百分 點；住宅投資 66,279 億元，同比下降 8.4%，降幅較 1-6 月擴大 1.1 個百分點。房地產開發企業 到位資金前三季度累計 98,067 億元，同比下降 13.5%，且已連續下降 18 個月。,上半年部分城市樓市小陽春，未能持續為樓市注入信心，資金流入房地產市場的速度持續放緩，資金壓力下開發商土地購置及新開工規模的雙雙 放緩，都會在市場未來供應中體現，也將影響市 場的恢復。,房地產開發企業8、到位資金持續下降，地產開發投資降幅隨之下探,180,000150,000120,00090,00060,00030,0000,60%45%30%15%0%-15%-30%,資料來源：國家統計局，戴德梁行研究部,全國住宅市場研究 9,前三季度，全國住宅銷售面積 72,770 萬平方米，同比下降 6.3%，降幅較 1-6 月擴大 3.5 個百分點，雖然二三季度，針對需求端的調控政策不斷優化，但住宅市場需求仍在萎縮。結合國內宏觀經濟以及房地產市場情況來看，當前樓市呈現供需兩弱的處境。從供應端來看，持續近兩年的房地產投資下滑，新開工量的減少，對于處在債務及銷售回款雙重壓力下的房企而言，難將手中本 就不9、充裕的資金用于拓展新項目進而影響未來供應。從需求端來看，雖然多地對限購政策實行松綁優化，放寬了剛需及改善型需求的入市條件，但需求提振的效果仍顯不足，再加上房企暴雷的負面影響，市場 需求仍在政策、產品、價格多個因素下選擇觀望，樓市信心仍待恢復。10 戴德梁行研究院,全國住宅銷售面積走勢變化全國住宅銷售面積 72,770 萬平方米，同比下降 6.3%,180,000150,000120,00090,00060,00030,0000,40%20%0%-20%-40%,資料來源：國家統計局，戴德梁行研究部,資料來源：國家統計局，戴德梁行研究部全國住宅市場研究 11,70 個大中城市新建商品住宅銷售價格10、環比漲跌個數,70 個大中城市二手商品住宅銷售價格環比漲跌個數,環比價格上漲 環比價格持平 環比價格下降,20.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.09,23.0223.0323.0423.0523.0623.0723.0823.09,22.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.09,21.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.09,706050403020100,706050403020100,20.12,21.12,22.12,20.04,20.09,20.06,20.08,20.03,20.11、05,20.02,20.07,23.04,22.04,23.06,23.09,22.06,22.09,23.08,22.08,23.03,23.05,22.03,23.02,22.05,23.07,22.02,22.07,20.10,20.10,20.01,20.01,21.04,21.09,21.06,21.08,21.03,21.05,23.01,23.01,20.12,21.02,22.01,22.01,21.07,22.10,22.10,22.12,21.01,20.11,20.11,21.01,21.10,21.10,21.12,22.11,22.11,21.11,21.11,前三季12、度，全國新房住宅銷售均價 10,899 元/平 方米，同比上漲 7.4%，漲幅較 1-6 月回落 3.1 個 百分點，結構性因素下價格追高的趨勢在三季度 得到緩解。進入三季度，新房住宅市場延續了第 二季度需求走弱的趨勢，前三季度成交量同比降 幅擴大 3.5 個百分點至下降 6.3%，成交總額同比 增速也由上半年的上漲 3.7%轉為下降 3.2%，房 企資金回流的步伐進一步放緩。,分季度來看，一 二三季度全國住宅成交量分別 2.62、2.53、2.12 億 平 方 米，均 價 分 別 為 10,532、11,441、10,706 元/平方米，在經歷二 季度的樓市短暫回暖后，三季度新房市場量價雙 13、雙回落。,全國住宅銷售均價走勢變化全國住宅銷售均價 10,899 元/平方米，同比上漲 7.4%,三季度全國住宅新房銷售均價較二季度下降 6.4%,12,00010,0008,0006,0004,0002,0000,20%10%0%-10%,資料來源：國家統計局，戴德梁行研究部,12 戴德梁行研究院,進入三季度，住宅市場供需雙雙走弱，庫存量小幅上升。截止三季度末，全國新房住宅待售面積31,186 萬平方米，雖較 6 月末增加 180 萬平方米，但較一季度減少 655 萬平方米。四季度，在市場政策利好疊加年終業績壓力下，房企或將釋放更多供應，以價換量或是眾多房企的銷售策略，整體價格料將有所松動，14、市場活躍度也將大概率提升。但宏觀經濟基本面仍待改善，市場需求對供應的消化能力仍有限，整體庫存量預計還將小幅上升。,三季度新房住宅市場供需進一步收縮，庫存量小幅回升,全國住宅待售面積歷年變化單位：萬,資料來源：國家統計局，戴德梁行研究部,2021,22,761,Q3 2023,31,186,2011 2012 2013 2014 2015,2020,22,379,2018,25,091,2017,30,163,2012,23,618,2011,16,903,全國住宅市場研究 13,Q3 2023,2020,2022,2016,2019,2018,2021,2017,03,第三部分典型市場,24 15、城市場數據分析將采取樣本分組的方式進行，樣本選擇及分組如下：一線城市：北京、上海、廣州、深圳發達二線城市：天津、重慶、蘇州、武漢、成都、杭州、南京、青島、長沙、寧波普通二線城市：鄭州、沈陽、西安、合肥、福州、長春、南昌、廈門、南寧、呼和浩特,全國 24 個重點城市：,14 戴德梁行研究院,從過去 5 年數據來看，24 個重點城市累計供銷比為 0.99，其中一線、發達二線及普通二線城市 5 年累計供銷比分別為 0.99、1.01、0.96，一線及 普通二線城市新房供應略顯不足，但整體看總體 供需量相對平衡。自 2022 年以來房地產投資放緩，市場新增供應下滑至低位，致各級城市年內累積供需比均不,16、足 1。單三季度，24 個重點城市供應量同比減少24.7%，環比減少 16.2%，相應的成交量同比減 少 20.7%，環比減少 24.2%。雖然年內發布了針 對需求端的樓市優化政策，但供應端的收縮不利 于政策效力的釋放，供應不足是成交量進一步收 縮的重要原因之一。隨著年底房企加大市場供應，疊加樓市利好信號的持續釋放，預計四季度重點 24 城市場活躍度有望得到一定改善。,I 供應持續收縮，年內累計供求比均低于 1,24 個重點城市新建住宅批準上市面積與銷售面積對比（2023 年前三季度）,1,5001,2009006003000,1.10.90.70.5,資料來源：CREIS、部分城市規土統計部17、門、戴德梁行研究部,批準上市面積（萬）_ 銷售面積（萬）,發達二線供銷比：0.84,普通二線供銷比：0.66,一線供銷比：0.97,全國住宅市場研究 15,分季度來看，第三季度發達及普通二線城市月均成交量均下降至近三年最低水平，環比二季度分別下降 31.8%及 28.5%。除了與市場需求回落相關外，新增供應的減少亦是市場表現疲軟的主因之一。從前三季度供需關系來看，發達及普通二線城市供需比僅為 0.84 和 0.66，供應不足限制了需求的釋放。而一線城市在 0.97 的供需關系下，供應及成交也均有 16%左右的下滑。,從歷年 一、二線 24 城月均成交量數據來看，2022 年房企暴雷、項目停工、18、住宅延期交付等負面消息頻出，加上房企融資受困、銷售回款不暢等多重因素，令 24 個重點城市 2022 年成交量創近六年新低。進入 2023 年，房地產行業整體環境并未見明顯改善，前三季度各級城市月均成交量延續了上年低迷的態勢。,二線城市樓市活躍度下行，成交環比下降近 3 成,各級城市月均成交總量年度走勢對比單位：萬平方米,2018 2019 2020 2021 2022 2023Q3,316.60277.94,資料來源：CREIS、部分城市規土統計部門、戴德梁行研究部,普通二線一線城市,16 戴德梁行研究院,1,109.90,1,189.24,發達二線,290.29,289.65,720.2519、,259.83,683.87,資料來源：CREIS、部分城市規土統計部門、戴德梁行研究部 指標反映對應分組內樣本城市的月均成交量之和,747.92695.88474.40379.70341.59281.32,各級城市月均成交量季度走勢對比單位：萬平方米,826.13446.29225.78,21Q1 21Q2 21Q3 21Q4 22Q1 22Q2 22Q3 22Q4 23Q1 23Q2 23Q3,普通二線一線城市,552.52/365.06/,全國住宅市場研究 17,發達二線,1,568.17,262.49,810.00,385.82,510.26,805.12,315.94,24 個重點城20、市成交量下滑令其在全國住宅成交占比有所回落,第三季度，24 個重點城市供需雙雙回落令 24 城年內累計成交量在全國住宅成交量中的占比，較 上半年下滑 0.8 個百分點至 18.1%，雖然占比有所 下降但仍是近年高位水平，表明全國住宅市場成,交熱點向一二線重點城集中的趨勢沒有改變，同時一二線重點城市成交占比的變化也在結構上影 響全國住房均價走向。,24 個重點城市歷年新房成交量占全國總成交量比例走勢單位：萬平方米,180,000150,000120,00090,00060,00030,0000,25.0%22.0%19.0%16.0%13.0%10.0%,2020 2021 202224城成交量21、占比,資料來源：CREIS、部分城市規土統計部門、戴德梁行研究部,全國住宅銷售面積（萬）24城成交量（萬）,2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019,18 戴德梁行研究院,Q1-Q3 2023,第三季度，一二線重點城市新房成交均價環比全線回落，一線、發達二線及普通二線城市新房均 價環比二季度分別下降 0.5%、2.7%及 6.6%。各 級城市成交量與均價的雙雙下滑，市場需求走弱 跡象明顯。雖然二季度部分高端住宅產品的成交 結構性拉高了整體重點城市的價格，但在需求萎 靡、后勁不足、房企加大購房優惠力度等現實壓 力下，三季度重點城市房價出現回落。,222、0,475 19,555 20,515 20,929 20,45321,098 20,52616,544 16,62814,376 14,501 15,434 15,490 14,453 14,703 14,690 15,227 14,222,20Q3 20Q4 21Q1 21Q2 21Q3 21Q4 22Q1 22Q2 22Q3 22Q4 23Q1 23Q2 23Q3資料來源：CREIS、部分城市規土統計部門、戴德梁行研究部,24 個重點城市新房均價季度走勢對比(單位：元/平方米),發達二線普通二線,18,694 19,817 18,509 19,030,13,012 13,551 13,523、29,39,023 38,768,全國住宅市場研究 19,48,081 47,850,一線城市,37,841,16,351,0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44去化周期（月）注：以過去一年的月均銷售面積作為去化速度，來計算去化周期；可售面積：取得了商品房預售許可證、可以進行預售和銷售的商品房面積。資料來源：CREIS、部分城市規土統計部門、戴德梁行研究部,2023 年前三季度，全國重點城市新房均價及期末去化周期分布,均價（元70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0024、00,20 戴德梁行研究院,呼和浩特,/）,合肥,福州,青島,南寧,鄭州,長沙,2023 年前三季度重點城市新建住宅銷售面積分布示意圖,600-900 萬小于 300 萬,大于 900 萬300-600 萬,合肥378杭州 425,長沙 526,資料來源：CREIS、部分城市規土統計部門、戴德梁行研究部,福州 445廈門148,青島 897蘇州378,全國住宅市場研究 21,呼和浩特 175,西安 629,上海 1,137,成都 1,221,沈陽 440,北京 570,南京 402,寧波 456,南寧 436,廣州 632,天津 740,南昌 245,鄭州 858,重慶 510,深圳 267,25、長春 345,武漢 927,04,22 戴德梁行研究院,2023 年前三季度重點城市新建住宅銷售均價分布示意圖,均價 2-3 萬元/平方米均價 1 萬元/平方米,注：如剔除保障性住房影響，北京、上海均價分別為 60,976 元/平方米和 65,783 元/平方米。,天津17,556南京 34,561合肥21,624,青島15,406蘇州29,503上海44,567,杭州 37,819南昌12,579,廈門41,538深圳66,068,寧波 23,394福州14,559,均價 3 萬元/平方米,資料來源：CREIS、戴德梁行研究部,均價 1-2 萬元/平方米,呼和浩特 10,042,北京 54,26、350,廣州37,528,武漢 16,098,長沙14,299,成都21,150,重慶14,381,沈陽11,254,西安 17,951,南寧 12,219,長春 9,299,鄭州 11,581,04,第四部分政策及預測,全國住宅市場研究 23,中央層面，提出統一首套房和二套房最低首付比例、下調二套房商業貸款 利率下限、降低存量首套住房商業貸款利率8 月 25 日，國務院常務會議審議通過關于規劃建設保障性住房的指導意見文件，被稱為中國新一輪“房改”。文件明確了兩大目標，一是加大保障性住房建設和供給，讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮；二是推動建立 房地產業轉型發展新模式27、，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進 穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。8 月 25 日，財政部、稅務總局發布關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告：自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，對出售自有住房 并在現住房出售 1 年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得 稅以退稅優惠。其中新購房金額大于原住房，全部退還個稅；如果小于，按新購住 房占現住房轉讓金額的比例退還。8 月 27 日，住建部、央行、國家金融監管總局發布關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知：家庭成員在當地名下無成套住房，不論是28、否已利用貸款 購買過住房，均按首套住房執行信貸政策。8 月 31 日，央行、國家金融監管總局發布關于調整優化差別化住房信貸政策的通知：貸款購買商品住房的居民，首套住房商業個人住房貸款最低首付比例同一 位不低于 20%，二套住房統一不低于 30%。8 月 31 日，央行、國家金融監管總局發布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知：存量首套個人住房貸款，指 2023 年 8 月 31 日前金融機構已發放 的和已簽訂合同未發放的首套住房個人貸款；自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套 住房商業個人貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款 置換存量首套住房商業個人住房貸29、款。新發放貸款利率由金融機構與借款人協商確 定，但貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市 首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。,I 多舉措降低購房門檻，促剛性及改善型需求入市,24 戴德梁行研究院,9 月 28 日，財政部、稅務總局、住建部發布關于保障性住房有關稅費政策的公告：對保障性住房建設用地免征城鎮土地使用稅，免征保障性住房經營單位以及購買保障性 住房涉及的相關印花稅。個人購買保障性住房，契稅減按 1%的稅費征收。保障住房單 位回購保障性住房繼續作為保障性住房房源，免征契稅。10 月 16 日，二十大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建30、立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為未來五年房地產市場發展定下了基調。10 月 18 日，自然資源部發文：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率 1.0限制等。所謂“取消地價限制”，意味著未來土拍將恢復價高者得的市場規律，優質地 塊提供高端產品線，房企利潤空間也有所保障，有利于未來住房價格實現市場化自由定價。,全國住宅市場研究 25,套住房執行住房信貸政策。9 月初，佛山、江門、清遠、韶關、珠海、梅州、汕頭、湛江、揭陽也先后發布調整按揭貸款首套認定標準通知。8 月 30 日，福州發布關于調整優化房地產政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知，在限購區域購買一二手房，本市31、戶籍居民家庭在限購區內已擁有 2 套 及以上，非本市戶籍在限購區有一套及以上的家庭，限制購買單套 144 平方米以下 住房。家庭生育二個孩子及以上，其中一個（或以上）孩子未成年的，可在限購區 域內在購買一套 144 平方米及一下的商品住房。限購區域存量房，用作租賃或保障 性住房出租后，可在限購區域內在購買一套面積 144 平一下的商品住房，用于自住。8 月 31 日，武漢發布關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否以利用貸款購買過住房，銀行機構均 按首套住房執行住房信貸政策。四個一線城市接連宣布“認房不認貸”措施。8 月 30 日的廣州、深圳，32、9 月 1 日的北京、上海先后宣布執行“認房不認貸”政策措施。9 月，多個重點城市宣布取消限購限售，其中全市域取消限購：沈陽、大連、青島、濟南、南京、無錫、寧波、福州、合肥、武漢、鄭州、蘭州等；全市域取消限售：沈陽、大連、濟南、青島。福州、合肥、鄭州、蘭州等。部分區域取消限購：蘇州不再審 核 120 平方米以上住房購房資格；西安取消二環以外區域限購；廣州非本市戶籍社 保年限縮至 2 年；成都不再審核 144 平方米以上住房購房資格；廈門取消集美區、海滄區、同安區、翔安區限購；天津將限購區域優化為市內六區；長沙首套房不需 提供購房證明等。10 月 17 日，上海市住房公積金管理委員會審議通過了關33、于優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知，上海成為首個公積金實行“認房不認貸”政 策的一線城市。,26 戴德梁行研究院,2022 年以來房地產投資持續下滑對供應端產生負面影響，新房供應量下滑至低位，前三季度重點 24城批準上市面積同比減少 9.2%，第三季度同比降幅高達 24.7%；并且自 2022 年來新開工面積的大幅下降還將持續影響未來供應量可以預見，伴隨著中國房地產市場的調整，住宅新房市場的整體規模將有所收縮。需求疲軟仍是當前樓市復蘇乏力的根本阻礙之一。今年來密集出臺各類引導樓市調控放松的政策，包括降低首套房首付比例及貸款利率、延長貸款年限、增加公積金貸款額度、給予購房補貼及契34、稅優惠、帶押過戶、減少限購區域等，政策優化放松對樓市需求的釋放起到一定刺激作用，積壓需求的集中釋放也促成了上半年樓市小陽春，帶動房價出現小幅波動。進入三季度，包括一線城市在內的重點城市響應中央號召，紛紛出臺了“認房不認貸”等放松性政策。政策端積極優化調整，助力樓市購房需求的恢復，但市場面并未呈現立竿見影的效果前三季度全國住宅銷售面積同比下降 6.3%，降幅較上半年擴大3.5 個百分點，需求持續走弱；房價下行走勢更趨明顯，70 城中一、二手住宅房價環比下降城市數量 繼續擴大，占比分別達 77.1%和 92.9%。,考慮到銷售回款依然是房企資金回流的主要途徑，預計進入 第四季度新房供應量有望加大，35、疊加各種促銷讓利活動切實 降低購房成本，以及利率下行、認房不認貸等政策利好，合 并先期供需兩端政策組合拳效力的逐漸發揮，樓市成交熱度 有望于年底升溫。但市場的持續恢復還有賴于信心的重塑，這其中既包括政策對于各類購房需求限制的解綁、房地產行 業恢復穩定健康發展，也包括房地產投融資環境的改善、進 而帶動供應端的修復，更與居民收入及就業的穩定、宏觀經 濟面的堅實支撐密不可分。,三季度宏觀經濟數據顯示出中國經濟保持回升向好的態勢，前三季度 5.2%的 GDP 增速也有助于恢復并穩定市場信心。消 費依然是拉動國內經濟增長的主要動力，高新技術產業、基建 以及制造業帶動固定資產投資規模持續擴大，但房地產投資持 續下行拉低了整體投資增速。作為國民經濟支柱產業，房地產 行業所面臨的下行調整狀態一定程度也拖累整體經濟的復蘇進 程。,市場 展望,全國住宅市場研究 27,