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江西鷹潭海熙御龍灣住宅地產項目度營銷策略總綱（112頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：88870 2021-04-11 112頁 22.17MB

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1、項目地址：江西省鷹潭市信江新區濱江東路6號開發商：江西海熙置業有限公司總建設用地總建設用地 81426.0081426.00 總建筑面積 249169.45 計算容積率建筑面積 195031.27 住宅建筑面積 184147.54 其中高層 175638.70 別墅 8508.84 公共建筑面積 10883.73 其中物業管理 1998.28 商業 7455.65 其他（幼兒園） 1429.86 地下建筑面積 54138.18 總戶數總戶數 13631363戶戶容積率 2.4 建筑密度 19.15% 綠地率 40.96% 機動車停車位 1397(地上199，地下11982、) 項目基本技術指標項目基本技術指標第1部分背景與前提三個思考維度宏觀環境與市場趨勢宏觀環境與市場趨勢鷹潭市場競爭格局鷹潭市場競爭格局 20112011年項目營銷總結年項目營銷總結維度一維度一宏觀環境與市場趨勢必須正視的背景 20112011年樓市調控不斷加碼，樓市成交持年樓市調控不斷加碼，樓市成交持續下滑；續下滑；2012樓市又將如何演變？年樓市又將如何演變？ 20112011年調控力度空前，政策的累積效應在第三季度樓市開始顯現，房價快速上漲的勢頭年調控力度空前，政策的累積效應在第三季度樓市開始顯現，房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制得到明顯遏制. . 一、背景與前提一、背景3、與前提 1 1、20112011年政策、市場回顧年政策、市場回顧【調控力度調控力度】嚴格執行、力度加強、范圍擴大、新政出臺嚴格執行、力度加強、范圍擴大、新政出臺一、背景與前提一、背景與前提 1 1、20112011年政策、市場回顧年政策、市場回顧【中央政策中央政策】堅持調控方向不動搖，促進房價合理回歸堅持調控方向不動搖，促進房價合理回歸國務院不斷重申，調控方向不動搖，調控力度不放松，促進房價合理調整。國務院不斷重申，調控方向不動搖，調控力度不放松，促進房價合理調整。 4月13日：召開的國務院常務會議強調，要堅持調控方向不動搖，調控力度不放松，鞏固和擴大房地產市場調控成效，嚴格控制投機投資性購房需求，努力增強市場供應，穩定市場預期，把房價控制在一個合理水平。 7月12日：召開的國務院常務會議稱，當前的房地產調控正處于關鍵時期，必須堅持調控方向不動搖、調控尺度不放

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