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江宇南寧虎邱村地產項目整體定位及物業發展建議（191頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：88873 2021-04-11 191頁 11.79MB

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1、2021/4/9 2021/4/9 江宇南寧虎邱項目江宇南寧虎邱項目整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議謹呈：南寧江宇集團 2 總建面總建面4040萬平米、容積率萬平米、容積率5 5、樓面地價、樓面地價560560元元/ /平米（按平米（按照補交地價后推算）照補交地價后推算）地塊概況地塊概況地塊四至地塊四至項目層面項目層面地塊用地紅線圖 30m 8500 項目經濟技術指標項目經濟技術指標占地面積 140余畝凈用地面積 8萬容積率 5.0 總建筑面積 40萬規劃用途商住用地取地成本 2.25億樓面地價 560元/平米老城區老城區新城區新城區大學區大學區 2、區政府市政府 3 地塊目前為正在營業的虎邱建材裝飾市場，地勢平坦，地塊目前為正在營業的虎邱建材裝飾市場，地勢平坦，建筑均為臨建，易拆遷，地塊內無優勢自然景觀，地建筑均為臨建，易拆遷，地塊內無優勢自然景觀，地塊不規整，被規劃市政路分割為三塊塊不規整，被規劃市政路分割為三塊地塊用地紅線圖 30m 8500 地塊內部地塊內部3 3 地塊內部地塊內部2 2 地塊概況地塊概況地塊四至地塊四至項目層面項目層面地塊內部地塊內部1 地塊內部地塊內部4 4 4 項目僅一面臨街且臨街面窄，商業氛圍較為項目僅一面臨街且臨街面窄，商業氛圍較為濃郁，但周邊嘈雜，環境惡劣，且臨近鐵路濃郁，但周邊嘈雜，環境3、惡劣，且臨近鐵路和加油站和加油站東側：東側緊鄰小路-明秀路北六里，路的另一側為南寧建筑裝飾材料市場（現已被榮和收購，但榮和承諾保留專業市場）；南側：城市主干道明秀東路，隔路相對的是大量中低檔次的酒店以及城中村；南側中東角部分為管業批發市場和加油站，南側西角為農機物資大樓，沿街商鋪為低檔次的五金機電水暖；西側：通往振寧翠峰小區道路，道路旁為火車軌（該火車軌為檢修用火車道，來往車輛不多，每天不到十趟；北側：振寧翠峰小區，04年開發的樓盤，目前已入住。目前二手樓均價為3700-3800元/。 30m 1 2 3 4 5 6 1 6 2 5 3 4 鐵路鐵路加油站加油站地塊概況地塊概況地塊四至地塊四至項目層面項目層面 5 三線省會城市、中心城區邊緣、傳統專業市場區域的三線省會城市、中心城區邊緣、傳統專業市場區域的高容積率中等規模房地產開發項目高容積率中

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