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1、 金科長沙仙人湖酒店項目 華美酒店顧問公司 2010.09 工作成果匯報 研究方法 酒店市場研究酒店市場研究 區域經濟發展態勢區域經濟發展態勢 區域地理環境分析區域地理環境分析 市市 場場 研研 究究 戰戰 略略 研研 究究 定位研究定位研究 酒店定位酒店定位 財務測算財務測算 酒店開發戰略分析酒店開發戰略分析 280間套集約式入門五星級會議酒店間套集約式入門五星級會議酒店+20棟豪華別墅棟豪華別墅 項目整體戰略分析項目整體戰略分析 1.1 項目介紹 項目酒店位于瀏陽仙人湖。 仙人湖地處湖南長沙瀏陽市柏加鎮板塊內。距離長沙32公里，黃花機場 20余公里、京珠高速15公里、長株高速8公里。 仙人2、湖位于長株潭融城三角地帶，北接機場臨港經濟區，南接長株潭融 城云龍國際休閑旅游度假示范區。 仙人湖是金科集團長沙分公司在長沙開發的重點項目。項目整體占地 3200畝。水域面積1000余畝。根據規劃，總建面積大約為80余萬平米。 項目整體分8期開發，開發周期810年，預計2011年年底入市。 項目地產定位為高端生態休閑度假養生別墅。本項目酒店、休閑度假設 施、其它泛酒店業態及商業設施均屬于配套。 項目介紹開發規劃 山水生態酒店 ：生態觀景客房 娛樂休閑 商務會務 國際養身中心：生態養心會所 戶外養心配套 國際養生中心：中華養生園 國際療養園 戶外養生配套 國際養心中心：生態養心會所 戶外養心配套3、 關注兩類問題 1.項目酒店建設所需的市場條件 所在區域經濟發展情況： 競爭市場高星級酒店經營特征； 競爭市場高星級酒店市場供需狀況； 競爭市場高星級酒店發展趨勢； 本項目酒店定位及財務分析結果。 2. 本項目酒店個性要求 如何最大程度發揮酒店對項目整體的帶 動作用？ 養生主題應該如何體現，做到什么程度？ 泛酒店業態要做哪些？ 酒店項目是否配套會議功能，配套多大？ 本項目酒店最優開發模式是什么？ Part 1 1.1宏觀經濟 長沙市近年來經濟增長速度快，年均 增幅在14%以上。 長沙市第一產業所占比例小，第二產 業和第三產業所占比例大，有利于酒 店業發展。 隨著長株潭一體化發展，長沙市經濟 發展潛力巨大 長沙市經濟發展情況長沙市經濟發展情況 項目項目 2005 2006 2007 2008 2009 GDP（億元） 1519.9 1790.66 2190.25 3000.98 3744.7