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1、建筑方案、擴初和施工圖設計成果深度要求. 建筑方案、擴初和施工圖設計成果深度要求 一、規劃設計階段設計深度要求 1.規劃設計方案設計說明 1.1自然條件分析及對策1.2社會條件分析及對策1.3技術經濟指標說明 1.4設計總體思路（結合總平面圖、功能分區和產品分布圖、交通分析圖介紹）1.5工程風格初步設想及參考圖片 2.規劃設計方案圖紙 2.1圖紙目錄 規劃設計方案圖紙目錄表 分類序號1總平面圖2功能分區和產品分布圖總圖3交通分析圖4分期建設示意圖5參考戶型平面圖單體6意向建筑形態和風格圖片圖紙名稱比例應附比例尺應附比例尺1：2001：300低、多高層層工程工程備注當工程無分期時可不用完成說明：2、 1.上表中“表示必須完成的圖紙，“表示可選擇完成的圖紙。 1.除上表所列的圖紙工程外，可根據工程情況要求設計單位完成其他圖紙。 2.2圖紙深度 2.2.1總平面圖 （1）標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。（2）說明地下室邊界和出入口位置 （3）標明建筑單體的層數和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸。（4）說明住區道路性質、寬度、位置和出入口位置，說明停車位位置和停車數目（5）說明綠地和水系的性質、等級和邊界。 2.2.2功能分區和產品分布圖 （1）根據表2.4.1標明表中所示住宅的類型、層數和分布范圍。 （2）根據表2.4.1標明表中所示配套物業的名稱、層數和位置3、。 2.2.3交通分析圖 （1）說明居住區道路系統及人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置（如居住區 內有公交線路，應說明公交站點位置）。 （2）說明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車數目。 2.2.4分期建設示意圖 說明分期建設各期物業的分布范圍和建設順序。 2.2.5參考戶型平面 說明主力戶型的參考平面圖。 2.3綜合經濟技術指標 （方案_）綜合經濟技術指標表 填表人：填寫日期：年月日工程名稱工程規劃總用地居住區用地道路占地率總建筑面積住宅總建筑面積公共效勞設施總面積地下室總面積內容類型低層住宅（13層）haham2m2m2m2容積率建筑密度景觀硬地占地綠地率住宅總戶數汽車位總數%4、戶個人防地下室面積m2其它地下室面積m2占住宅總建筑建筑面積擬結構形式備注面積比例（%）建筑面積（m2）車位數用地面積（m2）占總停車面積比例（%）住多層住宅（46層）宅小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層20230m）超高層住宅（20230m）內容類型公商業共會所效勞學校設幼兒園施市政公用其他汽內容停車方式車地下、半地下停車架空層 地面車庫地面露天內容占住宅總建筑面積比例（%）交裝修標準樓毛坯房標僅提供廚衛裝修準提供全套精裝修 容積率分析表 填表人：填寫日期：年月土地方全稱序號總體指標指標類型住宅局部建筑建筑面積面積之和比2（m）戶數戶之和數（戶）比配套局部會所5、商業22（m）（m）其它幼兒小學園配套22（m）2（m）（m）方案方案總建筑低層住宅：面積獨立別墅2（m）（13層）低層住宅：聯排別墅（13層）總容積多層住宅率（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住總戶數宅（1218層）高層住宅（19層20230m）超高層住宅（20230m）總建筑低層住宅：面積獨立別墅2（m）（13層）低層住宅：聯排別墅（13層）總容積多層住宅率（46層）小高層住宅（711.5層）以上為配套局部占地面積（m）22以上為配套局部建筑面積（m）以上為配套局部占地面積（m）2 中高層住總戶數宅（1218層）高層住宅（19層20230m）超高層住宅（20230m）以上為配套局部6、建筑面積（m）2 二、方案設計階段設計深度要求 1.設計說明 應包括對概念設計方案的介紹、分析；對概念設計任務書中提出的各類要求，應 專門闡述解決方案。 1.1設計依據 1）現行的國家與地方的標準及規定2）甲方提供的概念方案設計任務書 3）甲乙雙方有關概念方案設計討論的會議紀要。 1.2工程概況介紹及分析 1.2.1自然條件介紹及分析：對設計任務書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及 對不利因素的處理對策。 1.2.2社會條件介紹及分析： 1）工程現狀開展狀況：對工程區位、周邊公共配套、交通條件、人文環境的分析。2）政府規劃條件：對工程區域規劃設想、宗地的規劃設計要點、國家及地方的規 范、法7、規限定的理解。 3）開發商的設計要求。對市場和產品、本錢因素、開發方案的對策。 1.3規劃設計構思 1.3.1總體規劃思想介紹1.3.2總體布局 1）功能分區與住宅產品類型分布。2）配套公建規劃。 3）主要室外公共空間的功能和特點。 1.3.3道路交通 1）小區出入口、路網結構和道路分級規劃。2）交通流線設計： 3）機動車流線：私家車流線、城市公交（包括班車）流線、出租車流線、消防車 流線、貨運及搬家車流線；非機動車流線：自行車流線 人行流線：通過城市公交（包括班車）站點及私家車停車位回家的人流；同時考慮無障礙設計； 交通流線設計應表達出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區域如公共景觀、商業設8、施、學校、幼兒園等的相互結合關系。4）結合城市公交流線設置公交站點的位置。5）各種停車場的形式、位置及規模。 1.3.4物業管理模式 1）物業管理分區：不同開放程度的管理單元的性質、分類、分區范圍以及相對應 的管理方式（管理方式包括管理的對象：人流和車流；管理的分級及程度；管理實現的手段：人管還是機器管等）。 2）管理單元設計：管理單元的數量、規模、形式（管理單元形式包括管理單元的 圍墻范圍、入口設置、門衛設計等）。 3）物業管理用房的功能設置、規模、位置及其效勞的有效性。 1.3.5環境景觀 1）景觀的設計主題。 2）景觀的空間組織結構設計：表達不同景觀空間的分級及相互之間的關系，主要 景觀9、軸線與景觀節點的組織結構設計。 3）景觀的功能設定：設定不同功能性質（包括參與性、欣賞性和經營性等）景觀 空間以及它們的位置、范圍設想方案。 1.3.6銷售分期 1）分期的期數、規模和范圍以及開發順序介紹。2）每期的設計主題。 3）各期物業的銜接。入住流線、銷售流線、施工流線的協調組織關系。4）分期開發時物業管理模式的可行性方案5）分期開發時各期賣場的統一規劃。 1.4單體設計 1.4.1會所單體初步方案介紹； 1.4.2商業單體初步方案介紹，包括商業與會所如何滿足前期銷售時兩者的多功能性與 1）根據道路設計寬度，示意性表達路網分級，標明小區道路與城市道路接口的位置， 并完成各級道路的道路斷面10、放大圖。 2）對用地已有道路進行功能定位，通過明顯的圖例區別表示車行道及人行道。3）通過不同的圖例表達各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設 計。 4）通過不同的圖例表示滿足設計指標要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位 置、規模與數量。 5）表達公交場站與班車停放的位置安排；6）說明滿足消防要求的車道和場地設計。 假設單張圖紙無法清楚表達上述設計內容時，應分成假設干張圖紙分別表達。 。分期開發分析圖 1）應說明分期開發的范圍、順序。分析分期開發的地塊價值、交通可行 性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業管理的可行性；2）各分期地塊應有經濟技術指標數據的統計； 3）應11、表達分期銷售賣場的統一規劃設想，并標明首期賣場的選址。典型組團單元分析圖 應表達典型組團單元、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉角、入口的關系。 。物業管理模式分析圖 1）反映小區以及組團物業管理模式：通過圖例明確小區開放程度和物業管理單元的 劃分。 2）說明管理單元的數量、規模、圍墻范圍、入口設置、門衛數量、人車管理等。景觀分析圖 1）表達景觀設計概念。 2）表達不同景觀空間的分級及相互之間的關系，主要景觀軸線與景觀節點的組織結 構設計 3）分析地塊內、外有價值的景觀資源，標明應保存的現狀景觀（樹木、水體、構筑 物、地形。）的位置和范圍。4）分析用地內各住宅的觀景情況。住宅單體平面12、圖 1）高層住宅工程應提供單體意向平面圖，表達戶型配置、朝向、核心筒數量要求。2）低、多層工程常規戶型可不提供單體意向平面圖，但應準確表達單體進深與開間 尺寸。 。日照分析圖 表達用地內每個區域在冬至日（大寒日）的日照時數。豎向設計圖 當用地內有坡地時，根據坡度與高程進行土地的利用分析，確定主要控制點的標高，地形改造土方平衡圖。管線綜合圖 說明各種設備總管走向的意向設計圖 三、擴初設計階段設計深度要求 1.設計說明及綜合技術經濟指標 1.1設計說明 建筑設計說明結構設計說明給排水設計說明電氣設計說明弱電設計說明暖通設計說明消防設計專篇 人防設計專篇（有人防工程須完成此局部內容）環保設計專篇景觀13、方案設計說明 1.2綜合技術經濟指標 a）公共效勞）停車詳細指標表詳表2.3.8 1.3附錄表格 以下這些表格指標由設計單位與產品研發部共同完成編寫，產品研發部負責表格的欄目編寫、數據監控、成果驗收，并對最終的指標表的準確性負責。 a）b）c）d）e）f）g）h）i）j） 規劃指標表 指標名稱工程規劃總用地1.居住用地住宅用地公建用地道路用地公共綠地2.其他用地市政道路用地代征綠化用地期數值（ha）所占比重（）20230 市政道路綠化用地居住區規劃用地范圍內非為居住區配建的公建用地與居住區功能無直接關系的建筑和設施用地其他政府保存用地或不可建設用地總建筑面積住宅建筑面積1.非住宅建筑面積住宅建14、筑面積比重計入容積率建筑面積2.不計入容積率建筑面積不計入容積率建筑面積比重不可售建筑面積3.可售建筑面積可售面積占總建筑面積比重m2m2m2%m2m2%m2m2% 住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共效勞設施面積毛密度住宅建筑套密度（毛）住宅建筑套密度（凈）人口毛密度人口凈密度綠地率建筑密度（建筑覆蓋率）容積率（建筑面積毛密度）總戶（套）數總人口（按3.5人/戶計）車位總數車位/戶數m2/ham2/ham2/ha套/ha套/ha人/ha人/ha%萬m2/ha戶人個1： 說明： 1.應根據方案情況編制表格；方案設計任務書內的規劃指標表可根據實際需要進行簡化。 2.工程規劃總用地 根據工程實際規模可15、分別確定為“居住區規劃用地、“居住小區規劃用地、“居住組團規劃用地三種情況。 3.居住區用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。 根據工程規模實際規模可分別確定為“居住區用地、“居住小區用地、“居住組團用地三種情況。 4.住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 5.公建用地 也稱公共效勞設施用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民效勞和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。 6.道路用地 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 7.公共綠地 滿足規定的日照要16、求、適于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。 8.住宅面積毛密度 每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積。 9.住宅面積凈密度 也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。 2023.公共效勞設施面積毛密度 每公頃居住區用地上擁有的公共效勞設施面積。 11.綠地率 居住區用地范圍內各類綠地總和占居住區用地的比率（）。 綠地應包括。公共綠地、宅旁綠地、公共效勞設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。 12.建筑密度 居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（）。 13.容積率 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區用地的比值表示。 公共效勞設施指標表 期指標工程1.餐飲菜市場商各種小型商鋪業會所及銀行文郵政所。體面積小計（a1）托兒所2.幼兒園建筑面積（m2）用地面積（m2）備注是否計入容是否可售積率（/）（/） （續下頁） 九年制學校教育。面積小計（a2）鍋爐房變電室煤氣調壓站路燈配電室3.市公共廁所政公垃圾站用垃圾轉運站公共停車場自行車存車處。面積小計（a3）居委會4.其物業管理處它衛生站防空地下室 第13頁 共13頁