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1、單體建筑方案設計任務書一、項目地塊基本概況1、地理位置 2、交通周邊配套設施： 3、周邊項目配套： 南北約 米，東西約 米，地形比較方正，地勢基本平整（詳見宗地地理位置圖、地塊規劃紅線測繪圖）。二、項目定位 1、項目名稱： 2、建筑風格定位：現代簡約 現代莊重 現代結合仿古 建筑重要部位外立面造型、色彩、材質等方面規定： 3、主題定位：所有辦公 %休閑 %商務 % 4、使用人群定位：重要以 （事業、公司、）重要以辦公群體為主。三、項目技術經濟指標 1、占地面積： 平方米， 畝 2、建筑容積率：不大于 3、建筑高度：小于 米 4、建筑面積： 平方米。 5、建筑層數： 6、停車位規定：按地下 輛，2、地上臨時停車位數量 輛考慮7、綠地率：不小于 。 退用地邊界：東側 米，南側 米，西側 米，北側 米；退讓的面積不能做建筑，但是可以做景觀及室外活動用地。8、 配套設施:相關生活配套設施、警衛室等相關管理、服務設施。四、設計理念： 1、 突出主題文化：充足運用地段優勢，營造一片獨一無二的辦公社區 商務社區 2、 先進性：方案設計規定大膽創意、突破常規，具有前瞻性、先進性，充足考慮設計與開發建設的時間差異性。 3、 獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創意整合，應使本項目從周邊建筑脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。 4、 人文性：運用項目的獨特概念，不僅僅發明一個良好的辦公環境，更發明、引導一種全新的人3、文居住生活方式。 5、 舒適性：舒適性應體現到本項目的各個角落，涉及公共場合、環境空間、辦公房屋等。 6、 實用性：注重提高整個建筑群內的建筑使用率。 7、 經濟性：規劃設計和單體設計均要考慮其實現時的投資難度，力爭在保證一定資金下設計出建筑精品。 8、 規范性：設計方案必須符合中國有關規范和標準。 五、規劃設計建議1、功能分區及面積：分為辦公 公寓 商務 會所 公共活動 休閑環境 等區：其中最低套間面積 數量 單間面積 數量 會議室面積 數量 （其中招標大廳面積 ）基本活動人數 公共休閑面積 圖書、檔案面積 公共娛樂區面積 等。2、構圖方式：可以采用功能性組團式構圖，整個單位分為若干個獨立的4、組團，各個組團之間一方面要互相獨立，另一方面要互相呼應，組團間可以綠化景觀、水系或者道路系統區隔。1）、建筑總體布局、造型、色彩應注重設計，應充足考慮與周邊地塊的關系。 2）、應合理解決商業、會所、商務酒店、環境場地之間的關系。商商務、會所重要對員工服務，應具有開放性，辦公區域和會議中心要注意私密性，注意解決好各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。 3）、建筑群體布置要避免建筑物之間的互相遮擋，要滿足對日照、間距、自然采光、自然通風的規定；營造合理的綠化空間，爭取做到間間有景，間間有良好的朝向。 5）、應結合現狀地形解決好場地與外部道路的高差，以及市政各類管網系5、統的配套。 6）、水、電、暖、通、智能、信息通信各專業應提前參與建筑方案設計。7）、水專業總圖設計應考慮區內雨水管網系統，場地內必須的設備管道直徑及化糞池等應盡量隱蔽，且應注意安全問題。8）、電氣專業應提供整個區內配電總圖，估算社區環境照明、空調等負荷，并預留足夠容量。六、設計原則 在設計中應解決好辦公建筑與環境關系和交通流線關系，使之布局合理，與周邊環境協調，各種出入口互不交叉。根據不同使用空間的規定，解決好室內水平和垂直交通問題。1、辦公基本層高為3.6米，商務、停車、設備層、會議和活動中心可單獨設計，層高不受限制。2、設計規定整體具有鮮明的中國元素和地區特色，并盡也許提出創新理念。 3、6、建筑單體設計應在滿足戶型平面優化的基礎上結合結構布置及安裝設備布置的經濟性和合理性統籌考慮。4、盡量要有自然通風的設計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械的通風排煙的經濟投入。5、考慮立體綠化的設計，從停車位、地面、墻面、屋頂全方位引進休閑綠化設計，減少互相干擾，多層次體現生態設計。七、其它 1、 設計表達不宜過于裝飾化 2、 圖紙說明應簡明扼要、切中要害，重要表白以下幾個問題： 該方案預期目的及達成目的的構思 如何基于地塊環境形成設計概念 存在什么矛盾及解決辦法3、平面圖的經濟技術指標除反映重要指標外，還應明確： 建筑基地面積 總綠地面積 道路及停車用地面積（A、道路用地面積；B、地7、面機動車停車用地面積；C、地面非機動車停車用地面積） 其它用地面積（須注明具體內容）上述面積之和應等于凈用地面積。 4、設計成果： 、圖紙內容 詳見設計協議相關部分規定 B、展示圖板至少包含以下內容： 統一A1規格,其余采用采用A2規格，所有一式3套。設計總說明（涉及各專業） 彩色鳥瞰圖 彩色透視圖 彩色總平面圖 建筑平、立、剖面圖各類功能分析圖各類經濟指標和概算造價記錄費用表采用A2規格其他需加以展示的圖紙采用A2規格八、設計周期： 以上設計內容請與 完畢，并于 送達指定的辦公地點 。 聯系人： 電話： 傳真： 2023 年 月 日附件一：用地紅線測量控制圖及界址點成果圖 附件二： 地塊修建性詳規中心商務區#地塊（單位建筑方案）設計任務書