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1、前期建筑方案選擇及優化時對投資造價的重要影響前期建筑方案選擇及優化時對投資造價的重要影響摘 要：投資造價貫穿于整個工程之中，無論是設計階段還是施 工階段。但是，許多人把重心放在施工環節上，對設計階段的工作往 往不重視。其實，前期建筑方案選擇及優化時對投資造價有著的重要 影響，設計如果欠佳，就會對造價造成很大的負擔。如果設計比較完 善，就會更利于投資造價工作的開展，也會節省造價。關鍵詞：建筑方案；優化設計；投資造價工程建設主要由3個部分組成，包括：項目決策、項目的設計以 及項目的實施。可以說在這3個階段過程中，均離不開投資的控制。 目前的投資控制主要分為兩個部分：（1）在項目的決策階段，要想實 2、現投資規模的控制，就需要經過項目建議書和可行性研究階段投資估 算的審批，此外還需要實施項目法人負責制。這樣，計劃經濟的投資 理念就被計劃的思想所代替，也不會出現投資巨大，工程期長時間延 長的現象。（2）設計階段。在這個階段可以實現設計概算的降低，這 樣就不會出現超過投資估算。通過限額設計也可以避免施工預算超設 計概算的現象。（3）在施工階段，可以通過招標投標以及施工監理這 兩種方法來實現對控制工程預算投資。此外，可以向服務部門和審計 部門進行咨詢，將工程的結算和預算審核的不科學、不合理的部分刪 除掉，投資就得到了有效的控制。工程的建設階段不同，其產生的影響也就不同，特別是在工程造 價方面。一直3、以來，業主在進行工程造價的工作時往往忽視設計階段 的重要性，只是重視工程實施階段。其實，設計階段的工作非常重要, 重要性遠遠大于工程實施階段。設計階段決定了整個建筑產品的設 計，建筑會在這個階段定型?？梢哉f，工程造價的關鍵階段就是設計 階段。如果設計階段出現一點小小的改動，都會影響整個工程造價。 因此，設計階段對于工程造價有著重要的影響。一定要讓投資的效益 最大化，同時降低投資，這個重大責任就需要設計單位來扛起。1工程設計對建設投資的巨大影響1.1投資直接受到設計的影響。研究調查表明，設計費在整個工 程的全部費用所占的比例很低，一般在2%左右。但是，2%這個數據 卻不能忽視，盡管所占的比例很小4、，但是發揮著很大的作用，對投資 的影響高達70%以上。因此，要做好設計階段的工作就可以實現工程 的效益。針對一個建筑項目，或者是一個單項，如果設計的方案不同, 那么造價就會大相徑庭。那么是什么因素造成造價的不同呢？設計方 案的不同，那么建筑材料的選擇以及布置規劃就不同。此外，進深與 開間的選擇、立面形式的確定、層高與層數的確定、基礎類型選用、 結構形式的確定都會不同，因此經濟投資上就會有差異。如果要保證 一個建筑的功能相同的情況下，如果設計不同，那么造價就不一樣。 合理科學的設計會降低造價，最大時會節約15%左右。比如，在設計 多層的框架結構廠房時，根據地質勘察報告，對應地基承載力數據， 多方5、計算對比基礎的埋深深度與基礎尺寸大小關系，合理選擇地基持 力層，設計單位的一個精算設計，往往至少會節約投資十幾萬元。又 如，基本相同的兩座樓，由于另一座使用了立面效果，因此增設了裝 飾柱和裝飾線條，結果又可能多花費數10萬元。1. 2設計的質量會對投資產生影響。近年來，工程質量事故頻發, 造成這種現象的其中一個重要原因是設計質量出現問題。設計質量不 合格，就會影響建筑的設置和使用，這樣會給國家和人民帶來巨大的 損失。設計質量出現的主要問題有：（1）圖紙的質量不過關。專業知 識不扎實造成設計產生矛盾和問題，產生根本性安全隱患，這方面的 例子有寧波的大橋事故。（2）前期工作不到位。比如，勘察不細心6、， 同時設計和現實實際脫軌。這樣，在施工過程中問題就會顯現，工程 就會有變動，造成停工和返工的現象時有發生。（3）為了避免承擔責 任，許多工程在設計時故意將設計安全系數增大。比如，一條懸挑梁, 荷載布置好并按最不利影響考慮后計算出來的主受力負筋為3根直 徑20的2級鋼，但是設計人員人為在施工圖上將其改為3根直徑25 的2級鋼，3根直徑20的2級鋼已經能夠按荷載最不利影響滿足承 載要求，3根直徑25的2級鋼完全沒有必要，類似的在我們平時工 程設計當中還有很多很多，這樣造成了材料和資金的浪費，其實完全 可以避免。1.3設計方案會影響后期使用、維護等工程運營費用。優化設計 具有很多的好處，比如：對項7、目的一次性投資會產生影響，同時使用 階段的維護運營費用也會受到其的干預。比如：暖通、照明以及潔凈、 維修等。有的項目沒有考慮實際，只是一味的追求規模大、所有功能 都有、設施全部齊全，這樣一次性的投資就會增加很多。同時，今后 的運營維護費用也會增大，造成不必要的浪費。2優化設計方案難以推行的原因分析2.1監審力度不大。長期以來，設計只對業主負責，至于設計的 質量則沒有其他的單位的監審，只是設計單位自己負責。相關圖紙主 管部門只是對圖紙進行大概的查看，缺乏相關的考核和評價，就算發 現問題也是一些簡單的問題。但是，在實際中會出現一些嚴重的問題。 另外，設計的質量不過關，掛靠設計以及無證設計的現象經常8、發生。 出現這些問題，主要是和政府部門的管理和監督不到位有關。2.2業主的問題。業主對設計的重視度不高，將重心放在施工的 階段。這和其對設計的認識有偏頗有關系，只是對設計的重要性沒有 清醒的認識。業主往往認為只要投標價低，施工單位會讓利就會節約 很多的經濟效益。其實，設計方案做好了會節省更多的資金。許多業 主在選擇設計單位時比較茫然，這和其專業知識欠缺有關系，更不用 說向設計單位提出一些要求和建議了。2.3獎勵機制缺乏。目前，公平競爭在設計經營方面比較欠缺。 許多設計只是追求質量不出現大的問題，對造價的高低不太關注。設 計人員在獲取酬勞時只是根據面積和造價的比例，可以說和設計的好 壞以及節約程9、度基本上沒有關系。對于好的設計，能夠節省資金的設 計，設計人員不會受到任何的獎勵，這樣設計人員的積極性就會被挫 傷，就不會對優化設計引起興趣了。3優化設計的幾點建議3. 1使用標準化的設計。要想提高設計的質量，就需要使用標準 化的設計，比如：節約建筑材料，對資源要充分利用。3. 2對設計的改動要嚴加控制。許多設計的變動往往發生在工程 實施的過程中，因此要將變動提前，這樣就能減少損失。假如在設計 階段進行改動，基本上不會產生什么損失。但是，如果在施工過程中 改動就會造成資源的浪費和損失。3.3政府加強管理。政府部門要化大力氣對設計方案進行審查， 合格后才能實施。配備專門的人員和制度進行審核。對設計人員的資 格也要嚴格，對設計招標也要關注。對標準規范和各項技術的指標要 推廣。3.4做好設計的審查。不能單純的依靠政府出臺相關政策等措 施，此外還需要設計審查相關單位的配合?？梢栽O置設計審查，對設 計進行質量監督和把關。4結語設計階段對投資造價有著重大的影響，因此我們要重視設計，在 制度、人員等方面下功夫，促進設計的完善，節省造價和投資，實現 更多的效益。參考文獻1 張紅友.優化結構設計減少建設投資成本J.陜西建筑， 2008 (11).2 楊桂玲，曾倫.工程造價控制的重點應轉到設計階段J.水 利水電工程造價，2011 (1).最新【精品】范文