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1、青島房地產建筑設計方案與戶型優化及景觀溢價提升策略解析月日72020年4月19日文檔僅供參考【青島】房地產建筑設計與戶型優化及景觀溢價提升策略解讀4月26日）房地產培訓：房地產建筑設計與戶型優化及景觀溢價提升策略解讀【課程背景】 設計是提升房地產產品品位、增加產品附加值、提高工程市場競爭力的關鍵。如何在設計各個階段創造溢價更是設計管理工作的當務之急。中房商學院特邀設計專家，分別從規劃溢價、立面溢價、戶型優化、景觀溢價四個維度全面剖析四個階段的設計溢價要點，幫助學員梳理設計創新思路，經過設計讓您的工程獲得超越市場平均價格的溢價。【課程特色】 1、實戰工程案例的講解評析進行案例分析時，采用由學員獨2、立分析、小組討論，集體討論，最后在老師的引導下，幫助學員尋找到正確的設計分析思路和對關鍵點的多視角觀察能力。2、以企業團隊方式參加學習企業不同崗位的團隊參加培訓，不但改變了大家的思維模式，也能讓不同崗位的員工更加了解雙方需要和遇到的困難。這些互動式的討論能激發有用的創意，促使產品的設計做出有效的改革。3、工程設計要點進行模擬訓練根據課程的進程，結合總結企業的工程特點，對設計的要點進行模擬，貫穿教案的全過程，使學員在接收系統知識的同時，直觀地建立起一個現實系統的完整印象。學員能夠帶工程參與討論4、老師利用晚上時間做點評。學員零距離與老師接觸，共同討論并獲得解決方案。【課程收益】 深度剖析當前市場3、最為流行的建筑風格和立面風格掌握當前戶型創新與研發的核心設計思路，借鑒戶型設計經典案例學習建筑方案后期控制與還原的方法掌握提升產品溢價與形象溢價的方法與途徑掌握全面提升地產溢價的核心秘笈【課程對象】 房地產企業董事長、總經理、設計總監、設計經理等相關部門人員【講師介紹】 張老師：中房商學院房地產培訓高級顧問；品林國際建筑設計咨詢有限公司總經理、總建筑師，是六家房地產企業的設計顧問。曾任職金地集團、澳大利亞柏濤建筑設計公司、中國城市規劃設計院、美國howardJohson酒店管理集團世界五百強）設計部等知名房地產企業和著名設計單位。對工程規劃、建筑方案設計、設計階段成本管控特別擅長。操盤服務的企4、業包括華潤集團、上海綠地、中信地產、石家莊天山集團等。【培訓內容】 模塊一：房地產工程規劃設計1、當前品質住宅規劃設計理論學員團隊演練：某個實戰規劃挑錯與優化2、房地產工程規劃中的三個經營層面思考3、房地產工程規劃層面的四個方面技術思考4、房地產工程規劃中道路設計要點5、“規劃技術”與“總圖技術”的區別6、規劃設計在地產工程上的“溢價”空間案例分析：標桿房地產企業品質樓盤與規劃的案例分析撞與啟發學員團隊演練：某個地塊規劃設計演練模塊二：房地產工程建筑風格1、建筑風格在地產工程上的“溢價”空間案例解讀：建筑風格的實際運用與產生效益；2、深度剖析西班牙風格與案例分享；3、深度剖析新古典風格與案例分5、享；4、深度剖析法式風格與案例分享；學員團隊演練：某個法式情景洋房立面分析與優化5、地域性對建筑風格取舍的剖析6、立面的哪些關鍵點能夠讓客戶產生價值感？案例分析：四聯排立面協調產生大宅價值感7、立面整體構成要點分析，立面設計的符號萃取與元素組成案例分析：上海某個工程會所人口設計分析與啟示、8、如何選擇合適的建筑風格達到拔升工程溢價的方法案例分析：建筑風格當前流行種類在房地產工程上應用與深度剖析9、建筑外立面材料顏色把控的原則與量化顏色方法學員團隊研討：某個高層工程立面分析與優化10、為客戶創造價值感的同時優化成本的三個要點？學員團隊演練：某個工程立面分析與優化模塊三：房地產工程戶型創新與研發16、建筑戶型在地產工程上的“溢價”空間2、當前戶型的核心設計思路3、創新戶型當前的幾種方向4、日本小戶型經典案例解讀5、玄關設計要點案例解讀：主流14.11平M主臥創新戶型的分析6、極限情況下餐廳的設計優化7、收納空間的設計與布局8、家政區域的設計與優化9、極限情況下衛生間的結構與合理布局經典案例分析：90平M戶型分析經典案例分析：120平M戶型分析10、剛需小戶型設計管控要點11、如何選擇合適的創新戶型達到拔升溢價的方法12、戶型優化與成本優化的結合13、戶型與立面設計的互動學員團隊演練：90平M戶型挑錯與優化模塊四：園林景觀對工程溢價的提升1、建筑景觀一體化設計理念案例分析：忽略設計與景觀一7、體化對工程的影響2、如何圍繞客戶定位做好景觀定位？3、地塊資源分析與工程周邊資源挖掘案例分析：某工程外部景觀與工程內部景觀一體化實踐4、建筑景觀一體化設計的四大因素5、如何經過景觀提升工程規劃價值？6、體驗區景觀設計要點案例分析：某個工程體驗區選址與設計敗因分析7、不同房地產形勢下的體驗區景觀設計選擇8、景觀軸設計要點9、小區人口模式的設計思考10、會所景觀與外部協調的設計要點11、景觀常見五個問題的設計預控12、景觀設計中成本控制要點模塊五：經典案例全程分析1、金地上海某個工程設計全程解讀與分析2、龍湖某工程設計全程解讀3、綠地松江某工程設計一體化設計解讀與分析【課程說明】 組織機構：中房商學院 中房博越 時間地點： 4月26-27日 青島詳見報到通知） 培訓費用：3800元/人含培訓費、資料費、午餐費）住宿代訂，費用自理中房商學院是中國房地產智業高端品牌。以“唯有實戰，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養6萬多名房地產精英。業務包括：房地產培訓、房地產內訓、房地產管理咨詢、工程管理、房地產考察、房地產策劃師、房地產MBA等。