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1、江陰江陰市市周莊鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目周莊鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目 定位定位報(bào)告報(bào)告 報(bào)告報(bào)告單位：商業(yè)管理公司單位：商業(yè)管理公司江陰項(xiàng)目組江陰項(xiàng)目組 （一）（一）周莊鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)宏觀分析宏觀分析 地理位置：地理位置：位于江陰市東郊，全鎮(zhèn)總面積80平方公里。地處美麗富饒的太湖平原，經(jīng)濟(jì)繁榮的蘇錫常之腹， 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)事業(yè)發(fā)展列江陰各鄉(xiāng)鎮(zhèn)之首。 人口：人口：13.8萬 全鎮(zhèn)全鎮(zhèn)GDP：經(jīng)濟(jì)繁榮的蘇錫常之腹，經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)事業(yè)發(fā)展列江陰各鄉(xiāng)鎮(zhèn)之首，工業(yè)開票 銷售額連續(xù)三年位列江蘇省第一，榮膺“江 蘇名鎮(zhèn)”之稱，在全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合實(shí)力百強(qiáng)排 名中居第6位，在全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合實(shí)力百強(qiáng)排 名中列第13位，是建設(shè)部小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)、 江蘇省衛(wèi)生鎮(zhèn)2、小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、環(huán) 境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展示范鎮(zhèn)、江陰市重點(diǎn)中心 鎮(zhèn)。 自改革開放以來，周莊鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)一直名列江 蘇省前茅、江陰市榜首。2004年，全鎮(zhèn)完成 工業(yè)總產(chǎn)值275億元，同比增長(zhǎng)36.33%；工 業(yè)開票銷售收入227億元，同比增長(zhǎng)51.39%； 利稅總額20億元，同比增長(zhǎng)17.97%。2005 年全鎮(zhèn)計(jì)劃完成工業(yè)總產(chǎn)值360億元，工業(yè) 開票銷售收入324億元，利稅總額25億元。 1.1項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目區(qū)位：本案位于周莊鎮(zhèn)主干道北新路向東延伸位置上，距離華西村2公里，是新興城區(qū)之一； 商業(yè)位于整個(gè)項(xiàng)目的中心位置，北面為集中拆遷安置區(qū)，東面為待開發(fā)用地； 本案距離周莊鎮(zhèn)傳統(tǒng) 商業(yè)旺區(qū)2.53、公里，周邊無其他強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，亦嚴(yán)重缺乏生活服務(wù)配套。 地塊條件分析地塊條件分析 指標(biāo)名稱 指標(biāo)數(shù)指標(biāo)數(shù) 用地面積 43554 用地性質(zhì) 旅館業(yè)用地、商辦混合用地、住宅 建筑密度 不大于40% 容積率 不大于2.4 綠化率 不小于30% 商住面積 酒店+商業(yè)+辦公不大于72000。其中酒店 客房不小于200間，辦公用房不小于15000 ，不大于20000。 住宅面積不大于32000 商業(yè)停車 小汽車80輛/萬，非機(jī)動(dòng)車500輛/萬 用地指標(biāo)用地指標(biāo) 項(xiàng)目地塊圖項(xiàng)目地塊圖 1、本項(xiàng)目的用地性質(zhì)為商住混合用地； 2、目前的面積：公建部分的建筑面積為10500 ，其中商業(yè)部分面積為20000 左右； 3、 項(xiàng)目的公建部分臨近主干道，地塊展示性較好，且地塊地勢(shì)平整，地塊比較適合發(fā)展 商業(yè)物業(yè)； 地塊周邊現(xiàn)狀分析地塊周邊現(xiàn)狀分析 拆遷安置區(qū)拆遷安置區(qū) 1000戶戶0.7萬萬 人口人口 佳兆業(yè)地塊（待