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1、寶龍地產設計要點方案階段（建筑、機電、結構）技術研發中心2017年07月目的：將各專業設計和審圖過程中必須關注的問題進行匯總，形成各專業各階段各業態設計要點，設計院需以設計要點為基礎對設計成果自審，切實提升圖紙設計質量。說明：1.本設計要點適用于寶龍地產未完成施工圖的在建、新建項目；2.本設計要點中用詞“應”和“不應”條文，需在設計中強制執行。寶龍地產設計要點（方案階段）評審表項目名稱/版本項目類型設計單位設計院自審時間事業部事業部審核人設計院項目總負責人、專業負責人自審說明簽字/設計院章項目總負責人建筑機電結構事業部項目負責人審核說明簽字項目負責人建筑機電結構01-1-1建筑專業 方案 住宅2、序號管控分項設計要點設計院自審 不滿足管控要點的情況說明1（一）圖紙設計成果應滿足設計任務書要求。2設計成果內容完整，設計深度滿足建筑工程設計文件編制深度規定和寶龍要求。3方案成果滿足政府部門報審文件的要求。4（二）總平面規劃布局盡量規整對稱，建筑南北向布置，南低北高。5園區主出入口應設置專用人行出入口和門禁系統。6園區主出入口的保安亭應在規劃設計階段予以整體考慮，建筑設計應充分考慮保安亭的遮風避雨功能及夏熱冬冷防護措施，保安亭視線應通透無遮擋。7主入口寬度，園區內道路為5.5m寬雙車道，消防車專用通道4m。8電業站、垃圾站應位于對住宅影響最小的位置。9地庫坡道應為園區主入口附近，但不應正對園3、區主入口和住宅單元入口。10園區設中心綠地景觀，應有兒童游戲場地及老人健身活動區域。11中心綠地景觀內不可出現出地面的井道和樓梯間。12配電箱和垃圾收集點位置應便于使用，不對住戶和景觀產生不利影響。13園區出入口附近需考慮快遞自動存取柜位置。14（三） 一般規定戶型符合寶龍標準戶型（2017年3月、4月）。15滿足基礎審圖要點住宅及地庫部分要求。16建造標準符合寶龍地產住宅產品標準（2017年6月）。17住宅附加值設計符合提升住宅附加值設計指引（2017年1月）。18戶內走道凈寬1.1m。19住宅首層室內外高差0.15m以上。20如采用外天井式分核連廊布局，連廊距離最近戶型外窗間距不得小于1.4、8m。21（四） 入口住宅單元入口門口取消臺階及殘坡，改做緩坡進入方式。22入口需考慮高空墜物，可做凸出的門斗，不得采用內凹、無雨蓬造型。23（五）立面立面造型（如單元門頭）、線腳等不影響戶內視線、采光等。24立面強調對稱，不采用錯位窗洞、錯位陽臺設計。25（六）衛生間衛生間門不應正對馬桶、梳妝鏡。26（七）空調空調機位布置不得影響建筑外立面效果。27（八）電梯垂直電梯設計參數：提升速度：20m以下：1m/s，載重量，800kg；20-55m：1.75m/s，載重量1000kg；55以上至100m：2m/s，載重量1000kg；當地規定有特殊要求的（如擔架梯），按規定設計。28電梯井道和機房不5、應緊鄰臥室、起居室和書房。29（九） 機房配電機房：10kV凈面積110-120，位置應預先設計。30（十）地下車庫地下車庫應與地上住宅主體相連，避免雙墻。31地下車庫主動線應設置為環形；主動線規劃可滿足單進單出的使用要求；車道應避免過多十字交叉出現。32塔樓投影范圍內地下自行車庫應可改為獨立空間，贈送一層住戶使用。33（十一）物管用房物業用房、居委會及其他公共用房位置應預先設計。01-1-2 建筑專業 方案 商業序號管控分項設計要點設計院自審 不滿足管控要點的情況說明1（一）圖紙設計成果應滿足設計任務書要求。2設計成果內容完整，設計深度滿足建筑工程設計文件編制深度規定和寶龍要求。3方案滿足政6、府部門報審文件的要求。4（二）總平面應充分保證購物中心的可視性和可達性。5應設計主要道路上的出租車進出匝道及停靠港灣，停車港灣長度不小于15m。6購物中心如設有大型超市，應在總平面中規劃超市班車停靠點、停車位和候車區。7項目用地范圍內新增道路時，雙車道不應小于6m，如有人行需要，必須設置人行專用道，不得與車道共用。8總平面及平面設計應考慮閉店后部分延長營業商家和人員的疏散功能。9（三）一般要求滿足基礎審圖要點商業及地庫部分要求。10柱網尺寸：8.4mX8.4m。11（四）主入口主入口應醒目，不宜內凹過深、不應被柱子、喬木遮擋，外立面主入口形象高度不應低于1.5層。12室內外高差100-120m7、m；商業主入口和商鋪入口不應出現臺階。13購物中心應設置雙道門，兩扇門之間距離3.5-5m。 14購物中心出入口不應橫穿中庭、面對面開設。15（五）垂直電梯、扶梯購物中心內所有垂直電梯、1-2處扶梯應直達地下車庫，并在地下車庫設玻璃候梯廳，設備房不應直接向電梯廳內開門。16大型超市應設專用貨梯。17（六）消防疏散公共疏散樓梯應采用剪刀梯（除當地消防規定不允許外）。18防火分區的劃分、防火卷簾和防火門的位置及做法不應對商鋪產生不利影響。19必須完成樓梯及疏散寬度計算表。20（七）衛生間單層面積0.4-0.8萬應設1處衛生間；單層面積0.8-1.5萬應設2處衛生間；單層面積1.5-3.0萬應設3處8、衛生間。21（八）地下車庫嚴寒地區、寒冷地區項目地庫進出口坡道應設雨蓬和防滑措施。22地下車庫主動線宜設置為環形；主動線規劃可滿足運營時單進單出的使用要求；車行通道盡量避免過多十字交叉出現。23（九）貨運和垃圾購物中心應單獨設置垃圾房、污水處理間。24垃圾房應設置在地下貨梯附近，并靠近貨運出入口。25超市垃圾房應與其他業態分開，可獨立管理。26購物中心、超市應預留卸貨區，卸貨區應設置在垂直貨梯附近，且應設有卸貨平臺。27（十）LED屏、廣告、店招需結合立面考慮LED屏、立面廣告位、店招、logo位置。28LED屏保證寬高比應為16：9或4：3。 01-1-3 建筑專業 方案 寫字樓（酒店式公寓9、LOFT、SOHO辦公）序號管控分項設計要點設計院自審 不滿足管控要點的情況說明1（一）圖紙設計成果應滿足設計任務書要求。2設計成果內容完整，設計深度滿足建筑工程設計文件編制深度規定和寶龍要求。3方案滿足政府部門報審文件的要求。4（二）總平面建筑出入口前應有回車場地和停車位，車形流線順暢。5建筑平面規則，宜為矩形或方形。6場地的車輛出入口應設在次要道路上。7項目用地范圍內新增道路時，雙車道不應小于6m，如有人行需要，必須設置人行專用道，不得與車道共用。8（三）一般要求符合寶龍集團第五代產品標準。9非改居項目應提供改造前預留和改造后狀態完整圖紙，并提供改造技術預留專項說明；參照寶龍非改居工程研10、究設計。10（四）電梯廳所有垂直電梯應直達地下車庫各層，地下車庫應設玻璃客梯廳。11（五）消防疏散和核心筒核心筒應做到最為經濟，圖紙中所有管井和機房需布置管線和設備，以供審核。12（六）衛生間不應每層均設殘衛。13公共衛生間不應正對戶門。14（七）地下車庫滿足基礎審圖要點地庫部分要求。15應盡量整體抬高場地標高，減少地庫埋深。16嚴寒地區、寒冷地區項目地庫進出口坡道應設雨蓬和防滑措施。17地下車庫主動線宜為環形；主動線規劃可滿足單進單出的使用要求；車行通道盡量避免過多十字交叉出現。18（八）物業配套管理用房按當地規定設計物業配套管理用房，位于價值最差的位置。01-2 機電專業 方案 序號設計要11、點設計院自審 不滿足管控要點的情況說明1完成市政工程條件1的資料收集，并完成室外機電管線走向方案圖。2空調方案確定，與業主溝通，結合當地政策法規，確定經濟合理的空調冷熱源方案及空調系統形式。3供電方案的確定，設計方案階段與供電部門充分溝通，確定最經濟、合適的供電方案。4供水方案的確定，與當地供水部門協商，選擇合理經濟節能的供水方式。5在總圖規劃階段，統一考慮變配電站用房、燃氣調壓站房以及化糞池等地下構筑物的位置，通過與各部門和相關專業協調將其放在最經濟、合適的位置。并結合總體，完成室外降板區域的初步規劃。6確定機電綜合安裝初步高度要求、給確定建筑層高提供依據。7確定各專業主要機房2的大致位置、12、數量及面積要求，機房盡量靠近負荷中心，機房面積經濟合理。8確定機電各專業主要管井3面積、設置原則，位置及尺寸經濟合理，特別需要關注地下室通風的出地面井布局合理、美觀；同時在方案階段要規劃屋頂主要設備的擺放區域。9確定核心筒管井4大致區域、面積要求，位置及尺寸經濟合理(針對辦公、酒店、公寓等塔樓)。10對于有綠建要求的項目、方案階段要規劃綠建的策略，滿足國家及項目當地綠建星級評審要求，滿足公司綠建投入成本最低原則。說明：1 市政配套資料包括市政電源、市政弱電管線、給排水、燃氣等市政管線接駁方向、市政電源電壓等級、市政給水管壓力、燃氣壓力等級、地方各主管部門的特殊要求等。2 各專業主要機房指冷凍機13、房、鍋爐房、車庫送排風機房、樓層空調機房、生活泵房、消防泵房、熱交換機房、水處理機房、隔油間、屋頂水箱間、屋頂冷卻塔、變電所、開關站、發電機房、電信機房、安保消控中心以及各專業性功能配套機房如水景機房、泳池水處理機房等。3 各專業主要管井指送排風井、排油煙、新風井、正壓送風井、強弱電間、排水主管井等。4 核心筒管井指強弱電間、防排煙井、新風井、排風井、空調機房、給排水主管井等。01-3 結構專業 方案序號設計要點設計院自審 不滿足管控要點的情況說明1結構設計各項參數齊全、正確。2結構體系明確，墻、柱布置合理，結構設縫適當。3基礎形式經濟、合理。4預判建筑方案是否抗震超限。5裝配式結構應有PC策劃分析，滿足裝配式需求。