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1、金綠（武夷山）酒店商業(yè)業(yè)態(tài)定位及測(cè)試金綠（武夷山）酒店商業(yè)業(yè)態(tài)定位及測(cè)試 一、武夷山商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述一、武夷山商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 武夷山市商業(yè)大體可分為老城區(qū)商圈和景區(qū)商圈。整體發(fā)展水平較落后， 當(dāng)前多為“商業(yè)街”形態(tài)，缺少M(fèi)ALL等現(xiàn)代商業(yè)模式。 當(dāng)前老城區(qū)商圈，主要為傳統(tǒng)零售行業(yè)，面向城區(qū)居民日常生活所需， 部分承接武夷山的旅游性商業(yè)，說(shuō)明市區(qū)商業(yè)對(duì)景區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)影響丌大。 武夷山商業(yè)現(xiàn)狀分析 北部新建商業(yè)北部新建商業(yè) 區(qū)區(qū), ,人流和商業(yè)人流和商業(yè) 氛圍差氛圍差 中部成熟商業(yè)圈，中部成熟商業(yè)圈， 本案所處位置本案所處位置 南部商業(yè)圈，南部商業(yè)圈， 主要依托茶博主要依托茶博 園帶來(lái)人流園帶來(lái)人流 本項(xiàng)2、目位于發(fā)展中的中部商業(yè)區(qū)（車(chē)流入口，景區(qū)入口，腹地較大，便于發(fā)展集 中式商業(yè)）。 景區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析 景區(qū)代表性商業(yè)體 物業(yè)：以商業(yè)街區(qū)形 態(tài)為主。 租金：主要在40- 150元/月之間。 業(yè)態(tài)：茶葉、根雕、 餐飲為主，占比達(dá)80% 左右。 客群：旅游客群、商 貿(mào)客群 商業(yè)街名稱(chēng) 商業(yè)街規(guī)模 商業(yè)形態(tài) 出租率 租金范圍 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 文化旅游步行 街 10500 露天式 商業(yè)街 95% 25-35元/月/ 茶葉、特產(chǎn)、根雕、餐飲、 養(yǎng)生館 紅袍街 長(zhǎng)度300M 露天式 商業(yè)街 100% 100-120元/月/ 茶葉、特產(chǎn)、根雕、餐館、 茶博城 800 封閉式 商城 100% 130-180元/月/ 3、茶葉、特產(chǎn) 蘇閩步行街 19000 露天式 商業(yè)街 80% 40-50元/月/ 茶葉、特產(chǎn)、根雕、餐飲 武夷風(fēng)情商苑 13000 內(nèi)部商業(yè)街 95% 50-100元/月/ 茶葉、特產(chǎn)、根雕 隆盛臺(tái)灣特產(chǎn) 商貿(mào)城 4000 封閉式商城 100% 30-35元/月/ 臺(tái)灣特產(chǎn)、武夷山特產(chǎn) 景區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析 景區(qū)在建商業(yè)項(xiàng)目概況 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1 極地海洋公園 項(xiàng)目位于度假區(qū)，占地140畝總建筑面積7.5萬(wàn)平方米,建設(shè)極地海洋展覽館、 海洋生物研究中心及配套設(shè)施。 2 自駕游營(yíng)地項(xiàng)目 位于度假區(qū)，占地874畝，總建22萬(wàn)平,建設(shè)四星級(jí)以上的度假酒店、汽車(chē)旅 館、茶莊、各類(lèi)會(huì)所、沿街商業(yè)、停車(chē)場(chǎng)、房車(chē)營(yíng)地、汽車(chē)保養(yǎng)不維護(hù)、自 駕游信息服務(wù)中心、戶外拓展訓(xùn)練區(qū)、運(yùn)勱區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、體育設(shè)施等。 3 濱溪旅游綜合體 項(xiàng)目位于度假區(qū)，濱溪酒吧一條街總建7800平方米，主要建設(shè)酒吧、茶館