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1、泉州奧林匹克花園D置換地塊建筑規劃方案設計說明第一章 建筑設計一、設計依據1.泉州市城鄉規劃局關于泉州經濟技術開發區西北片區生活配套項目掛牌出讓用地規劃設計條件的通知（泉規2004747號）2.甲方提供的方案設計任務書3.與本工程相關的國家、省現行設計規范中華人民共和國城鄉規劃法城市規劃編制辦法實施細則 城市道路交通規劃設計規范 GB 50220-95 城市居住區設計規范 GB 50180-93建筑設計防火規范 GB 50016-2006民用建筑設計通則 GB 50352-2005高層民用建筑設計防火規范GB 50045-95商店建筑設計規范 JGJ 48-88住宅建筑規范GB 50368-22、005住宅設計規范GB 50096-1999（2003年版）汽車庫建筑設計規范JGJ 100-98公共建筑節能設計標準GB 50189-2005人民防空地下室設計規范GB 50038-2005人民防空工程設計防火規范GB 50098-98泉州市城市規劃管理技術規定(2010年修訂) 甲方提供的地形圖以及其他設計資料 國家及地方其他有關的設計規范和規定二、工程概況基地位于福建省泉州市經濟技術開發區（原清蒙科技開發區）內，屬于我國IV類建筑氣候區劃范圍。整個地塊背山面海，屬丘陵地貌，呈不規則方形，西北高東南低，坡度有緩有陡，西北至楊貴山，西南至前店村西北側，東至內環路，南至迎賓大道，距泉州市中心43、公里，地理位置十分優越。本項目為當地知名高端項目，在當地有較大影響力。已建成別墅區為美國萊特式建筑風格與東南亞園林風格，主墻面采用淺紅色的荔枝面花崗石墻面輔以深灰色涂料的橫向線條，三層墻面采用淺米色的荔枝面石材，挑檐深灰色涂料，深灰色的屋面頂配上粗壯的豎向木制構件及厚重有力的深色石材基座與逶迤的山勢渾然一體。三、基地分析D地塊位于項目 西南 側，占地面積10848.3平方米，由18棟獨立式住宅組成，規劃建筑面積5089平方米，建筑密度要求不大于23.4%，容積率要求不大于0.47，綠地率要求不小于70。本此設計用地為山地地貌，巖石地質，地勢南低北高，南北高差最大達10米，同時要考慮與原有小區的4、銜接，故處理高差成為本設計的重心。四、 規劃設計原則及目標 一、草原別墅 有機建筑 作為“有機建筑”流派的代表人物，賴特認為自然是建筑的基礎和設計的靈感之源，建筑應該與自然和諧共生，把室內空間向外伸展，讓大自然景色進入室內，整個建筑就像從大自然里生長出來一樣。 二、因勢利導 注重對山景、山地的充分利用 將“因地制宜，以人為本”的設計理念貫徹于設計中，充分利用地勢高低變化的特點，適當地方降低場地內道路的設計標高，設置地下、半地下架空車庫。順應自然地貌，在區內做高低錯落地勢，減少大量的土方工程的同時，形成立體景觀綠化，轉劣勢為優勢。方案將充分利用現有的地形地貌，力求塑造一個既具有優美環境，豐富文化5、藝術內涵，同時要體現適用性和均好性原則，考慮環境、景觀共享，使每家每戶都享受到良好的景觀資源。三、節能減排 保護環境 方案從特定的地理位置和環境出發，力圖在環境保護、節能、減排方面有所創新和應用，努力打造出真正意義上的綠色建筑，太陽能建筑和零排放建筑，達到人、環境、建筑的和諧統一，努力打造泉州一流的“草原”（prairie style）別墅，傳承賴特的“有機建筑”理論，使本項目成為泉州別墅的典范。五、 整體規劃設計理念(1) “融” 對于地塊的稀缺性和地理優勢應在設計中充分考慮，背靠大山，居高臨下，一派其樂融融、風光迤邐的山水美景。基于地塊的優越性力求把整體建筑空間及景觀融入山體，把山色景觀融6、入別墅區的視野之內。規劃及單體建筑應以景觀為骨架進行組織，充分利用周圍的自然景觀，既借山景美化別墅的視野，又把別墅建筑則作為山體景色，完成自然景色和社區內部景觀白晝和黑夜的交替對話。（2）“大環境、小社區”的概念：本項目總用地約25公頃，對于這樣大規模的居住區，居住著身處其中，很容易喪失歸屬感和領域感，而這一點對于居住建筑來說是至關重要的。因此，本方案提出“大環境、小社區”的概念：力圖在這么大的居住區中，表現本組團特有的魅力，和與眾不同的風格。 六、 總平面規劃 （1）規劃布局和結構結合基地各種條件綜合分析，考慮業主及規劃部門提出的具體要求，以基地地形環境條件作為布局的構思依據，在基地中部構筑7、生態綠軸。在總體布局的結構基礎上，自然形成一期的規劃格局:1業態分布本項目中布置兩種物業形態，分別為，型雙聯別墅，和，型獨棟別墅。并分區域集中設置。為與一期很好的過度，故在本地塊東側設置，型雙聯別墅，在西端設置，型獨棟別墅，使得獨棟別墅有更好的私密性和專享感。2、規劃結構創新的自然村落式院落圍合式布局（block）規劃設計強調自然村落的自然布局和鄰里單元的圍合感，自然村落式的建筑布局順應地勢、不拘一格，優美親切，打破南北向排列的兵營式呆板布局，給人自然田園的感覺；以街道組團院落前庭住宅后園的空間漸進格局創造出富于領域感和歸屬感的空間感受。每個組團即是一個block，住宅圍合著私家花園和組團綠化8、組成相對獨立的院落，便于管理，給人以安全感和歸屬感，有利于增進鄰里之間的交流與溝通。3、豎向設計因地制宜，充分利用自然地勢，盡可能的減少挖填方。因地塊背山，北高南低，順應自然地勢，設計地形也為北高南低。沿路南側的型雙聯別墅在原始地坪上設置地下室，不僅實現了地下空間的自然采光通風，同時解決了大量填方的問題。路北側現狀高差有3米，故下挖做地下室，型雙聯別墅地下車庫與道路高差很小，從而解決了汽車坡道無法做長的問題。南北自然形成階梯狀建筑天際線。同時一層錯層設計，一方面提供給居住者一個4.2米高的高廳，一方面從單體角度化解了地面高差，呈現出豐富錯落的室外后花園。道路豎向設計：根據山體等高線排布，結合景9、觀帶布置設計小區主干道及次要道路，根據起止點標高推算道路上各點高程，具體數據詳見“豎向布置總圖”，最大道路縱坡不超過8%。根據庭院之間及庭院和道路之間高程差，合理設計擋土墻和護坡。 （2）道路交通移步異景的道路系統道路交通是居住的重要組成，是住區結構的骨架，并由此規定居住行為的軌跡，組織空間形態的秩序，鋪設社區生活的生動場景，進而塑造了場所空間的鮮明性格，在設計中我們著重于道路及其交通的豐富內涵，體現三大功能，即交通功能、交往功能和景觀功能。根據基地周圍道路情況，整體構思在東側設置出入口。入口作為本組團的門面，除滿足交通功能外，景觀功能尤為重要。因此，入口對景精心設計，入口處適當放大，結合寬敞10、的藝術鋪地廣場，形成進入別墅區的景致。一條車行道路形成主要聯系，與一期已建成機動車道連成一體，道路改建為寬度為6米路，便于會車，同時兩側各留1米綠化和人行道。 （3）綠化景觀、空間環境環境是整個別墅區的靈魂，良好的且極具親和力的環境能改善該地區居民的生活質量和提高整個別墅區品味，同時也能給開發商帶來可觀的經濟效益和社會效益，這是設計者和業主在設計中共同追求的目標所在。綠化系統共分為三個層次。外圍遮擋圍合本地塊的綠化隔離帶，這一層次綠化可以隔離外部的噪聲與不好的景觀，保證別墅區良好的外部環境。第二個層次為別墅區內部道路兩側的綠色通道，這一層次綠化是別墅區環境景觀設計的重點。第三個層次的綠化是庭院11、綠地，這一層次綠地尺度更加宜人，盡管面積不大，但與建筑有機結合，通過建筑形體的錯落與圍合，也能小中見大，創造出豐富多變的室外空間。三個層次的綠化共同組成一個完整的綠化景觀系統，使得建筑自然充分地融于環境之中。（4） 空間序列組織別墅區根據居民室外活動內容和室外空間安全、防衛疏散的要求按不同領域的各自屬性和室外空間層次劃分了四層空間序列：別墅區公共活動空間組團間半公共活動空間樓棟間半私用空間小院、陽臺私用空間。這四層空間形成了由外向內，由動向靜，由公共性向私密性逐漸過渡的空間組合。公共活動空間：包括會所、幼托、集中水體和綠化，休閑步道等。設有鋪裝地面，羽毛球場等是居民散步，鍛煉的良好場所，周圍有12、樹林，草坪，水面，坡地，小品，廣場等，形成良好的休閑運動環境。半公共活動空間：組團間的步行道，為居民提供安全便捷的步行空間和交往空間。半私用空間：組團內的院落空間，它是別墅區內最富人情味的活動空間，老人可以就近休息，交往，開展健身活動。兒童可就近游戲，使家長在戶內可監視照顧。私用空間：即住宅底層小院，露臺，庭院的圍合增加了安全感和私密性，居民可在此休息，種植花卉，是室內向室外過渡的延伸空間。 （5） 消防區域內道路均能滿足國家及泉州地區對消防車道的要求：建筑設計防火規范GBJ16-87（2002年版）第條 街區內的道路應考慮消防車的通行，其道路中心線間距不宜超過160m。且所有消防車道均滿足313、0T/M2的承載力要求。本項目建筑耐火等級不低于二級。多層建筑滿足建筑設計防火規范GBJ16-87（2002年版）第條建筑間距的規定。個別建筑側墻無開窗者，建筑間距為4米。 （6） 衛生防疫與環保別墅區內設有大面積綠化為別墅區居民提供優美的環境和新鮮的空氣，并有利于防塵降噪。各建筑單體間距均符合日照要求。住宅均保證明廚、明衛、明臥、明廳，日照窗地比滿足規范要求。沿道路建筑外窗采用雙層中空玻璃，以利安全并隔絕噪聲。在別墅區設垃圾收集站，由物業統一定時從住宅各層垃圾收集點，生活垃圾將根據環衛部門的需求合理布置垃圾收集處，并實行有人管理的袋裝式，確保環境整潔美觀。為了減少噪音源的干擾，公用設施盡可能14、布置在噪音非敏感區，與住宅保持一定的緩沖距離；對重要設備選低噪音和隔振措施。所有機房作建筑隔聲處理。 （7） 勞動保護防雷措施：住宅屋頂設避雷帶，并根據規范采取防側擊雷措施 。 （8） 安全保衛總體上：考慮別墅區總體保衛工作，設有圍墻、門衛、門禁等設施 。每幢住宅設有防盜戶門，戶門上不開氣窗；底層和對外的外窗、加防護柵欄，并設紅外報警系統，與保衛系統聯動。建筑外墻的裝飾物、室外機板等的設置避免有利于室外攀登。設有訪客對講系統、電視監控系統、防盜報警、手動報警、煤氣泄漏報警等設施。 （9） 無障礙設計本工程的總體及各類建筑的以下范圍按照無障礙原則進行設計：小區內人行道、中心綠地、兒童活動場地。七15、建筑單體設計1）建筑風格為體現本項目的品位，形成開放大氣的性格。立面設計整潔現代，充分挖掘現代設計理念并提煉出標志性建筑符號，做到現有建筑的升級版本，住宅單體采用純粹的賴特草原別墅風格，立面特別著重于強烈的垂直或水平元素的對比穿插，“草原式”住宅特點：舒展的十字形平面（橫向舒展）；不作固定分割的連續性室內空間；造型上水平與垂直線條、體塊的組合；出檐很大的坡屋頂（屋頂坡度平緩，挑檐深遠，突出長長的橫線條）；材料選用傳統的磚、木、石。2）戶型設計本著賴特所推崇的有機建筑理念，創造性提出，“院包房”和“房包院”的概念，通過尋求建筑以強調自然，每間房（客廳、餐廳、臥室）都與自然發生關系，房子跟光線結16、合，把所有光線都自然滲透到房子里，甚至地下室里；講究舒適性，通風，采光，南向房數量，花園舒適性，讓居者聯想到他的生活狀態，每個空間能夠產生聯想能力，像花園的套房，本身就是一種生活模式。3）建筑造型整體住區通過建筑形體高低錯落、豐富別墅區天際輪廓線，簡潔明朗的形體穿插，配以柔和的色彩，形成現代清新的建筑形象與綠色環境融為一體。立面造型豐富，強烈的豎向線條簡潔大氣，從而建立一種本別墅區特有的區域感和歸屬感，給人易于認知的建筑符號。使得居住者對自己的家園都有可辨識性，避免千篇一律。4） 建筑節能建筑節能主要從三方面進行考慮，首先從圍護結構上入手，屋面設置保溫層，阻隔太陽輻射熱，外墻采用多孔磚砌塊，減17、少室內得熱，住宅外墻做外墻內保溫處理。其次通過陽臺、外凸墻等措施產生遮陽效果。第三通過采用斷橋鋁合金雙層中空玻璃門窗，并加強門窗的氣密性，減少熱量損失。另外，太陽能與建筑一體化是將太陽能利用設施與建筑有機結合，利用太陽能集熱器替代屋頂覆蓋層或替代屋頂保溫層，既消除了太陽能對建筑物形象的影響，又避免了重復投資，降低了成本。太陽能與建筑一體化是未來太陽能技術發展的方向。或者采用與地源熱泵結合的太陽能采暖、制冷空調系統，都將給住戶節省開支的同時，帶來舒適的享受。5） 主要裝飾材料1外墻住宅外墻做外墻內保溫處理。外飾面底層采用干掛淺黃色石材，局部采用紅色面磚，地下層部分用干掛棕褐色石材。2門窗門窗均采18、用木色斷橋鋁合金門窗，雙層中空玻璃。3欄桿各住宅陽臺等處主要采用鋁合金玻璃欄板。八、經濟技術指標 ：第二章 結構設計項目單位數值備注多層住宅（套）數套18多層住宅戶均人口人/戶3.8多層住宅居住人口人68.4用地面積萬M21.0848建筑面積M25089地下建筑面積2540.2人口凈密度人/ha49容積率數值0.47建筑占地面積M22538建筑密度%23.4綠地面積M248991綠地率%68.9機動車停車位輛28根據建筑總體設計有18棟獨立式住宅等單體，分別考慮結構方案如下：一、設計依據遵循國家和福建省、泉州市地方規范及建管辦有關文件：建筑結構荷載規范(2006年版) (GB 50009-2019、01)；建筑地基基礎設計規范 （GB 500072002）；建筑樁基技術規程 （JGJ942008）；建筑抗震設計規范 （GB 500112010）；砌體結構設計規范（GB 500032001）；混凝土結構設計規范（GB 500102010）二、上部結構型式多層住宅部分采用框架結構，樓蓋體系采用鋼筋混凝土現澆樓板。 三、基礎方案各單體均擬采用天然地基，別墅為條基。深入設計階段提供詳細的基礎處理方案。四、抗震設計泉州地區抗震設防烈度為7度。第三章 給排水設計一、設計依據（1）國家有關給排水及消防設計規范建筑給水排水設計規范GB50015-2003(2009年版)室外給水設計規范GB50013-220、006室外排水設計規范GB50014-2006居住小區給排水設計規范CECS57:94建筑設計防火規范GB50016-2006建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005（2）總圖、建筑等專業提供的資料二、給水設計1水源給水水源取自一期自來水管網。從一期引入一根DN150給水管，在本區塊內作為本小區的生活及消防水源。2用水量計算住宅區部分：序號用水類別定 額用水量(m3/d)備 注1住宅280L/人.d19.2共18戶，每戶以3.8人計2地下室2L/m2.d5.13綠化及道路澆灑2L/m2.d9.84未預見水量3.4以總用水量的10%計合計37.53給水方式室內給水系統：由一期提供。戶表設于21、每層樓梯間，一戶一表計量，室外抄表。三、排水系統1排水量生活污水量以給水量的85%計，約為31.9m3/d。區域雨水量按泉州市暴雨強度公式計： (L/S ha)式中：重現期P=1a，t=t1+mt2，t1=10min，m=2小區綜合徑流=0.552排水方式系統采用雨、污水分流。污水經化糞池處理后與廢水合流排入一期管網。四、管材（1）給水管采用鋼塑復合管。消防管采用熱鍍鋅鋼管。（2）室內排水管采用UPVC管，室外排水管DN500時采用加筋UPVC管，DN500時采用鋼筋砼排水管。第四章 電氣設計一、設計依據民用建筑電氣設計規范 JGJ 162008。住宅設計規范 GB50096-1999（20022、3版）。供配電系統設計規范 GB500522009。低壓配電設計規范 GB5005495建筑物防雷設計規范 GB5005794(2000版)。住宅建筑電話通信設計標準 DBJ082191。有線電視系統規程技術規范 GB50200-94。民用閉路監視電視系統工程技術規范GB50198-94。智能建筑設計標準GB/T50314-2000。二、設計范圍1. 供電，電力和照明。2. 防雷和接地。3. 電話通信系統。4. 電纜電視系統。5. 安保監控系統。6. 智能化管理系統。三、強電設計1、負荷估算 A、多層住宅： 總建筑面積 7629平方米 計算負荷 288KVA 合計 7629平方米 288KVA23、 2、采用成套埋地式箱式干式變壓器，根據總體布局深入負荷中心布置，采用環網方式供電，變電所10KV電源由降壓站以環網形式供給。進戶處設總配電箱/柜。小區內住宅由街坊變電所以0.4KV低壓電纜直埋供電。根據其供電范圍確定容量。3、電業街坊變電站的選址、建造及配電線纜的敷設等均應由電業部門負責審議和實施。4、獨院住宅作為獨立單元按三級負荷供電，每戶標準20KW。5、由街坊變電站引出的電源分別向各獨院住宅單元、水泵房及門衛間等場所供電。小區內高、低壓電纜以及各類弱電線路均埋地敷設。四、弱電設計（一）有線電視系統：系統設備設在建筑一層內，與市政有線電視網連接，設計為雙向電纜電視系統。終端容量，估算為824、0點。（二）電話通信系統：采用傳統的市話配線系統。終端容量，估算為36門。（三）根據有關規范，還應擬設如下分系統（這部分內容須與系統承包商合作設計）：1、小區安全防范系統：包括小區周邊報警系統，小區巡更及門禁系統，防客對講系統，110報警裝置，閉路電視監控系統。2、物業管理系統：包括水、電、燃氣表的遠程自動計量系統，供水設備、公共照明、路燈自控等設備監控及維護管理系統，小區廣播及背景音響系統，公共停車場的智能卡管理與計費系統。3、信息服務系統：包括語音和數據傳輸網絡，網上電子信息服務系統，可充分利用有線電視HFC網（光纖和同軸電纜混合網），采用頻率分割、數據壓縮和調制解調等技術，實現數據、語音25、圖像三合一傳輸，并還可提供Internet服務、有線電話、影視點播、可視電話、會議電視、網上購物、股票交易等服務。 第五章 暖通設計一、設計依據國家現行的有關規范、標準及行業標準等。1、采暖通風與空氣調節設計規范 （GB50019-2003）2、建筑設計防火規范GB50016-20063、夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準 JGJ 134- 2001二、設計范圍本設計內容包括設計范圍內的別墅的空調、通風部分。三、設計參數1室外設計參數冬季 空調干球溫度 -4 通風室外計算溫度 3 室外計算相對濕度 73%夏季 空調干球溫度 35.2 室外計算濕球溫度 28.0室外風速 冬季2.7m/s 夏季2.9m/s風向 冬季NW 夏季ESE2室內設計參數建筑名稱夏 季冬 季溫度()相對濕度(%)溫 度()相對濕度(%)臥室26-286518-20-客廳、起居室26-286518-20-餐廳26-286518-22-活動室24-276518-20-3空調系統形式：空調形式考慮采用VRV系統，預留空調電源。四、節能環保1、所有VRV空調設備均選用低噪音節能型。2、所有落地通風設備安裝均采用橡膠減振墊減震, 吊裝通風設備采用彈性吊架, 與此設備相連接的進出口管道均加軟接頭。