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1、造價控制下的建筑方案設(shè)計探究摘要：建筑計劃的設(shè)計可以為社會開展和建設(shè)帶來巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。但其操作復(fù)雜，波及因素眾多，給工程推廣帶來了諸多問題，以項目造價最為突出。目前，許多建設(shè)工程往往出現(xiàn)高估算的現(xiàn)象。因此，有必要對項目造價做出一些調(diào)整。西方有一些地區(qū)與國家對其分析到，計劃設(shè)計的階段其對于項目造價發(fā)揮到的影響程度能到達(dá)75還要多，由此可見：計劃設(shè)計階段應(yīng)是全過程造價控制的重點，本文主要論述了施工工程在計劃設(shè)計階段對項目造價的影響因素，提出限額設(shè)計辦法，并舉例表明。關(guān)鍵詞：建筑項目；設(shè)計階段；造價控制引言考慮如何控制項目造價，我們想了很多，有很多辦法可以幫忙我們實現(xiàn)工程本錢的控制。然而2、，我們必須尋求最適宜、最科學(xué)的辦法來防止概算大于估算、預(yù)算大于概算、結(jié)算大于預(yù)算三種超現(xiàn)象的發(fā)生。這就要求我們在實踐中多做練習(xí)，對工程的內(nèi)容有一個清晰的認(rèn)識，然后完善體系，使我們的工程建設(shè)能到達(dá)高質(zhì)量、高效率。只有嚴(yán)格控制項目造價，才能更好地實施項目造價，才能使得建設(shè)工程與企業(yè)的經(jīng)濟效益在最大程度上發(fā)揮出來。1項目案例安康國際會議中心工程在計劃設(shè)計階段控制造價的主要方面：總平面設(shè)計：會議建筑設(shè)計成方正合理的總平面能夠極大地將建筑的項目量給減少，使得建設(shè)用地得到節(jié)省，使得建設(shè)投資實現(xiàn)節(jié)約，使得項目造價以及工程在運行之后使用的本錢降低，加快建設(shè)進(jìn)度。占地面積：工程占地面積的大小會影響到有關(guān)征地費用3、的上下，而且會對管線的布置本錢與工程建設(shè)的運營運輸本錢造成一定的影響，因此，在滿足功能使用的前提下將占地面積設(shè)計得越小越經(jīng)濟。功能分區(qū)：功能分區(qū)設(shè)計得合理，這可使得總平面的布置變得更為緊湊，平安，將大挖大填防止開，將土石方量用量減少以及用地的節(jié)省，降低項目造價。建筑設(shè)計平面形狀：會議中心周長和建筑的面積之比越低，項目造價就越低，設(shè)計越經(jīng)濟。流通空間，過道、門廳、樓梯、走廊以及電梯井流通的空間都是“死空間，不可以為獲利這樣的目的而對其使用，反過來說卻需要非常多的采暖、采光、打掃和裝飾及其他方面的費用，因此我們的設(shè)計在滿足會議使用要求的前提下，使得流通的空間占有量降低到最低。層高：據(jù)有關(guān)資料分析，4、住宅層高每降低10cm，可降低造價1.21.5%，而單層會議中心層高每增加1m，單位面積造價增加1.83.6%，我們這種多層會議中心層高每增加0.6m，單位面積造價提高8.3%左右，由此我們可以看出，伴隨層高不斷地增大，建筑單位面積的造價也正在不斷地升高。對于會議中心建筑，我們在滿足開會功能使用舒適的層高根底上盡可能減少結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，以節(jié)省造價。建筑立面造型：安康國際會議中心做了兩版造型，第一版采用現(xiàn)代融入中式拼磚肌理文化，整體效果好，但是每一局部由很多構(gòu)建組成，并且材料選用的是鋼架根底和鋁板和LOW-E玻璃，并且立面上做了一些變化，造成模板的不統(tǒng)一。2項目造價在整個建設(shè)過程中的作用2.1項目5、造價的作用工程根底設(shè)施也可以理解為一種建筑產(chǎn)品可以耗費相對大量的資本。如何在將項目質(zhì)量得以保證的同時來使得項目造價降低，是整個項目建設(shè)工程投資估算和控制的中心問題。在建設(shè)工程過程中，工程階段不斷深化，對投資金額準(zhǔn)確性的要求不斷變化，形成投資估算、概算、預(yù)算。構(gòu)成一個完整的項目計量體系。根據(jù)項目造價估算體系的內(nèi)容和階段，論述了項目造價的工作及其作用。2.2項目建設(shè)工程計劃設(shè)計階段造價控制的特點、現(xiàn)狀和問題一個好的項目造價人員不會把重點放在預(yù)算以上的施工方案本錢上。必須從項目建設(shè)的開始到結(jié)束，樹立自己的本錢控制思想，充沛利用自身積累的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，用實踐來控制本錢，特別是在項目建設(shè)工程計劃設(shè)6、計階段。由于該工程的建設(shè)尚未開始實施，現(xiàn)階段的本錢控制是積極主動的，可以提前控制。這樣會減少很多不必要的浪費。在設(shè)計中進(jìn)行了項目造價估算，確定了該工程的設(shè)計已初步形成。有一個好的設(shè)計是確定工程方案和控制的根底，準(zhǔn)備的過程是從各個單位進(jìn)行的。3項目建設(shè)工程的造價控制辦法其根本的原那么與總體的思路3.1造價控制辦法的根本原那么1先了解估算的具體定義，了解核定估算即初始設(shè)計的總造價，以及施工圖。總本錢也是所謂的核定預(yù)算然后必須分明地理解它。2本錢控制有自己的一套根本辦法。該辦法是對各個階段的投資進(jìn)行分解。對項目量進(jìn)行合理控制和監(jiān)督，將前期設(shè)計階段批準(zhǔn)的投資額和項目量合理分配給各專業(yè)。每個行業(yè)必須有效7、地完成工作內(nèi)容，必須有有限的投資額。現(xiàn)階段的社會控制是在工程量范圍內(nèi)進(jìn)行的，通過運用價值項目優(yōu)化設(shè)計計劃，根本實現(xiàn)了社會控制。3限額設(shè)計和優(yōu)化設(shè)計的實施，必須嚴(yán)格遵守國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和一系列規(guī)章制度。上市規(guī)范遵循一定的準(zhǔn)那么，堅持“平安、可靠、經(jīng)濟、適合國情的工程。指導(dǎo)方針是必要的。4計算和批準(zhǔn)本錢估算，以確保初步設(shè)計概算在合理范圍內(nèi)，同時允許施工圖預(yù)算控制也可以保持在合理可控的范圍內(nèi)。3.2造價控制辦法的總體思路通過運用限額設(shè)計、價值項目、優(yōu)化設(shè)計等辦法對工程進(jìn)行科學(xué)的本錢控制，從而改變設(shè)計計劃。計算辦法允許簡單的設(shè)計，同時將估算值轉(zhuǎn)換為設(shè)計、估算和本錢控制。然后運用價值項目對設(shè)計工程進(jìn)8、行優(yōu)化，以保證工程投資的科學(xué)性，使其始終控制項目造價目標(biāo)內(nèi)。4具體措施4.1提升設(shè)計概算質(zhì)量設(shè)計概算的專業(yè)實踐性特別強，只依靠理論知識，無法將概算做準(zhǔn)、做對。所以說，要求我們編好概算以及提升概算質(zhì)量，并及時的收集資料與整理分析各種資料是不可少的。在資料收集的收集過程中有多種多樣的方式，就像材料、人工以及機械臺班等價格與耗費量確實定，相關(guān)專家的評審意見和倡議，以及項目竣工之后竣工決算的資料。將收集到的資料實行歸類以及分析，并找出其中設(shè)計概算與實際狀況的區(qū)別，并且分析原因，最后再實行歸納總結(jié)，建立起完整的資料與信息庫。4.2合理推行的限額設(shè)計一些設(shè)計的單位其僅僅負(fù)責(zé)技術(shù)方面，對投資的控制并不重視，9、沒有將限額設(shè)計進(jìn)行強調(diào)，加上評比各類優(yōu)質(zhì)的項目規(guī)范輕視的投資控制，導(dǎo)致片面追求較高的規(guī)范建設(shè)，以及較高的規(guī)范裝修，造成項目投資的超資嚴(yán)重。該限額設(shè)計不僅是一味地考慮節(jié)省投資，而且決不是很簡單地對投資砍上一刀，然而是尊重實際、尊重科學(xué)、實事求是，精心設(shè)計與確保設(shè)計的科學(xué)性。為確保限額設(shè)計可以落到實處，需要于設(shè)計單位的內(nèi)部，一開始就要使設(shè)計和概算成為有機的整體，并克服掉相互脫節(jié)狀態(tài)。在這整個設(shè)計的過程當(dāng)中，設(shè)計工作人員需要時常檢查該專業(yè)項目的費用，將控制造價的工作切實做好。4.3結(jié)構(gòu)計劃優(yōu)化對于價值項目應(yīng)用研究表示，建筑結(jié)構(gòu)選取不但對建筑項目整體的造價會造成影響，而且還影響到了建筑項目使用年限與使10、用的質(zhì)量，就行地基處理的計劃與主體結(jié)構(gòu)類型這些均和造價控制有著密切的關(guān)聯(lián)，所以建筑結(jié)構(gòu)合理的選擇對于控制建筑的項目整體造價是非常重要的。項目結(jié)構(gòu)的計劃優(yōu)化對于價值項目運用，需要綜合的考慮到有關(guān)建筑項目運用的要求與其根本功能，就是建筑項目的建設(shè)計劃全部的設(shè)計進(jìn)程，再組織各個專業(yè)相關(guān)的設(shè)計工作人員來參與到設(shè)計中，與嘗試運用先進(jìn)新的技術(shù)。這樣來設(shè)計多種的備選計劃，再進(jìn)行比選，最終確定最終的計劃。4.4設(shè)計計劃選取對于價值項目運用對于建筑項目的設(shè)計計劃選取，傳統(tǒng)方式存在著經(jīng)濟和技術(shù)互相的問題，就是對于設(shè)計計劃技術(shù)性與功能性還有經(jīng)濟性實行分別的評價，從而來將造價最低而且可以實現(xiàn)預(yù)定的功能設(shè)計計劃得到滿足11、，或得到功能最強而且造價的限額合理設(shè)計的計劃。不過在價值項目觀點來說，上述最優(yōu)的設(shè)計計劃有著許多的需要修改的方面。在價值項目上其觀點是，必需始終的立足在建筑項目價值與其功能和費用。4.5設(shè)計與經(jīng)濟應(yīng)相結(jié)合技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是有效控制建筑項目造價的伎倆之一。從技術(shù)上采取一系列措施，包括重視設(shè)計計劃評價比對，嚴(yán)格審查初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計，技術(shù)領(lǐng)域節(jié)約投資的可能性研究；從經(jīng)濟上采取一些措施，包括動態(tài)地比擬造價的實際值和方案值，嚴(yán)格審查各項項目工程的費用支出。5結(jié)束語項目造價管理是項目建設(shè)全過程的綜合管理，而工程設(shè)計階段的投資控制尤為重要。它對施工階段的造價控制和竣工結(jié)算有很大的影響。如何提高12、建筑項目整體的價值作為總體計劃的價值分析核心，除此之外，還必須要加強對建筑項目的整體價值來提整的途徑的重視：做到保證功能不變，使造價降低；保證造價不變，使功能提升；保證造價略微的提升，使功能顯著的提高。根據(jù)多年建筑計劃工作經(jīng)驗的總結(jié)，從計劃設(shè)計上，考慮到功能布局的改善，結(jié)構(gòu)設(shè)計合理，立面簡潔大方，使根本造價得到有效控制。在節(jié)能效果不變的情況下，選用性價比高的保溫材料，使項目造價得到進(jìn)一步控制。所有的項目設(shè)計人員充沛了解工程的本錢控制在項目工程設(shè)計階段的重要性，掌握一個建筑工程在設(shè)計階段建立工程本錢控制的措施，建立良好的職業(yè)道德，和對待每一個投資元以科學(xué)的態(tài)度和經(jīng)濟觀點，最終到達(dá)有效控制項目造價目的。參考文獻(xiàn)【1】劉文娟.淺談設(shè)計階段項目造價控制的重要性.科技息，200808：1518.【2】張獻(xiàn)萍，張義忠.建筑設(shè)計階段控制項目造價的策略與辦法.河南報，200811：100105.【3】黃麗玲.設(shè)計階段項目造價控制的重要性及其要點.廣東土木與建筑，200801：1213.